Ovo zemljište površine 4000 m² smješteno je u blizini Manilve, s registriranom građevinom od 420 m² koja zahtijeva obnovu. Nalazi se u poluurbanoj zoni s dobrim povezivanjem na komunalne mreže. Parcela nudi mogućnost rekonstrukcije postojeće strukture ili izgradnje novog objekta uz zadržavanje privatnosti. Okolica je definirana nizom obiteljskih vila, a udaljenost od mora je oko 3 km.
U usporedbi s projektima poput Amphora Beach (od 320.000 €) i Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €), ova nekretnina predstavlja sasvim drugačju kategoriju ulaganja. Dok navedeni projekti nude gotove stambene jedinice visoke kvalitete i zajedničke sadržaje, ovdje se kupuje zemljište i potencijal razvoja. Cijena od 265.000 € za 4000 m² u urbaniziranoj zoni je konkurentna, ali konačna troškovnik uključuje višestruko veća ulaganja u obnovu. Aby Upper (od 320.000 €) pruža sigurnost ključa u ruke i moderan dizajn, dok ova parcela zahtijeva rizik i angažman kupca. Prednost ove lokacije je apsolutna privatnost i mogućnost individualnog dizajna, što apartmani ne mogu ponuditi. Manilva također ima različitu demografsku sliku s većim udjelom trajnih stanovnika u odnosu na čisto turističke zone poput Nove Andalucije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je smješten na periferiji Manilve, u okrilju rezidencijalne četvrti. Udaljenost od obale iznosi manje od tri kilometra, dok su gradske sadržaji u pješačkom dosegu. Lokacija osigurava uravnoteženu razinu izolacije, budući da se parcela ne nalazi u samom centru gužve.
Ovo je rješenje za kupce koji traže građevinski projekt i prilagodbu prostora vlastitim zahtjevima. Postojeća struktura nije funkcionalna, što omogućuje potpunu reorganizaciju tlocrta. Veličina parcele zadovoljava potrebe za velikim vrtom i vanjskim prostorima za rekreaciju.
Građevinski status objekta je ruševina. Postojeća konstrukcija datira iz 1970. godine. Buduća uporaba zahtijeva izradu projekta obnove i dobivanje odgovarajućih dozvola. Pristup vodi i električnoj energiji već postoji, što olakšava fazu rekonstrukcije.
Nekretnina trenutno ne nudi uvjete za stanovanje. Nema opremljenih kupaonica ni spavaćih soba. Vanjski prostori nisu uređeni, a bazen nije izgrađen. Objekt ne posjeduje sustave grijanja ili hlađenja. Zahtijeva značajna dodatna ulaganja prije useljenja.
Ova nekretnina odgovara situacijama u kojima kupac traži investicijski priliku ili projekt za razvoj. To je prikladno za investitore koji su spremni uložiti vrijeme i resurse u obnovu s ciljem povećanja vrijednosti imanja. Također, to je opcija za obitelji koje žele stvoriti kuću prema vlastitim specifikacijama, budući da standardni novogradnji projekti ne nude istu razinu prilagodbe. Nije prikladno za one koji traže spremno stambeno rješenje za trenutno useljenje ili godišnji odmor bez ikakvih ulaganja. Kupci s iskustvom u građevinarstvu ili pristupom pouzdanim izvođačima imat će prednost u realizaciji ovakvog projekta. Lokacija je također zanimljiva za one koji žele boraviti blizu aktivnosti poput golfa, ali na privatnom parceliranom zemljištu.
Trenutno stanje objekta klasificirano je kao ruševina. Postojeći elementi uključuju betonske temelje, dijelove zidova i krovište s terakota pločama, ali su izloženi vremenskim utjecajima. Prikazani interijeri su sirovi, bez završnih radova. Prisutnost starog automatskog crijeva i prostorija u prirodi ukazuje na započete radove koji nisu dovršeni. Svaki budući finishing mora biti izveden novi, uključujući instalacije, podove i prozorsku stolariju. Kvaliteta buduće izvedbe ovisit će o izboru novih materijala i izvođača. Budući da je parcela smještena u uređenom okolišu, očekuje se da će nova arhitektura slijediti standarde susjedstva. To uključuje korištenje otpornih materijala pogodnih za mediteransku klimu.
Cijena nekretnine je definirana kao početnih 265.000 eura. Ovaj iznos odražava vrijednost zemljišta i postojeće građevinske volumetrije u urbaniziranoj zoni. U usporedbi s gotovim nekretninama u Manilvi, ovo je ulazna cijena za ovakvu površinu. Kupac mora računati na dodatne troškove za arhitektonski projekt, dozvole i izvedbu radova. Tržišna vrijednost zemljišta u ovoj općini je stabilna.
Dnevni život na ovoj lokaciji odvija se u ritmu mirnije prigradske četvrti. Budući da se radi o građevinskoj parceli, početna faza uključuje logistiku radova. Okolica je tiha, s prevladavajućim stambenim objektima, a prisustvo trgovine i ljekarne u blizini omogućuje brze svakodnevne obaveze. Orjentacija parcele prema jugu osigurava sunčevu svjetlost tijekom dana, što je bitno za boravak na otvorenom. Nakon obnove, život na ovoj adresi fokusirat će se na privatnost i korištenje vrta. Bliža okolina nudi pristup golf terenima i obali, no parcela sama po sebi djeluje kao oaza udaljena od glavne prometnice. To je prostor za one koji preferiraju tišinu u odnosu na gužvu u centrima turističkih destinacija.
Okolina Manilve pruža mješavinu stalnih stanovnika i turista. U radijusu od dva kilometra dostupne su osnovne usluge: trgovine, restorani, škole i ljekarne. Zdravstveni centar je u blizini, dok bolnica udaljena nekoliko kilometara. Prometna povezivost je osigurana cestovnim pravcima, a javni prijevoz postoji, ali je ograničen. Okolica nudi sportske sadržaje i šetnice uz more, ali je sama parcela smještena u tišem dijelu. Dnevne aktivnosti moguće je obavljati u blizini doma, smanjujući ovisnost o automobilu za sitne namirnice. To je područje s izraženim lokalnim karakterom.
Kartografski prikaz prikazuje parcelu sjeverno od obalne prometnice. Označeni su pristupni putovi i susjedstvo s niskom urbaniom gustoćom. Vidi se blizina golf terena na sjeverozapadu i smjer prema obali na jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva se nalazi na jugozapadnom rubu provincije Málaga, uz granicu s Cádizom. Ova pozicija nudi mirniju atmosferu od centara istočnije duž obale. Udaljenost od Estepone je oko 15 minuta vožnje. To je područje Costa del Sol Occidental, koje zadržava autentični španjolski karakter, ali je dobro povezano s turističkim središtima.
Ključne destinacije lako dostupne. Plaža La Duquesa udaljena je 3,1 km, a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Golf tereni Doña Julia i Finca Cortesín nalaze se u rasponu od 3 do 4 km. Zračna luka Malaga je na 75 km, dok je Gibraltar bliži, 26 km zračne linije. Supermarket se nalazi na 315 metara, a ljekarna na 159 metara od parcele. Pristup glavnoj cesti A-7 je brz i izravan.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s više od 3800 sunčanih sati godišnje. Prosječna temperatura iznosi 18,5°C. Nadmorska visina od 79 metara i blagi nagib prema moru doprinose cirkulaciji zraka. Sezona kupanja traje pet mjeseci, uz ugodne temperature vode. Zime su blage i suhe, pogodne za boravak na otvorenom. Vegetacija je prilagođena suhom ljetu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalni pojas uključuje plaže s plavom zastavom poput Sabinillas i La Gaviotas. Riječ je o pješčanim i šljunkovitim plažama s pratećim sadržajima. Marina La Duquesa nudi mogućnost šetnje, trgovački sadržaje i restorane. Sportske aktivnosti obuhvaćaju golf na tri kluba u neposrednoj blizini, teniske terene i kompleks Las Viñas. Regija je pogodna za vodene sportove i pješačenje obalnim stazama.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se nalazi na jugozapadnom rubu provincije Málaga, uz granicu s Cádizom. Ova pozicija nudi mirniju atmosferu od centara istočnije duž obale. Udaljenost od Estepone je oko 15 minuta vožnje. To je područje Costa del Sol Occidental, koje zadržava autentični španjolski karakter, ali je dobro povezano s turističkim središtima.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Umjereno
Ref: VL452038
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID