Questa proprietà situata a Manilva offre un terreno di 4.000 m² con una struttura esistente registrata al catasto di circa 420 m². Posizionata nelle vicinanze della costa e dei servizi urbani, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione e sviluppo. L'area è caratterizzata dalla presenza di ville residenziali e gode di collegamenti per acqua ed elettricità già attivi. La posizione combina un ambiente suburbano con la facilità di accesso alle località costiere.
Rispetto ad altri progetti nella zona come Amphora Beach o Acqua Gardens a Estepona, questa proprietà si differenzia sostanzialmente per la tipologia. Mentre gli altri progetti offrono appartamenti o ville 'chiavi in mano' con prezzi superiori (da 320.000 a 524.000 euro), questo terreno rappresenta un'opportunità di investimento a minor prezzo iniziale ma che richiede un impegno costruttivo. A differenza delle residenze in complesso, qui non sono previste spese di comunità per servizi condivisi. La dimensione del terreno (4.000 m²) è significativamente superiore rispetto agli standard degli appartamenti vacanza, offrendo più privacy ma anche più manutenzione. In termini di posizione, Manilva è più rurale rispetto a Estepona, riflettendosi in un prezzo al metro quadro più basso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova appena fuori dal centro abitato di Manilva, mantenendo una caratterica suburbana e rurale. La posizione garantisce vicinanza all'ambiente costiero pur offrendo privacy. L'accesso alla proprietà è diretto e agevole, ben collegato alla rete stradale locale che porta verso la costa e l'entroterra.
Questa proprietà risponde all'esigenza di personalizzazione completa dello spazio abitativo. La superficie esterna ampia permette la realizzazione di giardini privati e piscina. L'edificio esistente richiede una ristrutturazione integrale per adattarsi a standard moderni, offrendo tuttavia una base volumetrica consolidata per una residenza su misura.
Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà completata nel 1970 che necessita di interventi significativi di restauro. Lo stato attuale prevede la ristrutturazione strutturale e degli impianti. La metratura esistente è registrata, fornendo una base legale per il progetto di recupero o ricostruzione parziale.
Il progetto non offre un'abitazione pronta per essere abitata; al momento mancano finiture interne, cucine arredate e bagni funzionanti. Non sono presenti camere da letto definite. È richiesto un investimento aggiuntivo per lavori edili e permessi, in quanto si tratta di una proprietà da ristrutturare totalmente. Non ci sono servizi condivisi o di manutenzione inclusi.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzata e dispone delle risorse per gestire un intervento edilizio. Si adatta a investitori o a privati desiderosi di costruire la propria residenza secondo criteri specifici, partendo da una base volumetrica già esistente. La situazione è indicata per coloro che non necessitano di una casa immediatamente abitabile e sono disposti a attendere i tempi necessari per i lavori. La posizione, vicina ai servizi ma non centrale, può essere adatta a chi preferisce un ambiente residenziale rispetto a quello turistico intensivo. Non è la scelta corretta per chi cerca una soluzione "chiavi in mano" o per chi desidera una manutenzione limitata.
Attualmente, le finiture sono assenti o in stato di abbandono. Le immagini mostrano elementi strutturali in cemento armato, un carport in costruzione con tetto in terracotta e interni grezzi. L'impianto elettrico è visibile nelle fasi primitive. Per raggiungere standard abitativi moderni, sarà necessario rifare completamente gli impianti idrici ed elettrici, le pavimentazioni e le chiusure interne. I materiali esistenti, come le pareti in muratura e i solai in cemento, richiedono una valutazione strutturale per determinarne la validità ai fini della ristrutturazione. Il potenziale risiede nella possibilità di scegliere materiali di alta qualità per le nuove finiture, ottimizzando l'isolamento termico e acustico. La posizione consente l'installazione di sistemi energetici moderni.
Il prezzo di partenza è fissato a 265.000 euro. Questo importo riguarda l'acquisto del terreno e della struttura esistente, e non include i costi di ristrutturazione o arredamento. Data la superficie del terreno e la metratura costruita registrata, il valore viene comparato con altre opportunità di terreno edificabile nella zona di Manilva. La variabilità del costo finale dipenderà dalle scelte progettuali per il recupero dell'edificio e dall'ampliamento delle finiture esterne.
La vita quotidiana in questa località si svolge in un contesto tranquillo, pur non essendo isolata. La vicinanza a Manilva e alle zone costiere permette di gestire comodamente spese ed esigenze pratiche. Il terreno, con orientamento sud-ovest, favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata, influenzando la distribuzione degli spazi esterni. L'ambiente circostante è definito da residenze di grandi dimensioni, il che contribuisce a mantenere un certo livello di privacy. Data la presenza di una struttura da ristrutturare, la fase iniziale comporterà la gestione di un cantiere, seguita dalla definizione di aree relax come il giardino e lo spazio piscina. La posizione strategica rispetto a campi da golf e al mare offre diverse opzioni per il tempo libero, senza rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali a breve distanza.
L'area circostante offre un mix di servizi residenziali e ricettivi. A meno di un chilometro si trova un complesso sportivo e farmacie, mentre supermercati e caffè sono accessibili a breve distanza. La rete stradale collega agevolmente la località a Estepona e alla Costa del Sol Occidentale. La vicinanza al porto di La Duquesa arricchisce l'offerta di ristorazione e svago. L'ambiente è quello di un quartiere residenziale consolidato, con villette su lotti di dimensioni simili. L'accesso pedonale ai servizi quotidiani è limitato, rendendo l'uso dell'automobile predominante per gli spostamenti abituali.
La mappa evidenzia la posizione del terreno a Manilva, in prossimità della zona urbana e delle infrastrutture principali. Si nota la breve distanza verso la linea di costa e i campi da golf circostanti. L'area è ben collegata dalle strade secondarie che conducono alla N-340 e all'AP-7, permettendo una facile navigazione verso le località limitrofe.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova nell'estremo sud-ovest della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità della Costa del Sol e la tranquillità della vicina area. Il comune è servito dall'autostrada A-7, che facilita i collegamenti con Marbella a est e Gibilterra a ovest. La collocazione periferica rispetto ai grandi centri turistici mantiene i prezzi della proprietà accessibili rispetto a località più centrali.
Il distacco dal mare è di circa 2,5 chilometri, raggiungibile in pochi minuti di auto verso le spiagge di La Duquesa o Sabinillas. L'aeroporto di Malaga dista 75 chilometri, mentre quello di Gibraltar si trova a circa 26 chilometri, offrendo opzioni di volo diverse. I campi da golf come Doña Julia e Finca Cortesín sono situati entro un raggio di 3-4 chilometri. L'ospedale più vicino è a 6,2 chilometri. Per la ricarica di veicoli elettrici è necessario percorrere circa 10 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. L'altitudine di 79 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso il mare favoriscono la ventilazione naturale. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, con uno stagionamento balneare che si estende per circa cinque mesi. L'orientamento sud-est e sud-ovest del terreno garantisce un'esposizione solare prolungata durante il giorno. La posizione offre viste panoramiche sulla campagna circostante e verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come La Duquesa e Sabinillas, distano circa 2,6 chilometri e vantano la Bandiera Blu, indicativo di servizi e qualità delle acque. L'offerta sportiva locale è dominata dalla presenza di prestigiosi campi da golf, tra cui Doña Julia e Finca Cortesín, raggiungibili in breve tempo. Il complesso sportivo Las Viñas, situato a meno di un chilometro, offre strutture per attività polivalenti. La vicinanza alla marina di La Duquesa permette l'accesso a sport nautici.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nell'estremo sud-ovest della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra la vivacità della Costa del Sol e la tranquillità della vicina area. Il comune è servito dall'autostrada A-7, che facilita i collegamenti con Marbella a est e Gibilterra a ovest. La collocazione periferica rispetto ai grandi centri turistici mantiene i prezzi della proprietà accessibili rispetto a località più centrali.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL452038
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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