Questo appartamento, situato a Manilva, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento in un complesso turistico autentico, a breve distanza dal mare e dalle rinomate località della Costa del Sol. Progettato per coloro che cercano un ritorno economico, offre servizi completi e una gestione immobiliare integrata, consentendo di godere di un reddito passivo senza la complessità della gestione diretta. La sua vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto lo rende un punto di riferimento per il turismo nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in un contesto urbano a Manilva, caratterizzato dalla vicinanza a servizi di uso quotidiano e alla costa. La sua ubicazione favorisce un facile accesso alle spiagge e ai centri di interesse vicini, pur mantenendo una dimensione locale, integrata nel tessuto della Costa del Sol.
Destinato prevalentemente a investitori, questo appartamento risponde all'esigenza di un immobile a reddito con gestione delegata. L'opzione di un uso personale limitato massimizza la flessibilità per i proprietari che desiderano godere della proprietà in periodi specifici, bilanciando rendimento e fruizione personale.
L'immobile è già pronto per l'occupazione, garantendo un'immediata disponibilità per l'investimento. Non essendo un nuovo sviluppo, non ci sono fasi di costruzione o pianificazione future da considerare; l'attenzione è focalizzata sulla gestione dell'attività locativa esistente e sui relativi rendimenti.
Questo immobile è concepito esclusivamente per l'investimento e non per la residenza abituale. L'uso personale è strettamente limitato a un massimo di due mesi all'anno. Le spese condominiali sono assenti, ma l'imposta sulla proprietà immobiliare (IBI) rimane a carico del proprietario.
Questa proprietà è particolarmente indicata per investitori che cercano un immobile da mettere a reddito con un approccio 'hands-off'. Se l'obiettivo è ottenere un rendimento annuale garantito, delegando completamente la gestione locativa, la manutenzione e gli aspetti amministrativi a terzi, questa soluzione si allinea perfettamente. È adatta anche a chi desidera possedere una proprietà sulla Costa del Sol ma ha limitazioni di tempo per la gestione diretta, potendo usufruire della proprietà per un massimo di due mesi all'anno. La presenza di un accordo di locazione già esistente assicura un flusso di cassa immediato, minimizzando il rischio e la complessità per l'acquirente.
L'appartamento, descritto come in buone condizioni, presenta finiture che rispondono a uno standard da casa vacanze funzionale. La cucina è completamente attrezzata, e l'area giorno è progettata per massimizzare lo spazio e la luminosità, con affacci che possono includere viste sul mare o sul giardino. Le caratteristiche includono una terrazza coperta, ideale per godere degli spazi esterni anche nelle ore più calde. La presenza di parcheggio coperto e comune contribuisce alla praticità dell'immobile. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura non siano esplicitati, la tipologia 'Holiday Village' suggerisce un approccio orientato alla durabilità e alla facilità di manutenzione, caratteristiche essenziali per immobili destinati all'affitto turistico.
L'appartamento è proposto al prezzo di partenza di €160.000. Questa offerta si inserisce nella categoria 'bargain' e 'cheap', indicando una posizione di prezzo vantaggiosa rispetto ad altre proprietà comparabili nella regione. La disponibilità immediata dell'immobile, essendo già pronto, permette di iniziare a generare reddito senza attese legate alla costruzione. La tipologia 'Apartment' con 2 camere da letto e 2 bagni, per una superficie abitabile di 88 m², offre un layout funzionale adatto a un uso turistico, con potenziali di occupazione elevati grazie alla formula di investimento garantito.
Manilva, situata nella provincia di Málaga, offre un'esperienza di vita che coniuga la tranquillità di un centro costiero con la vivacità di un'area turistica dinamica. La presenza di servizi raggiungibili a piedi, come farmacie e supermercati, facilita la quotidianità. La vicinanza a spiagge come Playa de la Chullera, a soli 500 metri, e a porti turistici come La Duquesa, a circa 2.7 km, arricchisce l'offerta ricreativa. Il clima mite, con temperature medie annue di 18.4°C e oltre 3800 ore di sole all'anno, invita a trascorrere tempo all'aperto, sfruttando le numerose strutture sportive e i campi da golf nelle vicinanze. L'ambiente urbano, pur essendo servito da 36 fermate di trasporto pubblico, beneficia dell'utilità di un'auto per esplorare appieno le potenzialità della Costa del Sol.
Vivere a Manilva significa immergersi in un contesto che bilancia la vicinanza alla costa con la comodità dei servizi urbani. La presenza di ristoranti, farmacie e supermercati a breve distanza a piedi (il più vicino a 315 metri) semplifica la gestione quotidiana. La zona offre un ritmo di vita rilassato, tipico della Costa del Sol, con un'enfasi sulle attività all'aperto grazie al clima favorevole e alla vicinanza di numerose strutture sportive e campi da golf. La comunità locale, con circa 18.000 abitanti previsti per il 2025, mantiene un'atmosfera autentica, pur essendo ben collegata alle più grandi città della costa. L'integrazione tra vita urbana e accesso alla natura e al mare definisce lo stile di vita in quest'area.
Questa mappa illustra la posizione strategica di Manilva sulla Costa del Sol occidentale. Evidenzia la vicinanza al mare, alle principali vie di comunicazione e ai centri di interesse turistico come porti e campi da golf, offrendo un quadro visivo delle opportunità logistiche e ricreative dell'area.
Manilva si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. La sua posizione la pone a circa 26 km dall'aeroporto di Gibilterra e a una distanza gestibile dall'aeroporto di Malaga (circa 76 km). È inoltre vicina a località di prestigio come Sotogrande (a circa 5.9 km) e Puerto Banús (circa 30 km), ma mantiene una propria identità più tranquilla e autentica. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle dinamiche turistiche di alto livello che alla quiete di un ambiente meno affollato, offrendo un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La posizione di questo appartamento a Manilva offre un buon equilibrio tra accessibilità e prossimità alle attrazioni della Costa del Sol. L'aeroporto di Malaga è a circa 76 km (via terra), mentre Gibilterra dista circa 22 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali gestibili. La vicinanza a 500 metri dalla Playa de la Chullera e a 2.5 km da Playa de Manilva garantisce un facile accesso alla costa. Per gli amanti del golf, il Finca Cortesín Golf Club è a soli 3.3 km. Le necessità primarie sono coperte dalla farmacia a 159 metri e dal supermercato a 315 metri. La presenza di 36 fermate di trasporto pubblico dislocate nell'area indica una certa copertura per gli spostamenti locali, sebbene un'auto sia consigliata per una maggiore libertà di esplorazione della regione.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.4°C e un elevato numero di ore di sole, storicamente circa 3.845 all'anno. Questo favorisce un'ampia stagione balneare di circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine media di 30 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (4.8%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole. Le condizioni climatiche sono ideali per attività all'aperto durante gran parte dell'anno, rendendo la zona attraente sia per residenti che per turisti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante Manilva offre diverse opzioni ricreative, con un particolare accento sulle attività balneari e sportive. A soli 500 metri si trova la Playa de la Chullera, una delle spiagge designate con Bandiera Blu nella regione (insieme a Sabinillas, 1 totale). Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa de Manilva (2.5 km) e La Duquesa (3.1 km). Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club (3.3 km) e Estepona Golf (5.4 km) è un punto di forza. La presenza di marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (2.7 km) e di numerose strutture sportive amplia ulteriormente l'offerta per il tempo libero.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. La sua posizione la pone a circa 26 km dall'aeroporto di Gibilterra e a una distanza gestibile dall'aeroporto di Malaga (circa 76 km). È inoltre vicina a località di prestigio come Sotogrande (a circa 5.9 km) e Puerto Banús (circa 30 km), ma mantiene una propria identità più tranquilla e autentica. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle dinamiche turistiche di alto livello che alla quiete di un ambiente meno affollato, offrendo un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL461568
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva, dove si trova questo appartamento, si posiziona come un'area interessante per l'investimento immobiliare, distinguendosi da località più consolidate e costose come Marbella o Estepona. Rispetto ad Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo progetto offre un punto di ingresso significativamente più accessibile, con un prezzo di €160.000, riflettendo la sua natura di 'bargain' e 'cheap'. Mentre questi progetti a Estepona potrebbero attrarre acquirenti in cerca di residenze primarie o seconde case di lusso con ampi spazi e finiture di alta gamma, l'immobile a Manilva è specificamente orientato all'investimento con rendimento garantito. Alba Benalmadena, con prezzi a partire da €598.000, rappresenta un segmento di mercato ancora superiore, focalizzato su appartamenti di lusso con viste panoramiche e servizi esclusivi. Manilva, quindi, si presenta come una scelta più pragmatica per chi privilegia il ritorno economico e una gestione semplificata, mantenendo comunque l'accesso alle caratteristiche della Costa del Sol, come spiagge, campi da golf e infrastrutture turistiche, a costi inferiori rispetto ai mercati più esclusivi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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