Questa villa indipendente situata a Manilva si trova in un ambiente urbanizzato vicino alla costa. Costruita su un lotto di 852 m², la proprietà offre una superficie abitabile di 534 m² che include quattro camere da letto principali e quattro bagni. La villa è completata e pronta per essere abitata. Il suo orientamento a sud-est garantisce un'illuminazione naturale degli interni. Il progetto si trova in un quartiere residenziale dove i servizi base sono raggiungibili a piedi, creando una connessione pratica tra lo spazio vitale privato e l'infrastruttura locale.
Rispetto al progetto 'Nubay' a Manilva (da 1.250.000 €), questa villa è posizionata più in alto, ma offre una superficie abitabile maggiore (534 m² rispetto a dimensioni tipiche in progetti di nuova costruzione). Mentre 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €) offre un ingresso più economico in complessi residenziali, qui il focus è su una proprietà indipendente con spazio esterno privato. La posizione a Manilva è più urbana delle zone rurali più verso l'interno, ma meno centrale della città di Estepona. La riflessione del prezzo tiene conto della immediatezza alla spiaggia e della dimensione del lotto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Manilva, provincia di Malaga, in una zona caratterizzata dalla vicinanza alla costa e all'infrastruttura urbana. La costa più vicina, Playa de la Chullera, si trova a circa 0,5 km (distanza in linea d'aria). Il terreno ha un'altitudine di 30 metri sopra il livello del mare. L'ambiente è classificato come urbanizzato con servizi locali a portata di mano. Questo offre un accesso diretto alla vita quotidiana del comune.
La distribuzione della casa offre spazio per diverse esigenze abitative su tre livelli. Al piano terra ci sono due camere con bagno privato e un servizio per ospiti. Il piano superiore dispone di altre due doppie, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza soleggiata. Il seminterrato offre funzionalità aggiuntive con garage per 2-3 veicoli, un secondo soggiorno, lavanderia e ripostigli. La piscina privata di 51,57 m² e il giardino completano l'offerta esterna.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato). Ciò significa che la proprietà si trova in uno stato finito e non ci sono lavori in sospeso. La consegna può quindi avvenire a breve termine, a seconda dei processi amministrativi. La caratteristica 'Condition - Excellent' nei dati del progetto indica uno stato attuale che non richiede ristrutturazione.
Il set di dati del progetto elenca solo 2 ristoranti in un raggio di 2 km. Sebbene le opzioni di acquisto per le necessità quotidiane siano accessibili a piedi (supermercato a circa 315 m), l'offerta gastronomica immediata è limitata. La pendenza del 4,8 % verso la spiaggia è un fattore da considerare, rendendo l'accesso pedonale solo parzialmente accessibile per persone a mobilità ridotta. Per la connessione con i trasporti pubblici, il numero di linee è basso, il che può implicare una certa dipendenza da un veicolo privato.
La casa è adatta a acquirenti che cercano un'abitabilità immediata e non vogliono aspettare progetti di costruzione. Grazie alle quattro camere e alla distribuzione su tre livelli, offre spazio per famiglie o nuclei familiari che necessitano di camere per ospiti. Il garage privato per più auto e la vicinanza a Sotogrande (circa 5,9 km in linea d'aria al porto) e La Duquesa (circa 2,7 km) attraggono persone che valorizzano la mobilità. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (circa 3,3 km) può essere rilevante per certi interessi. La proprietà richiede manutenzione a causa del giardino e della piscina.
La villa dispone di aria condizionata e camino in una delle zone giorno. La descrizione menziona 'Condition - Excellent' e 'Good', indicando uno stato curato. Le installazioni includono una distribuzione aperta per cucina, sala da pranzo e soggiorno con grandi vetrate verso il mare. I bagni sono tipo 'Ensuite'. L'arredamento è parzialmente presente ('Part Furnished'). Materiali come pavimenti in legno o piastrelle non sono specificati nei dati del progetto. La qualità delle installazioni corrisponde agli standard di ville moderne nella regione.
Il prezzo di questa proprietà parte da 1.450.000 €. Si tratta del prezzo direttore per l'immobile completo. Essendo una casa singola completata, non ci sono variazioni di prezzo per dimensione o piano. La fissazione dei prezzi corrisponde a un'offerta di mercato per una villa indipendente con piscina di questa dimensione e posizione sulla Costa del Sol. Tenete conto che in aggiunta si applicano tasse e spese notarili nell'acquisto.
La posizione a Manilva offre una situazione abitativa caratterizzata dalla vicinanza urbana e costiera. La distanza dalla spiaggia Playa de la Chullera è di circa 0,5 km (in linea d'aria), il che la rende una destinazione accessibile per le attività quotidiane. L'altitudine di 30 metri e l'orientamento a sud-est permettono viste sul mare dai piani superiori e terrazze. La vita quotidiana è segnata dalla disponibilità di rifornimento base a breve distanza (supermercato a 315 m, farmacia a 159 m). Il clima con una media di 3.845 ore di sole all'anno favorisce l'uso delle terrazze esterne e della piscina per gran parte dell'anno.
L'ambiente è di carattere urbano con servizi locali a portata di mano. In un raggio di 2 km sono elencati 2 ristoranti. L'ospedale più vicino si trova a una distanza di 6,2 km. Per il tempo libero ci sono porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (circa 2,7 km) e Puerto de Sotogrande (circa 5,9 km). La città più vicina, Estepona, è accessibile in auto. La zona ha una popolazione di circa 18.165 abitanti (2025) e offre 34 strutture sportive nei dintorni.
La mappa mostra la posizione della villa a Manilva in relazione alle località costiere di La Duquesa e Sotogrande. Le distanze a spiagge e campi da golf sono indicate in linea d'aria. La differenza di altitudine di 30 metri e la connessione infrastrutturale sono visualizzate.
Manilva si situata sulla Costa del Sol occidentale. Il posizionamento tra i porti di Sotogrande e La Duquesa caratterizza la posizione come un quartiere residenziale con accesso allo svago di prestigio. La città di Malaga è situata più a est, mentre Gibilterra, a ovest, si trova a circa 22 km (in linea d'aria). Questo rende la posizione rilevante sia per il mercato spagnolo interno che per i visitatori internazionali.
Il collegamento avviene principalmente tramite strada. L'aeroporto di Malaga si trova a una distanza di circa 26 km (in linea d'aria), anche se i tempi di percorrenza possono variare secondo le condizioni stradali. La spiaggia Playa de Manilva è a circa 2,5 km (in linea d'aria). La farmacia più vicina è a circa 159 m. I campi da golf più vicini sono il Finca Cortesín Golf Club (circa 3,3 km) e Estepona Golf (circa 5,4 km). Per veicoli elettrici è disponibile un punto di ricarica a circa 10 km. L'offerta di trasporto pubblico comprende 6 linee con 36 fermate nella regione.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Manilva è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,4°C e 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥ 20°C). L'altitudine di 30 metri sopra il livello del mare combinata con l'orientamento a sud-est offre protezione naturale dal vento e dalle intemperie. La pendenza del terreno del 4,8 % verso il mare influenza il drenaggio e la circolazione sulla proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de la Chullera (circa 0,5 km) e Playa de Manilva (circa 2,5 km). Esiste una spiaggia 'Bandiera Blu' nei dintorni (Sabinillas). Per gli appassionati di golf, la regione offre l'accesso a diversi campi, incluso il Finca Cortesín Golf Club (circa 3,3 km). Inoltre, ci sono 34 strutture sportive e possibilità di tempo libero come porti turistici a La Duquesa e Sotogrande a pochi chilometri (in linea d'aria).
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si situata sulla Costa del Sol occidentale. Il posizionamento tra i porti di Sotogrande e La Duquesa caratterizza la posizione come un quartiere residenziale con accesso allo svago di prestigio. La città di Malaga è situata più a est, mentre Gibilterra, a ovest, si trova a circa 22 km (in linea d'aria). Questo rende la posizione rilevante sia per il mercato spagnolo interno che per i visitatori internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL631999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basandosi sulla posizione, il valore di mercato, la qualità costruttiva e la vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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