Dieses Projekt in Manilva umfasst ein großes Grundstück von 4.000 m² mit einer registrierten Bausubstanz von circa 420 m². Das bestehende Gebäude stammt aus den 1970er Jahren und bedarf einer vollständigen Sanierung oder eines Neubaus. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit urbaner Infrastruktur. Grundversorgung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auf dem Grundstück sind Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden. Die Umgebung ist durch gehobene Wohnbebauung geprägt.
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie Acqua Gardens in Estepona bietet dieses Projekt in Manilva deutlich mehr Grundfläche für einen geringeren Quadratmeterpreis. Während Projekte wie Amphora Beach schlüsselfertige Wohnungen ab 320.000 Euro anbieten, liegt hier der Fokus auf dem Immobilienwert und der individuellen Gestaltung. Die Lage in Manilva ist urbaner und näher an der ursprünglichen spanischen Infrastruktur als die Wohnanlagen in Estepona oder Sotogrande. Für Investoren bietet dies eine andere Wertentwicklungsdynamik als fertiggestellte Komplexe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt am Rande von Manilva in einerurbanisierten Zone. Die Entfernung zum Strand beträgt circa 2,5 Kilometer. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlichem Charakter und etablierter Wohnbebauung. Die Hangneigung ist mit 3,0 Prozent moderat. Dies erleichtert Bauarbeiten und Gartenanlage. Die Exposition nach Süden, Südosten und Südwesten sorgt für natürliche Belichtung.
Dieses Projekt richtet sich an Personen, die eine individuelle Bauumsetzung anstreben. Der große Garten ermöglicht Privatsphäre und Platz für_pool und Terrassen. Die vorhandene Struktur bietet eine kadastrale Basis für Erweiterungen. Ein direktes Einziehen ist nicht möglich. Die Nutzung erfordert Planung und Ausführungsaufwand. Es ist ein Objekt für langfristige Nutzung oder Entwicklung.
Die aktuelle Bausubstanz ist als Ruine zu klassifizieren. Das Gebäude ist im Kataster eingetragen, fungiert aber als Rohbau. Alle Primärinstallationen müssen erneuert werden. Die statische Situation ist für einen Neubau oder eine Totalsanierung zu prüfen. Die Bauzeit hängt vom Umfang der neuen Pläne ab. Die Fertigstellung liegt im Ermessen des Eigentümers.
Das Obj bietet keinen sofortigen Wohnkomfort. Es gibt keine Innenausbau, keine Küche und keine Sanitäranlagen. Ein Pool ist nur als Platzhalter geplant, nicht gebaut. Die Unterhaltung der Außenanlage erfordert Aufwand. Die Nähe zu anderen Villen schränkt absolute Wildnis ein. Es handelt sich um ein investitionsintensives Projekt.
Dieses Projekt passt für Käufer mit Erfahrung im Bauwesen oder für diejenigen, die ein individuelles Projekt realisieren wollen. Es ist geeignet für Investoren, die Wertsteigerung durch Entwicklung sehen. Auch für Bauherren, die keinen Standardbungalow suchen, sondern Raum für Kreativität benötigen, ist dies relevant. Es ist nicht geeignet für Personen, die einen soforten Schlüsselübergabetermin wünschen oder keine Bauaktivitäten managen möchten. Die Ruhe der Lage spricht Personen an, die dem Trubel entfliehen wollen.
Die vorhandene Struktur weist keine zeitgemäße Ausstattung auf. Es handelt sich um Betonmauern und ein einfaches Dach. Die Qualität zukünftiger Arbeiten ist vom Käufer abhängig. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden, müssen aber technisch geprüft werden. Materialien wie Terrakotta sind an den Carports sichtbar. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig bis baufällig einzustufen. Eine professionelle Bewertung ist vor Beginn von Arbeiten ratsam.
Der Kaufpreis beträgt 265.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 66 Euro für das Grundstück. Im Vergleich zu fertiggestellten Wohnungen in der Region wie Amphora Beach ist der Einstiegspreis niedriger. Das Preis-Leistungs-Verhältnis basiert auf dem Bodenwert und dem Potential. Zusätzliche Kosten für Abriss oder Neubau sind im Budget zu berücksichtigen. Die Positionierung im unteren Preissegment spiegelt den Renovierungsbedarf wider.
Der Alltag in Manilva ist durch die Ruhe der Außenbezirke und die Nähe zur Küste geprägt. Morgens lässt sich der Supermarkt in wenigen Minuten erreichen. Der Nachmittag kann am Strand von La Duquesa oder auf einem der nahegelegenen Golfplätze verbracht werden. Abends bieten Restaurants in der Umgebung lokale Küche. Die Nachbarschaft besteht aus festen Wohnhäusern, was für Stabilität sorgt. Die Verbindung zu größeren Städten wie Estepona ist gegeben. Der Lebensrhythmus ist entspannt, aber nicht isoliert.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern deckt den Grundbedarf ab. Es gibt Apotheken, Banken und Schulen in kurzer Distanz. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist fußläufig möglich. Das Gesundheitszentrum ist mit dem Auto schnell erreichbar. Die Sportanlagen in der Nähe ergänzen das Angebot. Die Lage bietet die Balance zwischen Dorfleben und Küstenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit sechs Linien und 36 Halteseiten vorhanden.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Manilva in Bezug auf die Küstenlinie und die Infrastruktur. Die grünen Zonen markieren Golfplätze und Freiflächen. Die Entfernung zur Autobahn A-7 ist erkennbar. Blaue Markierungen zeigen die Strände und Häfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Provinz Málaga zu Cádiz. Es ist Teil der Costa del Sol Occidental. Die Positionierung bietet eine etwas ruhigere Lage als Zentren wie Marbella. Die Nähe zu Sotogrande ist ein Vorteil. Die Gemeinde hat eine Fläche von 35 Quadratkilometern. Sie verbindet die Küstenebene mit den ersten Hügeln des Hinterlandes.
Der Strand von La Duquesa ist in etwa fünf bis sieben Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt in einer geraden Linie von 26 Kilometern entfernt. Der Flughafen Málaga ist weiter entfernt. Golfplätze wie Doña Julia sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter 500 Meter Entfernung. Eine Anbindung an die Hauptverkehrswege ist gegeben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch circa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Die Höhe von 79 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Luftaustausch. Die moderate Hanglage verhindert Stauwasser. Das Klima ermöglicht ganzjähriges Freilandleben. Die Vegetation ist typisch mediterran.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich zwei Strandabschnitte mit der Blauen Flagge. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet Freizeitmöglichkeiten. Die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín sind easily reachable. Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas liegen unter einem Kilometer entfernt. Die Kombination aus Meer und Golf prägt die Freizeitgestaltung. Wassersport und Wandern sind Optionen in der Umgebung.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt an der südwestlichen Grenze der Provinz Málaga zu Cádiz. Es ist Teil der Costa del Sol Occidental. Die Positionierung bietet eine etwas ruhigere Lage als Zentren wie Marbella. Die Nähe zu Sotogrande ist ein Vorteil. Die Gemeinde hat eine Fläche von 35 Quadratkilometern. Sie verbindet die Küstenebene mit den ersten Hügeln des Hinterlandes.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL452038
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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