Manilva belediyesinin güneybatı kesiminde, köy merkezinin hemen dışında 4000 metrekarelik geniş bir arazi parçası yer almaktadır. Tapuda 420 metrekare olarak kayıtlı ancak tamamen yeniden inşa edilmesi gereken harabe bir yapı bulunmaktadır. Arazi, güney, güneydoğu ve güneybatı yönlü panorama manzaralar sunarken, su ve elektrik bağlantılarının mevcut olması altyapı avantajı sağlar. Bölge, müstakil villaların baskın olduğu, bakımlı ve yerleşik bir çevrede konumlanmıştır.
Yakın çevredeki Amphora Beach gibi projeler 320.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla hazır daireler sunarken, Acqua Gardens gibi lüks siteler 500.000 Euro üzeri fiyatlandırmalara sahiptir. Bu Manilva projesi, o fiyatların çok altında, 265.000 Euro seviyesinde bir giriş maliyeti sunar. Farkın temel sebebi, satın alınanın bitmiş bir konut değil, üzerinde 420 metrekarelik harabe bir yapı bulunan 4000 metrekarelik bir arazi olmasıdır. Komşu projeler genellikle apartman veya site dairesi olup ortak havuz ve bakım hizmetleri içerirken, bu proje bağımsız bir müstakil ev potansiyeli sunar ancak alıcıdan inşaat sürecinin tüm riskini ve yönetimini üstlenmesini bekler. Bu durum, serbestlik ve potansiyel kazanç ile hazır konut konforu arasında bir tercih gerektirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Manilva yerleşim alanının sınırlarında, tamamen kırsal olmayan ancak şehir merkezine yakın bir banliyö dokusunda yer alır. Bu konum, kentsel olanaklara erişimi korurken, daha geniş araziler üzerine kurulu konutların baskın olduğu daha sakin bir mahalle atmosferi sunar. Etrafı büyük villalar ve chaletlerle çevrili olup, bölgenin yapı yoğunluğu düşüktür.
Bu proje, standart bir konut almayı beklemek yerine, sıfırdan bir yaşam alanı tasarlamak isteyen kişilere hitap eder. İnşa süreçlerine katkıda bulunmayı göz alan, inşaat sektöründe deneyimi olan veya bu süreci yönetecek kaynaklara sahip alıcılar için uygundur. Geniş arazi, büyük bir bahçe, özel havuz ve dış mekan yaşam alanları oluşturmak için gerekli fiziksel alanı sağlar.
Mevcut durumda, yapısal olarak projenin henüz başlangıç aşamasındadır. 1970'li yıllardan kalan ve harabe durumda olan mevcut bina, kadastroda büyük bir inşaat alanı olarak kayıtlıdır. Burada yeni bir bina inşasından ziyade, var olan yapının yıkılıp yeniden tasarlanması veya kapsamlı bir restorasyon süreci gerekmektedir. Bu durum, alıcıya inşaat zamanlamasını ve detaylarını belirleme özgürlüğü verir.
Mülk, bugün itibarıyla yerleşime uygun hazır bir konut sunmamaktadır. Mevcutta yaşam alanı, mutfak, banyo veya iç mekan donanımları bulunmaz. Ayrıca, site ortak alanları, güvenlik veya bakım hizmetleri gibi paylaşımlı tesisler mevcut değildir; tüm arazi bakımı ve bina onarım sorumluluğu tamamen mülk sahibine aittir. Hemen konut ihtiyacı olanlar için bu proje geçici bir çözüm sunamaz.
Bu proje, anahtar teslim bir ev arayanlar yerine, kendi ev tasarımını bizzat yönetmek isteyen "do-it-yourself" (DIY) meraklıları için uygundur. Ayrıca, satın alma maliyetini düşük tutup zaman ve emek harcayarak mülkün değerini önemli ölçüde artırmak isteyen yatırımcılar için bir fırsat sunar. Bölgede uzun vadeli ikamet etmeyi planlayan, lüks sitelerin katılım aidatlarından kaçınmak isteyen ve özel alanlara sahip olmayı tercih eden kişilere hitap eder.
Mevcut durumda inşaat kalitesi, restore edilmeyi bekleyen eski bir tarım yapısı niteliğindedir. Fotoğraf analizlerinde görülen betonarme temeller, terakota çatılı açık alanlar ve depo niteliğindeki odalar, yapının iskeletinin var olduğunu ancak modern yaşam standartlarına uygunluğunun olmadığını göstermektedir. Modern izolasyon, sıhhi tesisat veya elektrik altyapısı yenilenmelidir. Mevcut durumun geriye dönük restorasyonu yerine, alıcıların genellikle mevcut iskeleti koruyarak modern malzemelerle sıfırdan bir inşaata gitmesi daha pratik bir yol olur.
265.000 Euro'dan başlayan fiyatlandırma, arazi bedelini ve mevcut harabe yapısını kapsar. Bu giriş fiyatı, çevredeki benzer büyüklükteki tamamlanmış villalara veya sitelerdeki apartman dairelere göre daha düşük bir seviyededir. Ancak, toplam maliyet hesaplamasına bitmiş bir eve ulaşmak için gerekli olan tadilat, inşaat malzemeleri, proje izinleri ve işçilik maliyetlerinin dahil edilmemesi gerekir. Bu durum, ön maliyeti düşük tutarken, toplam yatırımı alıcının bütçe planlamasına ve proje hedeflerine bağlar.
Günlük yaşam bu mülkte, geniş arazinin getirdiği sorumluluklarla şekillenir. 4000 metrekarelik bahçe, peyzaj yönetimi ve sulama gibi düzenli bakım gerektirir. Ancak, Manilva köyüne yakınlık sayesinde temel ihtiyaçlar için kısa bir yürüyüş mesafesinde marketler, eczaneler ve kafeler bulunur. Akşamları, bölgedeki diğer büyük villaların ortasında, yoğun turistik bölgelerden uzak, daha yerel ve sakin bir İspanyol mahallesinin huzuru hissedilir. Arazi eğimi ve konumu, deniz ve dağ manzaralarının evden izlenmesine olanak tanır.
Manilva'nın altyapısı, günlük yaşamı destekleyecek temel donanımlara sahiptir. Mülke sadece 315 metre uzaklıkta bir süpermarket ve 159 metre içinde bir eczane bulunur, bu da temel ihtiyaçların karşılanmasını pratikleştirir. Bölgede eğitim ve sağlık hizmetleri mevcuttur; 3 temel okul ve bir sağlık merkezi Manilva sınırları içindedir. Ancak, uluslararası standartlarda özel hastaneler veya büyük alışveriş merkezleri için Estepona gibi daha büyük şehirlere seyahat etmek gerekebilir. Bölgedeki yerel festivaller ve pazarlar, topluluk yaşamının bir parçasıdır.
Harita, mülkün Manilva köyü ile Akdeniz kıyısı arasındaki konumunu netleştirir. Güneye bakan arazi, kıyı şeridindeki kentsel gelişimi ve kuzeydeki dağlık araziyi birbirine bağlayan bir geçiş noktasındadır. Doğu-batı doğrultusundaki ovalama, bölgedeki golf sahanelerinin ve tarım arazilerinin yakınlığını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Costa del Sol'un en güneybatı ucunda, Cádiz ili sınırında stratejik bir konuma sahiptir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve turizminden uzaklaşırken, İspanya'nın İngiliz denetimindeki bölgesi Gibraltar'a yakınlık avantajını korur. Bölge, Estepona ve lüks tatil beldesi Sotogrande arasında bir tampon bölge işlevi görür; hem yerel İspanyol kültürünü yansıtan kasabalara hem de yüksek standartlı marinalara yakındır.
Konum, hem denize hem de spor tesislerine olan makul mesafeleriyle dikkat çeker. En yakın plaj olan Playa de Manilva 2,5 kilometre, popüler La Duquesa plajı ise 3,1 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için Doña Julia Golf Kulübü 2,2 kilometre, Finca Cortesín ise 3,3 kilometre uzaklıktadır. Ulaşım bağlantıları açısından Malaga Havalimanı 75 kilometre, daha yakın olan Gibraltar Havalimanı ise 26 kilometre mesafededir. Bu mesafeler, bir araç kullanımı olmadan her yere ulaşmanın zor olduğunu, ancak merkezi konumun avantajlarını vurgular.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3845 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Mülkün güney yönlü oryantasyonu, gün boyu maksimum güneş ışığı almasını sağlar, bu da kış aylarında pasif ısıtma avantajı ve güneş panelleri için verimlilik sunar. Deniz seviyesinden 79 metre yükseklikte bulunması, sahil şeridindeki nemliliğe göre daha ferah bir atmosfer yaratır. Yazları sıcak ve kurak geçen Akdeniz iklimi, yazın yaklaşık 5 ay boyunca açık hava etkinlikleri ve deniz kullanımına imkan tanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki La Gaviotas ve Sabinillas plajları "Mavi Bayrak" statüsündedir, bu da su kalitesinin ve plaj hizmetlerinin standartları karşıladığını gösterir. Rekreasyon açısından Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (2,5 km) restoranlar ve sosyal yaşam için bir merkezdir. Bölgede 34 farklı spor tesisi bulunur; bunlar arasında spor salonları, tenis kortları ve çok sayıda golf sahası yer alır. Ancak, mülkün denize sıfır olmaması nedeniyle plaj erişimi için kısa bir araç veya yürüyüş süresi planlanmalıdır.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Costa del Sol'un en güneybatı ucunda, Cádiz ili sınırında stratejik bir konuma sahiptir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve turizminden uzaklaşırken, İspanya'nın İngiliz denetimindeki bölgesi Gibraltar'a yakınlık avantajını korur. Bölge, Estepona ve lüks tatil beldesi Sotogrande arasında bir tampon bölge işlevi görür; hem yerel İspanyol kültürünü yansıtan kasabalara hem de yüksek standartlı marinalara yakındır.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Orta
Ref: VL452038
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID