关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于太阳海岸沿海线的萨维尼亚斯圣路易斯，周围环绕着城市基础设施。靠近海洋（距马尼瓦海滩178米）使其位于直接沿海区域，而城市环境确保无需交通即可获得基本服务。
160平方米空间内的4间卧室和2间浴室可容纳家庭居住或多用途使用。私人游泳池和多个露台满足户外生活需求，而近期翻新包括现代化厨房设施和更新的浴室设备，满足当代家庭期望，无需买家额外投资。
建筑于2003年完成，近期翻新已将物业更新至当前标准。这意味着建筑结构已经稳定，而系统和饰面已经现代化，在全新开发项目的不确定性之外，创造了已建建筑和现代设施之间的平衡。
200平方米的占地面积和160平方米的建筑限制了扩建可能性。该物业不是带有共享设施的封闭式社区的一部分。其城市位置意味着与农村环境相比隐私有限，靠近商业区域可能在旺季导致噪音问题。
Ref: VL463811
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处住宅适合寻求立即入住无需装修项目的人士。其位置吸引那些优先考虑步行到达海滩、餐厅和日常设施而非隐秘隐私的个人。四卧室配置适合需要独立空间的家庭或打算将房间用作家庭办公室或客人住宿的房主。靠近高尔夫球场（3.4公里外的芬卡科特辛高尔夫俱乐部）对高尔夫爱好者具有吸引力，而城市环境支持全年生活，超越季节性旅游。该物业还适合在两国之间分时居住的人士作为第二住所，考虑到近期翻新后的免维护状态以及包括电动门和警报系统在内的安全功能。
翻新在整个物业中采用了优质材料，特别注重湿区和厨房设施。浴室配有设计师装置和发光镜子以及高端卫生洁具，创造出实用而精致的空间。定制厨房集成了AEG电器、Quooker沸水龙头和早餐吧台，将美学与实用性相结合。翻新期间安装了新的地板和内门，在空间之间创造了连贯的过渡。户外区域同样受到关注，私人游泳池周围新安装了围栏和景观花园区域。技术系统已更新为全面的空调、用于能源效率的太阳能板和带有电动百叶窗的综合安全系统，在材料选择中展示了对舒适性和功能的关注。
以745,000欧元的价格，该物业位于萨维尼亚斯圣路易斯独立别墅市场中端至高端范围。这个价格反映了装修质量、私人游泳池和优越的沿海位置。该地区类似物业如托雷德尔的阿瓜玛尔（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）提供较低的价格点，但通常装修较少或离海岸线较远。这个价格代表了这个特定位置即买即住物业的市场价值，无需额外投资。
在这处萨维尼亚斯圣路易斯别墅的生活围绕室内外生活空间之间的直接联系展开。露台充当内部的延伸，私人游泳池作为距离生活区仅几步的个人娱乐区。早晨的例行活动可能包括在朝东的露台上喝咖啡，而下午则自然转变为游泳池旁的放松。5分钟的步行距离到达海滩意味着即兴的海边访问成为日常节奏的一部分。城市环境支持实际生活，34家餐厅、药房和商店都在步行范围内，创造了一个自给自足的社区，日常需求很少需要车辆使用。靠近海滩和市中心的平衡生活方式创造了 recreational options和实际服务都近在咫尺的环境。
物业位于萨维尼亚斯圣路易斯的位置在200米范围内创造了一个自给自足的生活环境。药房仅59米远，而超市在246米范围内，消除了交通工具访问日常必需品的需要。城市环境包括2公里范围内的34家餐厅，提供无需交通工具的多样化餐饮选择。教育设施可以通过附近的3所小学和1所中学获得，支持家庭居住。健康服务通过该地区的1个健康中心提供，最近的医院在5.7公里外。靠近地中海海岸线和城市基础设施创造了一个平衡的环境，日常需求和娱乐机会都在同一个社区内存在。
物业位于萨维尼亚斯圣路易斯的南部沿海地区，紧邻马尼瓦海滩。这使其位于城市发展和地中海海岸线的交汇点，直接街道通向海滩而无需穿越主要道路。周围区域显示 residential streets与商业服务交错的网格模式，创造了一个功能性社区，其中日常设施在步行范围内可达。
萨维尼亚斯圣路易斯将这处物业定位在太阳海岸西部地区，大约位于东北部的马尔贝拉和西南部的直布罗陀之间。这个位置在主要城市中心和相对不太发达的沿海环境之间提供了平衡，与马尔贝拉东部直接相邻。该地区维持了住宅旅游和当地西班牙社区的混合，创造了超越季节性旅游的全年度氛围。该位置提供了相对靠近马拉加省的城市中心和直布罗陀国际通道的便利，使其对国际旅行连接实用，同时保持明显的西班牙沿海村庄环境。
最近的海滩马尼瓦海滩距离物业仅178米，基本上就在街道尽头。杜克萨海滩距离1.5公里，而卡萨雷斯海滩距离2.2公里。杜克萨港口码头距离别墅1.2公里，提供航海设施和额外的餐饮选择。高尔夫爱好者可以进入3.4公里外的芬卡科特辛高尔夫俱乐部、4.0公里外的阿尔拜特高尔夫学院度假村和5.4公里外的埃斯特波纳高尔夫俱乐部。最近的机场直布罗陀距离26公里，而马拉加-太阳海岸机场距离74公里。这些距离表明专业设施需要短途驾驶，而基本需求则在步行范围内。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
位于海拔11米处，向海倾斜0.7%，该物业受益于自然排水和全景视野，没有挑战性地形。太阳海岸气候提供年均17.8°C的温度，创造全年温和条件。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从六月到九月。物业朝东、南和西的方向全天最大化自然光照射，露台从早晨到晚上接收阳光。地中海气候包括每年大约320天的阳光，32个当地节日通常与户外活动和社交聚会的最佳天气条件相吻合。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个海滩允许在短距离内体验不同的沿海环境。178米处的马尼瓦海滩提供直接进入地中海的通道，而1.5公里处的杜克萨海滩提供具有不同特征和设施的额外选择。该地区的海滩通常保持蓝旗地位，表明高水质和环境标准。高尔夫设施特别容易进入，3.4公里外的芬卡科特辛高尔夫俱乐部以其冠军球场而闻名。2.8公里外的比尼亚斯体育综合体提供除海滩和高尔夫外的各种活动设施。1.2公里处的杜克萨港口码头增加了海上娱乐可能性，从船只租赁到海滨餐饮，超越了物业场地的娱乐组合。
来源: OpenStreetMap
萨维尼亚斯圣路易斯将这处物业定位在太阳海岸西部地区，大约位于东北部的马尔贝拉和西南部的直布罗陀之间。这个位置在主要城市中心和相对不太发达的沿海环境之间提供了平衡，与马尔贝拉东部直接相邻。该地区维持了住宅旅游和当地西班牙社区的混合，创造了超越季节性旅游的全年度氛围。该位置提供了相对靠近马拉加省的城市中心和直布罗陀国际通道的便利，使其对国际旅行连接实用，同时保持明显的西班牙沿海村庄环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与太阳海岸西部地区的类似物业相比，这处萨维尼亚斯圣路易斯别墅在靠近设施和沿海可达性之间提供了平衡。向东朝向马尔贝拉的物业通常需要可比规格的溢价，而朝向直布罗陀的发展可能提供较低成本但服务较少。745,000欧元的定价使该物业高于托雷德尔的阿瓜玛尔（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）等入门级选择，反映了其翻新状态和直接靠近海滩的位置。与新建项目不同，该物业受益于已建立的景观、成熟的社区基础设施和立即可用性，没有施工延误或对最终外观的不确定性。近期翻新与已建位置的结合代表了老旧物业特性和新建筑技术规格之间的中间路径，对那些优先考虑立即可用性和海滩通道而非新建状态或广泛定制选项的人具有特殊优势。
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