Этот объект в Манильве представляет собой участок площадью 4000 м² с существующей зарегистрированной постройкой 420 м², которая находится в состоянии руины. Расположенный на юго-западной окраине провинции Малага, он находится в зоне, сочетающей пригородную и сельскую местность. Участок предназначен для полной реконструкции или нового строительства, что требует значительных капиталовложений. Основные коммуникации, включая электричество и воду, reportedly подключены. Позиция объекта обеспечивает панорамный вид на окрестности и находится в относительной близости от прибрежной инфраструктуры и полей для гольфа.
По сравнению с Amphora Beach в Манильве (цены от €320,000), этот проект предлагает более низкую входную цену, но требует значительных усилий по реконструкции. Amphora Beach предоставляет готовые квартиры с общими удобствами, тогда как этот участок предлагает конфиденциальность и право собственности на землю. Acqua Gardens в Эстепоне значительно дороже (от €524,600), что отражает продукт люкс-класса под ключ. Текущий объект представляет собой инвестицию, требующую ремонта, в отличие от готовых к проживанию аналогов. В отличие от унифицированных застроек восточного побережья, этот район позволяет реализовать индивидуальные проекты, характерные для андалусийской архитектуры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен непосредственно за пределами центра Манильвы, гранича с застроенной зоной, где находятся крупные виллы и загородные дома. Он находится на склоне с умеренным уклоном в сторону моря. Высота над уровнем моря составляет 79 метров. Это местоположение связывает удобный доступ к местной инфраструктуре деревни с более широким ландшафтом региона Коста-дель-Соль-Оксиденталь.
Участок вмещает площадь застройки более 400 м², что позволяет создать значительную жилую площадь после восстановления. Ориентация на юг, юго-восток и юго-запад обеспечивает высокий уровень естественного освещения на протяжении дня. Территория частного сада открывает возможности для организации уличного отдыха. Текущее состояние требует от нового владельца определения планировки и функциональности в соответствии с конкретными потребностями.
Существующая конструкция датируется примерно 1970 годом и в настоящее время классифицируется как руина, требующая реконструкции. Проект относится к категории проблемной недвижимости, подходящей для нового строительства или полного восстановления. Технические подключения к воде и электричеству присутствуют на участке. Разрешения на планировку необходимо подтвердить для любых работ по благоустройству, так как текущий статус предполагает готовность по владению, но требует полной модернизации.
Объект не передается как готовое жилье и не подходит для немедленного проживания. Отсутствуют установленная кухня, мебель и бассейн. Руина требует капитальных строительных работ перед эксплуатацией. Варианты общественного транспорта ограничены, что делает автомобиль необходимым для большинства поездок. Объект не находится непосредственно на первой линии пляжа.
Этот вариант подходит для покупателей со строительным опытом или для тех, кто готов нанять проектную команду. Он подходит людям, ищущим индивидуальное строительство, а не стандартную квартиру. Масштаб участка позволяет тем, кто ищет уединение или место для обширных объектов, таких как большой бассейн или гостьевой дом. Это уместно для инвесторов, готовых увеличить стоимость за счет реконструкции. Местоположение подходит тем, кто хочет быть рядом с морем, но предпочитает более возвышенное положение вглуби страны, а не квартиру на пляже. Он менее подходит для тех, кто ищет немедленное жилье для отпуска или проживание с низкими затратами на обслуживание.
В настоящее время качество отделки отсутствует из-за состояния руины. Существующая конструкция 1970 года состоит из основных бетонных стен и элементов крыши из терракоты, что видно на доступных фотографиях. Есть признаки незавершенного подвала и открытых парковок под навесом. Будущее качество полностью зависит от спецификаций нового строительства. Текущее состояние требует структурной оценки для определения целостности площади в 420 м². Коммуникации подключены к границе участка, но внутренние сантехнические и электрические системы требуют полной замены. Реставрация дает возможность внедрить современные энергетические стандарты и изоляцию, превосходящие оригинальные параметры.
Цена установлена на уровне от €265,000, что позиционирует объект как выгодное актив на местном рынке. Эта цифра относится к стоимости земельного участка и существующего фундамента руины. Дополнительные расходы должны быть предусмотрены на материалы, рабочую силу и необходимые разрешения. По сравнению с готовыми к проживанию домами в соседних комплексах, цены на которые начинаются от €320,000, этот входной порог ниже, но требует активных инвестиций. Стоимость обусловлена главным образом размером земли и зарегистрированной строительной емкостью.
Жизнь здесь изначально подразумевает образ жизни, связанный с реконструкцией и управлением строительным проектом. Ежедневный ритм будет сосредоточен вокруг восстановления конструкции площадью 420 м² и взаимодействия с муниципалитетом Манильвы. Близость к деревне, всего в нескольких сотнях метров, означает, что товары первой необходимости, такие как аптеки и супермаркеты, находятся в пешей доступности. Однако для доступа к пляжам Ла-Дукеса или Сабинильяс, расположенным примерно в 2,5 километрах, обычно используется транспорт. Окружение является пригородным, переходящим в сельскую местность, что обеспечивает определенную удаленность от плотных туристических центров. Ориентация на юг гарантирует, что будущие террасы будут освещены солнцем в течение дня. Наличие элитных вилл поблизости указывает на устоявшийся район, контрастирующий с девственным состоянием этого конкретного участка. Вечера здесь тихие, вдали от шума основных прибрежных дорог, хотя шум местных праздников может быть слышен в зависимости от сезона.
Окружающая среда обеспечивает наличие необходимой инфраструктуры в радиусе короткого расстояния. Супермаркет находится в 315 метрах, а аптека еще ближе, в 159 метрах, что позволяет решать ежедневные дела без автомобиля. Однако более широкая инфраструктура требует мобильности. Больница находится в 6,2 км. Район обслуживается общественным транспортом, на территории муниципалитета есть 36 остановок, но частота движения может варьироваться. Район состоит из больших вилл и загородных домов, что указывает на жилой характер. Местный спортивный центр находится менее чем в километре, предлагая возможности для активного отдыха.
Карта выделяет положение участка на городской окраине Манильвы, отмечая его положение на склоне. Желтые маркеры указывают на ближайшие удобства, такие как аптека и супермармет в пределах 500 метров. Зеленые зоны на юге представляют собой близлежащие поля для гольфа, а синяя линия обозначает прибрежную полосу на расстоянии около 3 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва расположена на юго-западной окраине Коста-дель-Соль, гранича с провинцией Кадис. Она находится к западу от Эстепоны и к востоку от Сотогранде. Это местоположение помещает ее в переходную зону между плотной урбанизацией центральной Коста-дель-Соль и более эксклюзивными застройками западного побережья. Район менее перегружен, чем Торремолинос или Марбелья, но обеспечивает подобный доступ к морю.
Пляжи Манильвы и Ла-Дукеса находятся примерно в 2,5, 3,1 км, что делает побережье доступным за короткую поездку на автомобиле. Любители гольфа хорошо обеспечены: гольф-клуб Doña Julia находится всего в 2,2 км, а Finca Cortesín, чуть дальше, в 3,3 км. Для авиаперелетов международный хаб аэропорт Малага находится на расстоянии 75 км, тогда как аэропорт Гибралтар ближе, 26 км, предлагая региональные сообщения. Марины в Ла-Дукеса и Сотогранде находятся в радиусе 10 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Манильва наслаждается средиземноморским климатом с примерно 3845 часами солнечного света в год. Средняя температура составляет 18,5°C. Объект расположен на высоте 79 метров над уровнем моря, что может обеспечивать легкий бриз по сравнению с непосредственным побережьем. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Уклон 3% в сторону моря способствует стоку воды и обзору. Ориентация на юг обеспечивает значительную инсоляцию, способствуя потенциальному использованию солнечной энергии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Непосредственная близость обеспечивает доступ к пляжам с Голубым флагом, таким как Ла-Гавиотас и Сабинильяс. Побережье характеризуется смесью песчаных полос и пляжных баров. Гольф является доминирующей особенностью отдыха: три поля находятся в радиусе 5 км. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится поблизости для занятий в помещении и тенниса. Марина в Ла-Дукеса добавляет морской элемент досуга с ресторанами и прогулочными зонами.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва расположена на юго-западной окраине Коста-дель-Соль, гранича с провинцией Кадис. Она находится к западу от Эстепоны и к востоку от Сотогранде. Это местоположение помещает ее в переходную зону между плотной урбанизацией центральной Коста-дель-Соль и более эксклюзивными застройками западного побережья. Район менее перегружен, чем Торремолинос или Марбелья, но обеспечивает подобный доступ к морю.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL452038
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID