立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ルイス・デ・サビニージャスの中心部に位置し、プレヤ・デ・マニルバまで178メートル、ラ・ドゥケーサまで1.5キロメートル。海岸に近接した都市環境で、日々の買い物やサービス施設は徒歩または自転車でアクセス可能。マラガ空港まで25キロメートルの距離に位置している。
4つの寝室と2つの浴室を備え、家族居住に適したプラン。プライベートプールと複数のテラスを備え、屋外生活を楽しむ空間が充実。完全に改装された内装と最新設備により、メンテナンスの手間が少なく、すぐに快適な生活が可能な状態で提供されている。
このヴィラは2003年に完成した既存物件だが、全面的に改装されている。最新のスマートホーム機能、エネルギー効率化の向上、セキュリティシステムの強化など、現代的な住まいの要件を満たすようアップグレード。既存の構造を活かしつつ、最新の設備と素材で刷新されている。
この物件は専有庭があるものの、200平方メートルと限られた面積である。また、都市部に位置するため完全な静寂環境は期待できない。完成から年数が経過しているため、将来的に建物の維持管理コストが発生する可能性がある。電気自動車の充電設備は近隣に存在するが、9.7キロメートル離れている。
Ref: VL463811
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、海岸へのアクセスと都市部の利便性を両立したい家族に適している。子供がいる家庭には、徒歩圏内に3つの小学校と1つの中学校があるため教育的環境も良好。また、第二の住居としてスペインでの休暇を楽しみたい方や、部分的な移住を考えている方にも理想的。エネルギー効率化と最新のセキュリティシステムを備えているため、長期間海外にいる所有者でも安心。投資目的としても、地域の観光需要とレンタル市場の活況を考慮すると有効な選択肢となる。さらに、ゴルフ愛好家には3つのゴルフコースが5キロメートル圏内にあり、アクティブな生活を送りたい方にも適している。
このヴィラは全面的に改装されており、高品質の素材と最新技術が取り入れられている。カスタムデザインのキッチンにはAEGの電化製品とクッカー湯沸かし蛇口が設置され、見た目と機能性を両立。浴室には大理石のシャワーと洗面台が採用され、高級感ある空間に。床材は耐久性のあるタイルが使用され、メンテナンスが容易。窓は断熱性能の高い二重ガラスで、エネルギー効率を向上。電動シャッターやセキュリティシステムなど、現代的な住まいに求められる設備が完備されている。太陽光パネルの設置により、エネルギーコストの削減にも貢献している。
この分離型ヴィラの価格は€745,000から。マラガ州の平均年収が€16,450であることを考慮すると、この物件は同地域の不動産取引1,351件の中で中級から上級クラスに位置する。完成後に全面的な改装が行われているため、追加の改修費用は不要。物件価格は地域の同タイプ物件と比較して、改装レベルと海岸近接性を反映した設定となっている。
サン・ルイス・デ・サビニージャスは活気のある沿岸エリアで、このヴィラはその中心部に位置する。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、そのまま徒歩でビーチへ向かうことができる。日中はプライベートプールで過ごしたり、テラスで読書を楽しんだりすることができる。夕方には地元のレストラン34軒の中から選んで食事を楽しみ、その後は港近くを散策することも可能。週末には近くのゴルフコースを利用したり、マリーナの雰囲気を楽しんだりできる。一年中を通じて温暖な気候と32の地元の祝祭日があり、常に何かしらの活動やイベントが見つかる地域である。
このヴィラからは日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある。薬局は59メートル、スーパーマーケットは246メートルの距離に位置。医療施設は5.7キロメートル離れているが、地元の健康センターは2キロメートル圏内にある。公共交通機関は7路線あり、34の停留所があるため、車なしでの移動も可能。海岸へは178メートルと非常に近く、ラ・ドゥケーサ港までは1.2キロメートル。地域には34軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な飲食オプションが提供されている。教育環境も充実しており、子供連れの家族にも適した立地となっている。
この地図はサン・ルイス・デ・サビニージャスにおけるヴィラの位置を示す。海岸線からわずか178メートル、市内中心部に近接し、主要施設へアクセスしやすい立地。青で表示されたエリアは海域を、緑は公園や緑地を表し、黄は商業施設やサービスエリアを示している。地域の地形は平坦で、徒歩や自転車移動に適している。
このヴィラはサン・ルイス・デ・サビニージャスに位置し、マラガ州の西海岸エリアに属する。マラガ市から約95キロメートル、マルベージャからは約30キロメートル、ジブラルタルまで約26キロメートル。エステポナやカサレスといった沿岸リゾート地へのアクセスも良好で、これらの都市からの日帰り旅行も可能な距離にある。地域は観光開発と住宅地が混在したエリアで、海岸線に沿って様々なタイプの不動産が存在する。比較的小さなコミュニティであるが、十分な都市機能を備え、落ち着いた雰囲気と利便性を両立している。
このヴィラから主要施設へのアクセスは良好。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・マニルバまでは178メートル、ラ・ドゥケーサビーチまでは1.5キロメートル。町の中心部や商業施設も徒歩圏内にある。マラガ空港までは25キロメートル、ジブラルタル空港までは26キロメートルで、国際的なアクセスも便利。ゴルフ施設としてフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが3.4キロメートル、アルバイト・ゴルフ・アカデミーが4.0キロメートル、エステポナ・ゴルフが5.4キロメートルに位置する。マリーナ施設としてはプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサが1.2キロメートルの距離にある。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ルイス・デ・サビニージャスは年平均気温17.8°Cの温暖な地中海性気候。年間を通じて日照時間が多く、特に夏場は晴天の日が続く。海水温度が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴に適しており、4月から10月にかけてビーチアクティビティを楽しめる。標高は11メートルと低く、海岸線までの傾斜は0.7%とほぼ平坦なため、移動が容易。降雨量は冬季に集中するが、年間を通じて比較的乾燥した気候であり、屋外生活に適した環境が提供されている。年間32回の地元の祭りがあり、地域の文化と伝統を体験できる機会が豊富にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラからは複数のビーチにアクセス可能。最も近いプレヤ・デ・マニルバまでは178メートル、青旗認定のラ・ドゥケーサビーチは1.5キロメートル。プレヤ・デ・カサレスは2.2キロメートルに位置する。ゴルフ愛好家には3.4キロメートルにフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ、4.0キロメートルにアルバート・ゴルフ・アカデミー、5.4キロメートルにエステポナ・ゴルフがあり、高品質なゴルフ環境が提供されている。スポーツ施設としては2.8キロメートルにラス・ビニャス複合スポーツセンターがあり、様々なレクリエーション活動が可能。港近くではウォータースポーツも楽しむことができる。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはサン・ルイス・デ・サビニージャスに位置し、マラガ州の西海岸エリアに属する。マラガ市から約95キロメートル、マルベージャからは約30キロメートル、ジブラルタルまで約26キロメートル。エステポナやカサレスといった沿岸リゾート地へのアクセスも良好で、これらの都市からの日帰り旅行も可能な距離にある。地域は観光開発と住宅地が混在したエリアで、海岸線に沿って様々なタイプの不動産が存在する。比較的小さなコミュニティであるが、十分な都市機能を備え、落ち着いた雰囲気と利便性を両立している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
サン・ルイス・デ・サビニージャスはエステポナやマルベージャのような大規模なリゾート地ほどの知名度はないが、その分落ち着いた雰囲気と手頃な価格設定が魅力。比較対象として挙げられるエステポナのエテルナ・ホームズ2は€259,000からと価格面では低いが、完成物件であり改装の必要がある。ミハスのランタナ・レシデンシャルは€205,000からとさらに手頃だが、内陸部に位置し海岸へのアクセスは劣る。トーレ・デル・マルのアクアマールは€269,950からと同様な価格帯だが、こちらも海岸アクセスや施設の充実度ではサン・ルイス・デ・サビニージャスに及ばない。このサビニージャスの物件は、すでに完成しており全面改装済みという点で、価値が高い。また、3つのゴルフコースが5キロメートル圏内にあるという点は、特にゴルフ愛好家にとって大きな魅力となる。スペインの南コスタ・デル・ソル地域全体を見ると、サン・ルイス・デ・サビニージャスはバランスの取れた生活環境を提供する「隠れた宝石」的な存在と言える。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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