يعد Golden View II مشروع تاون هاوس مكتمل في بلدية مانيلفا، مالقة. تقع العقارات في منطقة Bahía de Las Rocas، وتوفر مكان إقامة مستقرًا في الجنوب الغربي من كوستا ديل سول. يتكون المشروع من منازل بها ثلاث غرف نوم وغرفتين حمام. اكتمل البناء، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بمشاريع البناء الجديدة. توفر الموقع إطلالات على البحر وتعرض الشمس من الجنوب، وهو ميزة مهمة لهذا العرض.
مانيلفا أقل تكلفة من البلديات المجاورة مثل إستيبونا أو ماربيا. ينافس Golden View II أسعار مشاريع محلية أخرى مثل Blue View Heights. يتميز المشروع بحالته الجاهزة وإطلالاته، بينما قد تكون مشاريع أخرى أقرب إلى الخدمات. بالمقارنة مع Pure Sun، هذا المشروع أغلى قليلاً ولكنه يوفر مساحة أكبر. تقدم مانيلفا قيمة أفضل مقابل المال من المنتجعات الفاخرة، لكنها تتطلب استخدامًا مكثفًا للسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مانيلفا، وهي منطقة تُعرف بطابعها الريفي الهادئ. تقع عند حدود مقاطعة مالاقة مع قادس، مما يمنحها شخصية فريدة وهادئة. البيئة المحيطة ليست مركزًا سياحيًا نموذجيًا، بل هي منطقة سكنية. القرب من الساحل مهم، لكن المشروع نفسه يقع في منطقة أكثر هدوءًا وأقل تحضرًا. إنها قاعدة لاستكشاف غرب كوستا ديل سول مع الوصول السهل إلى جبل طارق والساحل.
تلبي هذه المنازل الحاجة إلى مساحة معيشة واسعة وعملية. توفر ثلاث غرف نوم مساحة كافية للعائلة أو الضيوف. توفر التوجيهات الجنوبية إضاءة طبيعية. المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة مما يسهل الحياة اليومية. يتضمن السعر موقف سيارات، وهو أمر ضروري في هذه المنطقة. تخطيط المنزل منطقي، ويوجد غرفة غسيل وخزائن مدمجة لزيادة الراحة.
Golden View II هو مشروع في مرحلة الانتهاء. هذا يعني أن البناء قد اكتمل والإجراءات البيروقراطية قد تمت. لا يضطر المشتري للانتظار حتى تاريخ الانتهاء أو القلق بشأن التأخير. المعايير الفنية تلبي اللوائح الحالية. هذه فرصة للبحث عن منزل جاهز للسكن فورًا دون مخاطر البناء.
يقع المشروع في موقع يعتمد بشدة على السيارة. تتطلب التنقلات اليومية والتسوق استخدام مركبة خاصة، حيث أن الخدمات متفرقة. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 3.3 كم. النقل العام موجود ولكنه محدود. هذا ليس المكان المناسب للأشخاص الذين لا يقودون السيارات. بالإضافة إلى ذلك، قطع الأراضي صغيرة، مما يحد من الخصوصية في الهواء الطلق وإمكانيات استخدام الحديقة.
يناسب هذا الحل الحالة التي تحتاج فيها إلى الانتقال الفوري بسبب التغير في ظروف الحياة، مثل التقاعد أو الانتقال. كما أنه خيار جيد للعائلات التي تحتاج إلى مساحة وتقبل التنقلات. بالنسبة للمستثمر، هو منتج جاهز للإيجار في منطقة شعبية. ليس مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن بيئة حضرية صاخبة أو منتجع مزدحم.
تعتمد جودة المبنى على هيكل خرساني مسلح تحت إشراف جهة تقنية مستقلة. الجدران الخارجية معزولة بصوف صخري بسمك 60 مم لتحسين كفاءة الطاقة. تم تعزيز الجدران الداخلية لعزل الصوت. استخدمت ألواح PRESS LAMINATE عالية الضغط في جدران المطبخ. الأرضيات مغطاة ببلاط سيراميك، والتراسات مزودة ببلاض غير زلق. النوافذ مصنوعة من الألمنيوم مع كسر حراري وزجاج مزدوج. تضمن هذه الميزات الفنية الراحة الحرارية وتقلل استهلاك الطاقة.
تبدأ الأسعار من 562,750 يورو وترتفع إلى 604,750 يورو. وهذا يشمل مساحة معيشة تبلغ 127 مترًا مربعًا بالإضافة إلى مساحة القبو. يعتمد اختلاف السعر على حجم المنزل وموقعه داخل المجمع. نظرًا لأنه مشروع مكتمل، فإن هيكل السعر أكثر استقرارًا من مرحلة ما قبل البيع. ومع ذلك، يجب مراعاة رسوم المجتمع، والتي ستؤثر على التكاليف الشهرية.
توفر مانيلفا نمط حياة خالٍ من صخب الحشود السياحية. يمكن أن يبدأ الصباح على تراس مشمس بإطلالة على البحر والجبال. المناخ معتدل، والشمس تشرق معظم أيام السنة. خلال اليوم، يمكن القيادة مسافة قصيرة إلى الشاطئ أو الاستمتاع بالسطح (Solarium). المنطقة معروفة بزراعة الكروم وتقاليدها، مما يميزها عن المنتجعات التجارية. الأمسيل هادئة، وتتركز خيارات الطعام بشكل أساسي في الموانئ. هذا المكان مناسب للجيران الذين يقدرون الهدوء والخصوصية، مع الوصول إلى وسائل الراحة في كوستا ديل سول.
مانيلفا هي بلدية في جنوب غرب مقاطعة مالقة، تنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. يبلغ عدد سكانها حوالي 18,000 نسمة، مما يضمن الوصول إلى الخدمات دون ضجيج المدينة الكبيرة. يوجد مركز صحي في المنطقة. المنطقة معروفة بشواطئ Sabinillas وكرومها. الحياة هنا أبطأ من ماربيا أو إستيبونا. المتاجر الأساسية قريبة، ولكن للتسوق الكبير يجب الذهاب إلى المدن المجاورة.
تظهر الخريطة الموقع في منطقة Bahía de Las Rocas في مانيلفا. المسافات الظاهرة هي مسافات مباشرة: الشاطئ على بعد أقل من 2 كم، وأقلى ملاعب الجولف في نطاق 6 كم. توضح الخريطة الاتصال المباشر بالساحل واتجاه جبل طارق.
تقع مانيلفا في الجنوب الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من حدود مقاطعة قادس. إنها بوابة إلى أفريقيا وجبل طارق. بينما مالقة هي مركز حضري، فإن مانيلفا تحافظ على طابعها الريفي. إنها إحدى آخر البلديات قبل حدود المقاطعة، مما يمنحها مكانة إقليمية خاصة.
تعتمد الحركة في هذه المنطقة على امتلاك سيارة. تبعد الشواطئ حوالي 1.6–3.8 كم (خط منظر مباشر). أقرب متجر بقالة يبعد 3.3 كم. الصيدلية على بعد 3.2 كم. أقرب ملف جولف هو Real Club de Golf Sotogrande (6.0 كم). تبعد مطار مالقة حوالي 74 كم، ومطار جبل طارق حوالي 26 كم (خط منظر مباشر). الكراج الخاص ضروري نظرًا لتفرق الخدمات.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتسم المناخ بشمس ساطعة جدًا، بمتوسط ساعات شمس سنوي حوالي 3845 ساعة. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر. المنزل موجه نحو الجنوب، مما يزيد من التعرض للشمس. الارتفاع (حوالي 84 مترًا فوق مستوى سطح البحر) يوفر مناخًا نسيميًا ويقلل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي La Duquesa و Playa de la Chullera، وهي على بعد رحلة قصيرة بالسيارة. يقدم ميناء La Duquesa (1.4 كم) خيارات للمطاعم والأرصفة. توجد شاطئ واحد يحمل العلم الأزرق في المنطقة. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة مثل Estepona Golf و Finca Cortesín. كما توجد مراكز رياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas في المنطقة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الجنوب الغربي من كوستا ديل سول، بالقرب من حدود مقاطعة قادس. إنها بوابة إلى أفريقيا وجبل طارق. بينما مالقة هي مركز حضري، فإن مانيلفا تحافظ على طابعها الريفي. إنها إحدى آخر البلديات قبل حدود المقاطعة، مما يمنحها مكانة إقليمية خاصة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL618598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان في إسبانيا. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والقابلية للعيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
