Golden View II је пројекат градских кућа у насељу Баија де лас Рокас, општина Манилва, на југозападном ободу покрајине Малага. Пројекат обухвата куће са три спаваће собе, две купатила и нето површином од 127 квадратних метара, уз парцеле од 73 квадратна метра. Свака јединица укључује соляријум, приватни гаражни простор за два возила и подрумску просторију. Изградња је завршена, а куће се продају као готове за усељење. Локација се налази на 71 метар надморске висине, са јужном оријентацијом и погледом на Средоземно море, Гибралтар и обалу Марока.
У поређењу са три слична пројекта у Манилви, Golden View II заузима највиши ценовни положај. Blue Marine почиње од 465.000 евра, Blue View Heights од 490.000 евра, а Pure Sun од 398.000 евра. Разлика од скоро 100.000 евра у односу на највећи део понуде објашњава се кроз неколико фактора. Прво, Golden View II је у готовом стању, док други пројекти могу бити у фази претпродаје или изградње. Друго, постојање подрумског простора и соляријума додатно увећава корисну површину. Треће, панорамски поглед са 71 метра надморске висине представља елемент који није доступан свим пројектима. Међутим, за купца са буџетом до 500.000 евра, ови алтернативни пројекти нуде упоредиву стамбену површину без подрума и соляријума. Локација свих четири пројекта је слична, у периферним деловима Манилве, са потребом за аутомобилом. Разлика у цени не произлази из локационе предности, већ из специфичности самог објекта. Купац који не планира коришћење подрума или соляријума можда неће пронаћи оправдање за разлику у цени. С друге стране, за купце који тражи готов објекат са додатним просторима, разлика може бити оправдана.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у урбанизацији Баија де лас Рокас, на периферији Манилве, уздуж југозападне обале Коста дел Сол. Подручје се одликује нижом градском густином у односу на централне делове обале. Удаљеност до најближег градског језгра износи око 3,3 километра, што означава зависност од моторног возила за свакодневне активности.
Куће са три спаваће собе одговарају потребама за стално боравке или дугорочни боравак породица. Подрумски простор додатно проширује функционалност, било за складиште, канцеларију или рекреацију. Соляријум и терасе омогућавају употребу екстеријера током већег дела године.
Градња је у потпуности завршена. Пројекат се испоручује у готовом стању, без фаза изградње или индикативних рокова. Купац преузима објекат без обзира на будуће грађевинске радове у оквиру самог насеља.
Пројекат не нуди непосредну пешачку доступност до плаже, трговачких центара или јавног превоза. Локација захтева власничко возило за свакодневне трансакције. У оквиру насеља нема комерцијалних садржаја као што су продавнице или ресторани.
Овај пројекат одговара ситуацијама у којима купац тражи готов објекат без чекања на завршетак градње. Погодан је за породице које имају потребу за три спаваће собе и додатни простор у подруму. Соляријум и терасе чине га релевантним за особе које проводе значајан део дана на отвореном. Локација је погодна за оне који прихвате зависност од аутомобила у замену за тишина и поглед. Није погодан за особе које тражију пешачку близину градског живота, ноћни живот или директан приступ плажи без возила. Такође није опција за купце са буџетом испод 560.000 евра у оквиру Манилве, јер постоје јефтиније алтернативе у ближој околини.
Конструкција објекта изведена је од армираног бетона, под надзором независне техничке контроле. Спољни зидови су обложени малтером над цигланом и офарбани. Термичка изолација спољних зидова износи 60 мм камене вуне, што пружа мерљиву термичку заштиту. Зидови између стамбених јединица садрже 30 мм камене вуне и фоноизолациону циглу од 11 цм, уз дuple гипсане плоче од 15 мм, што смањује пренос звука. Прозори су алуминијумски, са прекидом термичког моста и двоструким стаклом са ваздушним јастуком. Подови су керамички, са антиклизним плочицама у купатилима и на терасама. Унутрашња врата су бела лакирана, са сатен ручицама. Уграђени ормари су истог дизајна као врата, са унутрашњим поделама. Кухињски зидови између радне површине и горњих елемената обложени су високопритисним ламинатом. Купатила комбинују керамичке плочице на мокрим површинама са офарбаним зидовима. Фалсеви плафони су предвиђени у кухињи и купатилима, са приступним плафоном у другом купатилу за клима уређај.
Цене кућа у оквиру Golden View II крећу се од 562.750 до 604.750 евра. У поређењу са сличним пројектима у Манилви, Blue Marine од 465.000 евра, Blue View Heights од 490.000 евра и Pure Sun од 398.000 евра, овај пројекат се позиционира у вишем ценовном сегменту. Разлика у цени одражава комбинацију готовог стања, соляријума, подрумског простора и панорамских погледа. Медијана прихода по становнику у покрајини износи 16.450 евра годишње.
Дневни ритам у Баија де лас Рокас одвија се у оквиру тихог стамбеног насеља, удаљеног од главних саобраћајних токова. Јутарње активности на тераси са јужном експозицијом омогућавају директно излагање сунцу без визуелних сметњи, уз поглед на отворено море. Подручје око пројекта није препуно туристичке инфраструктуре, те се осећа Residentsијални карактер, посебно ван летње сезоне. Вечерње сате карактерише тишина, уз ограничену количину вештачког осветљења из околине. За куповину намирница или посете апотеци неопходно је возило, с обзиром на удаљеност од 3,2 до 3,3 километара. Подручје Манилве има 34 локална празника годишње, што повремено утиче на доступност јавних услуга у самом граду. Општина има око 18.000 становника, са умереном густином насељености, што доприноси осећају простора. Спортски комплекс Лас Вињас налази се на једном километру, што нуди конкретну опцију за рекреативне активности у близини. Живот у овом насељу подразумева планирање кретања, а не спонтано пешачење до садржаја.
Манилва се налази на југозападном рубу покрајине Малага, на граници са Кадизом. Општина обухвата површину од 35 квадратних километара са око 18.000 становника. У радијусу од два километра од пројекта налазе се два ресторана, једна школа, две апотеке, једна банка, један парк и један кафић. Здравствена заштита је организована кроз један здравствени центар, док је најближа болница на 10 километара. Образовна инфраструктура обухвата три основне и једну средњу школу. Шест линија јавног превоза са 36 станица опслужује општину, али њихова доступност зависи од тачне локације станице у односу на пројекат. Марине Пуерто де ла Дукеса и Пуерто де Сотогранде удаљене су 2,4 односно 9,5 километара.
Мапа приказује положај Баија де лас Рокас на југозападној обали, између луке Ла Дукеса и Сотограндеа. Иберијско полуострво се ту сужава, те се са соляријума види обала Марока, географски детаљ који оријентишу многи купци са Балкана.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима крајњи југозападни положај у покрајини Малага, непосредно уз границу са Кадизом. То је последња општина Коста дел Сол Оксидентал пре прелаза у Кампо де Гибралтар. У поређењу са Естепоном на североистоку, Манилва је мања, са мање урбане густине и више простора између насеља. Гибралтар је ближе од Малаге, што утиче на логистичке изборе купаца.
Најближа плажа, Плаја де ла Чулера, удаљена је 1,9 километара у ваздушној линији, док је Плаја де ла Дукеса на 3,8 километара. Аеродром Малага удаљен је 75 километара, а аеродром Гибралтар 26 километара у ваздушној линији. Најближи супермаркет је на 3,3 километара, апотека на 3,2 километара. ГOLF клуб Реал Клуб де Голф де Сотогранде налази се на 6,0 километара, Ла Канада на 6,2, а Ла Ресерва на 7,5 километара. ЕВ пуњење је доступно на 6,7 километара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у Манилви износи 17,8 степени целзијуса. Период са температуром воде изнад 20 степени траје четири месеца, што дефинише главни swimming сезон. Пројекат се налази на 71 метар надморске висине, са нагибом терена према мору од 2,8 процената, што се класификује као раван терен. Јужна оријентација обезбеђује директно сунчево зрачење током целог дана, без блокаде од околних објеката. Подручје не налази се у зони високе влажности као неки обални делови, због благе надморске висине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де Сабињилас носи Плаву заставу, што потврђује испуњење стандарда квалитета воде, безбедности и услуга. Укупан број спортских објеката у општини износи 34. ГOLF академија Албајт Резорт налази се на 5,1 километар, Естепона Голф на 5,9, а Азата Голф на 7,5 километара. Спортски комплекс Лас Вињас, на једном километру, нуди додатне рекреативне опције. У оквиру самог насеља налазе се заједнички базен, падел терен и дечије игралиште.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
Ref: VL618598
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
