Το έργο αφορά ένα οικόπεδο 4.000 τετραγωνικών μέτρων στη Manilva, με υφιστάμενη καταγραμμένη δομή 420 τετραγωνικών μέτρων που απαιτεί αποκατάσταση. Η τοποθεσία βρίσκεται σε προαστιακή ζώνη κοντά στην ακτή, με καλή πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες. Το οικόπεδο διαθέτει συνδέσεις ηλεκτρισμού και νερού, προσφέροντας μια βάση για νέα κατασκευή ή ανακαίνιση εντός ενός κατοικημένου περιβάλλοντος με μεγάλες βίλες. Η γειτονιά είναι ήδη αναπτυγμένη, γεγονός που καθορίζει το χαρακτήρα της περιοχής.
Συγκριτικά με άλλα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Amphora Beach στη Manilva, η παρούσα ιδιοκτησία προσφέρει μια διαφορετική πρόταση αξίας. Ενώ το Amphora Beach παρουσιάζει υψηλότερες τιμές εκκίνησης για πιθανώς ολοκληρωμένες κατοικίες, αυτό το οικόπεδο προσφέρει χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά απαιτεί σημαντική μελλοντική επένδυση. Αντίστοιχα, έργα όπως το Acqua Gardens και το Aby Upper στην Estepona, με τιμές που ξεπερνούν τα €320.000, στοχεύουν σε αγοραστές που αναζητούν άμεση διαθεσιμότητα και σύγχρονες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Το παρόν έργο διαφέρει στο ότι παρέχει απόλυτη ελευθερία σχεδιασμού και μεγαλύτερη ιδιωτικότητα χάρη στο μέγεθος του οικοπέδου, στοιχεία που είναι συχνά περιορισμένα σε πολυκατοικίες. Ωστόσο, η απουσία κοινόχρηστων υπηρεσιών και η ανάγκη για αποκατάσταση αποτελούν σημαντικούς διαφοροποιητικούς παράγοντες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται ακριβώς έξω από τον οικισμό της Manilva, σε μια περιοχή που συνδυάζει προαστιακά και αγροτικά χαρακτηριστικά. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ και άλλες βασικές υπηρεσίες, χωρίς να είναι απομονωμένη. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από ήπια ανάπτυξη με μεγάλες ιδιοκτησίες, προσφέροντας μια αίσθηση χώρου κοντά στο αστικό δίκτυο.
Η ιδιοκτησία απευθύνεται σε αγοραστές που επιδιώκουν την ανάπτυξη κατοικίας μέσω ανακαίνισης ή νέας κατασκευής, εκμεταλλευόμενοι τον μεγάλο χώρο του οικοπέδου. Η ύπαρξη υφιστάμενης δομής στο κτηματολόγιο επιτρέπει νομική διευκόλυνση για οικοδομική άδεια. Ο χώρος είναι κατάλληλος για ιδιωτικούς κήπους και πισίνες, καλύπτοντας την ανάγκη για εξωτερικούς χώρους αναψυχής.
Το υπάρχον κτίριο καταχωρήθηκε το 1970 και βρίσκεται σε κατεστραμμένη κατάσταση, απαιτώντας πλήρη αποκατάσταση ή κατεδάφιση για νέα κατασκευή. Οι υποδομές ηλεκτρισμού και πόσιμου νερού είναι διαθέσιμες και συνδεδεμένες. Η τρέχουσα κατάσταση παρουσιάζει ένα αρχικό στάδιο για έργο αναδόμησης, όπου ο σχεδιασμός πρέπει να προσαρμοστεί στις σύγχρονες κανονιστικές απαιτήσεις.
Το έργο δεν προσφέρει έτοιμη κατοικία και απαιτεί σημαντική επένδυση χρόνου και κεφαλαίου για την ολοκλήρωση. Δεν διατίθενται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή κήποι συντήρησης. Η κατάσταση της υφιστάμενης δομής δεν επιτρέπει άμεση κατοίκηση και η ιδιοκτησία δεν περιλαμβάνει επίπλωση ή εξοπλισμό κουζίνας.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν αξία σε οικόπεδα με δομητικές δυνατότητες ή σε ιδιώτες που επιθυμούν να σχεδιάσουν το σπίτι τους από την αρχή. Είναι κατάλληλη για όσους έχουν εμπειρία στη διαχείριση έργων ανακαίνισης και δεν χρειάζονται άμεση διαθεσιμότητα. Επίσης, προσαρμόζεται σε οικογένειες που θέλουν μεγάλους εξωτερικούς χώρους, κάτι που δεν είναι συνηθισμένο σε διαμερίσματα. Η τοποθεσία λειτουργεί καλά ως μόνιμη κατοικία λόγω της γειτνίασης με σχολεία, αλλά και ως δεύτερη κατοικία λόγω της εγγύτητας στο τουριστικό κύκλωμα. Όσοι εκτιμούν την ησυχία ενός κατοικημένου προαστίου σε σχέση με τη φασαρία των κεντρικών τουριστικών ζωνών θα βρουν εδώ ισορροπία. Η ύπαρξη της ερειπωμένης δομής απαιτεί όμως ανεκτικότητα στην αναστάτωση των εργασιών.
Η τρέχουσα κατάσταση των κατασκευών περιγράφεται ως ερειπωδής, με υλικά που δεν πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης. Η βασική δομή από σκυρόδεμα φαίνεται να υπάρχει, αλλά απαιτεί λεπτομερή αξιολόγηση από μηχανικό. Ο σχεδιασμός των εσωτερικών χώρων είναι πλήρως υπό την κρίση του νέου ιδιοκτήτη. Η απουσία εγκατεστημένης κουζίνας ή λουτρών σημαίνει ότι όλα τα δίκτυα υδραυλικών και ηλεκτρολογικών πρέπει να σχεδιαστούν από την αρχή. Η ποιότητα του τελικού αποτελέσματος θα εξαρτηθεί αποκλειστικά από τις επιλογές των υλικών. Η τοποθεσία επιτρέπει τη χρήση κλιματιστικών μονάδων και συστημάτων ηλιακής ενέργειας λόγω του προσανατολισμού. Ο χώρος επιτρέπει την κατασκευή πισίνας υψηλών προδιαγραφών.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €265.000, αντανακλώντας την αξία του γηπεδίου και την καταγραμμένη δομή, αλλά όχι την εμπορική αξία μιας έτοιμης κατοικίας. Το κόστος θα πρέπει να υπολογίζεται συνολικά, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για ανακαίνιση ή νέα κατασκευή. Σε σύγκριση με νέα έργα στην περιοχή, όπως το Amphora Beach και το Aby Upper, η αρχική επένδυση είναι χαμηλότερη, ωστόσο το τελικό κόστος διαμορφώνεται από το σχέδιο του αγοραστή. Η αγορά αυτή εντάσσεται σε επενδυτικές ευκαιρίες που απαιτούν περαιτέρω κεφαλαιούχο.
Η Manilva προσφέρει ένα ρυθμό ζωής που συνδυάζει την παράδοση με την τουριστική δραστηριότητα της Costa del Sol. Η καθημερινότητα εδώ περιλαμβάνει επισκέψεις σε τοπικές αγορές και ταβέρνες, με τη δυνατότητα γρήγορης πρόσβασης σε παραλίες όπως η Playa de la Duquesa. Η παρουσία διεθνών κοινοτήτων στην περιοχή δημιουργεί ένα μεικτό περιβάλλον. Η οδήγηση είναι συχνά απαραίτητη για την εκμετάλλευση των ευρύτερων υπηρεσιών, αλλά οι βασικές ανάγκες καλύπτονται σε κοντινή απόσταση. Η κοντινή απόσταση από το γήπεδο γκολφ Doña Julia υποδεικνύει μια περιοχή με εστίαση στον αθλητισμό. Το κλίμα με τους πολλούς μήνες ηλιοφάνειας ενθαρρύνει τη ζωή σε εξωτερικούς χώρους, κάτι που καθιστά το μεγάλο οικόπεδο λειτουργικό. Η γειτνίαση με το λιμάνι της Duquesα προσφέρει επιπλέον επιλογές διασκέδασης, ενώ σε μικρότερη απόσταση βρίσκονται κοινοτικά κέντρα.
Η υποδομή γύρω από τη Manilva υποστηρίζει ένα άνετο επίπεδο διαβίωσης. Υπάρχουν 3 βασικά σχολεία και ένα γυμνάσιο στην περιοχή, εξασφαλίζοντας την εκπαιδευτική κάλυψη. Το κεντρικό υγειονομικό κέντρο εξυπηρετεί τις βασικές ιατρικές ανάγκες, ενώ το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 6,2 χλμ. Το οδικό δίκτυο συνδέει την περιοχή γρήγορα με τον αυτοκινητόδρομο, επιτρέποντας την πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγα σε περίπου 30 λεπτά. Η παρουσία λιμανιών όπως η Duquesa και η Sotogrande σε μικρή απόσταση προσφέρει υπηρεσίες ναυτιλίας και ψυχαγωγίας. Η ευρύτερη περιοχή διαθέτει αθλητικά κέντρα, όπως το Complejo Deportivo Las Viñas, και πολλές εγκαταστάσεις για ομαδικά αθλήματα. Η συχνότητα των αστικών λεωφορείων είναι ικανοποιητική, με 36 στάσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του οικοπέδου κοντά στον πυρήνα της Manilva και τις γραμμές πρόσβασης προς την ακτή. Φαίνεται καθαρά η μικρή απόσταση από τα κεντρικά σημεία ενδιαφέροντος όπως το λιμάνι της Duquesa και το γήπεδο γκολφ Doña Julia, υπογραμμίζοντας την ενσωμάτωση του έργου στο αστικό δίκτυο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας της Μάλαγα, στα σύνορα με την επαρχία του Κάδιθ. Αυτή η θέση της δίνει στρατηγικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται ανάμεσα στις μεγαλύτερες πόλεις, Estepona και Marbella στα ανατολικά, και το Γιβραλτάρ στα δυτικά. Η περιοχή ανήκει στη Δυτική Costa del Sol, μια ζώνη που παραμένει πιο ήρεμη σε σχέση με το κέντρο της Μάλαγα, αλλά με πλήρη αστικοποίηση. Η γειτνίαση με το Sotogrande επηρεάζει το κύρος της περιοχής.
Η πρόσβαση στις παραλίες της Manilva και της Duquesa είναι άμεση, σε απόσταση περίπου 2,5 έως 3,1 χλμ. Το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 26 χλμ σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε παρόμοια απόσταση. Για τους λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο Doña Julia είναι σε απόσταση 2,2 χλμ και το Finca Cortesín σε 3,3 χλμ. Τα σούπερ μάρκετ και τα φαρμακεία είναι σε μικρή απόσταση πεζή (315μ και 159μ αντίστοιχα). Η τοποθεσία εξυπηρετείται από τον αυτοκινητόδρομο AP-7.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με ετήσια ηλιοφάνεια που ξεπερνά τα 3.800 ώρες. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C. Η κολυμβική περίοδος διαρκεί περίπου 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια ήπια κλίση προς την ακτή περίπου 3%. Το ανάγλυφο συνδυάζει τις πεδιάδες με τα γειτονικά βουνά, δημιουργώντας ένα μικροκλίμα που προστατεύει από τους ανέμους. Η βροχόπτωση συγκεντρώνεται κυρίως τους χειμερινούς μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στις άμεσες παρυφές, οι παραλίες La Gaviotas και Sabinillas έχουν απονεμηθεί με τη Γαλάζια Σημαία. Η Playa de la Duquesa, σε απόσταση 2,6 χλμ, προσφέρει χαρακτήρα με παραλιακά μπαρ και εστιατόρια. Το αθλητικό στοιχείο είναι έντονο με την παρουσία του γηπέδου γκολφ Doña Julia και της Ακαδημίας Albayt Resort σε απόσταση κάτω των 5 χλμ. Το Complejo Deportivo Las Viñas, σε λιγότερο από 1 χλμ, διαθέτει εγκαταστάσεις για ποδόσφαιρο και τένις. Η ναυτική αναψυχή εξυπηρετείται από το Puerto Deportivo de la Duquesa.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας της Μάλαγα, στα σύνορα με την επαρχία του Κάδιθ. Αυτή η θέση της δίνει στρατηγικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται ανάμεσα στις μεγαλύτερες πόλεις, Estepona και Marbella στα ανατολικά, και το Γιβραλτάρ στα δυτικά. Η περιοχή ανήκει στη Δυτική Costa del Sol, μια ζώνη που παραμένει πιο ήρεμη σε σχέση με το κέντρο της Μάλαγα, αλλά με πλήρη αστικοποίηση. Η γειτνίαση με το Sotogrande επηρεάζει το κύρος της περιοχής.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL452038
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID