شقة أرضية في ألمينار ديل ماربييا، نويفا أندالوسيا، تقع في المنطقة الحصرية لا سيركيلا. تحاط بأفضل ملاعب الغولف في ماربيا في وادي الغولف، وتوفر الشقة 148 متر مربع من مساحة المعيشة مع 3 غرف نوم و2 حمامات. تشمل العقار تراس خاص بستارات زجاجية، مما يوفر مساحة معيشة إضافية على مدار العام. اكتملت في عام 2007، هذه الشقة المفروشة بالكامل تتميز ببناء عالي الجودة في مجتمع سكني مغلق مع اتصال ممتاز ببويرتو بانوس والشواطئ والخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لا سيركيلا الراقي في نويفا أندالوسيا، جزء من وادي الغولف في ماربيا. توفر موقعه قربه من ملاعب الغولف وبويرتو بانوس مع الحفاظ على أجواء سكنية هادئة. يوفر الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية وسلامة البيئة السكنية المغلقة، مما يجعله متصلاً جيدًا بمرافق الترفيه والخدمات الأساسية.
تستجيب الشقة للاحتياجات المعيشية العملية مع تخطيطها الوظيفي المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين. تربط منطقة المعيشة والطعام المفتوحة مباشرة بالتراس، مما يوسع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام. تشمل حلول التخزين خزائن مدمجة وغرفة مرافق منفصلة، بينما يحل موقف السيارات الخاص التحديات النموذجية لوقوف السيارات في المناطق الحضرية. يستوعب التصميم كل من المعيشة اليومية ومتطلبات الترفيه العرضي.
اكتمل تطوير ألمينار ديل ماربيا في عام 2007، وثبت نفسه كمجمع سكني ناضج بجودة بناء مثبتة. كونها عقارًا قائمًا وليس بناءً جديدًا، فإنها توفر احتلالًا فوريًا دون تأخيرات أو مخاطر البناء. أظهر التطوير متانته من خلال المناطق المشتركة والبنية التحتية جيدة الصيانة، مما يعكس اهتمام البنائين بالجدوى طويلة الأمد بدلاً من الاتجاهات قصيرة الأمد.
لا يوفر المشروع وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ أو إطلالات على البحر من العقار. بينما تقع ملاعب الغولف في مكان قريب، فإن الشقة نفسها لا تطل مباشرة على ملاعب الغولف. يحد التوجه الشرقي من أشعة الشمس بعد الظهر المباشرة على التراس. تشير حالة "معقولة" إلى أن بعض العناصر قد تحتاج إلى تحديث مقارنة بالمباني الجديدة. يعني اكتمال عام 2007 أنها تفتقر إلى بعض أحدث تكنولوجيات كفاءة الطاقة ومعايير البناء الموجودة في التطورات الأحدث.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن تجربة سكنية راسخة في وادي الغولف في ماربيا دون مخاطر البناء الجديد. يجذب بشكل خاص عشاق الغولف بالنظر إلى قربه من عدة بطولات غولف في حدود 1.5 كم. لأولئك الذين يقدرون الخصوصية في بيئة مجتمعية، توفر البيئة المغلقة أمانًا مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى بويرتو بانوس ومدينة ماربيا. يجعل تكوين ثلاث غرف نوم مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى سكن دائم أو كعطلة منزلية فسيحة. يوفر التوجه الشرقي والتراس المغلق بالستائر الزجاجية معيشة خارجية مريحة خلال أشهر الربيع والخريف، مثالي لأولئك الذين يخططون لإقامات موسمية. وجود كل من وسائل الراحة اليومية (محلات السوبرماركت والصيدليات في حدود 2 كم) ومرافق الترفيه (المطاعم والشواطئ في حدود 4 كم) يخلق بيئة معيشية متوازنة للسكان الذين لا يرغبون في التنازل عن الراحة أو خيارات نمط الحياة.
تتميز الشقة بمزيج من التشطيبات العملية المتميزة التي تعكس عصر بناء 2007. تشمل أرضياتها مواد من الخشب والرخام، مما يوفر نسيجًا ومستويات متانة مختلفة في مساحات المعيشة المختلفة. مجهزة الحمامات ببلاط الرخام وحوضين مزدوجين، مما يدل على الاهتمام بالتفاصيل في المناطق الرطبة. تأتي المطبخ مجهزًا بالكامل بالأجهزة الحديثة وتشمل غرفة مرافق منفصلة لوظائف إضافية. تشمل ميزات الجودة البارزة نظام التحكم في مناخ أيرزون، الذي يوفر تدفئة وتبريدًا فعالين في جميع أنحاء العقار، والستائر الزجاجية على التراس التي توسع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام مع الحفاظ على التحكم في درجة الحرارة. تضيف إحاطة الجاكوزي على التراس عنصرًا من الفخامة، بينما توضح الخزائن المدمجة في جميع غرف النوم التخطيط المدروس للمساحة. على الرغم من أنها ليست حديثة حسب المعايير الحالية، تشير حالة "معقولة" إلى تركيبات جيدة الصيانة لا تزال تعمل بفعالية للحياة اليومية.
مع سعر يبدأ من 792,000 يورو، تضع هذه الشقة البالغة مساحتها 148 متر مربع نفسها في النطاق المتوسط إلى المرتفع من سوق العقارات في ماربيا. يعكس مستوى السعر موقعها في منطقة لا سيركيلا الراقية وتضمين ثلاث غرف نوم وحمامين وميزات إضافية مثل موقف السيارات الخاص والتخزين. عند المقارنة مع العقارات المماثلة في الجوار مثل تيرازاس دي غوادايزا (من 564,375 يورو) وزينيا (من 592,200 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة، ربما بسبب موقعه القائم ومنطقة الحديقة الخاصة ومرافق حمام السباحة المشتركة التي تعزز جاذبيتها للمشترين المميزين الذين يبحثون عن مزيج من الفخامة والعملية في بيئة سكنية ناضجة.
يجمع الحياة اليومية في هذه الشقة بين الهدوء السكني والوصول المريح إلى وسائل الراحة. قد تبدأ الصباح بوجبة الإفطار على التراس المتجه شرقًا، والاستمتاع بأشعة الشمس الأولى دون حرارة الظهيرة المكثفة. يجعل القرب من ملاعب الغولف المتعددة (في حدود 1.5 كم) من العملي الجلسات المنتظمة للغولف، بينما يبعد مسافة 3.8 كم فقط عن شاطئ بويرتو بانوس مما يسمح بزيارات عفوية إلى البحر. يدعم الموقع كل من أنماط الحياة النشطة مع مرافق الرياضية القريبة والحياة الهادئة داخل المجتمع السكني المغلق. للاحتياجات اليومية، توجد محلات السوبرماركت والصيدليات في نطاق قيادة قصير، ويقضي موقف السيارات الخاص على التحديات النموذجية لوقوف السيارات الحضرية. يجلب المساء خيارات بين تناول الطعام في المنزل أو استكشاف 133 مطعمًا في نطاق 2 كم، مما يوفر تنوعًا كبيرًا دون الحاجة إلى سفر واسع النطاق.
يوازن موقع الشقة بين الهدوء السكني والوصول المريح إلى البنية التحتية الحضرية. على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر وعلى بعد 1.2 كم فقط من أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديلا)، يتمتع السكان بإطلالات الارتفاع وقرب البحر. تشمل المنطقة المحيطة خمسة مراكز صحية في ماربيا، مما يضمن إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية، مع أقرب مستشفى على بعد 1.7 كم فقط. خيارات التعليم وفيرة مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية، بما في ذلك المؤسسات الدولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2 كم فقط. عملية التسوق اليومية مع 20 مصرفًا والعديد من محلات السوبرماركت في نطاق 2.3 كم. وجود 11 خط نقل عام مع 50 محطة يعزز التنقل دون الحاجة إلى سيارة لجميع الرحلات. تدعم هذه البنية التحتية كل من المقيمين الدائمين وأولئك الذين يستخدمون العقار كمنزل ثانوي، مع الخدمات الأساسية سهلة الوصول دون الحاجة للتنقل في المناطق الأكثر سياحية في ماربيا.
توضح هذه الخريطة الموضع المميز للعقار داخل وادي الغولف في ماربيا، الواقع بين حي لا سيركيلا الراقي والوجهات الساحلية الرئيسية. توضح الرؤية بوضوح قرب الشقة من عدة بطولات غولف في نطاق 2 كم ووصولها المريح إلى بويرتو بانوس (3.8 كم) ومركز مدينة ماربيا. تسلط الخريطة الضوء على اتصال العقار بكل من وسائل الراحة الطبيعية مثل الشواطئ والبنية التحتية الحضرية بما في ذلك مناطق التسوق والمرافق الصحية، مما يوضح بيئة المعيشة المتوازنة التي يوفرها هذا الموقع للسكان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل العقار ضمن بلدية ماربيا البالغة مساحتها 114.3 كم² موقفًا استراتيجيًا في نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 47 كم من عاصمة المقاطعة مالاجا. هذا يضعه في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ونمط الحياة الساحلي الأكثر هدوءًا. يستفيد الموقع من وضع ماربيا كمقر لرابطة البلديات في المنطقة، مما يشير إلى بنية تحتية وخدمات جيدة الصيانة. مقارنة بالمدن الأندلسية الكبرى مثل الجزيرة الخضراء (66 كم) وخيريز دي لا فرونتيرا (113 كم)، توفر ماربيا وسائل راحة ساحلية أكثر تركيزًا مع الحفاظ على اتصالات معقولة مع موارد إقليمية أوسع. يسمح موضع العقار للسكان بالاستمتاع بمرافق ماربيا الواسعة - بما في ذلك 52 فندقًا و12,781 سريرًا سياحيًا - دون الانغماس في المناطق الأكثر تركيزًا للسياح، والحفاظ على طابع سكني أكثر مع الاستفادة من البنية التحتية المتطورة في المنطقة.
توفر العقار وصولًا استراتيجيًا إلى الوجهات والخدمات الرئيسية الساحلية. يقع بويرتو بانوس، المارينا الشهيرة في ماربيا ومنطقة التسوق، على بعد حوالي 3.8 كم، مما يوفر خيارات التجزئة والطعام الراقية في نطاق قيادة قصير. إمكانية الوصول إلى الشواطئ مريحة مع بلايا دي بويرتو بانوس (3.8 كم)، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (4.2 كم)، وبلايا دي سان بيدرو (4.8 كم) جميعها في متناول سهل للأنشطة الساحلية المنتظمة. يستفيد عشاق الغولف من قرب استثنائي من الملاعب المرموقة بما في ذلك ماجنا ماربيا غولف (1.2 كم) ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس (1.4-1.5 كم)، مما يجعل اللعب اليومي عمليًا تقريبًا. للسفر الدولي، يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 46 كم، أي حوالي 40 دقيقة قيادة في ظروف المرور العادية، بينما يوفر مطار جبل طارق بديلاً على بعد 57 كم. تضع هذه الاتصالات العقار في متناول مريح من كل من الخدمات الأساسية والوجهات الترفيهية دون الحاجة إلى وقت سفر واسع النطاق.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقدم مناخ ماربيا ظروفًا معيشية مواتية مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مما يخلق مواسم معتدلة مناسبة للاستمتاع على مدار العام. تستفيد العقار من التوجه الشرقي، مما يوفر أشعة الشمس الصباحية مع تجنب حرارة الظهيرة المكثفة الشائعة في جنوب إسبانيا. على ارتفاع 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 0.5٪ نحو الساحل، يوازن الموقع بين فوائد الارتفاع وإمكانية الوصول الساحلي السهلة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تتلقى المنطقة أشعة الشمس الوفيرة المميزة لكوستا ديل سول، مما يدعم الأنشطة الخارجية طوال معظم العام. يسمح هذا المناخ المتوسطي المعتدل للسكان باستخدام مساحات تراس الشقة لفترات ممتدة، خاصة خلال فصلي الربيع والخريف عندما تكون درجات الحرارة أكثر راحة. تقلل أنماط الطقس المستقرة نسبيًا من الاضطرابات المرتبطة بالطقس لأنشطة الحياة اليومية وخطط السفر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر العقار الوصول إلى شواطئ ماربيا المعروفة الحائزة على العلم الأزرق، المعروفة بمعاييرها البيئية والجودة العالية. في قرب قريب، يوفر بلايا دي لا باخاديلا (1.2 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (1.9 كم) خيارات مريحة للزيارات الساحلية المنتظمة، بينما تقع شواطئ بويرتو بانوس الشهيرة على بعد 3.8 كم فقط. توفر هذه المواقع المعتمدة بالعلم الأزرق جودة مياه ممتازة ومرافق وخدمات تفي بالمعايير الدولية. يستفيد عشاق الغولف من وصول استثنائي إلى الملاعب المتميزة بما في ذلك ماجنا ماربيا غولف (1.2 كم) ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس (1.4-1.5 كم)، مما يضع العقار في ما يعرف بوادي الغولف في ماربيا. تحتوي المنطقة أيضًا على مرافق رياضية عديدة مع 415 خيارًا متاحًا في البلدية، بما في ذلك بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي القريب (0.1 كم)، وسوبرا ميرافلوريس (0.6 كم)، وحمامات سباحة للأنشطة المائية على مدار العام. يدعم هذا التركيز من الفرص الترفيهية كل من أنماط الحياة النشطة والهوايات الترفيهية المريحة دون الحاجة إلى سفر واسع النطاق من السكن.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تشغل العقار ضمن بلدية ماربيا البالغة مساحتها 114.3 كم² موقفًا استراتيجيًا في نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 47 كم من عاصمة المقاطعة مالاجا. هذا يضعه في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى ونمط الحياة الساحلي الأكثر هدوءًا. يستفيد الموقع من وضع ماربيا كمقر لرابطة البلديات في المنطقة، مما يشير إلى بنية تحتية وخدمات جيدة الصيانة. مقارنة بالمدن الأندلسية الكبرى مثل الجزيرة الخضراء (66 كم) وخيريز دي لا فرونتيرا (113 كم)، توفر ماربيا وسائل راحة ساحلية أكثر تركيزًا مع الحفاظ على اتصالات معقولة مع موارد إقليمية أوسع. يسمح موضع العقار للسكان بالاستمتاع بمرافق ماربيا الواسعة - بما في ذلك 52 فندقًا و12,781 سريرًا سياحيًا - دون الانغماس في المناطق الأكثر تركيزًا للسياح، والحفاظ على طابع سكني أكثر مع الاستفادة من البنية التحتية المتطورة في المنطقة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL836123
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند المقارنة بالعقارات المماثلة في سوق العقارات في ماربيا، تضع هذه الشقة في ألمينار ديل ماربيا نفسها في الجزء المتوسط إلى المرتفع من السوق بسعر 792,000 يورو. للمرجعية، يقدم تيرازاس دي غوادايزا 2 عقارات تبدأ من 564,375 يورو، بينما تبدأ زينيا من 592,200 يورو وألمازارا فيوز من 620,000 يورو. يمكن أن تعزى هذه العلاوة السعرية إلى عدة عوامل: الطبيعة الراسخة لتطوير ألمينار مقارنة بالمباني الجديدة، وموقعها الرئيسي ضمن حي لا سيركيلا الراقي، وتضمين كل من مساحة الحديقة الخاصة والوصول إلى مرافق حمام السباحة المشتركة. على عكس بعض التطورات الأحدث التي قد تكون في مناطق أبعد أو أقل إمكانية للوصول، يستفيد هذا العقار من المناظر الطبيعية الناضجة والقرب الفوري من كل من ملاعب الغولف والمرافق الحضرية. يعزز قيمة الموقع أكثر من خلال توازنه بين الهدوء السكني والوصول إلى مرافق الترفيه - مزيج لا يمكن للتطورات الأحدث والأكثر عزلة أن تقدمه دون المساس بالراحة أو الحاجة إلى النقل لكل حاجة. يمثل هذا التطوير الناضج استثمارًا عقاريًا مستقرًا مع جاذبية مثبتة، على عكس المباني الجديدة التي قد لا تزال تثبت مركزها في السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID