マニルバ地区におけるゴールデンビューIIの価格帯（€562,750～€604,750）は、近隣の類似プロジェクト、例えばアンフォラ・ビーチ（€430,000～）やピュア・サン（€398,000～）と比較して高価格帯に位置します。この価格差は、主に物件の立地（標高84メートルの眺望）、敷地面積（最大328平方メートルの庭）、および完成した物件の品質（Key Ready状態）に起因すると考えられます。同地区のブルー・ビュー・ハイツ（€490,000～）と比較しても、ゴールデンビューIIは広い地下室やソラリウムの付加価値が評価されています。コスタ・デル・ソル全体で見れば、マニルバはエストポナやマラガ西エリアよりも購入価格の敷居が低い傾向にありますが、この特定のプロジェクトは上級仕様に位置付けられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県の南西端に位置するマニルバ市内、バヒア・デ・ラス・ロカス地区にあります。敷地は標高84メートルに位置し、穏やかな傾斜を通じて約1.9キロメートル（直線距離）離れた海岸へと下ります。静寂を好む方々のための、自動車依存型の住宅環境です。
この物件は、広さ127平方メートルの居住空間と追加の地下室を提供し、長期滞在や家族の休暇に適したレイアウトです。南および南西向きのテラスとソラリウムは、日光浴を好む方々に対応します。3つの寝室と専用ガレージは、プライベートな生活と収納スペースの必要性を満たします。
建物は鉄筋コンクリート構造で、独立した技術管理機関によって監督されています。外壁は断熱材を挟んだ二重壁構造であり、アルミサッシーと二重ガラス窓が設置されています。屋根は平屋根で防水・断熱加工が施されており、共用部にはプールやパデルテニスコートがあります。建物はすでに完成しており、引き渡しは即時可能です。
このプロジェクトは「カー・ディペンデント（自動車必須）」のエリアに位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で3.3キロメートル、薬局まで3.2キロメートルあり、日用品の買い物や移動には自動車が不可欠です。公共交通機関は近隣にありますが、日常的な移動手段としての利便性は限定されています。
この物件は、完成した物件を即時に引き渡しを受けることを希望する購入者、あるいは広い庭と地下室を必要とする家族に適しています。特に、ラ・ドゥケーサやエステポナ周辺のゴルフコースへのアクセスを重視する方や、観光地の喧騒から離れた静かな環境での生活を希望する方々に適しています。共用プールやテニスコートなどのコミュニティ施設を利用しつつ、プライベートな庭とガレージを持つことを望むケースに一致します。また、南向きのソラリウムでの屋外生活を重視するライフスタイルにも合致します。
建物の構造は鉄筋コンクリートで、独立した技術管理組織による監督を受けています。外壁はレンガ造りにセメント塗りを施し、断熱材（ロックウール60mm）を挟んだ二重壁構造となっており、断熱性と遮音性に配慮しています。屋上は平坦で防水・断熱加工が施され、歩行可能な部分には滑り止めタイルが敷かれています。窓枠は色を指定できるアルミサッシーで、熱橋断絶構造とマイクロベンチレーションシステムを採用し、二重ガラスを組み込んでいます。内装は廊下やリビングにセラミックタイル、バスルームには滑り止めタイルが使用され、キッチンやバスルームの壁には高圧ラミネート素材が適用されています。
提示価格は€562,750から€604,750です（約56万ユーロから60万ユーロ）。これらは基本価格であり、物件の具体的な位置や敷地面積（最大328平方メートルの庭を持つ物件もあり）によって変動します。全ての物件には専用のガレージと地下室が含まれており、これらの価格設定はマニルバにおける同規模の新築タウンハウス市場を反映しています。
マニルバの標高84メートルの高台にあるこのプロジェクトは、静寂と開放感を重視する生活環境を提供します。南から南西へ向くテラスとソラリウムは、年間を通して豊富な日差しを取り込み、地中海の眺望を楽しむことができます。生活リズムは自動車を中心に回ります。朝食をテラスで取り、その後、車で数分の距離にある海岸やラ・ドゥケーサ・マリーナへ向かうのが日常の風景です。敷地内にはパデルテニスコートやプールがあるため、アクティビティを自宅近くで楽しむことができます。夜は静けさに包まれ、星空の下で涼を楽しむことができる、比較的山に近い住宅地の性格を持っています。
この地域の生活は自動車を中心に展開します。直線距離で1.9キロメートルにあるプレイア・デ・ラ・チュレラや3.8キロメートルのラ・ドゥケーサの海岸までは車で移動するのが一般的です。最寄りのスーパーマーケットは3.3キロメートル、薬局は3.2キロメートルの距離にあり、日常の買い物には車が必須です。近隣には34軒のレストランやカフェがありますが、これらも主に車でのアクセスを前提としています。静かな住宅地でありながら、車で数分でマリーナやゴルフ場、海岸へのアクセスが可能です。
地図は、マニルバのバヒア・デ・ラス・ロカス地区における物件の位置を示しています。標高84メートルの高台に位置し、南方向に海へ向かって開けた地形が確認できます。
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部コスタ・デル・ソル）に属します。このプロジェクトは、最も西側に位置する主要な住宅地の一つです。エステポナ（約9キロメートル）やマラガ市（約74キロメートル）へのアクセスは良好ですが、周囲には比較的静かな田園風景が広がっています。ジブラルタルまでの距離が近いことも、この地域の地理的な特徴です。
最寄りの空港はジブラルタル（GIB）で約26キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）は約74キロメートル離れています（いずれも直線距離）。ラ・ドゥケーサ・マリナまでは約3.8キロメートル、エステポナの港までは約9.1キロメートルです。ゴルフ愛好家には、6.0キロメートル離れたレアル・クラブ・デ・ゴル・デ・ソトグランデや6.2キロメートルのクラブ・デ・ゴル・ラ・カニャダへのアクセスが可能です。日常的な移動手段としては自家用車が最も効率的です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの年間平均気温は18.4℃であり、水温が20℃以上になるシーズンは年間5ヶ月あります。年間の日照時間は3,845時間に達し、標高84メートルの高台にあるこの物件は、海風を感じつつも涼しさを保ちます。敷地内の5.2%の緩やかな傾斜は、周囲の景観と眺望を形成しています。この気候条件は、テラスやソラリウムでの屋外生活を長期間可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で1.9キロメートルのプレイア・デ・ラ・チュレラや3.8キロメートルのラ・ドゥケーサの海岸は、車で容易にアクセス可能なレクリエーションエリアです。最寄りのブルーフラッグビーチであるサビニジャスも利用圏内です。近隣には6.0キロメートル圏内に複数のゴルフコース（ソトグランデ、ラ・カニャダ、フィンカ・コルテシン）があり、スポーツ施設も34箇所存在します。また、2.0キロメートル離れたスポーツセンター「ラス・ビニャス」では、地元住民によるスポーツ活動が行われています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境界に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西部コスタ・デル・ソル）に属します。このプロジェクトは、最も西側に位置する主要な住宅地の一つです。エステポナ（約9キロメートル）やマラガ市（約74キロメートル）へのアクセスは良好ですが、周囲には比較的静かな田園風景が広がっています。ジブラルタルまでの距離が近いことも、この地域の地理的な特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL618598
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場に特化した専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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