Ez a projekt egy 4000 négyzetméteres telket foglal magában Manilva közelében, amelyen egy 1970-ben épült, jelenleg romos állapotú szerkezet található. A kataszteri nyilvántartás szerint a beépített terület meghaladja a 400 négyzetmétert. A terület vegyes karakterű, lakott negyed és vidéki környezet határán helyezkedik el. A telek víz- és villamosenergia-csatlakozással rendelkezik, és jó megközelíthetőséget kínál. Ez egy építési vagy felújítási projektet kínál, nem kész lakótéri megoldást.
Összehasonlítva a közeli újépítésű projektekkel, például az Esteponában található Acqua Gardens-szel (524 600 eurótól), ez a manilvai telek lényegesen alacsonyabb belépési árat kínál (265 000 euró). Az Amphora Beach és az Aby Upper (320 000 eurótól) kész lakásokat kínálnak közös létesítményekkel, míg ez a projekt nyersanyagot és teret ad. A különbség leginkább abban rejlik, hogy itt a vevőnek kell finanszíroznia és irányítania a teljes kivitelezést. Manilva csendesebb, mint Estepona forgalmasabb részei, de hasonló közelséget biztosít a tengerparthoz. A projekt versenyképes azok számára, akik nagyobb telekméretet keresnek, mint amit az új lakóparkok általában kínálnak, és hajlandóak kompromisszumot kötni a kényelem és azonnali beköltözés terén.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Manilva peremén, a tengerparttól rövid távolságra található. A környék jól fejlett infrastruktúrával rendelkező, lakott övezet, ahol nagyméretű villák és családi házak dominálnak. A fekvése előnyös, mivel közvetlen közelében vannak a napi ellátást biztosító létesítmények, mégis megőrzi a csendesebb, település peremére jellemző jelleget.
Ez az ingatlan nem azonnali lakhatást biztosít, hanem építési vagy felújítási projektet kínál. A nagy telekméret és a meglévő építési alapok lehetőséget adnak egy különleges ingatlan kialakítására. Azok számára megfelelő, akik testre szabott otthont keresnek, és hajlandóak időt, valamint erőforrásokat fektetni a kivitelezésbe és a tervezésbe.
Az ingatlan egy 1970-ben befejezett, de jelenleg romos állapotú épületet tartalmaz. A szerkezetes elemek megvannak, de teljes renoválás vagy részleges bontás utáni újraépítés szükséges. A közművek (víz, villany) rendelkezésre állnak a telken, ami megkönnyíti az építkezés megkezdését. Az állapot miatt azonnali építési tevékenység igényelhető.
A projekt nem kínál azonnali lakhatást, mivel az épület szerkezetileg felújításra szorul. Nincsenek kialakított belső terek, konyha vagy fürdőszoba. A medence jelenleg csak tervszinten, a telek adottságai miatt létesíthető. Az ingatlan nem bútorozott, és a kert rendezetlen. Ez a projekt nem alkalmas azok számára, akik kulcsrakész lakást keresnek.
Ez a projekt leginkább azok számára megfelelő, akik keresik a lehetőséget egy különleges ingatlan létrehozására, és nem riadnak vissza a felújítási munkálatoktól. Azok számára is vonzó lehet, akik nagy kertet és magánszférát keresnek, de nem találnak megfelelő kész lakást a piacon. A helyszín megfelelő lehet befektetőknek is, akik hosszú távú értéknövekedésre számítanak a Costa del Sol nyugati részén. A környéken található golfpályák közelsége (Doña Julia 2,2 km) vonzó lehet sportkedvelők számára. A projekt nem ajánlott azoknak, akik azonnali beköltözést keresnek, vagy nem rendelkeznek építési tapasztalattal, illetve felügyeleti kapacitással. A telek mérete lehetőséget ad hobbikertészkedésre vagy kinti tartózkodási helyek kialakítására.
A jelenlegi állapot alapján az épület szerkezeti elemekkel rendelkezik, de belső burkolat és modern technológia nélküli. A vizuális elemzés betonfalakat és nyitott térű karportot mutat, ami utal az eredeti építési módszerekre. A tetőszerkezet egyes részei, például a karportnál, agyagcserepes lemezekből készültek. A belső terekben szabálytalan felületek és befejezetlen munkák láthatók. A villanyhálózat jelenleg csak alapvető kapcsolókból áll, teljes cserére szorul. A vízvezeték-rendszer megléte ellenére a belső szerelvények hiányoznak. A kőműves munkák korabeli technológiával készültek, amelyek ellenőrzést igényelnek a felújítás előtt. A projekt során az új anyagok kiválasztása a tulajdonosra hárul, így a végleges minőség közvetlenül az elköltött összegtől függ.
A projekt irányára 265 000 eurótól indul, amely a 4000 négyzetméteres telket és a regisztrált romos épületet tartalmazza. Ez az ár a helyi piacon alacsony-középkategóriásnak számít, figyelembe véve a telekméretet és a beépítési potenciált. A végső költség jelentősen változhat a felújítás vagy újraépítés mértékétől függően. A közművek megléte csökkenti a kezdeti infrastrukturális kiadásokat. Hasonló méretű, de beépítetlen telkek ára gyakran alacsonyabb, de a meglévő kataszteri bejegyzés értéket és előnyöket ad a projektnek a fejlesztés szempontjából.
Manilva egy olyan község, amely Málaga tartomány délnyugati szélén helyezkedik el, a Cádiz tartomány határánál. A környék jellemzően nyugodt lakóövezet, ahol a nagy telkek és alacsonyabb beépítettség dominál. A napi élet ritmusa itt a helyi szolgáltatások közelségétől és a tengerpart közelségétől függ. A telek 79 méterrel van a tengerszint felett, ami enyhe magasságot és kilátást biztosít a környező vidékre. A lejtés mérsékelt, ami kedvező az építkezés szempontjából. A helyi klíma enyhe, az évi átlaghőmérséklet 18,5 fok, a tengerparti szellő pedig hűtő hatást gyakorol a nyári hónapokban. A telephely közvetlen közelében találhatók alapvető boltok és orvosi ellátás, ami praktikussá teszi a mindennapokat. A szomszédságban található ingatlanok jól karbantartottak, ami stabilitást jelez a környékben. Ez nem egy tipikus turistazóna, hanem inkább a tartósabb lakhelyeket keresők számára alkalmas terület.
A projekt helyszíne kiegyensúlyozott elérést kínál a partvidék és a városi szolgáltatások között. A legközelebbi strand, Playa de Manilva, körülbelül 2,5 kilométerre található, ami könnyen elérhető autóval. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője 2,6 kilométerre fekszik, amely éttermeket és szabadidős lehetőségeket kínál. A közeli supermarket 315 méterre van, ami lehetővé teszi a mindennapi bevásárlást gyalog is. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 6,2 kilométerre, míg a patika 159 méterre található. A repülőterek közül Málaga-Costa del Sol 75, Gibraltár pedig 26 kilométerre van távolságban légi úton. A közlekedés alapvetően autóra támaszkodik, de a helyi buszhálózat elérhető.
A térkép a Manilva közelében lévő, 4000 négyzetméteres telek pontos helyzetét mutatja. A zöld szín az építési területet jelöli, míg a kék pöttyök a közeli strandokat (La Duquesa) és kikötőket tüntetik fel. A piros jelölők a helyi szolgáltatások, mint a patika és a szupermarket helyét adják meg. A tengerszint feletti magasság 79 méter.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol Occidental régió szélén, a Cádiz tartománnyal határos területen található. Ez a pozíció átmeneti területet képez a nyüzsgő nyugati parti üdülőhelyek és a csendesebb andalúz falvak között. Estepona keletre, míg Sotogrande nyugatra helyezkedik el távolságban. A település közelében található a Castillo de la Duquesa, ami történelmi kontextust ad a régiónak. A határ közelsége (Gibraltar) lehetővé teszi a gyors bevásárlóutakat is.
A strandok viszonylag közel helyezkednek el; a Playa de Manilva 2,5, a La Duquesa pedig 3,1 kilométerre található. Ez a távolság autóval 5-10 percet vesz igénybe. A kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo de la Duquesa-ban érhetők el. A repülőtéri elérés két opciót kínál: Gibraltár távolsága rövidebb (26 km), Málaga reptere pedig nagyobb forgalmat bonyolít (75 km). A golfkedvelőknek a Doña Julia golfpálya 2,2 kilométerre van. A városközpont és a nagyobb bevásárlóközpontok néhány percnyi autózásra vannak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület az andalúz éghajlat kedvező hatásai alatt áll, évi átlagosan 3845 napsütéssel. A medián hőmérséklet 18,5 Celsius-fok, ami lehetővé teszi a kültéri tartózkodást az év nagy részében. A telek 79 méteres tengerszint feletti magasságban található, ami előnyt jelent a páratartalom és a kilátás szempontjából. A tenger felé lejtő enyhe lejtés (3%) biztosítja a vízelvezetést és a panorámás rálátást. A vízhőmérséklet öt hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül kettő rendelkezik Kék Zászló minősítéssel: La Gaviotas és Sabinillas. Ez a bizonyítvány garantálja a vízminőséget és a strandok tisztaságát. A La Duquesa strandon, 3,1 kilométerre, a vízi sportok és a horgászat is gyakori. A golflehetőségek kiemelkedőek; a Doña Julia golfpálya 2,2 kilométerre, míg a Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilométerre található. A sportolni vágyóknak a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 kilométerre kínál edzési lehetőséget.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva a Costa del Sol Occidental régió szélén, a Cádiz tartománnyal határos területen található. Ez a pozíció átmeneti területet képez a nyüzsgő nyugati parti üdülőhelyek és a csendesebb andalúz falvak között. Estepona keletre, míg Sotogrande nyugatra helyezkedik el távolságban. A település közelében található a Castillo de la Duquesa, ami történelmi kontextust ad a régiónak. A határ közelsége (Gibraltar) lehetővé teszi a gyors bevásárlóutakat is.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL452038
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID