تقع هذه قطعة الأرض بمساحة 4000 متر مربع في مانيلفا، مالاغا، وتحتوي على هيكل مسجل يُصنف كأطلال. الموقع يقع في بيئة حضرية فرعية قريبة من القرية والخدمات الأساسية. الهيكل الموجود، الذي يعود تاريخه إلى حوالي عام 1970، مسجل في السجل العقاري بمساحة تزيد عن 400 متر مربع، وتم توصيل المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء. العقار يتطلب أعمال ترميم شاملة أو بناء جديد بالكامل ليكون صالحاً للسكن، مما يوفر مساحة كبيرة للتطوير في منطقة قائمة مع فلل كبيرة.
على عكس المشاريع الجاهزة مثل Amphora Beach في مانيلفا الذي تبدأ أسعاره من 320,000 يورو لشقة مكتملة، يتطلب هذا العقار استثماراً إضافياً كبيراً لإنجاز البناء. ومع ذلك، فإنه يوفر مساحة أرض تتجاوز بكثير ما هو متاح عادة في مجمعات الشقق، مع مستوى عالٍ من الخصوصية. مقارنة بمشاريع في إستيبونا مثل Aby Upper، فإن سعر هذا العقار أقل بشكل ملحوظ لكل متر مربع من الأرض، مما يعكس المخاطر والجهود المبذولة في مشاريع الترميم. إنه خيار يختلف جذرياً عن شراء عقار جاهز، حيث يقدم قيمة في الأرض بدلاً من الراحة المباشرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة خارج نطاق قرية مانيلفا، داخل منطقة سكنية متميزة تضم فيلات واسعة. يوفر الموقع توازناً بين الطابع الريفي المفتوح والقرب من المرافق الحضرية، حيث تقع الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. تبلغ المسافة إلى الشريط الساحلي حوالي 2.5 كم، مما يضمن إمكانية الوصول إلى الشاطئ دون أن يكون ضمن الضجيج المباشر للمناطق السياحية المزدحمة.
يلبي هذا العقار متطلبات المشترين الذين يبحثون عن مشروع تطوير ذاتي أو استثمار طويل الأمد. بفضل مساحة الأرض الكبيرة، توجد إمكانية لبناء منزل خاص بمساحات خارجية واسعة ومسبح. إنه مناسب للأفراد الذين لديهم الرغبة والقدرة على إدارة عملية بناء أو ترميم، بدلاً من البحث عن سكن جاهز للإشغال الفوري.
الحالة الحالية للمبنى تعتبر أطلالاً تتطلب تدخلاً هيكلياً كاملاً. الهيكل القديم مسجل رسمياً، مما قد يوفر قاعدة قانونية للترميم أو التجديد. تم الانتهاء من الهيكل الأصلي في السبعينيات، ولكن الموقع يتطلب الآن تخطيطاً جديداً للبناء. يعد هذا نقطة انطلاق لمشروع بناء وليس عقاراً قيد التطوير من قبل مطور ثالث.
لا يوفر العقار مساحة معيشية جاهزة أو صالحة للسكن في وضعه الحالي. لا توجد مسبحة منشأة أو مساحات خارجية مصقولة. الداخلية غير مجهزة بالمطبخ أو الأثاث. يتطلب الأمر استثماراً كبيراً في الوقت والمال للوصول إلى حالة اكتمال البناء. كما أن الموقع لا يوفر إطلالات بحرية مباشرة، بل إطلالات ريفية وبانورامية.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال البناء والتطوير. إنه مناسب للأشخاص الذين لديهم خبرة في إدارة المشاريع الإنشائية أو من يرغبون في بناء منزل مخصص تماماً وفقاً لتفضيلاتهم. كما أنه خيار عملي لأولئك الذين يبحثون عن خصوصية عالية ومساحات خارجية واسعة لا تتوفر عادة في الشقق أو المنازل الرابط (Townhouses). غير مناسب لمن يحتاجون إلى مكان للإقامة الفورية.
الهيكل الحالي عبارة عن بقايا بناء قديم ولا يحتوي على تشطيبات حديثة. المواد الموجودة قديمة وربما تتطلب الإزالة أو الإصلاح الهيكلي. أي تطوير مستقبلي سيتطلب تركيب أنظمة جديدة للعزل الحراري، والسباكة، والكهرباء، والتشطيبات الداخلية لتتوافق مع المعايير الحالية للراحة والكفاءة. الجودة النهائية ستعتمد بالكامل على الميزانية والمواصفات التي يختارها المالك الجديد.
يتم تسعير العقار بدءاً من 265,000 يورو. هذا المبلغ يعكس قيمة الأرض والهيكل المسجل، ولكنه أقل من أسعار العقارات الجاهزة في المنطقة المجاورة مثل مشروع Amphora Beach. التباين في السعر يرجع إلى تكلفة الأعمال الإنشائية اللازمة. بالنسبة للمشترين، هذا يعني التزاماً مالياً إضافياً للترميم، لكنه يوفر نقطة دخول أقل للمتر المربع مقارنة بالوحدات السكنية المكتملة.
العيش في هذا الموقع يعني أسلوب حياة يركز على التطوير والاستقلالية في البداية. المحيط المباشر عبارة عن حي سكني هادئ مع منازل واسعة، مما يوفر بيئة مستقرة. الروتين اليومي سيعتمد على القدرة على الوصول السريع إلى مانيلفا للتسوق والخدمات، حيث تقع الأسواق والصيدليات في غضون دقائق. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تجعل من السهل الاستمتاع بالأنشطة البحرية، بينما توفر الأرض مساحة كافية للأنشطة الخارجية الخاصة في بيئة شبه ريفية.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار بنية تحتية جيدة للحياة اليومية. توجد مدارس ومرافق رياضية في مانيلva القريبة. النقل العام متوفر بـ 6 خطوط حافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. توفر البنية التحتية الطبية والخدمية العامة في البلدة دعماً كافياً للسكان الدائمين. الموقع يتيح الوصول إلى طريقي A-7 و AP-7 السريعين لربط المنطقة بباقي كوستا ديل سول.
توضح الخريطة موقع الأرض بالنسبة لمانيلفا والشريط الساحلي. يظهر تقريب المسافات إلى الشواطئ القريبة وملاعب الغولف، مع التركيز على الطرق الرئيسية التي تخدم المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يوفر هدوءاً نسبياً مقارنة بالمراكز السياحية الكبرى مثل ماربيلا، مع الاحتفاظ بالوصول الكامل إلى البنية التحتية للساحل. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف كلا من الساحل الغربي لمالاغا ومناطق مثل سوتوغراند.
تقع الشواطئ مثل Playa de Manilva على بعد 2.5 كم، وشاطئ La Duquesa على بعد 3.1 كم. يبعد مطار مالاغا حوالي 75 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الأقرب على بعد 26 كم تقريباً. تتوفر مرافق الغولف عالية الجودة في مكان قريب، مثل نادي Doña Julia (2.2 كم) و Finca Cortesín (3.3 كم)، مما يجعل الموقع جذاباً لهواة هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل نحو الساحل بنسبة 3%. تتمتع المنطقة بمناخ دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3845 ساعة شمس سنوياً، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة الخارجية لمعظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ حائزة على "الراية الزرقاء" في المنطقة، مثل La Gaviotas و Sabinillas. تتميز المنطقة بوفرة ملاعب الغولف، مع 3 ملاعب رئيسية ضمن نصف قطر 5 كم. كما يوجد ميناء La Duquesa القريب الذي يوفر مرافق ترفيهية ورياضات بحرية. لا يوجد في العقار نفسه مرافق ترفيهية جاهزة، ولكن الموقع يسهل الوصول إلى هذه الخدمات السياحية والرياضية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يوفر هدوءاً نسبياً مقارنة بالمراكز السياحية الكبرى مثل ماربيلا، مع الاحتفاظ بالوصول الكامل إلى البنية التحتية للساحل. يعتبر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف كلا من الساحل الغربي لمالاغا ومناطق مثل سوتوغراند.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL452038
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID