Prízemný byt v komplexe Alminar de Marbella, situovaný v La Cerquilla, Nueva Andalucía. Objekt bol dokončený v roku 2007 a ponúka tri spálne, dve kúpeľne a obytnú plochu 148 m². Nachádza sa v oblasti známej ako Golfové údolie, obklopený viacerými golfovými ihriskami vrátane Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf a Real Club de Golf Las Brisas. Byt je lokalizovaný v blízkosti Puerto Banús a centra Marbella s prístupom k plážam, reštauráciám, medzinárodným školám a základným službám.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je situovaný v La Cerquilla, jednej z etablovaných rezidenčných štvrtí Nueva Andalucía. Táto lokalita poskytuje blízkosť Golfovému údoliu s viacerými ihriskami v dosahu 1,2-1,5 km. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 3,8 km od pláží v Puerto Banús a 1,2 km od Playa de la Bajadilla, so základnými službami v okruhu 2-3 km.
Nehnuteľnosť rieši funkčné bývacie potreby trojizbovou konfiguráciou a dvoma kúpeľňami, vhodnou pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú priestor pre hostí. Východne orientovaná terasa zaisťuje dopoludňajšie slnko, zatiaľ čo spoločenský bazén ponúka rekreačné možnosti. Súkromné garážové státie a skladovací priestor riešia praktické uskladnenie a parkovanie bežné pre rezidenčné nehnuteľnosti v tejto oblasti.
Ako komplex dokončený v roku 2007 táto nehnuteľnosť predstavuje etablovanú výstavbu, nie novú výstavbu. Komplex Alminar de Marbella je súčasťou rezidenčnej scenérie viac ako pätnásť rokov, pričom infraštruktúra budovy a spoločné priestory zreli počas tohto obdobia. Stav nehnuteľnosti je označený ako spravodlivý, čo naznačuje bežnú, ale možno nedávnu údržbu.
Nehnuteľnosť nenabíja výhľady na more z pozície v prízemí. Byt chýba nedávna rekonštrukcia, so stavom kategorizovaným ako spravodlivý namiesto vynikajúci. Vývoj neobsahuje súkromné bazénové zariadenia, len prístup k spoločnému bazénu. Lokalita vyžaduje závislosť od vozidla pre pravidelný prístup k širším službám napriek dostupnosti niektorých služieb pešo.
Táto nehnuteľnosť môže byť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú etablované bývanie v jednej z uznávaných rezidenčných štvrtí Marbella. Trojizbová konfiguracia ju robí vhodnou pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú ubytovanie pre pravidelných hostí. Poloha v blízkosti viacerých golfových ihrísk by mohla osloviť golfistov, ktorí uprednostňujú jednoduchý prístup k viacerým ihriskám v rámci Golfového údolia. Jej poloha medzi Marbellou a Puerto Banús ponúka pohodlie pre tých, ktorí chcú prístup k mestskému centru aj luxusným vybaveniam Puerto Banús bez toho, aby boli v najrušnejších turistických oblastiach. Nehnuteľnosť môže byť tiež vhodná pre tých, ktorí hľadajú sekundárne bývanie, ktoré možno okamžite využiť bez nutnosti rekonštrukcie alebo zariadenia. Plne vybavený a zariadený umožňuje okamžité obývanie alebo potenciál na prenájom. Skutočnosť, že ide o stráženú komunitu, poskytuje bezpečnosť pre tých, ktorí nemusia nehnuteľnosť obývať po celý rok. Pre investorov etablovaná povaha budovy (dokončená v roku 2007) znamená, že infraštruktúra preukázala svoju životnosť a lokalita La Cerquilla historicky dobre udržiavala hodnoty nehnuteľností. Prítomnosť medzinárodných škôl v rámci 2 km ju robí potenciálne vhodnou pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú prístup k vzdelávaniu v angličtine. Nehnuteľnosť by bola menej vhodná pre tých, ktorí hľadajú modernú novú výstavbu alebo primárne výhľady na more, pretože predstavuje etablované rezidenčné bývanie s vnútrozemskou polohou.
Byt kombinuje drevené a mramorové podlahy, materiály bežne používané v nehnuteľnostiach Marbella pre ich odolnosť a vhodnosť pre podnebie. Kúpeľne obsahujú dvojité umývadlá a mramorové dlažby, čo je štandardné v nehnuteľnostiach tejto kategórie v regióne. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavená a obsahuje samostatnú úžitkovú miestnosť, praktickú konfiguráciu pre každodenné život. Nehnuteľnosť má ústredné kúrenie a krb, ktoré riešia chladnejšie večery v oblasti Marbella napriek jej prevažne teplému podnebiu. Systém klimatizácie Airzone predstavuje konkrétnu technickú vlastnosť, ktorá umožňuje diferencovanú kontrolu teploty v rôznych miestnostiach, potenciálne zlepšujúc energetickú efektivitu v porovnaní s ústrednými klimatizačnými systémami. Obytný priestor prechádza na súkromnú terasu so sklennými závesmi, funkcia navrhnutá na rozšírenie použiteľného obytného priestoru a ochranu pred poveternostnými vplyvmi pri zachovaní vonkajších výhľadov. Vírivka na terase je konkrétnym vybavením, ktoré pridáva rekreačné funkcie nehnuteľnosti. Ako vývoj dokončený v roku 2007, stavebné techniky a materiály by spĺňali stavovské normy toho obdobia, ktoré sa môžu líšiť od súčasných požiadaviek na energetickú efektivitu. Stav je označený ako „spravodlivý“, čo naznačuje, že aj keď funkčný, nehnuteľnosť možno neprešla nedávnymi aktualizáciami na súčasné štandardy. Prítomnosť zabudovaných skríň vo všetkých spálniach naznačuje pozornosť venovanú riešeniu uskladnenia, zatiaľ čo podzemné garážové státie a samostatná skladovacia miestnosť riešia praktické potreby uskladnenia bežné v rezidenčných nehnuteľnostiach.
Tento byt je ocenený na 792 000 € za obytnú plochu 148 m², čo predstavuje približne 5 351 € na meter štvorcový. Cena zahŕňa plne zariadenú nehnuteľnosť s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, plus súkromné garážové státie a skladovací priestor. V rámci rovnakej oblasti Marbella sú porovnateľné nehnuteľnosti ako Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Zinnia od 592 200 € a Almazara Views od 620 000 €. Nehnuteľnosť predstavuje vyššiu kategóriu trhu, potenciálne odrážajúcu etablovanú lokalitu La Cerquilla a zaradenie vybavenia. Ďalšie náklady na kúpu treba zvážiť, vrátane dane z prevodu nehnuteľností (ITP) až 7 % z vyššej z kupnej ceny alebo kadastrálnej hodnoty, plus notárske a katastrálne poplatky.
Život v tomto byte v La Cerquilla typicky zahŕňa rutinu zameranú na štýl života v Golfovom údolí. Rané hodiny začínajú východne orientovanou terasou prijímajúcou slnko, čo vytvára príjemný priestor na raňajky vonku. Blízkosť k viacerým golfovým ihriskám v rámci 1,2-1,5 km robí praktickým pre pravidelných golfistov plánovať dopoludňajšie alebo popoludňajšie časy hry. Poloha medzi Marbellou a Puerto Banús umožňuje jednoduchý prístup ku komerčným centrom, s Puerto Banús približne 3,8 km pre nákupy a stravovanie vyššej kategórie. Dennej potreby možno riešiť v rozumnom dosahu, s supermarkrami na 2,3 km a lekárňami na 1,7 km. Poloha bytu v stráženom komplexe poskytuje pocit bezpečia a súkromia bežný v rezidenčných vývojoch Nueva Andalucía. Popoludnia môžu zahŕňať návštevu blízkych pláží ako Playa de la Bajadilla na 1,2 km alebo využívanie súkromnej terasy bytu, ktorá obsahuje vírivku pre relaxáciu. Večerný štýl života typicky zahŕňa buď prípravu jedál v plne vybavenej kuchyni alebo stravovanie v jednej z 133 reštaurácií v rámci 2 km od nehnuteľnosti. Blízkosť k Marbelle umožňuje kultúrne aktivity a podujatia, zatiaľ čo tichšie rezidenčné prostredie La Cerquilla poskytuje útočisko od turistických oblastí. Spoločné priestory vývoja Alminar ponúkajú možnosti sociálnej interakcie so susedmi pri zachovaní súkromia očakávaného v tomto type rezidenčnej komunity.
Poloha bytu v La Cerquilla umiestňuje obyvateľov do dobre vyvinutej infraštruktúry každodenných potrieb. Supermarkety sú dostupné na 2,3 km, zatiaľ čo lekárne sú ešte bližšie na 1,7 km, čo robí bežné úkony zvládnuteľnými. Prítomnosť 133 reštaurácií v rámci 2 km poskytuje rozsiahle možnosti stravovania, odrážajúc rozvoj oblasti ako rezidenčnej a turistickej destinácie. Zdravotné zariadenia sú dobre zastúpené s nemocnicou na 1,7 km a piatimi zdravotnými strediskami v širšej oblasti Marbella, riešiac zdravotné potreby bez rozsiahlych cestovania. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 11 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí, hoci osobné vozidlo zostáva praktické pre komplexnú mobilitu. Poloha nehnuteľnosti približne 46 km od letiska Málaga-Costa del Sol sprístupňuje medzinárodné cesty, obvykle vyžadujúce približne 40 minút autom v závislosti od dopravy. Pre rodiny s deťmi je dostupnosť 41 základných škôl a 28 stredných škôl v Marbelle, vrátane medzinárodných možností ako British International School na 2,0 km, podporuje vzdelávacie potreby. Okolná štvrť obsahuje športové zariadenia vrátane Polideportivo Francisco Norte len 0,1 km, čo ponúka rekreačné možnosti bez cesty. Bankové služby sú dobre pokryté s 20 bankami v rámci 2 km, riešiac požiadavky na finančné služby. Blízkosť k marínam, s Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, poskytuje prístup k námorným aktivitám a ďalším možnostiam stravovania pri vode, rozširujúc životné štýly nad rámec bezprostredného rezidenčného prostredia.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Cerquilla, Nueva Andalucía, v rámci širšej urbánnej oblasti Marbella. Nehnuteľnosť je situovaná medzi viacerými golfovými ihriskami a približne 3,8 km od Puerto Banús. Mapa ilustruje prístup nehnuteľnosti k kľúčovým dopravným trasám spájajúcim s Malagou (47 km severovýchod) a Algecirasom (66 km juhozápad). Modré značky naznačujú pláže v rámci 5 km, zatiaľ čo zelené značky ukazujú blízkosť golfových zariadení v rámci 1,5 km od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci regiónu Costa del Sol je táto nehnuteľnosť umiestnená v Marbelle, jednej z najetablovanejších obcí pobrežia. Marbella funguje ako sídlo Asociácie obcí regiónu, čo odráža jej ústredný význam. Vo vzdialenosti 47 km od Malagy (populácia 579 076) ponúka prístup k hlavnému mestskému centru pri zachovaní svojej jedinečnej identity. Lokalita ju umiestňuje približne uprostred medzi Malagou na severovýchode a Algecirasom (populácia 121 957) na juhozápade, obe dôležité regionálne centrá na 47 km a 66 km. V rámci Marbella sa byt nachádza v oblasti Nueva Andalucía, La Cerquilla, čo ho pozicionuje v jednej z prestížnych rezidenčných zón pri zachovaní spojenia s historickým centrom aj modernými rozvojmi ako Puerto Banús.
Poloha bytu ponúka praktický prístup k rôznym vybaveniam. Pláže sú v rozumnej blízkosti, s Playa de la Bajadilla na 1,2 km, Playa de Casablanca na 1,9 km a Playa de Nagüeles na 2,7 km. Významnejšie pláže Puerto Banús sú o trochu ďalej, približne 3,8-4,8 km. Nadšenci golfu profitujú z výnimočného prístupu k ihriskám, s Magna Marbella Golf na 1,2 km a Real Club de Golf Las Brisas na 1,4 km, všetky v krátkom dosahu autom. Mestská konektivita pozicionuje Málagu na 47 km na východ a Algeciras na 66 km na západ, ponúkajúc mestské služby pri potrebe. Letisko Málaga-Costa del Sol, hlavná medzinárodná brána, je približne 46 km, zvyčajne 40-minútová jazda v závislosti od dopravy. Pre vlastníkov elektrických vozidiel existuje nabíjacia infraštruktúra s Marbella Supercharger na 3,1 km a ďalšie EV nabíjacie body na 3,3 km. Nákupné možnosti sa pohybujú od lokálnych predajní po luxusné butiky Puerto Banús, všetky v rámci 5 km. Poloha vyvažuje prístupnosť k vybaveniu pri zachovaní rezidenckej atmosféry mimo najrušnejších centier.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť je situovaná v elevácii 23 metrov nad morom s miernym 0,5% sklonom smerom k pobrežiu, čo vytvára primárne rovinatý terén uľahčujúci jednoduchú mobilitu. Podnebie Marbella je charakterizované priemernou ročnou teplotou 17,8°C, so sezónnymi rozsahmi typicky medzi 12-26°C. Toto stredomorské podnebie poskytuje približne 300 dní slnka ročne, čo robí vonkajšie bývanie praktické počas väčšiny sezón. Plavecká sezóna trvá asi štyri mesiace, keď teploty vody dosiahnu alebo prekročia 20°C, typicky od júna do septembra. Počas leta sa teploty často zvýšia na vysoké 20-te alebo nízke 30-te stupne Celzia, zatiaľ čo zimy zostávajú miernymi s vzácnymi výskytmi mrazu. Východná orientácia terasy bytu znamená, že prijíma dopoludňajšie slnko, čo ponúka príjemný vonkajší priestor počas teplejších častí dňa bez nadmerného popoludňajšieho tepla. Blízkosť k pobrežiu moderuje extrémne teploty v porovnaní s vnútrozemskými oblasťami, zatiaľ čo udržiavané zelene plochy Golfového údolia prispievajú do mikroklimatu oblasti. Poloha nehnuteľnosti poskytuje prirodzenú ventiláciu typickú pre pobrežné nehnuteľnosti, čím sa redukuje závislosť na mechanickom chladení počas teplejších mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Byt ponúka prístup k viacerým plážam s Modrou vlajkou v krátkom dosahu, vrátane Playa de Casablanca na 1,9 km a Playa de El Cable v širšej oblasti Marbella. Marbella udržiava celkovo 10 pláží s Modrou vlajkou, čo indikuje vysoké environmentálne a kvalitatívne štandardy. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je len 1,2 km, ľahko dostupná pre pravidelné plávanie alebo prechádzky pri mori. Golfové vybavenie je výnimočne dobre zastúpené, s tromi ihriskami v rámci 1,5 km: Magna Marbella Golf na 1,2 km a Real Club de Golf Las Brisas na 1,4 km. Táto blízkosť k Golfovému údoliu umiestňuje obyvateľov do srdca jednej z popredných golfových destinácií Španielska. Ďalšie ihriská ako The Range golf lessons na 5,6 km poskytujú možnosti pre všetky úrovne zručností. Športové zariadenia sú hojné v oblasti, s 415 zariadeniami registrovanými v Marbelle. Byt je obzvlášť blízko Polideportivo Francisco Norte na 0,1 km, Polideportivo Riohuelo na 0,5 km a Supera Miraflores na 0,6 km, čo ponúka okamžitý prístup k rôznym rekreačným aktivitám bez potreby cestovať ďaleko od domova.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
V rámci regiónu Costa del Sol je táto nehnuteľnosť umiestnená v Marbelle, jednej z najetablovanejších obcí pobrežia. Marbella funguje ako sídlo Asociácie obcí regiónu, čo odráža jej ústredný význam. Vo vzdialenosti 47 km od Malagy (populácia 579 076) ponúka prístup k hlavnému mestskému centru pri zachovaní svojej jedinečnej identity. Lokalita ju umiestňuje približne uprostred medzi Malagou na severovýchode a Algecirasom (populácia 121 957) na juhozápade, obe dôležité regionálne centrá na 47 km a 66 km. V rámci Marbella sa byt nachádza v oblasti Nueva Andalucía, La Cerquilla, čo ho pozicionuje v jednej z prestížnych rezidenčných zón pri zachovaní spojenia s historickým centrom aj modernými rozvojmi ako Puerto Banús.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL836123
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektami v oblasti Marbella predstavuje táto nehnuteľnosť vyššiu cenovú kategóriu. Zatiaľ čo projekty ako Terrazas de Guadaiza 2 začínajú od 564 375 €, Zinnia od 592 200 € a Almazara Views od 620 000 €, tento byt je ocenený na 792 000 €. Tento cenový rozdiel môže byť odôvodnený niekoľkými faktormi vrátane etablovanej povahy komplexu Alminar de Marbella z roku 2007, ktorý už preukázal svoju životnosť a stabilitu v trhu. Okrem toho, lokalita La Cerquilla je považovaná za jednu z prestížnejších rezidenčných zón v Nueva Andalucíi, čo tradičuje udržuje vyššie cenové úrovne. V rámci širšej regióny Costa del Sol sa ceny v Marbelle pohybujú v vyššom segmente v porovnaní s menej známymi pobrežnými oblasťami, čo odráža jej status medzinárodne uznávanej destinácie. V porovnaní s nehnuteľnosťami v samotnom centre Marbelly ponúba táto lokalita v La Cerquilla viac súkromia a kludu pri zachovaní dobrej dostupnosti k službám. Oproti nehnuteľnostiam priamo v Puerto Banús môže byť táto lokalita cenovo dostupnejšia pri zachovaní blízkosti k vybaveniu. Cenová diferenciácia odráža nielen fyzické charakteristiky nehnuteľnosti, ale aj hodnotu priradenú špecifickej mikrolokalite v rámci širšej nehnuteľnej dynamiky regiónu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID