Ce projet consiste en un terrain de 4 000 m² situé à Manilva, comprenant une ruine existante de plus de 420 m² cadastrés. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place sur le terrain. La propriété se trouve dans une zone résidentielle établie, entourée de villas de standing, tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines et des plages. L'accès est direct et la topographie offre des vues panoramiques sur la campagne environnante.
Contrairement aux projets neufs comme Acqua Gardens ou Amphora Beach, qui proposent des appartements à des prix souvent plus élevés et offrent moins d'espace extérieur, ce terrain offre un volume constructible important pour un investissement initial similaire. Là où les complexes résidentiels comme Aby Upper à Estepona proposent des parties communes gérées et un produit fini, ce bien à Manilva exige une gestion autonome des travaux et de l'entretien. Le potentiel de valorisation est lié à la capacité de l'acheteur à rénover la structure. Comparé aux terrains nus plus éloignés, l'avantage ici réside dans la proximité des commodités et l'existence de raccordements déjà effectués.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé en périphérie du village de Manilva, dans une zone de transition entre le tissu urbain et la campagne. La topographie présente une pente modérée vers la côte. Le quartier est déjà densément construit avec des villas individuelles, offrant un cadre résidentiel stable sans être isolé.
Ce bien répond à un besoin d'espace et de personnalisation pour un projet de construction. L'absence de structure habitable impose un chantier complet. La grande surface du terrain permet des aménagements extérieurs vastes, incluant piscine et jardin privé. Les services de base sont déjà disponibles, ce qui facilite la mise en œuvre.
La structure existante, datée de 1970, est en état de ruine et nécessite une rénovation complète ou une reconstruction. Aucune finition intérieure n'est présente. Le projet se trouve à l'état brut, offrant une base technique (fondations et murs) pour une nouvelle intervention. Les délais de livraison dépendent entièrement du planning des travaux de l'acquéreur.
Ce bien n'offre pas de logement immédiat; il n'y a pas de cuisine, de salle de bain ni de chambres fonctionnelles. Les vues sont orientées vers la campagne et non directe sur la mer. Il n'y a pas de piscine installée ni de parties communes entretenues. Ce n'est pas une propriété clé sur porte et nécessite un investissement significatif en travaux.
Ce projet convient à un acquéreur disposant de fonds pour un projet de construction ou de rénovation complète. Il est adapté pour ceux qui cherchent à créer une maison sur mesure sans payer la prime d'un bien neuf clé sur porte. Les personnes ayant un réseau d'artisans dans la région ou souhaitant s'impliquer dans la conception y trouveront un intérêt. Il peut aussi répondre à une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. La présence d'une surface cadastrée importante offre des droits à bâtir qu'un terrain nu n'aurait pas. Ce n'est pas adapté pour ceux recherchant une résidence de vacances immédiate sans contraintes.
L'état actuel montre une structure en béton armé typique des années 1970, nécessitant une évaluation structurelle précise. Les murs portants sont présents mais les finitions sont inexistantes. Les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité sont opérationnels, ce qui est un avantage technique évitant les frais de raccordement initial. Aucun standard d'isolation thermique ou phonique n'est en place; une rénovation permettrait d'intégrer des normes modernes. Les matériaux existants sont bruts (béton, pierre locale apparente), offrant une base solide pour une rénovation contemporaine.
Le prix de départ est fixé à 265 000 € pour l'achat du terrain et de la ruine existante. Il n'y a pas de variation de prix interne car il s'agit d'un bien distinctif. Comparé aux prix immobiliers standard dans la région pour des villas finies, ce tarif représente le coût du foncier et du potentiel constructible. Les coûts de rénovation ne sont pas inclus dans ce montant.
Le quotidien sur ce site se définit par le potentiel de développement dans un environnement résidentiel déjà vivant. La rue est calme, bordée de propriétés individuelles entretenues. Les commerces essentiels, tels que la superette et la pharmacie, sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui est pratique lors des phases de chantier ou pour la vie future. Le rythme de vie à Manilva est plus tranquille que sur les grands fronts de mer touristiques, avec une présence locale marquée. Les matinées peuvent être consacrées à la gestion du terrain ou aux travaux, tandis que l'après-midi permet de rejoindre rapidement les plages de La Duquesa. La proximité d'écoles et de services de santé renforce l'aspect praticable pour une résidence principale. La circulation reste modérée, facilitant l'accès pour les véhicules.
L'environnement immédiat est celui d'un quartier pavillonnaire en expansion stable. La connectivité est bonne, avec un accès rapide à la route côtière A-7. La ville d'Estepona se trouve à environ 15 minutes en voiture, offrant des centres commerciaux et des hôpitaux plus vastes. Le village historique de Manilva fournit les services administratifs locaux. Des lignes de bus desservent la zone, rendant les déplacements possibles sans voiture pour les trajets courts. La marina de La Duquesa, proche, ajoute une offre de restauration et de loisirs accessible rapidement.
Cette carte illustre la position centrale du terrain à Manilva. On note la proximité immédiate avec le village et les infrastructures principales. Les distances courtes vers la côte et les golfs sont visibles, confirmant l'accès rapide aux loisirs. Le relief local est indiqué par les courbes de niveau autour de la parcelle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain se situe à l'extrémité sud-ouest de la province de Malaga, à la frontière avec Cadix. C'est une zone de transition offrant un mélange de résidentiel et de rural. Manilva est moins urbanisée que Marbella ou Estepona, offrant plus d'espace par construction. La position est stratégique pour accéder facilement à deux provinces et deux aéroports différents.
Les plages de La Duquesa et Sabinillas sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 75 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 26 km, offrant des options de vols courts. Les terrains de golf de Doña Julia et Finca Cortesín sont situés à moins de 4 km. Un supermarché est présent à 300 mètres et l'hôpital le plus proche est à 6,2 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 79 mètres d'altitude, le terrain profite d'une ventilation naturelle depuis la mer. Le climat est méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Les hivers sont doux, permettant des travaux extérieurs toute l'année. L'orientation sud-est et sud-ouest assure une exposition solaire optimale sur le terrain. La pente modérée facilite l'écoulement des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme La Gaviotas et Sabinillas, bénéficient du Pavillon Bleu, attestant de leur qualité. La marina de la Duquesa offre des activités nautiques. La région est riche en terrains de golf, dont le prestigieux Finca Cortesín. Le Complexe Deportivo Las Viñas, situé à moins d'un kilomètre, propose des installations pour le tennis et le sport en général.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce terrain se situe à l'extrémité sud-ouest de la province de Malaga, à la frontière avec Cadix. C'est une zone de transition offrant un mélange de résidentiel et de rural. Manilva est moins urbanisée que Marbella ou Estepona, offrant plus d'espace par construction. La position est stratégique pour accéder facilement à deux provinces et deux aéroports différents.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
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| Avril | °C | mm |
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| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL452038
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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