Esta propiedad consiste en una parcela de 4.000 m² situada en Manilva, Málaga, que incluye una estructura registrada de 420 m² clasificada como ruina. El terreno se encuentra en un entorno suburbano con vistas panorámicas al campo y una orientación predominante al sur. Cuenta con conexiones existentes para agua y electricidad. La construcción original data de 1970 y requiere una renovación integral o la ejecución de un nuevo proyecto de construcción. La ubicación combina la proximidad a servicios urbanos con un entorno residencial de villas.
En comparación con desarrollos residenciales recientes en la zona, como Acqua Gardens en Estepona, cuyo precio supera los 524.000 €, este terreno en Manilva ofrece una superficie de suelo significativamente mayor por un valor de entrada inferior. A diferencia de los apartamentos en complejos cerrados, esta propiedad otorga privacidad total y ausencia de comunidades de vecinos, aunque conlleva la responsabilidad del mantenimiento integral. Manilva presenta precios inmobiliarios más moderados que Marbella o Estepona costa, ofreciendo un potencial de revalorización vinculado a la expansión de la Costa del Sol Occidental. La presencia de una ruina catastrada puede facilitar la obtención de licencias de edificación en comparación con suelo rústico sin construir, sujeto a normativas más restrictivas. Competidores directos como Amphora Beach ofrecen productos terminados, mientras que este activo se dirige a un perfil inversor o autónomo en la construcción.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está situado en las afueras de Manilva, en el extremo suroccidental de la Costa del Sol. Se encuentra a una altitud de 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada hacia la costa. La posición permite el acceso rápido al núcleo urbano y a la infraestructura vial principal, manteniendo una distancia corta al litoral mediterráneo.
La propiedad satisface la necesidad de un espacio exterior privado de grandes dimensiones para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida. Es adecuada para la construcción de una vivienda unifamiliar con jardín y zona de aparcamiento. La proximidad a supermercados y farmacias a pocos metros de distancia facilita la gestión del daily life sin dependencia total del vehículo.
El estado actual es de estructura existente consolidada en catastro, pero catalogada como necesita renovación o restauración completa. Técnicamente, se trata de una 'nueva construcción' en cuanto a que el uso habitable requiere obras mayores. Los servicios de agua y luz están conectados, lo que agiliza el inicio de nuevas obras de edificación bajo las normativas locales vigentes.
El proyecto no ofrece una vivienda habitable de inmediato, careciendo de dormitorios, baños y cocinas funcionales en su estado actual. No se trata de una propiedad de uso turístico llave en mano ni incluye acabados de lujo. El terreno, aunque amplio, no se encuentra en primera línea de playa directa. No incluye muebles ni electrodomésticos.
Esta opción es adecuada para compradores con capacidad para gestionar un proyecto de construcción o reforma integral. Encaja en perfiles que buscan personalizar su vivienda desde los cimientos en lugar de adquirir un producto estandarizado. Es relevante para inversores que buscan añadir valor a través de la rehabilitación. También se ajusta a quienes priorizan la superficie del terreno y la privacidad sobre la inmediatez de una vivienda terminada. No es apropiado para quienes requieren una lista de espera de obra menor o desean mudarse de inmediato. La ubicación cerca de campos de golf puede ser un factor determinante para compradores interesados en este segmento específico.
La estructura existente data de 1970 y presenta un estado de conservación que exige restauración. Los elementos visibles incluyen muros de hormigón y estructuras de techado en condiciones variables. No hay instalaciones de cocina, baños ni carpintería interior funcionales. La calidad futura dependerá exclusivamente del proyecto de reforma y los materiales seleccionados por el propietario. La parcela permite la ejecución de una piscina y ajardinamiento privado. La orientación sur, sureste y suroeste facilita la eficiencia energética pasiva y la iluminación natural en un futuro proyecto. No existe certificado de eficiencia energética actual debido al estado de ruina de la edificación.
El precio de mercado para esta propiedad se establece desde 265.000 €. Esta valoración corresponde al coste del suelo y la edificabilidad potencial, situándose por debajo del precio de entrada de desarrollos de nueva obra terminados en la misma zona, como Amphora Beach (desde 320.000 €). La condición de 'oportunidad' y 'afectado' refleja la necesidad de inversión en reformas estructurales. La disponibilidad está sujeta a la confirmación de la situación registral y urbanística.
Manilva es un municipio que equilibra la residencia permanente con la actividad estacional. Vivir en esta parcela implica integrarse en un barrio consolidado con chalets y villas unifamiliares. La rutina diaria se beneficia de la cercanía de servicios esenciales; a 300 metros se encuentra un supermercado y a 150 metros una farmacia, permitiendo realizar compras a pie. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,5°C, favorece el uso de espacios exteriores durante la mayor parte del año. La ubicación ofrece tranquilidad residencial, alejada del ruido de las zonas turísticas masificadas, pero bien comunicada. El acceso a las playas de La Duquesa o Sabinillas es rápido en coche, situándose a unos 2,5 kilómetros. La presencia de diversos centros deportivos y zonas verdes en el municipio complementa las opciones de ocio al aire libre para los residentes.
El entorno inmediato es residencial, caracterizado por grandes villas y chalets. La infraestructura cercana incluye colegios de educación primaria y secundaria, así como un centro de salud en el municipio. La movilidad es fluida con acceso a la carretera N-340 y la autovía AP-7, conectando con Estepona y Algeciras. El transporte público cuenta con 36 paradas en el municipio, aunque la topografía dispersa sugiere el uso de vehículo privado para mayor comodidad. La zona ofrece una mezcla de comercios locales de proximidad y servicios dirigidos a la comunidad internacional.
El mapa visualiza la ubicación de la parcela en el contexto urbano de Manilva. Se destacan las conexiones viarias principales y las distancias relativas a la costa y los puertos deportivos. La representación muestra la distribución urbanizada del entorno y la proximidad de servicios esenciales como supermercados y centros de salud.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva se posiciona en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental, fronteriza con la provincia de Cádiz. Esta ubicación estratégica ofrece acceso equidistante a enclaves de lujo como Sotogrande y a ciudades de servicios como Estepona. Se sitúa en una zona de transición entre el desarrollo turístico consolidado y zonas de mayor carácter residencial y agrícola.
El supermercado más cercano está a 315 metros y la farmacia a 159 metros, lo que permite el abastecimiento a pie. Las playas de La Duquesa y Manilva se encuentran a una distancia de entre 2,5 y 3,1 kilómetros. El campo de golf Doña Julia está a 2,2 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar es el más cercano, situado a unos 26 kilómetros en línea recta, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 75 kilómetros. El hospital de referencia se encuentra a 6,2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo seco, con una media de 3.845 horas de sol al año. La temperatura media anual es de 18,5 °C, con una temporada de baño que se extiende cinco meses al año (temperatura del agua ≥20°C). La parcela se asienta a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 3,0% hacia el mar. Esta elevación ofrece vistas panorámicas del campo circundante y contribuye a la ventilación natural del sitio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A una distancia corta en vehículo se encuentran las playas de La Gaviotas y Sabinillas, ambas distinguidas con la Bandera Azul. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 kilómetros, ofrece instalaciones de ocio y restaurante. La comarca destaca por su concentración de campos de golf, incluyendo Finca Cortesín y Doña Julia. Además, el municipio dispone de 34 instalaciones deportivas, que van desde complejos deportivos hasta zonas para actividades náuticas.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se posiciona en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental, fronteriza con la provincia de Cádiz. Esta ubicación estratégica ofrece acceso equidistante a enclaves de lujo como Sotogrande y a ciudades de servicios como Estepona. Se sitúa en una zona de transición entre el desarrollo turístico consolidado y zonas de mayor carácter residencial y agrícola.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL452038
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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