Questa villa completamente ristrutturata si trova nella prestigiosa urbanizzazione Maria Teresa di San Luis de Sabinillas, a soli 178 metri dalla spiaggia. La proprietà di 160 m² con quattro camere da letto e due bagni moderni offre una soluzione abitativa finita con piscina privata e sistemi intelligenti. La posizione centrale nel cuore di Sabinillas consente l'accesso a piedi a tutti i servizi essenziali, mentre la vicinanza al mare e alle strutture ricreative definisce il carattere costiero della residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione strategica in un'area urbana consolidata a San Luis de Sabinillas, con accesso diretto alla costa e sviluppi residenziali circostanti. La proprietà si trova a 11 metri sopra il livello del mare, con un terreno pianeggiante che facilita l'accesso alle spiagge vicine. La posizione permette di raggiungere a piedi i servizi quotidiani mantenendo un ambiente residenziale tranquillo.
La proprietà soddisfa esigenze abitative familiari con quattro camere da letto distribuite su 160 m² di superficie abitabile, offrendo spazi separati per privacy e comfort. La presenza di una piscina privata, ampie terrazze e un'area esterna recintata risponde alla necessità di spazi all'aperto per intrattenimento e relax. L'orientamento a est, sud e ovest garantisce luce naturale durante tutta la giornata.
La costruzione è stata completata nel 2003, con una ristrutturazione integrale eseguita di recente utilizzando materiali premium e tecnologie moderne. La ristrutturazione ha interessato l'intera proprietà, inclusa la cucina personalizzata, i bagni design, gli infissi, i pavimenti e i sistemi domestici intelligenti. Lo stato attuale è di pronto consegna senza lavori necessari.
La proprietà non offre accessibilità per persone con mobilità ridotta a causa della presenza di gradini e diversi livelli all'interno dell'abitazione. Non include un'area separata per ospiti con ingresso indipendente. La superficie del lotto di 200 m² limita la possibilità di estensioni significative future. La posizione urbana implica inevitabile presenza di rumore ambientale tipico delle aree residenziali consolidate.
Ref: VL463811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a famiglie che cercano una residenza principale o secondaria con spazi esterni privati e accesso diretto ai servizi, senza la necessità di interventi di ristrutturazione. È particolarmente adatta per chi apprezza potere raggiungere a piedi il mare e le comodità quotidiane, mantenendo comunque la privacy di una casa indipendente con piscina. L'ambiente è adatto a coppie con figli che necessitano di più camere da letto e vivere in un contesto urbano dinamico ma sicuro. Anche gli acquirenti interessati a un investimento immobiliare con potenziale di affitto stagionale troveranno nella proprietà caratteristiche ricercate dal mercato turistico, come la vicinanza al mare, i servizi locali e le moderne finiture. La presenza di impianti intelligenti e sistemi di sicurezza la rende inoltre adatta a chi cerca una soluzione abitativa sicura per periodi di assenza prolungati.
La ristrutturazione ha coinvolto completamente la struttura utilizzando materiali premium e finiture di alta gamma in ogni ambiente. I pavimenti sono stati completamente sostituiti con nuovi materiali moderni, mentre le porte interne sono state personalizzate per garantire coerenza stilistica. La cucina rappresenta un elemento centrale della ristrutturazione, con progettazione su misura, elettrodomestici AEG, rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e piano colazione integrato. I bagni presentano finiture di design con docce moderne, specchi illuminati e sanitari di pregio. L'impianto elettrico è stato aggiornato con downlights strategici e prese aggiuntive in tutte le aree. Gli infissi esterni a tutta altezza creano un flusso visivo continuo tra interni ed esterni, mentre le tapparelle elettriche e l'impianto di climatizzazione centralizzato completano il quadro tecnico della proprietà.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €745.000, riflettendo la sua posizione strategica a pochi passi dal mare, la recente ristrutturazione completa e gli elementi di pregio come la piscina privata e i sistemi intelligenti. Il valore risulta allineato con le proprietà comparabili nella zona di San Luis de Sabinillas, considerando gli 160 m² di superficie abitabile e il lotto di 200 m² completamente recintato. La finitura di alta gamma, gli elettrodomestici AEG inclusi e l'efficienza energetica migliorata contribuiscono al posizionamento di prezzo sul mercato attuale della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa villa si sviluppa tra interni moderni e spazi esterni privati, creando un flusso naturale tra ambiente domestico e all'aperto. Le ampie porte vetrate offrono una transizione continua verso le terrazze, dove la piscina privata diventa il centro delle giornate estive. La vicinanza al mare consente brevi passeggiate mattutine sulla spiaggia di Manilva a soli 178 metri, mentre il centro di Sabinillas offre a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali. L'orientamento multiple della proprietà permette di seguire il sole durante il giorno, con momenti di luce sulla terrazza superiore al tramonto. Il sistema di sicurezza e l'accesso controllato garantiscono tranquillità, rendendo la villa adatta sia come residenza principale che come seconda casa utilizzabile tutto l'anno.
L'ambiente circostante la villa combina accessibilità pedonale ai servizi essenziali con una posizione strategica sulla Costa del Sol. A soli 246 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è raggiungibile a piedi in meno di un minuto a soli 59 metri di distanza. L'area offre 34 ristoranti entro un raggio di 2 km, garantendo diversità culinaria senza necessità di spostamenti in auto. Per le famiglie, la presenza di 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze semplifica l'organizzazione scolastica. Il centro sanitario più vicino si trova a 5,7 km, mentre l'ospedale principale è accessibile in breve tempo. Le infrastrutture di trasporto pubblico con 7 linee di autobus e 34 fermate nei paraggi assicurano collegamenti efficienti con le località circostanti come Estepona e Marbella, rendendo possibile vivere nella zona senza necessariamente dipendere dall'automobile per tutti gli spostamenti.
La carta mostra la posizione privilegiata della villa nell'area urbana di San Luis de Sabinillas, evidenziando la prossimità immediata al mare (soli 178 metri) e la distribuzione equilibrata dei servizi circostanti. L'ubicazione permette un facile accesso a piedi alle principali necessità quotidiane mentre mantiene la privacy di una proprietà indipendente con giardino e piscina.
La villa si trova nella località di San Luis de Sabinillas, parte del comune di Manilva nella provincia di Malaga, una zona in pieno sviluppo sulla Costa del Sol occidentale. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra autenticità andalusa e servizi moderni, a circa metà strada tra i centri più consolidati di Estepona (a est) e la regione più occidentale vicino a Gibraltar. L'area beneficia della vicinanza alla rinomata località turistica di Puerto de la Duquesa (1,2 km), che contribuisce all'offerta di servizi e intrattenimento senza invadere il carattere residenziale di Sabinillas. La posizione permette di godere di una vita comunità locale con l'opzione di accedere rapidamente alle attrazioni turistiche più importanti della costa come Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in circa 30 minuti di automobile.
La posizione della villa privilegia l'accessibilità diretta al mare e alle principali strutture ricreative della zona. La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, è raggiungibile a piedi in soli 2 minuti a soli 178 metri di distanza, mentre altre spiagge come La Duquesa (1,5 km) e Playa de Casares (2,2 km) sono accessibili con brevi spostamenti. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni: il Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km, il Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km e l'Estepona Golf a 5,4 km. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 74 km, mentre quello di Gibraltar è più vicino a 26 km, facilitando i collegamenti internazionali. Le due marine principali, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) e Puerto Estepona (8,4 km), offrono servizi nautici e ristorazione di qualità per svaghi marittimi.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo temperato con una temperatura media annua di 17,8°C, che rende la zona piacevole durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima dello 0,7% verso la costa contribuiscono a un microclima mitigato con brezze marine regolari durante i mesi estivi. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'orientamento est, sud e ovest della proprietà ottimizza l'esposizione solare durante tutto l'arco della giornata, con particolare godimento delle aree esterne nelle ore centrali e pomeridiane. I pannelli solari installati sfruttano questa condizione climatica per migliorare l'efficienza energetica della proprietà, riducendo i costi di gestione e l'impatto ambientale della residenza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge con caratteristiche diverse, tutte raggiungibili in pochi minuti dalla villa. La più vicina è Playa de Manilva a soli 178 metri, seguita da La Duquesa a 1,5 km, entrambe con servizi balneari completi. Per attività sportive, la zona è ben fornita con diverse opzioni golfistiche di prestigio: il Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km, noto per ospitare tornei internazionali, il Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km ideale per perfezionare il gioco, e l'Estepona Golf a 5,4 km con il suo percorso classico. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km offre attrezzature per sport vari, mentre le due marine nelle vicinanze (Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona) permettono attività nautiche e sociali in ambienti controllati e sicuri. La combinazione di questi elementi ricreativi rende la zona adatta a stili di vita attivi durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova nella località di San Luis de Sabinillas, parte del comune di Manilva nella provincia di Malaga, una zona in pieno sviluppo sulla Costa del Sol occidentale. Questa posizione strategica offre un equilibrio tra autenticità andalusa e servizi moderni, a circa metà strada tra i centri più consolidati di Estepona (a est) e la regione più occidentale vicino a Gibraltar. L'area beneficia della vicinanza alla rinomata località turistica di Puerto de la Duquesa (1,2 km), che contribuisce all'offerta di servizi e intrattenimento senza invadere il carattere residenziale di Sabinillas. La posizione permette di godere di una vita comunità locale con l'opzione di accedere rapidamente alle attrazioni turistiche più importanti della costa come Marbella e Puerto Banús, raggiungibili in circa 30 minuti di automobile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa a San Luis de Sabinillas rappresenta un'opzione interessante rispetto ad altre località della zona per diverse ragioni. Rispetto a progetti simili a Estepona, dove i prezzi partono generalmente da €259.000 per nuove costruzioni, questa proposta offre maggiore spazio esterno e una posizione più centrale rispetto ai servizi. Confrontando con la zona di Mijas, dove sviluppi come Lantana Residencial partono da €205.000, San Luis de Sabinillas mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur offrendo simili accessibilità a spiagge e servizi. La vicinanza a campo da golf di prestigio come il Finca Cortesín e le marine di La Duquesa e Estepona posiziona la località in modo competitivo rispetto ad altre aree della costa, dove queste strutture spesso richiedono maggiori spostamenti. La posizione a metà strada tra Marbella e Gibilterta offre inoltre vantaggi logistici per chi necessita di connessioni internazionali, rendendo San Luis de Sabinillas un punto di equilibrio tra accessibilità, servizi e prezzo rispetto ad altre località più consolidate della Costa del Sol.
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