Ta projekt obsega zemljišče 4000 m² z obstoječo zgradbo v obliki ruševine v občini Manilva. Lokacija je na robu naselja, kar omogoča prehod med podeželskim okoljem in mestnimi storitvami. Katastrsko je registriranih 420 m² bivalne površine, kar ponuja potencial za obnovo ali novo gradnjo. Objekt je potreben obsežne prenove. Osnovne infrastrukture, kot sta pitna voda in elektrika, so na zemljišču prisotne. Oddaljenost do obale je približno 2,5 kilometra.
V primerjavi z razviti stanovanjskimi projekti, kot so Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, ki se začnejo pri okoli 320.000 evrov za ključ v roki, ta parcela predstavlja vstopno točko z nižjo začetno ceno (265.000 evrov), vendar zahteva dodatno investicijo za obnovo. Medtem ko novogradnje nudijo gotovosti in nizke stroške vzdrževanja, ta projekt ponuja večjo svobodo pri oblikovanju, a tveganje gradbenih del. Lokacija v Manilvi je manj komercialna kot v Esteponi, kar je vidno v nižjih cenah na kvadratni meter zemljišča. Primerjava z Amphora Beach pokaže, da za podobno vstopno ceno tukaj kupujete več zemljišča, vendar manj končne vrednosti objekta. Ta projekt je torej namenjen tistim, ki želijo razvijati vrednost v času, namesto kupovati končan produkt na vrhu cenovne krivulje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v zvezdni coni občine Manilva, v bližini stičišča podeželskih in urbanih območij. Pozicionirano je tako, da omogoča dostop do lokalnih trgovin in storitev hkrati pa ohranja zasebnost. Povezava z glavno cesto omogoča hitro mobilnost v smeri vzhoda in zahoda obale.
Objekt ustreza potrebam tistih, ki iščejo projekt prilagoditve po lastnih meritvah. Velika parcela omogoča izgradnjo zunanjih površin in bazena. Primerno je za naložnike ali posameznike, ki imajo čas in vir za obnovno kampanjo. Ni primerno za tiste, ki iščejo takojšnje bivanje.
Trenutna zgradba datira iz leta 1970 in zahteva obsežno obnovo ali rušenje. Za izvedbo del so potrebna nova arhitekturna načrtovanja in gradbena dovoljenja v skladu s sodobnimi predpisi. Postopek obnove bo trajal več mesecev, odvisno od obsega gradbenih del.
Nepremičnina trenutno ne ponuja nobenih bivalnih zmogljivosti. Objekt nima opremljene kuhinje ali sanitarij. Zaradi stanja ruševine ni mogoče nemudno bivanje. Zunanja oprema in bazen zahtevajo ločeno investicijo. Dostop do nekih storitev zahteva uporabo avtomobila.
Ta projekt je primeren za naložnike, ki iščejo razvijanje kapitala v rastočem območju Costa del Sol Occidental. Ustreza tudi posameznikom, ki želijo graditi po lastnih specifikacijah in imajo izkušnje z gradbenimi procesi. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo živleti blizu morja, vendar izven centra turističnega hrupa. Prav tako je zanimiv za tiste, ki iščejo večjo zasebnost, ki jo ponuja parcela 4000 m². Ni primeren za tiste, ki iščejo nizko-vzdrževno rešitev ali takojšnjo donos od oddajanja. Zaradi bližine letališča Gibraltar je praktičen tudi za pogosto potujoče osebe. Lokacija zahteva prilagoditev na manjšo občino.
Trenutno stanje objekta zahteva temeljito prenovo. Slike kažejo na betonske konstrukcije in nedokončane dele, kot so kleti in shrambe. Obstoječi materiali so starejši in ne ustrezajo sodobnim energetskim standardom, zato bo treba pri gradnji upoštevati nova izolacijska pravila. Povezave na elektriko in vodo so starejše, vendar funkcionalne, kar lahko zmanjša začetne stroške priključitve. Orientacija stavbe (jugovzhod, jug, jugozahod) omogoča optimalno izkoriščanje sonca, kar je pozitivno za energetsko učinkovitost pri novi fasadi. Kvaliteta končne izvedbe bo v celoti odvisna od izbire izvajalca in materialov pri nadaljnji gradnji. Parcela omogoča visoko stopnjo prilagodljivosti pri načrtovanju vrta in zunanjih elementov.
Začetna cena znaša 265.000 evrov, kar vključuje vrednost zemljišča in registrirane zgradbe. V primerjavi s sosednjimi novogradnjami, kot so projekti v Esteponi, ki se začnejo pri okoli 320.000 evrov, je ta vstopna cena nižja, vendar zahteva dodatna sredstva za prenovo. Končna vrednost projekta je odvisna od obsega gradbenih del in izbire materialov.
Dnevno življenje na tej lokaciji zahteva vključitev v lokalno okolje Manilve, ki je znano po kombinaciji ribištva in turizma. Veliko zemljiščje zahteva vzdrževanje, vendar ponuja prostor za vrtove in hobije. Osnovna sredstva, kot so lekarna in pekarne, so dosegljiva peš. Območje je manj gosto poseljeno kot središče obale, kar prispeva k nižji ravni hrupa. Sončna svetoba in blago podnebje omogočata letno uporabo zunanjih prostorov. V soseski prevladujejo večje družinske hiše, kar ustvarja stabilno okolje. Dostop do športnega centra Las Viñas podpira aktivni življenjski slog. Vendar pa morajo prebivalci upoštevati, da je neposredna okolica v razvoju, saj so v bližini tudi druga gradbena zemljišča.
Manilva je občina z okoli 18.000 prebivalci, ki nudi enakovraven razmerje med španci in tujimi prebivalci. Infrastruktura vključuje tri osnovne šole in eno srednjo šolo, kar kaže na družinsko usmerjenost območja. V mestu so različne restavracije in kavarne, ki odražajo lokalno kulturo. Javni prevoz je prisoten s šestimi linijami, vendar pa avtomobil ostaja glavno prevozno sredstvo. Dostop do zdravstvene oskrbe je zagotovljen z lokalnim zdravstvenim centrom, hkrati pa je večja bolnišnica v Esteponi dosegljiva v kratkem času. Prisotnost dveh pristanišč v bližini (La Duquesa in Sotogrande) razširja ponudbo zabave in nakupovanja na visoki ravni. Lokacija omogoča dostop do vseh potrebščin za vsakodnevno življenje, ne da bi bilo potrebno potovati večje razdalje.
Zemljevid prikazuje lego zemljišča v okviru širše urbanizirane cone Manilva. Označene so razdalje do obale in glavnih prometnic. Vidi se razporeditev parcel v soseski, kjer prevladujejo večje hiše z vrtovi. Bližina kompleksa Las Viñas je vidna kot ključna lokalna referenca.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga, na meji s Cádizom. Ta pozicija ponuja prednost oddaljenosti od najgostejših turističnih središč, hkrati pa ohranja enostaven dostop do njih. V primerjavi z osrednjo Costa del Sol je območje manj poseljeno in cenejše. Je strateška točka za dostop do Gibraltarja in zaledja.
Plaže Playa de Manilva in La Duquesa sta oddaljeni približno 2,5 do 3,1 kilometra, kar je dosegljivo s krajšo vožnjo ali kolesom. Letašče Málaga je oddaljeno 75 kilometrov, medtem ko je Gibraltar, zaradi bližine, pogosto bolj praktična izbira (26 km). Najbližje golf igrišče, Doña Julia, je na razdalji 2,2 kilometra. Za vsakodnevne potrebe je lekarna oddaljena le 159 metrov, supermarket pa 315 metrov. Do športnega centra Las Viñas je manj kot en kilometer. To razmerje med bližino storitev in oddaljenostjo od glavnih cest prispeva k udobju bivanja. EV polnilne postaje so dosegljive v 10 kilometrskem radiju.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na 79 metrih nadmorske višine, kar zagotavlja naravno prezračevanje in pogled na obalo. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5°C in 3.845 sončnimi urami letno. To omogoča dolgo sezono bivanja na prostem. Hladnejša obdobja so kratka in blaga. Blagi naklon med zemljiščem in obalo (3 %) olajša hojo in kolesarjenje. Vpliv morja moderira temperature poletja in zime. Območje je primerno za tiste, ki iščejo sonce, vendar se izogibajo ekstremni vročini notranjosti. Vegetacija v soseski je prilagojena sušnemu podnebju, kar vpliva na vrtove.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajata dve plaži z Modro zastavo: La Gaviotas in Sabinillas, ki veljata za urejeni in varni destinaciji. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) je center za vodne športe in družabno dogajanje. Ponudba vključuje jahte, restavracije in bare. Golfska ponudba je bogata; poleg Doña Julia sta v dosegu tudi Finca Cortesín Golf Club in Golf Academy Albayt Resort. To območje velja za eno boljših za ljubitelje golfa v regiji. Lokalni športni center nuditev teniška igrišča in fitnes prostore. Zmerno število turistov omogoča nemoten dostop do teh prostorov tudi v visoki sezoni.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga, na meji s Cádizom. Ta pozicija ponuja prednost oddaljenosti od najgostejših turističnih središč, hkrati pa ohranja enostaven dostop do njih. V primerjavi z osrednjo Costa del Sol je območje manj poseljeno in cenejše. Je strateška točka za dostop do Gibraltarja in zaledja.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL452038
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID