Вилла расположена в Сан-Луис-де-Сабинильяс, малагской провинции, в городской прибрежной зоне. Объект представляет собой отдельную виллу с четырьмя спальнями, полностью отремонтированную в 2003 году. Участок площадью 200 м² включает частный бассейн и несколько террас для отдыха. Расположение объекта обеспечивает прямую близость к морю и удобный доступ к городской инфраструктуре. Недвижимость готова к проживанию без необходимости дополнительных вложений в ремонт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в прибрежном районе Сабинильяс, в 25 км от аэропорта Малага. Пляж Плая-де-Манильва расположен всего в 178 метрах от объекта, а ближайший супермаркет, в 246 метрах. Аптека находится в 59 метрах, что обеспечивает доступ к повседневным потребностям без использования транспортного средства. Проект расположен на высоте 11 метров над уровнем моря с минимальным уклоном к берегу 0.7%.
Вилла рассчитана на семьи, нуждающиеся в четырех отдельных спальных помещениях. Данные о местоположении показывают наличие в радиусе 2 км 3 начальных и 1 средней школы, что делает объект подходящим для семей с детьми. Наличие двух полностью реконструированных ванных комнат обеспечивает комфортное проживание семьи среднего размера. Встроенные системы кондиционирования позволяют адаптировать микроклимат к индивидуальным потребностям.
Объект был завершен в 2003 году с последующей полной реконструкцией. Работы по обновлению включали установку современных инженерных систем, замену напольных покрытий и дверных конструкций, а также полную реконструкцию ванной комнаты и кухни. В процессе ремонта были внедрены энергоэффективные технологии, включая солнечные панели. На текущий момент все строительные работы завершены, объект готов к немедленному заселению.
Вилла не предусматривает возможности расширения жилой площади из-за ограниченных размеров земельного участка (200 м²). Отсутствие гаража требует уличной парковки транспортного средства. Расположение в городской среде предполагает наличие соседних построек и определенный уровень шума в пиковые туристические сезоны. В радиусе 10 км отсутствуют станции для зарядки электромобилей, что может представлять неудобство для владельцев электротранспорта.
Ref: VL463811
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данная вилла подойдет семьям с детьми, ищущим постоянное место жительства в прибрежной зоне с развитой социальной инфраструктурой. Наличие 4 спален делает объект подходящим для семей с 2-3 детьми или для семей, регулярно принимающих гостей. Развитая образовательная инфраструктура в пределах 2 км делает расположение удобным для семей с детьми школьного возраста. Для пар или предпенсионного возраста, ищущих второе жилье для сезонного проживания, данная вилла предлагает комфортное пространство с минимальными требованиями к содержанию благодаря недавней реконструкции. Возможность получения дохода от сдачи в аренду в туристический сезон представляет финансовый интерес для инвесторов.
Качество отделки виллы соответствует современным стандартам после полной реконструкции. Использованы премиальные напольные материалы, обеспечивающие долговечность и эстетическую привлекательность. Все внутренние двери заменены на новые модели с улучшенной шумоизоляцией. Кухня оснащена встроенной техникой бренда AEG, включая кран с мгновенным нагревом воды Quooker и удобную барную стойку. Ванные комнаты полностью перестроены с использованием дизайнерских решений. Установлены душевые кабины современного типа, подсвеченные зеркала и сантехника премиум-класса. Система освещения включает точечные светильники по всей площади виллы, что позволяет создавать различные световые сценарии.
Цена виллы начинается от €745,000 за объект общей площадью 160 м² с участком 200 м². Данное ценовое предложение включает полностью отремонтированное жилье с современной инженерной инфраструктурой, системой безопасности и частным бассейном. В цену также включены элементы "умного дома", интегрированные системы освещения и энергосберегающие технологии. При сравнении с аналогичными объектами в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €259,000), данная вилла позиционируется в средне-высоком ценовом сегменте.
Данный объект представляет собой виллу в пригородной прибрежной зоне с преимущественно средиземноморским ритмом жизни. Расположение в шаговой доступности от пляжа (178 метров) позволяет утром совершать пробежки вдоль побережья, а вечером, неспешные прогулки с видом на закат. Наличие 34 ресторанов и 4 кафе в радиусе 2 км создает разнообразные возможности для отдыха за пределами дома без использования автомобиля. Близость к порту Ла-Дуэса (1,2 км) добавляет в повседневность возможности для морских прогулок и водных видов спорта. Район характеризуется развитой пешеходной инфраструктурой, что делает передвижение удобным для всех возрастных групп. Наличие частного бассейна на территории позволяет с утра заниматься плаванием, а послеобеденное время проводить на террасах с видом на море.
Инфраструктура в окрестностях виллы позволяет вести полноценный образ жизни с минимальной зависимостью от транспортных средств. Все основные объекты повседневного спроса расположены в пешей доступности. До ближайшего продуктового магазина 246 метров, что составляет около 3 минут ходьбы. Аптека находится всего в 59 метрах от входа. Медицинское обслуживание обеспечивается за счет расположенного в 5,7 км больничного центра. Транспортная доступность включает 7 линий общественного транспорта с 34 остановками в пешей доступности. Образовательные учреждения представлены 3 начальными и 1 средней школой в радиусе 2 км. Развитая коммерческая инфраструктура включает 34 ресторана и 4 кафе в радиусе 2 км.
На карте вилла находится в прибрежной части Сан-Луис-де-Сабинильяс, в 178 метрах от пляжа Манильва. Объект расположен в городской зоне с четкой прямоугольной планировкой улиц. Непосредственно к востоку от виллы находится городской парк, а к западу, район застройки средней плотности. Порт Ла-Дуэса виден на карте в 1,2 км к юго-западу. Автомагистраль A-7 проходит в 1 км севернее.
Сан-Луис-де-Сабинильяс расположен в юго-западной части Коста-дель-Соль между Марбельей и Гибралтаром. Эта позиция обеспечивает стратегическое положение на побережье с удобным доступом к основным туристическим центрам региона. В 8,4 км находится Эстепона, город с историческим центром и развитой коммерческой инфраструктурой. До Марбельи, крупного административного и коммерческого центра региона, примерно 25 км на восток. Гибралтар, с его особым экономическим статусом, находится в 26 км. Расположение между двумя аэропортами (Малага и Гибралтар) обеспечивает альтернативные возможности авиасообщения.
Пляжная инфраструктура представлена несколькими объектами: ближайший пляж Плая-де-Манильва расположен всего в 178 метрах, а пляж Ла-Дуэса находится в 1,5 км от виллы. Крупные города региона находятся на следующем расстоянии: Эстепона, примерно 8-10 минут на автомобиле (8,4 км), Марбелья, 30-35 минут (около 25 км). Летный доступ обеспечивается через аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (74 км), до которого можно доехать за 45-60 минут. Гольф-инфраструктура включает несколько полей: ближайшее, Finca Cortesín Golf Club в 3,4 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,0 км и Estepona Golf в 5,4 км.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия в Сан-Луис-де-Сабинильяс соответствуют типичному средиземноморскому климату с мягкими зимами и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 17,8°C. Период с температурой воды, пригодной для купания (от 20°C и выше), длится около 4 месяцев, обычно с июня по сентябрь. Расположение виллы на высоте всего 11 метров над уровнем моря и минимальный уклон рельефа (0,7%) создают практически плоский рельеф, удобный для передвижения всех возрастных категорий. Восточная, южная и западная ориентация здания обеспечивает равномерное освещение в течение дня. Годовое количество солнечных часов превышает 300 дней в году.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Прибрежная зона Сан-Луис-де-Сабинильяс включает несколько пляжей, ближайший из которых, Плая-де-Манильва, находится в непосредственной близости к вилле (178 м). Пляж Ла-Дуэса, расположенный в 1,5 км, особенно популярен среди туристов и местных жителей благодаря развитой инфраструктуре. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями мирового класса. Ближайшее поле, Finca Cortesín Golf Club (3,4 км) принимало международные турниры. Golf Academy Albayt Resort (4,0 км) предлагает возможности для обучения. Спортивные объекты включают Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 км), спортивный комплекс с бассейнами и теннисными кортами. Морской порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса (1,2 км) предлагает возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Луис-де-Сабинильяс расположен в юго-западной части Коста-дель-Соль между Марбельей и Гибралтаром. Эта позиция обеспечивает стратегическое положение на побережье с удобным доступом к основным туристическим центрам региона. В 8,4 км находится Эстепона, город с историческим центром и развитой коммерческой инфраструктурой. До Марбельи, крупного административного и коммерческого центра региона, примерно 25 км на восток. Гибралтар, с его особым экономическим статусом, находится в 26 км. Расположение между двумя аэропортами (Малага и Гибралтар) обеспечивает альтернативные возможности авиасообщения.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
При сравнении виллы в Сан-Луис-де-Сабинильяс с другими объектами на Коста-дель-Соль можно выделить несколько ключевых различий. Проект Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) предлагает значительно меньшую стоимость, но при этом расположен в восточной части Коста-дель-Соль с более развитой городской инфраструктурой и меньшим количеством природных зон. Lantana Residencial в Михас (от €205,000) представляет собой комплексное жилье в холмистой местности с видом на море, но без прямой близости к пляжу. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) позиционируется как современное жилье с высокой энергоэффективностью, но при этом не предлагает таких же просторных наружных территорий и бассейна. Расположение в Сабинильяс обеспечивает уникальное сочетание урбанистической среды с прямой близостью к морю, чего нет в других сравниваемых проектах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID