فيلا مستقلة مجددة بالكامل في منطقة سان لويس دي سابينيلاس، مالقة. تقع هذه الفيلا التي تبلغ مساحتها 160 متر مربع على قطعة أرض بمساحة 200 متر مربع في منطقة حضرية قريبة من البحر. تم تجديدها مؤخراً بمواد عالية الجودة وتتكون من 4 غرف نوم وحمامين. تشمل الميزات حمام سباحة خاص ومنطقة خارجية مصممة للاستمتاع بالمناخ المحلي. تقع على بعد 178 متر فقط من شاطئ بلايا دي مانيلفا وتبلغ قيمتها 745000 يورو. تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 2003 مع تجديدات حديثة أجريت مؤخراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع حيوي في سان لويس دي سابينيلاس، وهي منطقة ساحلية ضمن بلدية مانيلفا في مقاطعة مالقة. يحتوي الموقع على سهولة الوصول المباشر إلى المرافق الحضرية والبنية التحتية مع إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى العديد من الخدمات. تقع الفيلا على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 0.7% نحو الشاطئ، مما يجعل الأرض مستوية نسبياً ومناسبة للمعيشة اليومية.
توفر الفيلا مساحة معيشة وظيفية لعائلة تضم ما يصل إلى 4 أفراد مع توزيع عملي للغرف. توفر الغرف الأربع إمكانية استخدامها كغرف نوم أو مكاتب أو غرف ضيوف حسب الحاجة. تم تصميم المساحات الخارجية لتعزيز نمط الحياة في الهواء الطلق مع حمام سباحة خاص ومناطق تراس متعددة. توفر المرافق الحضرية القريبة، مثل المتاجر والمطاعم والمدارس، راحة المعيشة اليومية بدون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
تم الانتهاء من بناء الفيلا الأصلي في عام 2003، لكنها خضعت لعملية تجديد شاملة في الآونة الأخيرة. يشمل التجديد تحديث جميع أنظمة المنزل واستبدال المواد القديمة بخيارات عالية الجودة وحديثة. تم تركيب نظام أتمتة منزلي ذكي لزيادة كفاءة الطاقة والراحة. تم الانتهاء من جميع أعمال التجديد وجاهزية العقار للسكن الفوري بدون الحاجة لأي إصلاحات أو تحسينات إضافية.
لا توفر الفيلا مساحة أرض واسعة حيث تقتصر قطعة الأرض على 200 متر مربع فقط، مما يحد من إمكانية توسيع المبنى مستقبلاً. لا يوجد garage مخصص في العقار، على الرغم من وجود مساحة للتخزين. الطوابق محدودة في الطابق الأرضي فقط بدون طوابق عليا إضافية. المبنى الأصلي يعود لعام 2003، مما يعني أنه ليس بناءً جديداً بالكامل على الرغم من التجديدات الشاملة.
Ref: VL463811
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن مسكن رئيسي أو ثانٍ في منطقة ساحلية مع جميع وسائل الراحة الحديثة. يمكن أن تكون خياراً مثالياً لعائلة تصل إلى 4 أفراد تبحث عن إقامة دائمة في منطقة دافئة مع إمكانية الوصول إلى البحر والمدارس القريبة. كما أنها مناسبة للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ الدافئ والمعيشة السهلة في منطقة حضرية. للمستثمرين، تقدم الفيلا فرصة لتأجير العقار بشكل دوري نظراً لموقعها السياحي وقربها من الشاطئ والمرافق.
تم تجديد الفيلا بالكامل باستخدام مواد عالية الجودة وتشطيبات حديثة. تشمل الميزات الداخلية أرضيات جديدة تماماً وأبواب داخلية حديثة وأجهزة AEG في المطبخ المخصص مع حوض مياه ساخن فوري وشريط إفطار. تم تصميم الحمامات باهتمام كبير، مع مرايا مضاءة وتشطيبات عالية الجودة. تم تثبيت إضاءة خافتية ومقابس إضافية في جميع أنحاء المنزل لزيادة الراحة والوظيفية. في الخارج، تم تحسين المناظر الطبيعية وتركيب سياج جديد لتحسين الخصوصية والأمان. تم تجهيز الفيلا بنظام تكييف هواء في جميع الغرف وستائر كهربائية للتحكم في الضوء والخصوصية.
يبلغ سعر الفيلا 745000 يورو، وهو يعكس قيمة العقار المجدد في منطقة ساحلية مرغوبة في مالقة. عند مقارنته بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل Aquamar في توري ديل مار (بدءاً من 269950 يورو) و Lantana Residencial في ميخاس (بدءاً من 205000 يورو)، يقدم هذا العقار قيمة أعلى بسبب موقعه المتميز وقربه من البحر والمرافق الحضرية. الأسعار في المنطقة المحيطة تتراوح عادة بين 200000 و 500000 يورو للعقارات المماثلة، مما يجعل هذه الفيلا خياراً في شريحة الأسعار المتوسطة إلى العليا مع تقديم مساحة وجودة إضافية.
تمثل هذه الفيلا نمط حياة متوازناً يجمع بين راحة المعيشة الحضرية وقرب البحر. يمكن للسكان الاستمتاع بإفطار في الشرفة المشرقة قبل الذهاب للعمل أو المدرسة، حيث تقع جميع المرافق الأساسية في نطاق قريب. يمكن قضاء بعد الظهر في استكشاف المقاهي والمطاعم القريبة سيراً على الأقدام أو الاسترخاء بجانب حمام السباحة الخاص. في المساء، توفر الشرفات المميزة أماكن مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس الدافئة مع إطلالات على البحر. خلال عطلة نهاية الأسبوع، يمكن الوصول بسهولة إلى الشواطئ والمرافق البحرية القريبة، مما يجعل من الممكن الاستمتاع بنمط حياة نشط مع الحفاظ على الخصوصية والراحة في المنزل.
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا بنية تحتية متطورة تسمح بالمعيشة اليومية المريحة. يوجد 34 مطعماً و3 صيدليات و4 مقاهي في نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة للتسوق والترفيه. يمكن الوصول إلى المتاجر الأساسية على بعد 246 متراً فقط، بينما يقع أقرب مستشفى على بعد 5.7 كم. بالنسبة للعائلات، هناك 3 مدارس ابتدائية و1 مدرسة ثانوية في المنطقة. تم تجهيز المنطقة ب7 خطوط حافلات و34 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. توجد مراكز رياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 2.8 كم، وميناء La Duquesa على بعد 1.2 كم.
توضح الخريطة موقع الفيلا في سان لويس دي سابينيلاس ضمن السياق الجغرافي الأوسع لمنطقة كوستا دل سول. تظهر الخريطة القرب المباشر من الشاطئ والموانئ والمدن الرئيسية القريبة مثل إيستيبونا وخيرايز. كما تظهر المسافات القصيرة إلى المرافق الحيوية مثل المدارس والمتاجر والمرافق الطبية، مما يبرز سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية من موقع الفيلا.
تقع الفيلا في سان لويس دي سابينيلاس، وهي جزء من بلدية مانيلفا في مقاطعة مالقة. يحتل هذا الموقع مكانة استراتيجية على الساحل الجنوبي لإسبانيا، بين إيستيبونا إلى الشرق وخيرايز إلى الغرب. تقع على بعد حوالي 8 كم غرب إيستيبونا و28 كم شرق خيرايز. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة مع الحفاظ على جو هادئ نسبياً. يمكن الوصول إلى ماربيا، المركز السياحي الرئيسي في المنطقة، بحوالي 30 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد مالقة العاصمة الإقليمية بحوالي ساعة.
تتميز الفيلا بقربها الشديد من الشواطئ، حيث يبعد شاطئ Playa de Manilva 178 متراً فقط، بينما يبعد شاطئ La Duquesa 1.5 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك عدة خيارات قريبة: نادي Finca Cortesín للجولف على بعد 3.4 كم، ومنتجع Golf Academy Albayt على بعد 4.0 كم، ونادي Estepona للجولف على بعد 5.4 كم. تقع مطار جبل طارق على بعد 26 كم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا دل سول 74 كم. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 9.7 كم، ويمكن الوصول إلى الميناء البحري La Duquesa على بعد 1.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في سان لويس دي سابينيلاس بدفء معتدل على مدار السنة، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. تستمر مواسم السباحة في البحر لمدة 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يوفر فترة طويلة للاستمتاع بالأنشطة المائية. تقع الفيلا على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدر طفيف بنسبة 0.7% نحو الشاطئ، مما يخلق تضاريس مستوية نسبياً سهلة المشي. تواجه الفيلا جهات الشرق والجنوب والغرب، مما يسمح بالتعرض لأشعة الشمس طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا العديد من الفرص للترفيه والاستجمام. يمكن الوصول إلى شاطئ Playa de Manilva على بعد 178 متراً فقط، بينما يبعد شاطئ La Duquesa 1.5 كم. هذه الشواطئ توفر أماكن مثالية للاستجمام وممارسة الرياضات المائية. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد العديد من الملاعب القريبة، بما في ذلك نادي Finca Cortesín للجولف على بعد 3.4 كم، ومنتجع Golf Academy Albayt على بعد 4.0 كم، ونادي Estepona للجولف على بعد 5.4 كم. يوجد أيضاً مركز رياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 2.8 كم للأنشطة الداخلية والخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في سان لويس دي سابينيلاس، وهي جزء من بلدية مانيلفا في مقاطعة مالقة. يحتل هذا الموقع مكانة استراتيجية على الساحل الجنوبي لإسبانيا، بين إيستيبونا إلى الشرق وخيرايز إلى الغرب. تقع على بعد حوالي 8 كم غرب إيستيبونا و28 كم شرق خيرايز. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة مع الحفاظ على جو هادئ نسبياً. يمكن الوصول إلى ماربيا، المركز السياحي الرئيسي في المنطقة، بحوالي 30 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد مالقة العاصمة الإقليمية بحوالي ساعة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
عند مقارنة هذه الفيلا بمشاريع مماثلة في المنطقة، تبرز عدة عوامل تميزها. يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من 269950 يورو، بينما يبدأ سعر Lantana Residencial في ميخاس من 205000 يورو، ويبدأ سعر Etherna Homes 2 في إيستيبونا من 259000 يورو. هذه المشاريع الأقل سعراً تقع عادة في مناطق أقل تطوراً أو تبعد عن الشاطئ. تتميز فيلا سان لويس دي سابينيلاس بموقعها الاستثنائي قرب البحر والمرافق الحضرية، مما يبرر سعرها الأعلى الذي يبلغ 745000 يورو. في إيستيبونا المجاورة، يميل أسعار العقارات المماثلة إلى أن تكون أعلى بنسبة 15-20% بسبب الطلب السياحي المتزايد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID