Цей об'єкт нерухомості представляє собою земельну ділянку площею 4000 м² з наявною зареєстрованою спорудою площею 420 м², розташовану в муніципалітеті Манільва. Власність має статус для реконструкції та знаходиться в зоні з характеристиками приміської та сільської місцевості. Існуюча структура датується приблизно 1970 роком і потребує капітального ремонту або відбудови. Ділянка має технічну можливість підключення до водопостачання та електромережі. Це пропозиція, орієнтована на покупців, які шукають можливість реалізації власного будівельного проекту в межах досяжності до узбережжя Коста-дель-Соль.
У порівнянні з новими житловими комплексами, такими як Amphora Beach у Манільві (від €320,000) або Acqua Gardens в Естепоні (від €524,600), цей об'єкт представляє собою категорію "land with ruin". На відміну від готових квартир, тут відсутні загальні зони, такі як басейни або консьєрж-служба, а ціна не включає вартість обробки. Amphora Beach пропонує готове житло меншої площі, тоді як цей проект вимагає значних додаткових інвестицій у будівництво. У порівнянні з більш східними районами, такими як Естепона, Манільва має менш щільну забудову та нижчу стартову ціну входу на ринок великих наділів. Цей варіант конкурує за рахунок розміру території та приватності, втрачаючи в зручності негайного використання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться на межі сільської та міської забудови на південному заході провінції Малага. Це територія муніципалітету Манільва, де великі вілли поєднуються з відкритими просторами. Поруч знаходяться інші великі резиденції, що формує напівзамкнутий район. Локація забезпечує баланс між доступністю до міської інфраструктури та збереженням приватності земельної ділянки.
Ця власність підходить для тих, хто має чітке бачення будівництва або повної реконструкції. Наявність великого parcel дозволяє реалізувати потребу в просторі та саду. Потенційний власник повинен бути готовий до управління будівельним процесом. Проект задовольняє попит на автономне житло з можливістю створення індивідуального планування розташування кімнат та зовнішніх зон.
Станом на поточний момент об'єкт не є новим житлом. Це земельна ділянка з руїною старої будівлі, що потребує повного відновлення або знесення та нового будівництва. Існуюча структура внесена в кадастрові записи з площею понад 400 м². Фактичний стан будівлі датується 1970 роком. Плани реалізації проекту залежать від отримання відповідних дозволів на реконструкцію.
На даному етапі об'єкт не пропонує готових житлових умов; відсутні функціональні спальні та санітарні зони. Внутрішня обробка, кухня та меблі не передбачені. Рівень комфорту обмежений станом руїни, тому негайне заселення неможливе. Також відсутні спільні зони обслуговування, які часто зустрічаються в закритих комплексах новобудов.
Цей проект підходить для інвесторів або приватних осіб, які мають досвід у будівництві або готові найняти підрядника. Це варіант для тих, хто не шукає готове рішення, а хоче мати повний контроль над архітектурою та матеріалами. Ситуація, коли покупець прагне приватності та великого земельного наділу, що є рідкістю в безпосередній близькості до моря, є аргументом на користь цієї покупки. Також це може бути слушним для тих, хто не потребує негайного переїзду і розраховує на довгострокове вкладення капіталу. Люди, які цінують тишу і відсутність сусідів в безпосередній близькості, можуть знайти тут те, що шукають.
Поточний стан об'єкта характеризується як руїна, що потребує відновлення. Існуюча споруда має бетонні елементи та сліди старої будівельної техніки. Інженерні комунікації, такі як електрика та питна вода, вже підключені до ділянки, що спрощує процес будівництва. Якість майбутньої обробки буде повністю залежати від рішень нового власника, оскільки поточні матеріали зносилися. Технічний стан фундаментів та несучих конструкцій вимагає експертної оцінки. Клас енергоефективності наразі не відповідає сучасним стандартам, але нове будівництво дозволить досягти високих показників ефективності.
Вартість об'єкта встановлена на рівні 265 000 євро. Ця ціна відображає вартість землі та наявність будівельної дозвільної бази без урахування витрат на нове будівництво. Оскільки це єдиний варіант пропозиції в рамках даного проекту, варіація цін відсутня. При цьому, фінальна вартість квадратного метра майбутнього житла суттєво залежатиме від обраного проекту реконструкції. У порівнянні з готовими новобудовами в регіоні, ця ціна є вхідним рівнем на ринок великих ділянок поблизу узбережжя.
Повсякденне життя на цій ділянці визначатиметься етапом її освоєння. Географічно це місце знаходиться в тихій зоні, де переважає атмосфера спокійного передмістя. Через велику площу ділянки, господарство може вимагати часу на обслуговування саду та території. Пляж та морський берег знаходяться на відстані близько 2,5 км, що робить їх доступними для регулярних відвідувань, особливо влітку. Проте, без власного транспорту пересування може бути ускладнене, хоча основні магазини знаходяться в межах кількох сотень метрів. Вечорі тут характеризуються тишею в порівнянні з центром курортних міст. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення ділянки протягом дня. Для сімей з дітьми варто враховувати відсутність готової інфраструктури безпосередньо на території, хоча школи та спортивні центри розташовані в Манільві поруч.
Навколишнє середовище пропонує поєднання міської та сільської інфраструктури. В межах кілометра розташовані супермаркети, аптеки та ресторани, що забезпечує базові потреби без щоденних поїздок. Для більш специфічних покупок та розваг можна скористатися можливостями Puerto Deportivo de la Duquesa, який знаходиться на відстані 2,5 км. Там зосереджені бари, магазини та яхт-клуб. В районі діє 6 ліній громадського транспорту. Наявність поруч спортивного комплексу Las Viñas (0,9 км) дає можливості для занять спортом. Школи та медичні центри доступні в Манільві.
Карта демонструє положення ділянки в межах міської забудови Манільви. Відстань до узбережжя виглядає мінімальною, що підкреслює близькість до моря. Видно сусідство з іншими великими резиденціями. Жовті та зелені зони на карті вказують на наявність парків та відкритих просторів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва розташована на південно-західному кордоні провінції Малага, межуючи з Кадісом. Це західна частина Коста-дель-Соль Оксіденталь. Локація є стратегічною для доступу до двох аеропортів: Гібралтар (найближчий) та Малага. Відносно Естепони, іншого великого міста регіону, об'єкт знаходиться в безпосередній близькості. Це територія, яка зберігає андалузький характер, але знаходиться в зоні розвитку міжнародного туризму.
Відстань до найближчого піщаного пляжу La Duquesa становить 2,6 км по прямій. Це дозволяє дістатися до моря на автомобілі за кілька хвилин. Лікарня знаходиться на відстані 6,2 км, що забезпечує доступ до екстреної допомоги. Любителі гольфу мають три майданчики в радіусі 5 км: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км) та Estepona Golf (5,8 км). Для перельотів можна скористатися аеропортом Гібралтар (26 км) або міжнародним аеропортом Малаги (75 км). Електрозарядні станції для авто знаходяться в радіусі 10 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 79 метрів над рівнем моря, що забезпечує помірний клімат без надмірної спекоти влітку. Кількість сонячних годин на рік досягає 3845, що є одним з найвищих показників в Європі. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Середньорічна температура повітря становить 18,5°C. Навколишній ландшафт включає зелені зони та парки. Орієнтація ділянки на південний схід, південь та південний захід сприяє рівномірному сонячному освітленню.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
На узбережжі Манільви знаходяться два пляжі з Блакитним прапором: La Gaviotas та Сабінільяс. Це свідчить про високу якість води та інфраструктури. Найближчий пляж La Duquesa розташований в портовій зоні. Різниця висот між ділянкою та морем складає близько 3%, що забезпечує панорамні краєвиди. Крім моря, важливою частиною рекреації є гольф-інфраструктура, представлена трьома полями поблизу. В муніципалітеті зареєстровано 34 спортивні об'єкти.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манільва розташована на південно-західному кордоні провінції Малага, межуючи з Кадісом. Це західна частина Коста-дель-Соль Оксіденталь. Локація є стратегічною для доступу до двох аеропортів: Гібралтар (найближчий) та Малага. Відносно Естепони, іншого великого міста регіону, об'єкт знаходиться в безпосередній близькості. Це територія, яка зберігає андалузький характер, але знаходиться в зоні розвитку міжнародного туризму.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL452038
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID