Golden View II è una residenza di townhouses recentemente completata situata a Manilva, nella parte occidentale della Costa del Sol. Il progetto si trova nella zona di Bahía de Las Rocas, in una posizione rialzata che offre viste aperte verso il mare, lo Stretto di Gibilterra e la costa africana. Lo sviluppo architettonico prevede unità abitative distribuite su più livelli, dotate di terrazze private, giardini e un solarium sul tetto. La proprietà è classificata come 'Key Ready', ovunque pronta per l'abitazione immediata, con una costruzione ultimata secondo le normative vigenti. L'orientamento predominante è a sud, massimizzando l'esposizione solare durante tutto l'anno. Il complesso è chiuso e dotato di aree comuni verdi, piscine e attrezzature sportive.
Rispetto ad altri progetti nella zona di Manilva come 'Blue View Heights' e 'Pure Sun', Golden View II si distingue per lo stato di completamento immediato e per la presenza di un solarium e giardini privati più ampi. Mentre 'Pure Sun' parte da un prezzo inferiore, offrendo un punto di ingresso diverso, Golden View II offre finiture specifiche e una posizione 'Key Ready' che elimina i rischi di costruzione. A differenza delle zone più centrali di Estepona, qui si privilegia la tranquillità e lo spazio aperto, a scapito della presenza di servizi pedestri. Il mercato in questa specifica area di Manilva è orientato a chi cerca il rapporto qualità-prezzo di una townhouse rispetto all'appartamento, ottenendo più metri quadri interni ed esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nel comune di Manilva, in una zona urbanizzata a breve distanza dalla costa. La posizione offre un contesto residenziale tranquillo, caratterizzato da una bassa densità edilizia e vicinanza all'ambiente naturale del mare Mediterraneo. L'area è definita dalla sua vicinanza a Puerto Deportivo de la Duquesa e alle spiagge locali, pur mantenendo un'atmosfera distesa rispetto ai centri turistici più affollati. L'altitudine di circa 84 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale e v panoramiche.
Le townhouses sono progettate per rispondere a esigenze abitative che richiedono spazi distribuiti su più livelli. Con tre camere da letto e due bagni, la disposizione spaziale separa le zone notte dalla zona giorno, offrendo privacy agli occupanti. La presenza di un piano interrato o seminterrato aggiuntivo fornisce spazio versatili per hobby o magazzinaggio. Le terrazze esterne e il solarium sono strutturati per sfruttare il clima esterno, permettendo di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Il progetto è attualmente nella fase di 'Key Ready', ovvero completamente ultimato e pronto per il trasferimento di proprietà. I lavori di costruzione sono stati conclusi, compresi gli spazi comuni e le finiture esterne. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, rendendo la proprietà immediatamente disponibile per l'uso residenziale o locativo. La costruzione segue gli standard moderni di efficienza energetica e isolamento termico.
È importante notare che questa proprietà si trova in una zona 'car dependent'. La distanza verso i servizi quotidiani come i supermercati (3,3 km) e i centri commerciali rende indispensabile l'uso di un veicolo privato. L'area non è servita da infrastrutture pedonali dirette per raggiungere i servizi essenziali, e il trasporto pubblico, pur presente nella regione, non sostituisce completamente l'auto per gli spostamenti pratici. La conformazione del terreno, essendo in collina, presenta pendenze che possono essere un fattore da considerare per la mobilità.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza secondaria o una casa vacanze pronta all'uso senza i tempi di attesa di una costruzione ex novo. La configurazione a townhouse su più livelli è ideale per famiglie che necessitano di spazi separati o per coppie che desiderano ospiti frequenti, sfruttando le camere extra e i bagni. È una scelta logica per chi apprezza la tranquillità di un complesso residenziale e non vuole occuparsi della manutenzione di una piscina privata, optando per quella condominiale. Anche chi cerca un investimento immobiliare per locazioni turistiche può trovare vantaggio nella vicinanza alle spiagge e nella completezza della proprietà già arredata.
Le specifiche tecniche indicano un focus sull'isolamento termico e acustico. Le pareti divisorie tra le unità sono costruite con laterizi forati e coibentazione in lana di roccia da 30 mm, doppia lastra cartongesso e pannelli fonoassorbenti, progettati per ridurre la trasmissione del rumore tra le abitazioni. Gli infissi esterni sono in alluminio con rottura del ponte termico (RPT) e doppio vetro a camera, migliorando l'efficienza energetica. Le pavimentazioni sono in ceramica, con piastrelle antiscivolo nelle zone umide e sui terrazzi. Gli interni prevedono porte in lacca bianca e armadi a muro, mentre il tetto piatto è impermeabilizzato e coibentato con guaine bituminose e isolamento termico.
I prezzi per le unità in Golden View II partono da 562.750 € e arrivano fino a 604.750 €. Le variazioni di prezzo dipendono generalmente dalla dimensione totale dell'unità, inclusi la superficie interna di circa 127 m² e le aree esterne come il giardino e le terrazze. Il prezzo d'acquisto riflette lo stato 'chiavi in mano' della proprietà. Ogni unità include posti auto in garage privato, fattore che incide sul valore complessivo rispetto alla metratura calpestabile.
Vivere a Golden View II significa adottare uno stile di vita legato al mare e alla tranquillità. La giornata tipica inizia con la luce del sole che illumina il solarium e le terrazze orientate a sud, permettendo di colazione all'aperto per gran parte dell'anno. Il clima temperato di Manilva, con una temperatura media annua di 18,4°C e oltre 3.800 ore di sole, favorisce l'uso degli spazi esterni come prolungamento della casa. Il ritmo è dettato dal pendolarismo verso la costa per il lavoro o il tempo libero, tornando a casa in un ambiente tranquillo lontano dal rumore delle strade principali. La struttura residenziale chiusa offre sicurezza, mentre le aree verdi e la piscina comune fungono da luogo di socializzazione informale. Durante la sera, le viste sul mare e sulla costa africana offrono uno scenario distensivo, lontano dalla luce intensa delle grandi città.
L'ambiente circostante è definito dalla combinazione di una zona residenziale calma e la vicinanza alla costa. A 1,6 km si trova il centro di La Duquesa, che offre porto turistico, ristoranti e servizi. La spiaggia più vicina è Playa de la Chullera, a circa 2 km di distanza, raggiungibile in auto. L'area non è metropolitana; quindi, per la spesa quotidiana o necessità mediche, ci si aspetta di spostarsi verso i centri abitati vicini. La presenza di tre campi da golf nel raggio di 10 km (Sotogrande, La Cañada, Finca Cortesín) segna il tessuto sociale e ricreativo del territorio, rendendolo frequentato da una comunità internazionale di golfisti.
La mappa mostra la posizione di Golden View II nella zona di Bahía de Las Rocas. Si evidenzia la distanza dalle spiagge e dalle marine, nonché la vicinanza ai confini provinciali e ai campi da golf principali.
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione offre un accesso equidistante tra l'aeroporto internazionale di Malaga e l'aeroporto di Gibilterra. La regione 'Costa del Sol Occidental' è meno urbanizzata rispetto alla zona di Marbella, offrendo un mix di sviluppi residenziali e terreni agricoli. La posizione strategica permette di raggiungere in auto le destinazioni turistiche come Estepona (circa 15 km) o i centri commerciali di Gibilterra.
La mobilità dipende interamente dall'auto privata. Il supermercato più vicino si trova a 3,3 km, una distanza percorribile ma non fattibile a piedi per la spesa quotidiana. L'aeroporto di Malaga dista circa 74 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è più vicino, circa 26 km, sebbene le opzioni di volo siano limitate. Per accedere ai servizi sanitari come l'ospedale, occorre percorrere circa 10 km. L'accesso autostradale (AP-7) è essenziale per spostamenti verso Marbella o Siviglia. L'area ha un trasporto pubblico limitato con alcune linee di autobus, ma non adatto orari flessibili.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è Mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La posizione a 84 metri sul livello del mare e la vicinanza all'acqua mitigano le temperature estreme. L'area gode di una media di 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura dell'acqua permette il balneazione per circa 5 mesi l'anno (da maggio a ottobre). La pendenza del terreno verso il mare (5,2%) favorisce la ventilazione naturale e le viste panoramiche, ma richiede considerazione per la mobilità a piedi. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato dalla macchia mediterranea e terreni collinari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita all'aperto ruota attorno al mare e allo sport. La bandiera blu sabinillas indica la qualità delle acque vicine. A breve distanza in auto si trovano diverse marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1,4 km), offrendo servizi nautici e ristorazione. Per gli appassionati di golf, la zona è strategica: il Real Club de Golf de Sotogrande è a 6 km e il campo da golf di Estepona a 5,7 km. Il complesso stesso offre una paddle tennis court e una piscina comune, facilitando l'attività fisica senza uscire dalla residenza.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nel punto più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione offre un accesso equidistante tra l'aeroporto internazionale di Malaga e l'aeroporto di Gibilterra. La regione 'Costa del Sol Occidental' è meno urbanizzata rispetto alla zona di Marbella, offrendo un mix di sviluppi residenziali e terreni agricoli. La posizione strategica permette di raggiungere in auto le destinazioni turistiche come Estepona (circa 15 km) o i centri commerciali di Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL618598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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