דירה להשקעה הממוקמת במנילבה, מחוז מלגה, מציעה הזדמנות ייחודית לרכישת נכס בקרבת החוף. הדירה, בשטח 88 מ"ר ועם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בנויה בסגנון אנדלוסי אותנטי ומהווה חלק ממתחם נופש מאובזר הכולל בריכות שחייה, מסעדה ומתקני ספורט. הנכס נמכר במצב טוב ומציע נוף פנורמי לים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תשואה מובטחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים, בלב אזור עירוני המציע גישה נוחה לשירותים חיוניים. הקרבה למרינות כמו פורטו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) ולמסלולי גולף כמו פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) מוסיפה לערכה. המיקום מאפשר ליהנות מהאווירה האנדלוסית תוך שמירה על נגישות.
הנכס מיועד למשקיעים המעוניינים בתשואה מובטחת וניהול נכס ללא טרחה. הוא מתאים למי שמחפש יחידת נופש עם אפשרות לשימוש אישי מוגבל. המפרט הטכני, הכולל מטבח מאובזר ומרפסת מקורה, תורם לנוחות השימוש, גם אם הוא מוטה להשכרה.
הבנייה של הבניין הושלמה, והדירה מוכנה לאכלוס. מדובר בנכס קיים, ולא בפרויקט חדש הנמצא בשלבי בנייה. סטטוס זה מבטיח למשקיעים הכנסה מיידית ללא עיכובים הקשורים לבנייה, ומאפשר ניצול מלא של ההסכם השכירות הקיים.
הנכס מוגדר כנכס השקעה טהור, ולא למגורים קבועים. שימוש אישי מוגבל בזמן (עד חודשיים בשנה) הוא תנאי מהותי. אין אפשרות לביטול דמי קהילה, והתשלום היחיד מעבר למחיר הרכישה הוא מס IBI. הדירה אינה מציעה פרטיות מוחלטת עקב אופייה כחלק ממתחם נופש.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בתשואה יציבה ומוכחת, הודות להסכם שכירות קיים המבטיח הכנסה מיידית. הוא אידיאלי עבור אנשים המחפשים נכס נופש שניתן להשכיר בקלות ללא צורך בניהול עצמאי, כאשר כל ההיבטים התפעוליים (השכרה, תחזוקה, ניהול) מטופלים על ידי גורם חיצוני. למרות שהוא מיועד בעיקר להשקעה, אפשרות לשימוש אישי מוגבל (עד חודשיים בשנה) מאפשרת גם לבעלים ליהנות מהנכס. מצב 'טוב' של הנכס והיותו חלק ממתחם נופש מאובזר, כולל בריכות ומתקני ספורט, מוסיפים לאטרקטיביות. המחיר, הנחשב נמוך, והיעדר דמי קהילה (למעט מס IBI), הופכים אותו לאופציה כדאית כלכלית עבור מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול.
הדירה מגיעה עם מטבח מאובזר, המצביע על רמת גימור פונקציונלית. מצב הנכס מוגדר כ'טוב', מה שמרמז על תחזוקה סבירה ואפשרות למגורים ללא צורך בשיפוצים נרחבים, אם כי תיאור מדויק של החומרים והטכניקות אינו מצוין. קיומה של מרפסת מקורה (Covered Terrace) משפר את נוחות השימוש בחלל החיצוני, במיוחד בימי שמש או גשם. מתקני הקהילה, הכוללים בריכות שחייה, גינה מטופחת, וחניה מקורה, תורמים לאיכות החיים הכוללת של הדיירים. האוריינטציה דרום-מערבית מבטיחה ניצול טוב של אור השמש. למרות שהמידע אינו מפורט, ההגדרה 'Holiday Homes' מרמזת על סטנדרטים המותאמים לנופש.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 160,000 אירו, מה שממקם אותה בקטגוריית 'עסקת מציאה' או 'זול' ביחס לאפשרויות אחרות באזור. ההיצע כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח של 88 מ"ר. המחיר כולל מטבח מאובזר, מרפסת מקורה וחניה משותפת מקורה. קיומו של הסכם שכירות קיים מבטיח תשואה מיידית, ללא דמי קהילה, כאשר התשלום היחיד מעבר למחיר הרכישה הוא מס IBI. אפשרות לשימוש אישי מוגבל (עד חודשיים בשנה) זמינה. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב'.
המתחם בו ממוקמת הדירה מציע אורח חיים של כפר נופש, המתאים במיוחד למשקיעים. המיקום במנילבה, אזור עירוני עם נגישות נוחה לשירותים, משלים את התמונה. קרבה לים (0.5 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר) והאפשרות לנוף פנורמי לים מוסיפים לאטרקטיביות. הדירה מציעה גישה לבריכות משותפות, מסעדה ומתקני ספורט, מה שמבטיח חוויה נוחה לסיירים. הגישה הנוחה למרכז העיירה, עם בתי ספר, מרכזי בריאות וחנויות במרחק נסיעה קצר, הופכת את האזור לנוח לתפעול שוטף. האזור משלב נוחות אורבנית עם קרבה לטבע ולפעילויות פנאי, כולל מסלולי גולף וחופים.
המיקום במנילבה, אזור עירוני עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים (2025), מציע חיים עירוניים נוחים. נגישות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (315 מ') ובית מרקחת (159 מ') במרחק הליכה, ובתי חולים במרחק 6.2 ק"מ. קיימות 36 תחנות תחבורה ציבורית, המספקות 6 קווי אוטובוס, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי עבור חלק מהצרכים. מתחם הנופש עצמו מציע סביבת מגורים נוחה עם בריכות, מסעדה ומתקני ספורט. למרות שהאזור מוגדר כ'עירוני', קרבתו לים (0.5 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר) והאפשרויות לבילוי בטבע, כמו מגרשי גולף, מוסיפים לו מימד של איכות חיים.
מפת האזור מציגה את מיקומה האסטרטגי של מנילבה על קו החוף של מחוז מלגה, בין מרכזי תיירות ופנאי חשובים. היא מדגימה את הקרבה של הנכס למתקני נופש, חופים, מרינות ומסלולי גולף, כמו גם נגישות יחסית לשדה התעופה של גיברלטר.
מנילבה ממוקמת בין העיירות אסטפונה (Estepona) לסוטוגרנדה (Sotogrande), אזורים הידועים בפעילותם התיירותית והכלכלית. קרבתה של מנילבה למרינות יוקרתיות כמו פורטו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) וסוטוגרנדה (5.9 ק"מ), כמו גם למסלולי גולף ברמה עולמית, ממצבת אותה כאזור אטרקטיבי. המרחק משדה התעופה של מלאגה (76 ק"מ) מאפשר נגישות בינלאומית, בעוד שהקרבה לגיברלטר (22 ק"מ) פותחת אופציות נוספות. האזור מציע שילוב של אופי אנדלוסי מסורתי עם פיתוח תיירותי מודרני.
הדירה ממוקמת במרחק 2.5 ק"מ מחוף פלייה דה מנילבה ו-3.1 ק"מ מלה דוקסה, מה שהופך אותם לנגישים לנסיעה קצרה. שדה התעופה הקרוב ביותר, מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא במרחק 76 ק"מ (בקו אווירי), אך גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-22 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 36 תחנות ו-6 קווים. מסלולי גולף כמו פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) ומועדון הגולף ריאל קלאב דה סוטוגרנדה (7.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. סופרמרקט (315 מ') ובית מרקחת (159 מ') נגישים בהליכה, בעוד שבית חולים נמצא במרחק 6.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מזג האוויר במנילבה מתאפיין באקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.4 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C ל-26°C. אזור זה נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח תקופת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים (עם טמפרטורת מים מעל 20°C). גובה המתחם הוא 30 מטר מעל פני הים. המיקום על קו החוף, עם שיפוע מתון של 4.8% לכיוון החוף, תורם לאווירה הימית. שעות השמש הרבות והטמפרטורות הנוחות הופכים את האזור לאטרקטיבי לכל אורך השנה, עם יתרון מיוחד לחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק קצר מהים, עם חוף פלייה דה לה צ'ולרה במרחק 0.5 ק"מ בלבד. חופים נוספים כמו לה דוקסה (2.4 ק"מ) ופלייה דה קאסארס (3.6 ק"מ) נגישים בקלות. מרינות כמו פורטו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות. באזור ישנם 34 מתקני ספורט, כולל 3 מסלולי גולף מרכזיים בקרבת מקום, כגון פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ). חוף סביניאס (Sabinillas) הוא חוף בעל דגל כחול, המבטיח סטנדרטים גבוהים של איכות וניקיון. קיימות אפשרויות למגוון פעילויות פנאי, החל מבילוי בים ועד לספורט ימי וגולף.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בין העיירות אסטפונה (Estepona) לסוטוגרנדה (Sotogrande), אזורים הידועים בפעילותם התיירותית והכלכלית. קרבתה של מנילבה למרינות יוקרתיות כמו פורטו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) וסוטוגרנדה (5.9 ק"מ), כמו גם למסלולי גולף ברמה עולמית, ממצבת אותה כאזור אטרקטיבי. המרחק משדה התעופה של מלאגה (76 ק"מ) מאפשר נגישות בינלאומית, בעוד שהקרבה לגיברלטר (22 ק"מ) פותחת אופציות נוספות. האזור מציע שילוב של אופי אנדלוסי מסורתי עם פיתוח תיירותי מודרני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL461568
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, הנמכרים במחירים גבוהים משמעותית (החל מ-€418,800 ו-€320,000 בהתאמה), הדירה במנילבה מציעה נקודת כניסה זולה יותר לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, עם מחיר התחלתי של €160,000. הפרויקט Alba Benalmadena, במחיר התחלתי של €598,000, הוא בקטגוריה יוקרתית יותר. בעוד שאסטפונה ובנאלמדנה נחשבות למוקדים תיירותיים מבוססים עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים, מנילבה מציעה אופי מעט יותר אותנטי ופחות צפוף, תוך שמירה על קרבה לאותם מתקני פנאי כמו מרינות ומסלולי גולף. היתרון המרכזי של הנכס במנילבה הוא המודל העסקי שלו כנכס השקעה עם תשואה מובטחת וניהול ללא טרחה, מה שפחות נפוץ בפרויקטים למגורים בלבד. בנוסף, קרבתו היחסית לגיברלטר (22 ק"מ) לעומת המרחק למלאגה (76 ק"מ) משפיעה על נגישות הנוסעים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
