このアパートはマルベーリャのラ・セリキージャ地区にあるエルミナル・デ・マルベーリャI開発内に位置しています。 Nueva Andalucíaのゴルフバレーに位置し、ロハ・ゴルフ、ロス・ナランホス・ゴルフ、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどのマルベーリャの最高級ゴルフコースに囲まれています。この148平方メートルの物件は3つの寝室と2つのバスルームを備え、プエルト・バヌス、マルベーリャ市中心部、ビーチ、レストラン、国際学校、スポーツ施設、その他すべての必需品への優れたアクセスを提供します。2007年に完成したこの地上階のアパートは、常駐用、休暇用、投資用としても優れた機会を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャの最もプレミアムな住宅地の一つであるラ・セリキージャに位置しています。 Nueva Andalucíaのゴルフバレーの中心にあり、主要なゴルフコースに囲まれています。マルベーリャ市内やプエルト・バヌスまでの距離は便利でありながら、プライバシーと静けさを保っています。海岸までは約3.8キロ、マルベーリャ市中心部までは短距離です。
この3ベッドルームのアパートは、快適な居住空間を求める人々に適しています。広いオープンプランのリビングとダイニングエリアは、ガラスカーテンで囲まれたプライベートテラスに続いており、年間を通じて利用可能な追加の居住スペースを提供します。主寝室には専用バスルームがあり、他の2つのゲストルームも快適な共有バスルームを備えています。
このプロジェクトは2007年に完成した既存の建物です。アルミナル・デ・マルベーリャI開発の一部として、高品質な建設と良好に維持された共有エリアで知られています。建物はコンディションが良好で、モダンなエアゾーン気候制御システムなどの最新設備を備えています。地下駐車場に専用駐車スペースと別の収納室が含まれています。
この物件は地上階に位置するため、上階からのパノラマビューはありません。共有のプールエリアと庭はありますが、専用の大きな庭はありません。都市部に近いため、完全な田園地帯の静けさはありません。既存の開発であり、最新の新築物件が提供する可能性のある最先端技術や設計要素の一部が欠如している可能性があります。
このアパートは、ゴルフを楽しむ人々に特に適しています。マルベーリャのゴルフバレーに位置し、主要なゴルフコースまで歩いてまたは短いドライブでアクセスできます。ゴルフ愛好家は、朝のコースでのラウンド後に自宅でリラックスできる理想的な環境を見つけるでしょう。また、年間を通じて温暖な気候を求める退職者や第二の家としての購入を検討している人々にも適しています。広いテラスとガラスで囲まれた追加の居住空間は、穏やかな冬の日にも屋外での時間を楽しむことを可能にします。コンディションが良好で、すぐに住み始められるため、移住プロセスを簡素化します。投資家にとっても魅力的な選択肢です。マルベーリャの人気の高いエリアに位置し、賃貸需要が高く、特にゴルフシーズンや夏のピーク時には価値があります。セキュリティゲート付きコミュニティであるため、管理と維持が容易です。家族にとっても実用的な選択です。近くに国際学校があり、医療施設、ショッピング、レクリエーションオプションへのアクセスが良好です。
このアパートの仕上げは、高品質な材料と注目すべき細部への注意を特徴としています。リビングエリアと寝室には、温かみと優雅さを加える木製フローリングが採用されています。一方、バスルームとキッチンでは、耐久性と清潔感を提供する上質な大理石が使用されています。キッチンは完全に装備されており、実用的な朝食スペースと別のユーティリティルームを備えています。設備は現代的で、日常の使用に対応するように考えられています。バスルームはダブルシンクを備え、主寝室のバスルームには浴槽と別々のシャワーが設置されており、贅沢な雰囲気を醸し出しています。大きな特徴は、ガラスカーテンで囲まれた広いテラスです。この革新的な設計は、年間を通じて追加の居住空間として使用できる屋外エリアを作り出し、気候に関係なく屋外で過ごすことを可能にします。テラスにはジャグジー、快適なラウンジエリア、屋外ダイニングエリアが完備されています。すべての寝室には組み込みクローゼットがあり、収納スペースを最大化しています。
この3ベッドルームのアパートは792,000ユーロからとなります。148平方メートルの居住面積を考慮すると、マルベーリャのラ・セリキージャのようなプレミアムエリアでは競争力のある価格です。同地区の類似物件であるTerrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロから）、Zinnia（592,200ユーロから）、Almazara Views（620,000ユーロから）と比較すると、この物件はより高価格帯に位置しますが、その差はラ・セリキージャの特に評価の高いロケーションと物件の完全な装備と状態によるものです。購入価格に加えて、不動産移転税（ITP）が最大7%適用されることに注意が必要です。物件はすでに完成しているため、即時の入居または賃貸が可能です。
このアパートでの日常生活は、マルベーリャの贅沢なライフスタイルと利便性の融合です。朝は東向きのテラスで朝食をとりながら、ゴルフバレーの穏やかな景色を楽しむことから始まります。その後、近くのゴルフコースでのラウンドに出かけたり、プエルト・バヌスまで短いドライブでショッピングやビーチタイムを楽しんだりすることができます。昼食は多くのレストランから選べるか、完全に装備されたキッチンで自分で料理を楽しむこともできます。午後は、アパートの広いテラスでくつろぎ、ジャグジーでリラックスしたり、読書を楽しんだりするのに理想的な時間です。近くのプールでの水泳や、マルベーリャのビーチでの散歩も人気の選択肢です。夕方には、ガラスで囲まれたテラスが追加のリビングスペースとなり、友達や家族との集まりに最適です。一年を通じて温和な気候により、屋外での活動やエンターテイメントが楽しめます。夜には、マルベーリャの活気あるナイトライフを探索したり、静かなテラスで星空を眺めたりすることができます。
このアパートの周辺環境は、利便性と洗練されたライフスタイルのバランスが取れています。ラ・セリキージャは、マルベーリャで最も評価の高い住宅地の一つとして知られており、安全で静かな雰囲気を提供します。コミュニティはセキュリティゲートで保護されており、プライバシーと安全を確保しています。日常の買い物は、2.3キロの距離にあるスーパーマーケットで簡単に行えます。薬局と病院はそれぞれ1.7キロの距離にあり、医療サービスへのアクセスが良好です。レストラン、カフェ、銀行も豊富にあり、2キロメートル圏内に133のレストラン、29の薬局、20の銀行があります。家族連れにとっては、教育施設が充実している点も魅力的です。地域には41の小学校と28の中学校があり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（2キロ）などの国際学校も近くにあります。スポーツ施設も豊富で、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）などがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
この地図は、マルベーリャのニューバ・アンダルシア地区にあるラ・セリキージャに位置するアパートの戦略的な立地を示しています。ゴルフバレーの中心に位置し、主要なゴルフコースに囲まれています。プエルト・バヌス（西）、マルベーリャ市中心部（東）、地中海（南）へのアクセスが良好です。周辺にはレストラン、学校、医療施設、レクリエーションエリアが集中しており、日常生活に必要なものすべてが手の届く範囲にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートは、コスタ・デル・ソルの心臓部に位置するマルベーリャのニューバ・アンダルシア地区にあります。マルベーリャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、コスタ・デル・ソル地方の自治体協会の本部でもあります。マラガ市からは47キロ、アルヘシラスからは66キロの距離に位置し、コスタ・デル・ソルの中央に位置する戦略的な場所を占めています。マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も有名な都市の一つであり、159,786人の人口（2025年現在）を抱える活気のあるコミュニティです。この位置は、コスタ・デル・ソルの他の主要都市や観光地への移動にも便利で、地域全体を探索するのに理想的な拠点となります。
このアパートからの主要な施設へのアクセスは、全体的に良好です。最寄りのビーチはプエルト・バヌスまで3.8キロ、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャまで1.2キロで、車で約5-10分です。平坦な地形（0.5%の勾配）のため、自転車やウォーキングでのアクセスも容易です。ゴルフ愛好家にとって、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（1.2キロ）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（1.4-1.5キロ）までの距離は、車またはタクシーで数分という好都合です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は46キロの距離にあり、車で約40-50分です。日常生活に不可欠な施設として、スーパーマーケットは2.3キロ、薬局は1.7キロ、病院は1.7キロに位置しています。EV充電ステーションは3.3キロにあり、電気自動車の所有者にも対応しています。公共交通機関は11路線利用可能で、50の停留所がありますが、この地域では自動車が最も便利な交通手段です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通じて温暖で穏やかな地中海性気候です。年平均気温は17.8度で、夏は26度前後、冬は12度前後まで下がります。この安定した気候は、ほぼ一年中アウトドア活動を可能にします。年間の日照時間は豊富で、特に東向きのこのアパートのテラスは、朝の日差しを楽しむのに理想的です。海抜23メートルの高さに位置し、平坦な地形（0.5%の勾配）で海へ向かっています。海からの冷たい風が心地よく、夏の暑さを和らげてくれます。水泳シーズンは約4ヶ月間で、海水温が20度以上になる5月から9月までビーチでの水泳が楽しめます。地域には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と環境基準の高さを示しています。穏やかな冬と暑すぎない夏という気候は、ゴルフやテニスなどのアウトドアスポーツに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートは、マルベーリャの一流のビーチとレクリエーション施設にアクセスするのに便利な場所に位置しています。最寄りのビーチはプレイヤ・デ・ラ・バハディージャ（1.2キロ）で、カサブランカ（1.9キロ）やナグエレス（2.7キロ）のビーチも近くにあります。これらのビーチの多くは、水質と環境基準の高さを示すブルーフラッグ認定を受けています。水上スポーツ愛好家は、マリーナ・ラ・バハディージャ・マルベーリャ（1.4キロ）やプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロ）からボートツアーや水上アクティビティを楽しむことができます。ゴルフプレイヤーにとっては、この場所が特に魅力的です。マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（1.2キロ）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（1.4-1.5キロ）が近く、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（5.6キロ）もアクセス可能です。その他のスポーツ施設として、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）やスーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）があり、テニス、パドル、フィットネスなどのオプションが提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートは、コスタ・デル・ソルの心臓部に位置するマルベーリャのニューバ・アンダルシア地区にあります。マルベーリャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、コスタ・デル・ソル地方の自治体協会の本部でもあります。マラガ市からは47キロ、アルヘシラスからは66キロの距離に位置し、コスタ・デル・ソルの中央に位置する戦略的な場所を占めています。マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も有名な都市の一つであり、159,786人の人口（2025年現在）を抱える活気のあるコミュニティです。この位置は、コスタ・デル・ソルの他の主要都市や観光地への移動にも便利で、地域全体を探索するのに理想的な拠点となります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL836123
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートをマルベーリャ周辺の類似プロジェクトと比較すると、その価格と立地の独自性が際立ちます。近隣のTerrazas de Guadaiza 2（564,375ユーロから）やZinnia（592,200ユーロから）と比較して、この物件は価格帯が高いですが、その差は主にラ・セリキージャという特に評価の高いエリアに位置することに起因します。ラ・セリキージャは、プライバシー、安全性、そして主要なゴルフコースへの近さで知られるニューバ・アンダルシアで最もプレミアムな住宅地の一つです。マルベーリャ内の他のエリアと比較すると、ここは中心的な位置を占めています。マルベーリャ東部のプロジェクトは、より都市的なライフスタイルを提供しますが、ゴルフコースからの距離が遠くなります。一方、西部のプロジェクトはより田園地帯の雰囲気がありますが、市内中心部やプエルト・バヌスからの距離が長くなります。この物件は、ゴルフバレーの中心部でありながら、市内へのアクセスも良好であるというバランスの取れた位置を提供しています。Almazara Views（620,000ユーロから）のような他のプレミアムプロジェクトと比較しても、この物件はより長い歴史を持つ確立されたコミュニティに属しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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