تقدم هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في البيئة الحضرية لـManilva، إمكانات كبيرة للتجديد. بمساحة معيشية تبلغ 416 م² على قطعة أرض مساحتها 1603 م²، يشكل هذا العقار الذي يعود تاريخه إلى عام 1990 أساسًا متينًا لتجربة معيشية جديدة. قربه من الساحل والمرافق القريبة يجعله خيارًا مثيرًا للاهتمام لأولئك الباحثين عن مشروع ذي آفاق مستقبلية على Costa del Sol. تتمتع الفيلا بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
في المحيط المباشر لـManilva، تتوفر مختلف الفيلات والشقق، المختلفة في السعر والحالة. مقارنة بمشاريع مثل 'Villas Mora Sun and Beach' (يبدأ السعر من €780,000) و'Martagina Hills' (يبدأ السعر من €652,800)، والتي قد تكون مبنية حديثًا أو لها توجه مختلف، تقدم هذه الفيلا قطعة أرض أكبر ومساحة معيشية كبيرة. السعر المطلوب البالغ €890,000 لهذه الفيلا، التي تحتاج إلى تجديد، يضعها في الشريحة العليا من سوق Manilva المحلي. مشاريع مثل 'Acqua Gardens' في Estepona، بأسعار تبدأ من €524,600، تمثل شريحة مختلفة، ربما شقق أو فيلات أصغر، وربما في حالة إنجاز مختلفة. موقع الفيلا الحالي في منطقة حضرية راسخة يميزها عن المشاريع الجديدة التي تقع أحيانًا بعيدًا عن المرافق. مزيج الحجم والإطلالات على البحر والحاجة إلى التجديد يقدم فرصة محددة للمشترين المستعدين للاستثمار في التخصيص. يعكس السعر إمكانات قطعة الأرض وموقعها على Costa del Sol الشهيرة، بالقرب من كل من Sotogrande وEstepona.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية بـManilva، على مسافة قصيرة من خط الساحل. مرافق مثل المتاجر والمطاعم تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوازن الموقع بين هدوء البيئة السكنية وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، مما يساهم في تجربة معيشية عملية.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يتطلعون إلى تحويل منزل قائم وفقًا لتفضيلاتهم الخاصة. التخطيط الواسع والغرف العديدة توفر مرونة لتلبية احتياجات المعيشة المختلفة. إمكانات إنشاء مساحات معيشة مخصصة وفرصة التخصيص تجعله خيارًا جذابًا لأولئك الباحثين عن مشروع.
الفيلات شُيّدت بالفعل وجاهزة للسكن بعد أعمال التجديد الضرورية. تعود فترة البناء الأصلية إلى عام 1990، مما يشير إلى هيكل قائم يمكن تكييفه مع المعايير الحديثة والأذواق الشخصية. هذا ليس مشروعًا جديدًا.
يتطلب هذا العقار تجديدًا شاملًا لرفع مستوى تحديثه. حالته الأصلية منذ عام 1990 تعني أن التركيبات والتشطيبات قد تكون قديمة. علاوة على ذلك، العقار غير مفروش، مما يستلزم استثمارًا إضافيًا في التصميم الداخلي.
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يبحث عن مشروع ذي إمكانات كبيرة لخلق قيمة على Costa del Sol. إنه خيار مناسب لمن يتطلع إلى تجديد عقار قائم وتخصيصه بالكامل وفقًا لأذواقه ومتطلباته، مع الاحتفاظ بمساحة معيشية واسعة وحجم أرض كبير. قرب المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مثل سوبرماركت وصيدلية، يجعله جذابًا أيضًا للمشترين الذين يقدرون سهولة الوصول العملية للاحتياجات اليومية. بالنسبة للاعبي الجولف، الموقع ميزة، مع عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة. الفيلا مثيرة للاهتمام أيضًا للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحديث عقار قائم لسوق الإيجار أو إعادة البيع المستقبلية. قد تكون الإطلالات البانورامية على البحر عاملًا رئيسيًا في جاذبيتها النهائية وإمكانية زيادة قيمتها بعد التجديد.
شُيّدت الفيلا في عام 1990 وتتطلب تجديدًا كاملاً. حالتها الأصلية تعني أن التشطيبات والتركيبات الحالية قد لا تلبي المعايير المعاصرة من حيث الراحة وكفاءة الطاقة والجماليات. التخطيط عبر ثلاثة مستويات، مع مناطق منفصلة مثل غرفة ألعاب وغرف خدمات في الطابق السفلي، يوفر قاعدة مرنة. العقار غير مفروش، والمطبخ غير مجهز، مما يوفر حرية كاملة في اختيار المواد والتصميم. يقدم هذا المشروع فرصة لتحقيق منزل بتشطيبات عالية الجودة من اختيارك، حيث يتحكم المالك الجديد في كل اختيار، من الأرضيات ومعالجة الجدران إلى تجهيزات الحمّام وأجهزة المطبخ. توفر الإطلالات البانورامية على البحر من الفيلا والتراس العلوي خلفية مميزة للتصميم الداخلي الجديد.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة هو €890,000. يتميز العقار بأربع غرف نوم وخمسة حمّامات، موزعة على مساحة معيشية تبلغ 416 م². قطعة الأرض واسعة بمساحة 1603 م²، مما يوفر إمكانات للمساحة الخارجية وتطوير الحديقة. الفيلا جاهزة للسكن بعد التجديد، مع تاريخ بناء استرشادي يعود إلى عام 1990. بالنظر إلى حجمها وموقعها على Costa del Sol، يقع هذا السعر في النطاق الأعلى، لا سيما مع مراعاة احتياجات التجديد. هذا النوع من العقارات بخصائصه المحددة ليس متاحًا بشكل متكرر، مما يؤثر على التسعير.
تتميز Manilva، الواقعة على الساحل الجنوبي الغربي لمقاطعة Málaga، بمزيج من المناطق السكنية والقرب من المرافق. المحيط المباشر للفيلا حضري، مع ضروريات يومية مثل صيدلية (159 م) وسوبرماركت (315 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، إلى جانب العديد من المطاعم. هذا يوفر قاعدة عملية للحياة اليومية. موقعها بالقرب من خط الساحل، على بعد بضعة كيلومترات من شواطئ مثل Playa de Manilva (2.5 كم) وLa Duquesa (3.1 كم)، يضيف قيمة ترفيهية. بينما توفر البيئة الحضرية الراحة، تظل السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل Doña Julia (2.2 كم) وFinca Cortesín (3.3 كم)، أو المدن الأكبر مثل Marbella (36 كم). متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.5 درجة مئوية و3845 ساعة مشمسة سنويًا يشير إلى مناخ لطيف معظم أيام السنة، مع موسم سباحة يقارب 5 أشهر.
توفر Manilva بيئة معيشية ديناميكية، حيث تعمل الفيلا كقاعدة هادئة في منطقة حضرية مع مرافق قريبة في متناول اليد. ضروريات يومية مثل سوبرماركت (315 م) وصيدلية (159 م) قريبة، مما يؤكد راحة الموقع. توفر المطاعم (2 ضمن نطاق 2 كم) خيارات تناول الطعام في المحيط المباشر، بينما يمنح القرب من الشواطئ مثل Playa de Manilva (2.5 كم) وLa Duquesa (3.1 كم) إمكانية الوصول إلى الأنشطة الساحلية والاسترخاء. لمحبي الرياضة، عدة ملاعب جولف، بما في ذلك Doña Julia (2.2 كم) وFinca Cortesín (3.3 كم)، في متناول اليد. الموقع جيد الاتصال أيضًا، مع مطار Málaga على بعد حوالي 75 كم بخط مستقيم، بينما Gibraltar على بعد 26 كم فقط بخط مستقيم، مما يسهل السفر. وجود 36 موقفًا للنقل العام و6 خطوط حافلات يشير إلى شبكة نقل عام أساسية، ولكن يُنصح بسيارة للحصول على أفضل حركة في المنطقة، مع مراعاة المسافات إلى المدن الأكبر مثل Marbella (36 كم) وAlgeciras (32 كم).
تعرض هذه الخريطة التفاعلية موقع الفيلا في Manilva، مقاطعة Málaga. توفر الخريطة نظرة عامة مرئية على القرب من الساحل والشواطئ وملاعب الجولف والمرافق الحضرية مثل السوبرماركت والصيدليات. كما توضح المسافات إلى المدن الأكبر والمطارات، مما يساعد في فهم إمكانية الوصول إلى العقار وسياقه الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Manilva بشكل استراتيجي عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة Málaga، على الحدود مع مقاطعة Cádiz. هذا الموقع يضعها في نهاية Costa del Sol الشهيرة، بالقرب من مارينا Sotogrande ومدينة Estepona. تستفيد من جاذبية Costa del Sol مع الحفاظ على طابع أهدأ قليلًا من المناطق الأكثر مركزية. المدن الأكبر مثل Marbella على بعد حوالي 36 كم، بينما Algeciras، على الحدود الإقليمية، على بعد 32 كم. Málaga، عاصمة المقاطعة، على بعد 83 كم. تنتمي Manilva إلى منطقة Costa del Sol Occidental وتوفر توازنًا بين الوصول إلى الساحل والمرافق ونمط الحياة الأندلسي المميز.
تقع الفيلا في الجزء الحضري من Manilva، مما يعني أن العديد من المرافق الأساسية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد 315 مترًا، وصيدلية على بعد 159 مترًا. شواطئ مثل Playa de Manilva على بعد حوالي 2.5 كم، ومارينا La Duquesa على بعد 2.5 كم، مما يجعل الأنشطة الساحلية سهلة الوصول. بالنسبة للاعبي الجولف، Doña Julia Golf على بعد 2.2 كم وFinca Cortesín Golf Club على بعد 3.3 كم خياران قريبان. المسافة إلى مطار Málaga هي 75 كم بخط مستقيم، مع Gibraltar على بعد 26 كم بخط مستقيم، مما يسهل السفر. على الرغم من توفر النقل العام مع 36 موقفًا، يُنصح بسيارة للاستخدام العام في المنطقة نظرًا للمسافات إلى المدن الأكبر مثل Marbella (36 كم) وتوزيع المرافق.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Manilva بمناخ متوسطي، يتميز بعدد كبير من الساعات المشمسة، بمتوسط تاريخي يبلغ 3845 ساعة سنويًا. هذا يساهم في موسم سباحة طويل وممتع يقدر بخمسة أشهر، يبقى خلاله عادة حرارة البحر فوق 20 درجة مئوية. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 18.5 درجة مئوية، مما يجعل الصيف والشتاء معتدلين. تقع الفيلا على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يعزز الإطلالات البانورامية على الساحل. الانحدار نحو أقرب شاطئ، La Duquesa (2.6 كم)، حوالي 3.0٪، ويعتبر معتدلاً. هذه الظروف تخلق بيئة مواتية للأنشطة الخارجية معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم المحيط المباشر لـManilva إمكانية الوصول إلى معالم ساحلية متنوعة. Playa de Manilva، أقرب شاطئ، على بعد 2.5 كم، تليها La Duquesa على بعد 3.1 كم وPlaya de Casares على بعد 3.6 كم. اثنان من هذه الشواطئ، La Gaviotas وSabinillas، حصلتا على شهادة العلم الأزرق، مما يشير إلى معايير جودة بيئية عالية ومرافق جيدة. لمحبي الجولف، توجد عدة خيارات، بما في ذلك Doña Julia Golf على بعد 2.2 كم وFinca Cortesín Golf Club على بعد 3.3 كم. قرب المارينات، مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم)، يضيف عنصرًا بحريًا إلى الإمكانيات الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية، بما في ذلك Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم، تدعم مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL378003
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
