וילה בודדת זו, השוכנת באזור העירוני של מנילבה, מציעה פוטנציאל משמעותי לשיפוץ. עם שטח בנוי של 416 מ״ר על מגרש של 1603 מ״ר, נכס משנת 1990 מהווה בסיס מוצק לחוויית מגורים חדשה. קרבתו לחוף ולשירותים בסביבה הופכת אותו לאפשרות מעניינת למי שמחפש פרויקט עם סיכויים לעתיד בקוסטה דל סול. לווילה נוף פנורמי לים התיכון.
בסביבה הקרובה של מנילבה זמינות וילות ודירות שונות, הנבדלות זו מזו במחיר ובמצב. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Villas Mora Sun and Beach' (החל מ-€780,000) ו-'Martagina Hills' (החל מ-€652,800), אשר עשויים להיות חדשים יותר או בעלי מיקוד שונה, וילה זו מציעה מגרש גדול יותר ושטח בנוי נרחב. המחיר המבוקש של €890,000 עבור וילה זו, הזקוקה לשיפוץ, מציב אותה בפלח העליון של שוק מנילבה המקומי. פרויקטים כמו 'Acqua Gardens' באסטפוניה, עם מחירים החל מ-€524,600, מייצגים פלח שוק שונה, ככל הנראה דירות או וילות קטנות יותר, אולי בשלב השלמה שונה. מיקומה של הווילה הנוכחית באזור עירוני מבוסס מבחין אותה מפרויקטים חדשים הממוקמים לעיתים רחוק יותר מהשירותים. השילוב של גודל, נוף לים והצורך בשיפוץ מציג הזדמנות ספציפית לקונים המוכנים להשקיע בהתאמה אישית. המחיר משקף את הפוטנציאל של המגרש ואת מיקומו בקוסטה דל סול הפופולרית, בקרבת סוטוגרנדה ואסטפוניה כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני של מנילבה, במרחק קצר מקו החוף. שירותים כמו חנויות ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. המיקום משלב בין שקט של סביבה מגורית לנגישות לשירותים עירוניים, ותורם לחוויית מגורים פרקטית.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים להפוך בית קיים לבית המותאם בדיוק לטעמם. התכנון המרווח ומספר החדרים הרב מציעים גמישות לצרכי מגורים מגוונים. הפוטנציאל ליצירת חללי מגורים אישיים וההזדמנות להתאמה אישית הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית למחפשי פרויקט.
הווילה כבר נבנתה ותהיה מוכנה למגורים לאחר ביצוע השיפוצים הנדרשים. תקופת הבנייה המקורית מתוארכת לשנת 1990, מה שמעיד על מבנה קיים שניתן להתאים לסטנדרטים מודרניים ולטעמים אישיים. זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה.
נכס זה דורש שיפוץ מקיף על מנת לשפר את רמת המודרניזציה שלו. היותו נבנה בשנת 1990 משמעו שמערכות וגימורים עשויים להיות מיושנים. בנוסף, הנכס אינו מרוהט, מה שמחייב השקעה נוספת בעיצוב הפנים.
וילה זו מתאימה לקונה המחפש פרויקט עם פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך בקוסטה דל סול. זוהי בחירה מתאימה למי שמעוניין לשפץ נכס קיים ולהתאים אותו במלואו לטעמו ולדרישותיו, תוך שמירה על שטח בנוי מרווח ושטח מגרש גדול. קרבתם של שירותים במרחק הליכה, כמו סופרמרקט ובית מרקחת, הופכת אותה גם לאטרקטיבית עבור קונים המעריכים נגישות פרקטית לצרכים יומיומיים. עבור שחקני גולף, המיקום יתרוני, עם מספר מגרשים במרחק נסיעה קצרה. הווילה מעניינת גם עבור משקיעים המעוניינים למתג נכס קיים עבור שוק ההשכרה או מכירה חוזרת בעתיד. הנוף הפנורמי לים עשוי להיות גורם מרכזי באטרקטיביות שלה ובפוטנציאל עליית הערך לאחר השיפוץ.
הווילה נבנתה בשנת 1990 ודורשת שיפוץ מלא. מצבה המקורי מרמז כי הגימורים והמערכות הנוכחיים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של נוחות, יעילות אנרגטית ואסתטיקה. התכנון על פני שלושה מפלסים, עם אזורים נפרדים כמו חדר משחקים וחדרי שירות בקומה התחתונה, מספק בסיס גמיש. הנכס אינו מרוהט, והמטבח אינו מאובזר, מה שמעניק חופש מלא בבחירת החומרים והעיצוב. פרויקט זה מציג הזדמנות לממש בית עם גימורים באיכות גבוהה לפי בחירתכם, כאשר לבעלים החדשים יש שליטה על כל בחירה, מהריצוף וטיפולי הקירות ועד ריהוט חדרי הרחצה ומכשירי המטבח. הנוף הפנורמי לים מהווילה וממרפסת הגג מספק רקע ייחודי עבור עיצוב הפנים החדש.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו הוא €890,000. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הפרוסים על שטח בנוי של 416 מ״ר. המגרש מרווח במיוחד ועומד על 1603 מ״ר, ומציע פוטנציאל לשטח חוץ ולפיתוח גינה. הווילה תהיה מוכנה למגורים לאחר שיפוץ, עם תאריך בנייה אינדיקטיבי משנת 1990. בהתחשב בגודלו ובמיקומו בקוסטה דל סול, מחיר זה נמצא בטווח העליון, במיוחד לאור צורכי השיפוץ. נכס מסוג זה עם מאפייניו הספציפיים אינו זמין לעיתים קרובות, דבר המשפיע על התמחור.
מנילבה, השוכנת בחוף הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, מתאפיינת בשילוב של אזורי מגורים וקרבה לשירותים. סביבתה המיידית של הווילה עירונית, עם שירותים לצרכים יומיומיים כמו בית מרקחת (159 מ׳) וסופרמרקט (315 מ׳) במרחק הליכה, לצד מספר מסעדות. הדבר מספק בסיס פרקטי לחיי היומיום. מיקומה בקרבת קו החוף, במרחק של כמה קילומטרים מחופים כמו Playa de Manilva (2.5 ק״מ) ו-La Duquesa (3.1 ק״מ), מוסיף ערך פנאי. אמנם הסביבה העירונית מציעה נוחות, אך רכב נותר שימושי לטיולים באזור הרחב, כולל מגרשי גולף כמו Doña Julia (2.2 ק״מ) ו-Finca Cortesín (3.3 ק״מ), או ערים גדולות כמו מרבליה (36 ק״מ). הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,845 שעות שמש בשנה מעידות על אקלים נעים ברוב ימות השנה, עם עונת שחייה של כ-5 חודשים.
מנילבה מציעה סביבת חיים דינמית, כאשר הווילה משמשת כבסיס שקט באזור עירוני עם שירותים בהישג יד. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט (315 מ׳) ובית מרקחת (159 מ׳) נמצאים בקרבת מקום, מה שמדגיש את נוחות המיקום. מסעדות (2 ברדיוס 2 ק״מ) מספקות אפשרויות אוכל בסביבה הקרובה, ואילו הקרבה לחופים כמו Playa de Manilva (2.5 ק״מ) ו-La Duquesa (3.1 ק״מ) מעניקה גישה לפעילויות חוף ולמנוחה. עבור חובבי ספורט, מספר מגרשי גולף, לרבות Doña Julia (2.2 ק״מ) ו-Finca Cortesín (3.3 ק״מ), נמצאים בהישג יד. המיקום מחובר היטב גם מבחינת תחבורה, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק״מ בקו אווירי, אם כי גיברלטר נמצאת במרחק של 26 ק״מ בלבד בקו אווירי, מה שמקל על הנסיעות. הימצאותם של 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס מעידה על רשת תחבורה ציבורית בסיסית, אך מומלץ רכב לניידות אופטימלית באזור, לאור המרחקים לערים גדולות כמו מרבליה (36 ק״מ) ואלחסירס (32 ק״מ).
מפה אינטראקטיבית זו מציגה את מיקום הווילה במנילבה, פרובינציית מאלגה. המפה מספקת סקירה חזותית של הקרבה לחוף, לחופי הים, למגרשי הגולף ולשירותים עירוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. היא גם ממחישה מרחקים לערים גדולות ולנמלי תעופה, ומסייעת בהבנת הנגישות של הנכס וההקשר האזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מציב אותה בקצה הקוסטה דל סול המפורסמת, בקרבת המרינה של סוטוגרנדה והעיירה אסטפוניה. היא נהנית מהמשיכה של הקוסטה דל סול תוך שמירה על אופי שקט יותר מאזורים מרכזיים יותר. ערים גדולות כמו מרבליה נמצאות במרחק של כ-36 ק״מ, ואילו אלחסירס, על גבול הפרובינציה, במרחק 32 ק״מ. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 83 ק״מ. מנילבה שייכת לנפת קוסטה דל סול אוסידנטל ומציעה איזון בין גישה לחוף, שירותים ואורח החיים האנדלוסי האופייני.
הווילה ממוקמת בחלק העירוני של מנילבה, כלומר שירותים בסיסיים רבים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטרים, ובית מרקחת במרחק 159 מטרים. חופים כמו Playa de Manilva נמצאים במרחק של כ-2.5 ק״מ, והמרינה La Duquesa במרחק 2.5 ק״מ, מה שהופך את הפנאי בחוף לנגיש בקלות. עבור שחקני גולף, Doña Julia Golf במרחק 2.2 ק״מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק״מ הם אפשרויות קרובות. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא 75 ק״מ בקו אווירי, וגיברלטר במרחק 26 ק״מ בקו אווירי, מה שמקל על הנסיעות. אמנם קיימת תחבורה ציבורית עם 36 תחנות, אך מומלץ רכב לשימוש כללי באזור בשל המרחקים לערים גדולות כמו מרבליה (36 ק״מ) ופיזור השירותים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, המתאפיין במספר רב של שעות שמש, עם ממוצע היסטורי של 3,845 שעות בשנה. הדבר תורם לעונת שחייה ארוכה ונעימה של כחמישה חודשים, במהלכה טמפרטורת הים נותרת בדרך כלל מעל 20 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, מה שהופך את הקיצים והחורפים למתונים. הווילה שוכנת בגובה של 79 מטרים מעל פני הים, מה שמחזק את הנוף הפנורמי לחוף. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר, La Duquesa (2.6 ק״מ), הוא כ-3.0%, שנחשב מתון. תנאים אלה יוצרים סביבה המתאימה לפעילויות בחוץ ברוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה של מנילבה מציעה גישה למגוון אטרקציות חוף. Playa de Manilva, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 2.5 ק״מ, ואחריו La Duquesa במרחק 3.1 ק״מ ו-Playa de Casares במרחק 3.6 ק״מ. שניים מחופים אלה, La Gaviotas ו-Sabinillas, קיבלו את תואר הדגל הכחול, המעיד על סטנדרטים סביבתיים גבוהים ושירותים איכותיים. עבור חובבי גולף קיימות מספר אפשרויות, לרבות Doña Julia Golf במרחק 2.2 ק״מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק״מ. קרבתן של מרינות, כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק״מ), מוסיפה אלמנט ימי לאפשרויות הפנאי. בנוסף, קיימים מתקני ספורט, לרבות Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק״מ, התומכים במגוון רחב של פעילויות ספורטיביות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL378003
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
