Die Wohnung befindet sich in Marbella, einem der bekanntesten Orte an der Costa del Sol. DasObjekt liegt im exklusiven Wohngebiet La Cerquilla in Nueva Andalucía, in der sogenannten Golf Valley. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfassende Wohnung mit einer Wohnfläche von 148 m² wurde 2007 fertiggestellt und bietet einen Blick auf die gut gepflegten Gemeinschaftsanlagen. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús und mehreren Golfplätzen macht diese Immobilie zu einer etablierten Adresse in der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet im Westen von Marbella, das für seine Nähe zu Golfplätzen und zur Küste bekannt ist. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt 1,2 km, zu Puerto Banús sind es etwa 3,8 km. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Marbella-Stadt und den wichtigsten Verkehrswegen der Costa del Sol.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Wohnfläche von 148 m², was sie für Familien oder Personen geeignet macht, die Gäste empfangen möchten. Die Ostausrichtung ermöglicht morgendliche Sonne auf der privaten Terrasse. Die voll ausgestattete Küche, der Gemeinschaftspool und die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen erfüllen verschiedene Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude wurde 2007 fertiggestellt und befindet sich somit in einem etablierten Bauzustand. Es handelt sich nicht um eine Neubaueigenschaft, sondern um eine bestehende Wohnung in einer gut gepflegten Wohnanlage. Die Infrastruktur und Gemeinschaftsanlagen sind bereits vollständig entwickelt und in Betrieb.
Die Wohnung verfügt nicht über Meerblick oder direkten Strandzugang. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel bietet keine Panoramablicke auf die Küste. Die Lage in Nueva Andalucía erfordert in der Regel ein Fahrzeug für die Fortbewegung, besonders abends oder für Besuche in abgelegeneren Gebieten der Costa del Sol.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Familien, die eine etablierte Immobilie in der Nähe von Golfplätzen und der Küste suchen. Die Größe mit drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für Familien oder für den Empfang von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,0 km entfernt) macht sie auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant. Für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, da mehrere Golfplätze wie der Magna Marbella Golf (1,2 km) und der Real Club de Golf Las Brisas (1,4 km) in unmittelbarer Nähe liegen. Auch als Zweitwohnung oder Ferienimmobilie für Personen, die die Nähe zu Marbella und Puerto Banús schätzen, aber dennoch eine ruhige Wohnlage bevorzugen, eignet sich diese Wohnung.
Die Wohnung weist gemäß den vorhandenen Informationen einen akzeptbaren Zustand auf. Die Ausstattung umfasst einen Marmorboden in den Bädern und Holzböden in anderen Bereichen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und enthält einen praktischen Frühstücksbereich sowie einen separaten Waschraum. Die Hauptbäder sind mit Doppelwaschbecken und sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine zentralisierte Klimasteuerung mit Zentralheizung und einem Kamin für kühlere Abende. Die privaten und gemeinschaftlichen Bereiche sind gut gepflegt, wobei die Gemeinschaftsanlagen der geschlossenen Wohnanlage bekannt für ihre qualitativ hochwertige Instandhaltung sind. Die Wohnung ist vollständig möbliert, was den Einzug erleichtert, aber auch die persönliche Gestaltung einschränkt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beginnt bei 792.000 Euro für eine 148 m² große Immobilie mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 Euro) oder Zinnia (ab 592.200 Euro) liegt dieser Preis im höheren Segment, was auf die etablierte Lage und die Größe der Wohnung zurückzuführen ist. Die Kosten für den Käufer umfassen die Grundsteuer (ITP) mit einem Satz von bis zu 7% sowie die Kosten für den öffentlichen Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu Golfplätzen und der mediterranen Lebensweise. Morgens kann man auf der privaten Terrasse frühstücken, bevor man sich zu einer Runde Golf auf einem der nahegelegenen Plätze begibt. Der Gemeinschaftspool lädt zum Entspannen ein, während die Nähe zu Puerto Banús Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage ermöglicht sowohl ruhige Tage in der Wohnanlage als auch Zugang zum lebhaften Treiben von Marbella. Die Ostausrichtung der Wohnung sorgt für morgendliche Sonne auf der Terrasse, während die Nachmittage im Schatten liegen können. Die infrastrukturelle Anbindung ermöglicht es, sowohl den Alltag zu bewältigen als auch die Freizeitmöglichkeiten der Region voll auszuschöpfen.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung ist gut entwickelt und bietet einen hohen Komfort. In einem Radius von 2 km befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 1,7 km entfernt, während Supermärkte in 2,3 km Entfernung zu finden sind. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung, darunter das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und die Supera Miraflores (0,6 km). Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 11 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die Nähe zu Marbella-Stadt (3,8 km) und Puerto Banús ermöglicht einen einfachen Zugang zu weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Die Position in der sogenannten Golf Valley ist deutlich erkennbar, umgeben von mehreren Golfplätzen. Die Nähe zu Puerto Banús im Süden und die Anbindung an die Hauptverkehrswege sind gut sichtbar. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 1,2 km, was eine gute Balance zwischen Küstennähe und geschützter Wohnlage darstellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern entfernt. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die Stadt ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien und serves als Sitz des Gemeindeverbands der Region. Mit einer Fläche von 114,3 km² und einer Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine der bedeutendsten Städte an der südspanischen Küste. Die Lage zwischen dem Meer und den Bergen der Sierra Blanca verleiht der Stadt ihr charakteristisches Mikroklima und ihre natürliche Schönheit.
Die nächsten Strände wie die Playa de la Bajadilla (1,2 km) und die Playa de Casablanca (1,9 km) sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Puerto Banús als wichtiges Einkaufs- und Freizeitziel befindet sich in einer Entfernung von 3,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bei normalem Verkehr darstellt. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen: Magna Marbella Golf (1,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (1,4 km) und weitere in der Umgebung. EV-Ladestationen sind in 3,3 km Entfernung verfügbar, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima bietet. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und das minimale Gefälle von 0,5% zum Strand schaffen eine flache, leicht zugängliche Landschaft. Die Ostausrichtung der Wohnung ermöglicht morgendliche Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, während die Nachmittage schattiger sein können. Die Region profitiert von etwa 320 Sonnentagen pro Jahr, was sie zu einem der sonnigsten Orte in Europa macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Blue Flag-zertifizierte Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla - insgesamt 10 in der Region. Diese Strände zeichnen sich durch hohe Wasserqualität und gute Ausstattung aus. Die Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand ist nur 1,2 km entfernt und bietet einfachen Zugang zum Meer. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Golfplätze befinden: Magna Marbella Golf (1,2 km), Real Club de Golf Las Brisas (1,4 km) und weitere in der Umgebung. Die Region bietet insgesamt 415 Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Wassersportmöglichkeiten. Die Marinas von Marbella, wie die Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und die Marina la Bajadilla (1,4 km), bieten weitere Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern entfernt. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Die Stadt ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien und serves als Sitz des Gemeindeverbands der Region. Mit einer Fläche von 114,3 km² und einer Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella eine der bedeutendsten Städte an der südspanischen Küste. Die Lage zwischen dem Meer und den Bergen der Sierra Blanca verleiht der Stadt ihr charakteristisches Mikroklima und ihre natürliche Schönheit.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL836123
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit ähnlichen Projekten in der Region wie Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 Euro), Zinnia (ab 592.200 Euro) und Almazara Views (ab 620.000 Euro) positioniert sich diese Wohnung mit einem Preis ab 792.000 Euro im höheren Preissegment. Dieser Unterschied lässt sich durch die größere Wohnfläche von 148 m² und die etablierte Lage in La Cerquilla erklären, einem der begehrtesten Wohngebiete in Nueva Andalucía. Während neuere Projekte oft modernere Ausstattungsmerkmale bieten, überzeugt diese Wohnung durch ihre ausgereifte Infrastruktur und die voll entwickelten Gemeinschaftsanlagen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die gute Anbindung an Marbella und Puerto Banús machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf etablierte Strukturen legen. Im Vergleich zu Wohnungen im Zentrum von Marbella bietet diese Immobilie eine ruhigere Lage bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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