立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マニルバの賑やかな都市部に位置し、海岸線からわずか500メートルの距離にあります。周辺には、レストランや様々なショップがあり、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。また、有名なラ・ドゥケサ港やソトグランデマリーナも近接しており、レクリエーションの選択肢が豊富です。
このアパートメントは、手入れが簡単で、すぐに生活を始められる住居を求める個人またはカップルに適しています。投資物件としての側面も持ち合わせているため、賃貸収益を目的とする購入者にも魅力的です。限定的な個人利用（年間最大2ヶ月）も可能であり、休暇中の滞在先としても利用できます。
この物件は、すでに完成している状態です。そのため、購入後すぐに引き渡しが可能であり、計画段階や建設中の物件にありがちな遅延のリスクがありません。購入者は、現存するテナント契約を通じて、即座に収益を得ることができます。
この物件は、純粋な投資用物件として位置づけられており、常時居住を目的としたものではありません。年間最大2ヶ月の限定的な個人利用のみが許可されています。また、周辺の施設へのアクセスは良好ですが、大規模な商業施設や国際空港への直接的な近接性はありません。
このアパートメントは、スペインの太陽の下で定期的な収益を期待する投資家にとって理想的な選択肢です。特に、不動産管理の手間を省きたいと考えている方や、手頃な価格でコスタ・デル・ソルの不動産ポートフォリオを構築したい方に適しています。また、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を享受しながら、最大2ヶ月間、休暇やリフレッシュのためにこの物件を利用したいと考える個人にも魅力的です。ビーチまでわずか500メートルという立地は、レジャー目的での利用を重視する人々にとってプラスとなります。さらに、既存の賃貸契約による「手間のかからないリターン」は、忙しい日常を持つ購入者や、不動産投資の経験が少ない方にも安心感を与えます。この物件は、安定した収益源を確保しつつ、地中海でのバケーションの可能性も秘めた、実用的な投資ソリューションを求める人々に向けて設計されています。
このアパートメントは、機能性と快適性を考慮した仕様で完成しています。リビングエリアと一体化したキッチンは、必要な設備が整っており、日々の調理を容易にします。南西向きの配置は、午後の日差しを室内に取り込み、明るく開放的な空間を演出します。一部のユニットからは、海、庭園、中庭のパノラマビューを楽しむことができます。屋根付きテラスは、屋外でのリラックスタイムを快適に過ごすためのスペースを提供し、内装は良好な状態に保たれています。共用エリアには、コミュニティプールが整備されており、リゾートのような雰囲気の中でくつろぐことができます。駐車スペースも共用で、一部は屋根付きです。電気などの基本的なユーティリティは整備されています。この物件は、手頃な価格帯でありながら、快適な居住性と管理の容易さを兼ね備えた、バケーションホームや投資物件として実用的な品質を備えています。
このアパートメントは、€160,000からという価格設定で提供されています。物件は2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、専有面積は88平方メートルです。完成済みの物件であるため、購入後すぐに利用可能です。投資物件としての特徴から、賃貸管理サービスが提供され、保証された年間収益が見込めます。管理費は不要で、IBI（固定資産税）のみの支払いとなります。限定的（年間最大2ヶ月）な個人利用も可能です。この価格帯は、同エリアの他の投資物件と比較して、初期投資を抑えたい購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。現存するテナント契約により、購入後すぐに収益が発生するため、リスクの少ない投資機会を提供します。
マニルバのこの物件は、活気ある都市環境と地中海沿岸の魅力が融合したエリアに位置しています。近隣には、地元のスペイン文化を感じさせるレストランが点在し、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあります。総面積35平方キロメートルのこの地域には、約18,165人（2025年予測）が居住しており、学齢期の子供を持つ家族向けの教育施設（小学校3校、中学校1校）も整備されています。医療サービスへのアクセスも良好で、健康センターが近隣にあります。周辺には、ラ・ドゥケサ港やソトグランデ港といったマリーナがあり、ウォータースポーツやレジャーの機会を提供します。年間平均気温は18.4℃で、3,845時間という豊富な日照時間と5ヶ月にわたる水温20℃以上の期間は、屋外での活動やビーチでの休息を促します。
マニルバのこのアパートメントは、都市生活の利便性と沿岸部のライフスタイルを融合させた環境を提供します。徒歩圏内には、日々の生活に必要なスーパーマーケット（315m）、薬局（159m）があり、医療センター（6.2km）も比較的近接しています。36カ所の公共交通機関の停留所と6つの公共交通ラインが利用可能で、地域内の移動をサポートしますが、広範囲の移動や荷物が多い場合には、自動車の利用が推奨されます。周辺には、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（0.5km）やプラヤ・デ・サビニジャス（1.5km）といったビーチがあり、気軽に海辺の散策や日光浴を楽しめます。また、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）やアルベイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）など、複数のゴルフコースが近距離にあり、ゴルフ愛好家にとっても魅力的な立地です。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる温かい海水は、アウトドアアクティビティやビーチでの時間を豊かにします。
この地図は、マニルバにおける物件の地理的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、近隣の町、および主要な道路への近接性を視覚的に理解するのに役立ちます。この情報は、物件の立地条件と周辺環境との関係を把握するための基礎となります。
マニルバは、コスタ・デル・ソルの西部、ジブラルタル海峡に近い戦略的な位置にあります。この地域は、高級リゾート地として知られるソトグランデと、活気ある町エステポナの間に位置しています。マラガ空港（AGP）から約76km、ジブラルタル空港（GIB）から約22kmという距離は、国際的なアクセスを確保しつつ、より落ち着いた雰囲気を提供します。周辺には、歴史的な町フエンヒロラや、活気ある港町マルベーリャなど、コスタ・デル・ソルの主要な観光地が点在しており、日帰り旅行の拠点としても適しています。この地域は、美しい海岸線、ゴルフコース、そしてアンダルシアの文化が融合した、多様なライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアです。
この物件は、主要な交通インフラへのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・チュレラまではわずか500メートル、プラヤ・デ・マンニルバまでは2.5キロメートルです。国際空港へのアクセスも比較的便利で、ジブラルタル空港（GIB）までは約22キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約76キロメートルの距離にあります。周辺には、スーパーマーケット（315m）、薬局（159m）、医療センター（6.2km）といった生活必需品を供給する施設が近接しています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが近くにあり、スポーツ愛好家向けの施設（コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスまで5.0km）も点在しています。公共交通機関も36カ所の停留所と6つの路線があり、地域内の移動をサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは、地中海性気候に恵まれ、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.4℃を記録します。年間日照時間は3,845時間と非常に豊富で、これは屋外での活動やレジャーに理想的な条件を提供します。特に、水温が20℃以上になる期間が5ヶ月間続くため、ビーチでの水泳やウォータースポーツを楽しむことができます。物件は標高30メートルに位置し、海岸からわずかな勾配（4.8%）でビーチにアクセスできるため、比較的平坦な地形で海辺の散策が可能です。この気候条件は、年間を通じて快適な居住環境と、アウトドアライフスタイルを享受できる機会をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺地域は、多様なレクリエーションの機会を提供します。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・チュレラで、わずか500メートルの距離にあります。また、プラヤ・デ・マンニルバ（2.5km）やプラヤ・デ・カサレス（3.6km）など、他の魅力的なビーチも近接しています。サビニジャスにはブルーフラッグ認証を受けたビーチが1つあり、水質と環境管理の基準を満たしています。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）やアルベイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）、エステポナ・ゴルフ（5.4km）など、複数のゴルフコースが容易にアクセスできる範囲にあります。さらに、ラ・ドゥケサ港（2.7km）やソトグランデ港（5.9km）といったマリーナは、ヨットやボートを楽しむ機会を提供し、海上でのアクティビティを充実させます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバは、コスタ・デル・ソルの西部、ジブラルタル海峡に近い戦略的な位置にあります。この地域は、高級リゾート地として知られるソトグランデと、活気ある町エステポナの間に位置しています。マラガ空港（AGP）から約76km、ジブラルタル空港（GIB）から約22kmという距離は、国際的なアクセスを確保しつつ、より落ち着いた雰囲気を提供します。周辺には、歴史的な町フエンヒロラや、活気ある港町マルベーリャなど、コスタ・デル・ソルの主要な観光地が点在しており、日帰り旅行の拠点としても適しています。この地域は、美しい海岸線、ゴルフコース、そしてアンダルシアの文化が融合した、多様なライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL461568
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、マニルバは、より手頃な価格帯で不動産投資の機会を提供するエリアとして位置づけられます。例えば、エステポナのAcqua Gardens（€418,800〜）やAby Upper（€320,000〜）と比較すると、この物件の€160,000〜という価格設定は、初期投資を抑えたい購入者にとって顕著な利点となります。ベナルマデナのAlba Benalmadena（€598,000〜）のようなより高級な物件群とは、価格帯と提供される施設において明確な違いがあります。マニルバは、ソトグランデのような高級エリアに隣接しながらも、よりアクセスしやすい価格で、ビーチへの近さや都市部の利便性を享受できる点を特徴としています。この物件は、純粋な投資目的での利用に特化しており、管理サービスと保証された収益が組み合わされているため、従来の居住用物件とは異なる投資戦略を持つ購入者に適しています。近隣の他の投資物件と比較しても、その手頃な価格と管理の容易さは、特に初めての海外不動産投資を検討している層にとって魅力的な選択肢となり得ます。
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