Villa détachée de 160 m² avec 4 chambres et 2 salles de bain, située à San Luis de Sabinillas sur la Costa del Sol. La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et comprend une piscine privée, plusieurs terrasses et un système domotique moderne. Construite en 2003 et achevée, cette villa offre un espace de vie bien conçu dans une localisation côtière privilégiée, à seulement quelques minutes à pied des plages et du centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans l'urbanisation Maria Teresa de San Luis de Sabinillas, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Cette localisation offre un accès direct à un environnement urbain avec toutes les commodités nécessaires à distance de marche. La propriété se trouve à seulement 178 mètres de la Playa de Manilva, établissant une relation naturelle entre l'habitation et la mer.
Cette villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses quatre chambres, deux salles de bain modernes et espaces de vie bien répartis. Les multiples terrasses offrent des possibilités de détente et de divertissement extérieur, tandis que la cuisine équipée et le système domotique répondent aux exigences contemporaines d'un mode de vie confortable et pratique.
Bien que construite en 2003, la villa a subi une rénovation complète récemment, la transformant en une propriété contemporaine. Tous les éléments structurels et esthétiques ont été mis à niveau selon les normes actuelles, incluant une rénovation complète de la cuisine, des salles de bain, l'installation de panneaux solaires et l'intégration d'un système de sécurité moderne.
La propriété ne propose pas de garage fermé pour véhicule, seulement un espace de stationnement extérieur sur le terrain. De plus, bien que située à proximité de plusieurs terrains de golf, aucun abonnement ou accès n'est inclus dans la vente. La villa n'offre pas non plus de vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces, seulement depuis certaines terrasses et chambres.
Ref: VL463811
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement méditerranéen avec accès immédiat aux commodités. Les quatre chambres offrent suffisamment d'espace pour une famille avec enfants ou pour accueillir des invités régulièrement. La récente rénovation complète signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans entreprendre de travaux, adapté pour ceux qui cherchent une solution clé en main. Pour les professionnels travaillant à distance, l'espace bureau dédié et la connexion internet possible dans cette zone urbaine bien desservie constituent un atout. Les retraités actifs apprécieront la localisation à plat avec une pente minimale de 0,7%, facilitant les déplacements à pied jusqu'à la plage et les commerces. Les investisseurs locatifs bénéficieront de la demande constante pour les locations de courte durée dans cette zone côtière populaire, avec la possibilité de louer pendant les quatre mois de saison estivale où la température de l'eau dépasse 20°C.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste à travers les matériaux et équipements soigneusement sélectionnés lors de la rénovation récente. Les sols ont été entièrement remplacés par des matériaux modernes et durables, offrant à la fois esthétique et praticité pour un usage quotidien. Les portes intérieures ont également été remplacées dans le cadre de la rénovation complète, assurant une harmonie visuelle et une bonne isolation acoustique. La cuisine a été conçue sur mesure avec un agencement optimisant l'espace. Elle est équipée d'appareils électroménagers AEG, réputés pour leur fiabilité, ainsi qu'un robinet à eau bouillante Quooker qui ajoute une touche de sophistication fonctionnelle. Les salles de bain ont été entièrement repensées avec des matériaux haut de gamme, notamment des surfaces facilement nettoyables et résistantes à l'humidité. Les miroirs éclairés et les finitions soignées apportent une sensation de qualité. À l'extérieur, la piscine privée est entourée d'un jardin paysager avec de nouvelles clôtures assurant l'intimité.
La villa est proposée au prix de 745 000 €, reflétant sa rénovation complète, son emplacement privilégié à proximité de la mer et ses caractéristiques modernes. Ce prix correspond à une valeur de marché pour une propriété de quatre chambres dans cette zone côtière prisée de la Costa del Sol. À noter que le prix inclut toutes les améliorations récentes telles que les panneaux solaires, le système de sécurité, la cuisine équipée avec appareils AEG, et la climatisation dans tout l'espace.
La vie dans cette villa de San Luis de Sabinillas s'articule autour d'un rythme côtier méditerranéen. Les matins commencent souvent par le soleil oriental qui illumine les espaces de vie, permettant de profiter du petit-déjeuner sur une des terraces avant d'entamer la journée. La proximité des commerces, à seulement 246 mètres pour le supermarché et 59 mètres pour la pharmacie, facilite les tâches quotidiennes à pied ou à vélo. L'après-midi peut être consacré à la détente autour de la piscine privée, entourée d'un jardin paysager qui offre intimité et tranquillité malgré la localisation centrale. Les soirs, la proximité de 34 restaurants dans un rayon de 2 km offre une grande diversité culinaire, accessible à pied pour une sortie spontanée. Le week-end, la courte distance jusqu'à la plage de La Duquesa (1,5 km) en fait une destination idéale pour une baignade matinale ou une promenade en bord de mer, tandis que l'accès aux terrains de golf à proximité satisfait les amateurs de ce sport.
La vie quotidienne autour de cette villa s'organise autour de l'accessibilité piétonne aux commodités essentielles. À seulement 246 mètres se trouve un supermarché pour les achats du quotidien, tandis que la pharmacie est accessible à 59 mètres, garantissant une disponibilité immédiate des services de santé de base. Les 34 restaurants dans un rayon de 2 km offrent une diversité culinaire remarquable, des tapas traditionnelles aux cuisines internationales. Pour les déplacements, la propriété bénéficie de 34 arrêts de transport public à proximité, avec 7 lignes différentes reliant la localité aux destinations voisines. L'environnement éducatif est bien représenté avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité. Le centre de santé local assure l'accès aux soins médicaux de base, tandis que l'hôpital se trouve à 5,7 km. La vie sociale s'enrichit grâce aux nombreuses cafés et à la proximité du port de plaisance de La Duquesa à seulement 1,2 km.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa dans San Luis de Sabinillas, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la côte méditerranéenne. On peut observer l'accès direct aux plages locales et la distribution des services essentiels à proximité de la propriété. La localisation par rapport aux principales villes de la Costa del Sol (Estepona, Marbella) et à Gibraltar est également visible.
San Luis de Sabinillas se positionne comme une localité côtière dynamique située entre les destinations plus touristiques d'Estepona et Marbella à l'est, et la zone plus tranquille de Manilva et Casares à l'ouest. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère résidentielle plus calme. La localité se trouve à environ 15 minutes en voiture d'Estepona, où l'on trouve un plus large éventail de commerces, restaurants et services administratifs. Marbella est accessible en environ 30-40 minutes. À l'ouest, la proximité de Gibraltar (environ 26 km) offre une alternative pour les achats hors taxes et l'accès à des services britanniques.
La plage la plus proche, Playa de Manilva, se trouve à seulement 178 mètres de la villa, ce qui représente environ 2 minutes à pied. Cette accessibilité immédiate à la mer constitue un atout majeur de la propriété. La plage de La Duquesa, plus étendue et avec davantage de services, est accessible à 1,5 km, soit environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar (GIB) est situé à environ 26 km en ligne droite, tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à 74 km. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs parcours de qualité, avec le Finca Cortesín Golf Club à 3,4 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,0 km et Estepona Golf à 5,4 km.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat agréable, sans les extrêmes que l'on peut trouver dans les régions plus élevées de l'arrière-pays. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les baignades agréables. La faible pente de 0,7% vers la plage facilite l'accès à la mer et rend les promenades côtières accessibles à tous.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout récréatif majeur de cette propriété. À seulement 178 mètres se trouve Playa de Manilva, une plage urbaine facilement accessible pour les bains de soleil quotidiens ou les baignades rapides. La plage de La Duquesa, à 1,5 km, offre des installations plus complètes et une ambiance plus animée, avec restaurants et bars directement sur la promenade. Pour les amateurs de golf, la localisation est exceptionnelle avec trois parcours de qualité à moins de 6 km : le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 3,4 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,0 km et Estepona Golf à 5,4 km. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,8 km, offrant diverses activités sportives.
Source: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas se positionne comme une localité côtière dynamique située entre les destinations plus touristiques d'Estepona et Marbella à l'est, et la zone plus tranquille de Manilva et Casares à l'ouest. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accès aux services urbains et atmosphère résidentielle plus calme. La localité se trouve à environ 15 minutes en voiture d'Estepona, où l'on trouve un plus large éventail de commerces, restaurants et services administratifs. Marbella est accessible en environ 30-40 minutes. À l'ouest, la proximité de Gibraltar (environ 26 km) offre une alternative pour les achats hors taxes et l'accès à des services britanniques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparée aux autres projets de la région, cette villa à San Luis de Sabinillas présente un positionnement distinctif qui combine accessibilité côtière et intégration urbaine. Alors que les développements à Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €) ou ceux de Mijas comme Lantana Residencial (à partir de 205 000 €) offrent souvent des appartements ou maisons mitoyennes dans des complexes plus fermés, cette proposition individuelle offre plus d'espace et d'intimité. À Torre del Mar, Aquamar propose des propriétés à partir de 269 950 €, mais dans une localité plus orientée vers le tourisme de masse avec une atmosphère différente de celle plus résidentielle de Sabinillas. La proximité de Gibraltar (26 km) donne à Sabinillas un avantage logistique pour les voyages internationaux par rapport aux localités plus à l'est comme Mijas ou Torre del Mar. La proximité simultanée de parcours de golf prestigieux et de plages accessibles à pied crée un équilibre que peu d'autres localités de la Costa del Sol peuvent offrir.
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