מתחם זה מציג מגרש בגודל 4000 מ"ר הממוקם במנילבה, הכולל מבנה קיים בן 420 מ"ר המוגדר כהריסה לשיפוץ. הנכס נמצא באזור פרוורי המשלב בתי מגורים פרטיים, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה יחסית לחוף הים ולמתקני הספורט, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. החיבור לתשתיות המים והחשמל כבר קיים, מה שמקל על תהליכי הפיתוח העתידיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה, המחירים המתחילים בכ-€524,600, קרקע זו מציעה ערך ראשוני נמוך בהרבה אך דורשת מעורבות פעילה בבנייה. פרויקטים כמו Amphora Beach המציעים דירות מוכנות החל מ-€320,000, מספקים פתרון מגורים מיידי אך חסרים את הייחודיות והמרחב של מגרש פרטי. הנכס במנילבה מתאים לקונה שמעריך את הפרטיות והחופש העיצובי על פני הנוחות של דירה בקומפלקס. מבחינת גאוגרפית, מנילבה נותנת תחושה כפרית יותר בהשוואה לאזורים המפותחים של אסטפונה או מרבלה, תוך הקרבה למתקנים דומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בקצה היישוב מנילבה, בסמיכות לאזור החוף. הוא נהנה ממיקום גאוגרפי המאפשר גישה מהירה גם לטבע הכפרי וגם למרכזים אורבניים. השכנות כוללת בתי וילות מפותחים, מה שמעיד על אזור מגורים יציב.
הפרויקט מיועד למי שמעוניין בהתאמה אישית מלאה של בית המגורים. השטח הגדול מאפשר תכנון של חללי מגורים נרחבים ואזורי חוץ. זהו פתרון מתאים עבור משפחות או יחידים הזקוקים למרחב ומחפשים להקים מבנה לפי צרכיהם הספציפיים.
המבנה הנוכחי נרשם בשנת 1970 לערך ונמצא במצב הדורש שיקום משמעותי. מצב זה מציב את הפרויקט כאתר לבנייה או לשיפוץ יסודי, ולא כדירה מוכנה למגורים. נדרשת בדיקה של היתרי הבנייה והתוכניות העירוניות לקביעת היקף הפיתוח האפשרי.
הנכס אינו מספק פתרון מגורים מיידי. אין במקום מטבח מותקן, אמבטיות או סיום פנימי כלשהו. המבנה כיום אינו ראוי למגורים ללא השקעה נוספת גדולה בתשתיות ובבנייה. הגישה לנכס כרוכה בהתמודדות עם אתר בנייה.
אפשרות זו מתאימה ליזמים פרטיים או למשפחות המחפשות פרויקט ארוך טווח. היא מיועדת לאנשים שיש להם ניסיון בניהול עבודות בנייה או שיפוץ, או שאינם חוששים מהאתגר הלוגיסטי. זוהי בחירה טובה עבור מי שרוצה להתגורר בבית פרטי גדול אך אינו מוצא את מבוקשו בשוק הדירות המוכנות. המיקום מתאים גם למי שמחפש שקט ופרטיות, אך עדיין רוצה להיות במרחק נסיעה קצר מהתרבות הקולינרית והחיים הליליים של המרינות בסביבה.
המבנה הקיים הוא בבסיסו מתווה להתחלה מחדש ולא דוגמה לאיכות סיום. איכות החיים הסופית במקום תהיה תלויה בחומרים ובקבלנים שיבחרו במהלך השיפוץ. היתרון הוא היכולת לבחור כל אלמנט, מהבידוד ועד לריצוף הסופי, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר. חיבורי המים והחשמל הקיימים מצביעים על תשתית יסודית, אך המערכות הפנימיות ידרשו החלפה מודרנית ויעילה.
המחיר מתחיל מ-€265,000, סכום המשקף את עלות הקרקע והפוטנציאל הבנוי, ללא כלל עלויות שיפוץ או בנייה. לעומת דירות גמורות באזור כמו Amphora Beach המתחילות בכ-€320,000, הרכישה הזו משאירה יתרה תקציבית משמעותית להתאמה אישית. המחיר נחשב נמוך יחסית למגרשים עם חיבורי תשתית קיימים, מה שהופך אותו לאפשרות כלכלית למי שמוכן להשקיע בזמן ובעבודה.
חיי היומיום במקום זה מתחלקים בין עבודת שיפוץ לבין ניצול הנוחות הסמוכה. בשלב הבנייה, הסביבה הפרוורית מספקת שקט יחסי, בעוד שהגישה המהירה למרכז מנילבה מאפשרת טיפול בצרכים יומיומיים בקלות. לאחר השלמת הפרויקט, השגרה תכלול את הנוחות של חנייה פרטית וגינה גדולה, כאשר נסיעה קצרה מובילה לחופי הים של קוסטה דל סול. השכנות מורכבת מוילות וצ'אלטים גדולים, דבר המצביע על אוכלוסייה מבוססת ושקטה.
הסביבה מציעה שילוב של נוחות יומיומית ואפשרויות פנאי. ניתן למצוא את כל הצרכים הבסיסיים ברדיוס קטן, כולל מרכזי קניות, בנקים ובתי ספר. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה לאסטפונה או למרבלה. נוכחותם של מתקני ספורט ומרכזים רפואיים במרחק של דקות ספורות ברכב תורמת לאיכות החיים. האזור מאופיין בתערובת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה חיה במשך כל השנה.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של המגרש ביחס לנקודות העניין המרכזיות. ניתן לראות את הקירבה למרכז העיר מנילבה ולחוף הים, כמו גם את הגישה המהירה לכביש הראשי AP-7. המרחקים למגרשי הגולף ולשדות התעופה מסומנים להמחשת הניידות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מאפשר גישה קלה הן לנמל התעופה גיברלטר והן לכיוון המטרופולין של מלאגה. היא משמשת כאזור מעבר בין האזור התיירותי הצפוף יותר לבין אזורים רגועים יותר לאורך החוף. המיקום מציע יתרון של מחירים מעט נמוכים יותר מאשר במרכזי תיירות כמו מרבלה, אך עדיין שומר על רמת נגישות גבוהה לשירותים.
המיקום מאופיין בנגישות גבוהה לשירותים חיוניים. סופרמרקט נמצא במרחק של 315 מטרים, ובית מרקחת במרחק של 159 מטרים בלבד. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו דונה חוליה ופינקה קורטסין הנמצאים בטווח של עד 3.5 קילומטרים. החופים הקרובים, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-2.5 עד 3 קילומטרים, מה שמאפשר גישה יומית נוחה לים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מנילבה הוא ים-תיכוני חם, עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה. טמפרטורות נוחות שוררות ברוב חודשי השנה, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות. עונת השחייה ארוכה יחסית ונמשכת כחמישה חודשים. הגובה המתון של 79 מטר מעל פני הים מבטיח זרימת אוויר טובה ומגן מפני הלחות הקיצונית של החוף, תוך הצעת נופים פנורמיים על הסביבה הכפרית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וריקול. חופים עם דגל כחול, כמו לה גביוטס וסביניאס, נמצאים במרחק קצר ומציעים שירותים ואיכות סביבתית גבוהה. חובבי ספורט יכולים ליהנות ממגרשי גולף ברמה עולמית בסביבה הקרובה. המרינות של לה דוקסה וסוטוגרנדה מספקות מקומות בילוי, מסעדות ואפשרויות ספורט ימי. קיים גם מרכז ספורט מקומי במרחק הליכה, התורם לאורח חיים פעיל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מאפשר גישה קלה הן לנמל התעופה גיברלטר והן לכיוון המטרופולין של מלאגה. היא משמשת כאזור מעבר בין האזור התיירותי הצפוף יותר לבין אזורים רגועים יותר לאורך החוף. המיקום מציע יתרון של מחירים מעט נמוכים יותר מאשר במרכזי תיירות כמו מרבלה, אך עדיין שומר על רמת נגישות גבוהה לשירותים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL452038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID