Ten projekt obejmuje działkę o powierzchni 4000 m² zlokalizowaną w Manilvie, z zarejestrowaną ruiną o powierzchni zabudowy wynoszącej 420 m². Nieruchomość posiada przyłącza wodociągowe i elektryczne, co stanowi techniczny punkt wyjścia dla dalszej inwestycji. Orientacja działki na południe, południowy wschód i południowy zachód gwarantuje nasłonecznienie przez większą część dnia. Obiekt znajduje się w stanie surowym, wymagającym kompleksowej renowacji lub odbudowy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej w pobliżu infrastruktury miejskiej.
W porównaniu z nowymi projektami deweloperskimi w regionie, takimi jak Amphora Beach w Manilvie (ceny od 320 000 euro) czy Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro), ten obiekt oferuje niższą cenę za metr kwadratowy nieruchomości. Należy jednak zauważyć, że projekty porównawcze oferują gotowe apartamenty z pełnym wykończeniem i udogodnieniami wspólnotowymi. Niniejsza działka wymaga znacznych nakładów kapitałowych i czasowych na realizację budowy. Dla inwestorów oznacza to możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni i potencjalnie wyższą wartość końcową w stosunku do powierzchni, ale przy wyższym ryzyku i zaangażowaniu w proces inwestycyjny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest na peryferiach Manilvy, w strefie przejściowej między zabudową miejską a terenami otwartymi. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do lokalnych usług, pozostając w zasięgu krótkiego dojazdu do wybrzeża Costa del Sol. Obszar charakteryzuje się zurbanizowanym charakterem z dostępem do sieci drogowej łączącej gminę z nadmorskimi kurortami.
Obiekt odpowiada na zapotrzebowanie osoby lub inwestora szukającego gruntu pod indywidualną budowę rezydencji. Ze względu na brak wykończenia wnętrz, nie spełnia obecnie wymogów związanych z natychmiastowym zamieszkaniem. Powierzchnia działki pozwala na realizację potrzeb dotyczących prywatności i zagospodarowania przestrzeni rekreacyjnej, pod warunkiem przeprowadzenia prac budowlanych.
Istniejąca struktura pochodzi z około 1970 roku i wymaga weryfikacji pod kątem możliwości renowacji lub rozbiórki w celu nowej budowy. Przyłącza mediów są obecne na działce, lecz instalacje wymagają modernizacji. Proces inwestycyjny wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. Ostateczny termin zakończenia prac zależy od zakresu inwestycji.
Projekt nie oferuje gotowej powierzchni mieszkalnej, kuchni ani łazienek. Na terenie brak basenu i ogrodzeń w stanie kompletnym. Stan techniczny uniemożliwia korzystanie z obiektu bez wcześniejszych remontów. Nieruchomość nie jest umeblowana ani wyposażona. Ze względu na charakter prac, nie jest to rozwiązanie dla osób oczekujących klucza do gotowego mieszkania.
Ten projekt jest odpowiedni dla inwestorów oraz osób fizycznych posiadających zasoby czasowe i finansowe na przeprowadzenie procesu budowlanego. Stanowi alternatywę dla nabywców, którzy preferują własny nadzór nad budową zamiast zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Ze względu na konieczność gruntownej przebudowy, nie jest to opcja dla osób szukających drugiego domu gotowego do sezonowego wypoczynku. Może również zainteresować osoby z branży budowlanej, które mogą obniżyć koszty inwestycji własną pracą.
Istniejąca zabudowa jest w stanie zrujnowanym, co wymaga oceny konstrukcji inżynierskiej. Widoczne elementy betonowe i fundamenty pochodzą z lat 70. XX wieku i nie spełniają współczesnych standardów energetycznych ani użytkowych. Instalacje elektryczne i wodne są podłączone do sieci, ale wymagają pełnej wymiany. Brak jakichkolwiek elementów wykończeniowych, stolarki okiennej czy drzwiowej. Jakość finalna będzie wynikiem prac wykonanych w trakcie inwestycji. Działka posiada utwardzony wjazd i jest częściowo ogrodzona.
Cena oferty rozpoczyna się od 265 000 euro. Kwota ta dotyczy transakcji związanej z nabyciem gruntu oraz istniejącej ruiny. Należy wziąć pod uwagę, że końcowy koszt inwestycji będzie powiększony o wydatki na projekty architektoniczne, pozwolenia oraz prace budowlane i wykończeniowe. W porównaniu z nowymi inwestycjami w okolicy, takimi jak Amphora Beach czy Acqua Gardens, cena wejścia jest niższa, ale odzwierciedla stan surowy obiektu.
Obecnie teren pełni funkcję gruntu budowlanego, co determinuje codzienne funkcjonowanie wokół prac przygotowawczych i projektowych. Po zakończeniu inwestycji, lokalizacja pozwala na prowadzenie stylu życia łączącego dostępność miejskich usług z prywatnością oferowaną przez dużą działkę. Sąsiedztwo stanowią luksusowe wille i chalety, co kształtuje charakter dzielnicy. Ze względu na bliskość aptek i sklepów (poniżej 400 m), codzienne obowiązki mogą być realizowane pieszo. Potencjał panoramicznych widoków na tereny wiejskie sprzyja stworzeniu strefy wypoczynkowej. W przyszłości, rytm dnia może obejmować spacery do portu La Duquesa czy korzystanie z pobliskich pól golfowych.
Manilva to gmina licząca około 18 000 mieszkańców, oferująca zaplecze edukacyjne w postaci szkół podstawowych i średnich oraz opiekę medyczną w lokalnym centrum zdrowia. Infrastruktura sportowa obejmuje 34 obiekty, w tym pobliskie centrum Las Viñas. Dostępność restauracji, banków i parków w promieniu 2 km sprzyja komfortowi życia. Obszar posiada regularne połączenia autobusowe, jednak własny samochód zalecany jest do efektywnego przemieszczania się wzdłuż wybrzeża.
Mapa ilustruje położenie działki na tle urbanistycznym Manilvy, uwypuklając bliskość do linii brzegowej i głównych tras komunikacyjnych. Zaznaczono lokalizację w stosunku do portów jachtowych La Duquesa i Sotogrande oraz pól golfowych. Obszar ten leży w strefie mieszkalnej, w pobliżu terenów otwartych i istniejącej zabudowy willowej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość jest zlokalizowana w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, na granicy z prowincją Cádiz, w comarce Costa del Sol Occidental. Jest to obszar oddalony od głównych centrów turystycznych, ale dobrze skomunikowany z Esteponą i Sotogrande. Pozycja ta łączy dostępność usług kurortowych z nieco spokojniejszym charakterem dzielnicy podmiejskiej.
Plaża La Duquesa znajduje się w odległości około 2,6 km, co zapewnia dostęp do morza w kilka minut jazdy. Pole golfowe Doña Julia położone jest 2,2 km od działki. Niezbędne zakupy można zrobić w supermarkecie oddalonym o 315 m, a apteka znajduje się 159 m od nieruchomości. Najbliższe lotnisko (Gibraltar) oddalone jest o 26 km, natomiast port lotniczy w Maladze znajduje się w odległości około 75 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 18,5°C i roczną liczbą godzin słonecznych wynoszącą 3845. Działka położona jest na wysokości 79 m n.p.m., co zapewnia przewietrzanie i panoramę. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 3%. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie co najmniej 20°C. Orientacja działki pozwala na maksymalne wykorzystanie warunków klimatycznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W okolicy znajdują się plaże wyróżnione Błękitną Flagą, takie jak La Gaviotas i Sabinillas. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalona o 2,5 km, oferuje infrastrukturę rekreacyjną i gastronomiczną. Entuzjaści golfa mają dostęp do pól Doña Julia i Finca Cortesín. W promieniu kilku kilometrów znajdują się także centra sportowe i ośrodki tenisowe, co sprzyja aktywnemu trybowi życia.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nieruchomość jest zlokalizowana w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, na granicy z prowincją Cádiz, w comarce Costa del Sol Occidental. Jest to obszar oddalony od głównych centrów turystycznych, ale dobrze skomunikowany z Esteponą i Sotogrande. Pozycja ta łączy dostępność usług kurortowych z nieco spokojniejszym charakterem dzielnicy podmiejskiej.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL452038
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID