该住宅项目位于马拉加省最西南端的马尼尔瓦市，地处安达卢西亚海岸线边界。建筑于2008年竣工，提供两室两卫的户型，建筑面积为88平方米，西南朝向。该项目作为由Pierre & Vacances专业管理的度假村式物业运营，包含海景、全景、花园及庭院景观。公寓距离海滩约2.5公里，周边配有公共游泳池、餐饮及体育设施。起售价为160,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尼尔瓦市区范围内，距最近的海滩（拉杜克萨）直线距离2.5公里，地势平坦（坡度2.8%）。距离最近的药房仅159米，超市315米。所处的位置属于城市环境，基础生活设施在步行范围内即可触及。
该物业的分类为度假型住宅，不支持作为常规常住居所。个人使用权限限制在每年淡季最多两个月。这种模式适用于主要诉求为资产保值、度假使用而非日常居住的购房需求。
该项目不属于新建期房，而是已于2008年交付的现房。建筑状态显示为“良好”。购买流程不涉及施工进度风险或预期交付延误的问题，所有设施均已投入使用。
本物业不提供自主居住权，禁止作为主要住宅使用。业主无法自由选择物业管理公司，租赁和维保均由Pierre & Vacances统一控制。全年个人使用时间被严格限制在两个月以内，且仅限淡季。内部无私人停车位，仅提供公共覆盖停车位。
该物业适用于以投资回报为主要考量的购买者，而非寻求自住的买家。由于租赁、维护和行政管理均由Pierre & Vacances负责，且无需支付社区费用（仅缴纳IBI房产税），该模式适合希望减少海外房产管理精力的投资者。同时，由于个人使用被限制在每年淡季的两个月内，该房产不适合计划在西班牙长期居住或频繁短期度假的人群。对于预算有限但希望在 Costa del Sol 持有房产以获取年度租金收入的买家，该项目的结构和定价提供了明确的框架。购买此类带有强托管性质的房产，意味着业主让渡了部分使用权以换取管理上的便利。
公寓内部配备全功能厨房，客厅与餐厅区域相连。根据图像资料，室内采用现代简约风格，设有带顶棚的露台。建筑朝向为西南，这意味着下午和傍晚能够获得较长时间的日照。物业状态标注为“良好”，反映了2008年建成后的正常使用痕迹。公共区域包括公共游泳池和易于维护的社区花园。由于项目由Pierre & Vacances统一管理，室内的家具和设备配置通常符合标准化度假公寓的规格，而非个性化高档装修。整体建筑质量符合当时西班牙沿海度假村的平均建造标准。
该物业的起售价为160,000欧元，折合每平方米约1,818欧元。在当前市场环境下，这一价格区间处于 Costa del Sol 西部沿海区域的较低水平。相较于同区域的对比项目（埃斯特波纳的起价在320,000至598,000欧元之间），该房产的准入门槛显著更低。价格较低的原因与物业的非住宅性质、使用限制以及产权结构直接相关。
马尼尔瓦的日常生活节奏以服务设施为核心展开。公寓周边的设施密度显示，在2公里范围内有2家餐厅、1所学校、2家药房和1个公园，构成了一个基础配套完整的居住圈。由于物业由专业机构托管，公共区域如游泳池和花园的维护由运营方负责，业主无需参与日常管理。马尼尔瓦市区有36个公共交通停靠站和6条线路，使得在没有私家车的情况下也能满足基本出行。然而，前往周边的高尔夫球场或大型游艇码头（如索托格兰德，9.5公里）时，自驾的便利性会显著提高。该区域全年有34个当地节日，反映出安达卢西亚传统的社区活跃度。在非旅游旺季，周边的人口密度和商业活跃度会明显下降，呈现出典型的季节性海岸城镇特征。
马尼尔瓦的市政面积为35平方公里，2025年登记人口为18,165人。项目距离最近的综合体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas）仅1公里，适合有运动需求的居住者。医疗方面，最近的医院在6.2公里外，市区内有1家健康中心。教育设施包括3所小学和1所中学。该区域拥有34个体育设施，整体基础设施能够满足常住和度假人口的日常需求。距离索托格兰德游艇码头约9.5公里，拉杜克萨游艇码头约2.4公里，为海上活动提供了接入点。
地图显示了马尼尔瓦在马拉加省最西南角的地理位置，紧邻加的斯省边界。项目处于内陆与海岸线之间的平坦地带，周边分布着多个高尔夫球场和两个主要游艇码头。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于 Costa del Sol Occidental 地区的最西南端，与加的斯省接壤。这一位置使其在地理上远离了马拉加市和马尔贝拉等大型核心城市，呈现出更接近索托格兰德区域的边缘化特征。该区域的市场交易量达到1,351笔，显示出一定的市场流动性，但与中部沿海地带相比，价格洼地效应明显。
距离最近的海滩（拉杜克萨）直线距离为2.5公里，实际行车距离略长。距离最近的18洞高尔夫球场（Finca Cortesín）为3.3公里，Golf Academy Albayt Resort为4.7公里。航空交通方面，距离直布罗陀机场约26公里，马拉加机场约75公里。最近的电动车充电桩位于10公里外。整体来看，基础生活设施在步行范围内，但海滨休闲和跨区域交通依赖车辆。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦海拔71米，年平均气温为17.8°C。由于坡度仅为2.8%，从项目到海岸线的地形过渡非常平缓。该区域的游泳季节（水温≥20°C）持续约4个月，主要集中在夏季。蓝旗海滩方面，萨比尼亚斯海滩拥有一面蓝旗认证。西南朝向的露台在秋冬季节能够捕捉到较多的午后日照，而在盛夏则可能需要遮阳设施来控制室内温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边5公里范围内，有多个海滩和休闲选择。萨比尼亚斯海滩是区域内唯一的蓝旗海滩，拉杜克萨海滩距离2.5公里，Playa de la Chullera距离3.9公里。高尔夫资源较为密集，包括Finca Cortesín（3.3公里）、Albayt Resort（4.7公里）和埃斯特波纳高尔夫（5.4公里）。项目内部的度假村配备了游泳池、餐厅、酒吧和体育设施，构成了一个相对封闭的休闲环境。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于 Costa del Sol Occidental 地区的最西南端，与加的斯省接壤。这一位置使其在地理上远离了马拉加市和马尔贝拉等大型核心城市，呈现出更接近索托格兰德区域的边缘化特征。该区域的市场交易量达到1,351笔，显示出一定的市场流动性，但与中部沿海地带相比，价格洼地效应明显。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
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| 三月 | °C | mm |
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| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL461568
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尼尔瓦以东的埃斯特波纳项目相比，该房产在价格上存在显著差异。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而本项目的起售价仅为160,000欧元。这种价差并非单纯由地段决定，而是由物业性质驱动。上述埃斯特波纳项目均为常规住宅或高端新建物业，业主拥有完全的居住自由和物业管理选择权。本项目的低价反映了其非住宅分类、严格的使用限制（每年两个月）以及强制的第三方托管模式。与更东边的贝纳尔马德纳（Alba项目起价598,000欧元）相比，价差进一步扩大，贝纳尔马德纳位于 Costa del Sol 的中部核心地带，市场溢价更高。马尼尔瓦的定位更接近索托格兰德周边的卫星区域， provincial 中等收入水平为16,450欧元，低于马尔贝拉和马拉加市区。对于纯投资导向的买家，该价格结构提供了低成本的资产入口，但需要明确理解其在使用权上的让渡。
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