Questo progetto di appartamento si trova nel cuore di Marbella, una vivace città sulla Costa del Sol. La proprietà offre 160 m² di superficie abitabile e dispone di 3 camere da letto e 2 bagni. Con un prezzo a partire da €735.000, questa offerta si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale. La posizione in un ambiente urbano, vicino alla spiaggia e a numerosi servizi, la rende un'opzione attraente per gli acquirenti che desiderano combinare la vita urbana con la vicinanza alla costa. Il progetto necessita di ristrutturazioni, offrendo potenziale per un design personalizzato.
Rispetto a progetti come Almazara Views (da €620.000), Breeze (da €650.000) e Medblue (da €679.000) a Marbella, questo appartamento si posiziona nel segmento superiore con un prezzo di partenza di €735.000, principalmente grazie alla sua posizione assolutamente centrale e alle sue dimensioni. Mentre i progetti comparati sopra menzionati sono spesso commercializzati come sviluppi più recenti con servizi e finiture moderne, questa proprietà offre l'opportunità unica di plasmare un immobile in una posizione urbana di prim'ordine secondo le proprie idee. Almazara Views e Breeze potrebbero rivolgersi maggiormente agli acquirenti che cercano una soluzione chiavi in mano con servizi moderni, mentre questa proprietà è attraente per coloro che sono disposti a investire il lavoro necessario per creare una residenza su misura in un ambiente di prima classe. Il mercato di Marbella è dinamico, con una domanda sia per nuove costruzioni che per immobili con potenziale di ristrutturazione in posizioni ambite. La combinazione offerta qui di posizione centrale, dimensioni e potenziale la distingue dai progetti di sola nuova costruzione, che potrebbero essere situati in aree meno centrali o più turistiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro di Marbella, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dai principali servizi urbani. L'ambiente è caratterizzato da un mix di uso residenziale e vita cittadina, con buon accesso a negozi, ristoranti e servizi locali. La vicinanza al centro storico di Marbella e al porto sottolinea la sua posizione privilegiata per coloro che apprezzano le brevi distanze.
Questa proprietà è rivolta agli acquirenti che cercano un immobile in una posizione centrale con potenziale di personalizzazione. I 160 m² di superficie abitabile offrono spazio per famiglie o coppie che desiderano una residenza spaziosa. La necessità di ristrutturazioni consente di personalizzare gli interni secondo le preferenze personali, creando così un'atmosfera abitativa su misura.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che necessita di ristrutturazioni. Lo stato attuale offre l'opportunità di modernizzare l'immobile secondo i desideri dell'acquirente, concentrandosi sul potenziale di trasformare una struttura esistente in una soluzione abitativa moderna e di valore.
La proprietà è descritta come necessitante di ristrutturazioni, il che implica investimenti e tempo aggiuntivi per la modernizzazione. Non è immediatamente abitabile. La posizione urbana può essere associata a un maggiore livello di rumore, e la situazione dei parcheggi nelle zone centrali può essere problematica, sebbene qui sia incluso un posto auto.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che desiderano acquistare un immobile in una posizione urbana vivace e sono disposti a investire nella ristrutturazione per plasmare la propria esperienza di vita personale. È adatta a persone che apprezzano la vita urbana mediterranea, con accesso diretto a ristoranti, negozi e cultura, e che allo stesso tempo desiderano godere della vicinanza alla spiaggia. Coppie o piccole famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa flessibile che possano adattare ai propri desideri troveranno qui il loro posto. È interessante anche per gli investitori che vedono il potenziale di rivalutazione attraverso la modernizzazione e la successiva locazione o rivendita. La posizione centrale e il collegamento ai trasporti pubblici la rendono un'opzione per persone che non necessitano necessariamente di un'auto.
Trattandosi di una proprietà da ristrutturare, le attuali caratteristiche di qualità e finiture non sono nuove. La descrizione dello stato attuale suggerisce un potenziale per una ristrutturazione di alta qualità. L'aria condizionata esistente (caldo e freddo) fornisce una base per future soluzioni di comfort. La superficie abitabile di 160 m² costituisce una solida base per l'implementazione di standard moderni in termini di scelta dei materiali, disposizione degli ambienti e installazioni tecniche. La futura progettazione è responsabilità dell'acquirente, che avrà la possibilità di selezionare materiali di pregio per pavimenti, pareti, bagni e cucina per massimizzare il valore residenziale. L'orientamento a sud e le viste sul mare, sulla montagna e sul porto suggeriscono che una qualità di vita attraente possa essere raggiunta con adattamenti appropriati.
L'appartamento è proposto a partire da €735.000. Questo prezzo riflette la posizione nel cuore di Marbella, le dimensioni di 160 m² e il potenziale di rivalutazione dopo la ristrutturazione. A causa della necessità di ristrutturazioni, il prezzo indicato è una base che sarà integrata da ulteriori investimenti in modernizzazione. La disponibilità è limitata a un'unica unità, sottolineando la sua esclusività. Il prezzo include un posto auto privato, un valore aggiunto considerevole in questa posizione centrale. Considerando le 4.743 transazioni immobiliari nella provincia di Málaga nel 2023 e la continua domanda di proprietà sulla Costa del Sol, questa offerta merita un'attenta valutazione.
La posizione nel centro di Marbella, a soli 738 metri dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla, definisce la vita quotidiana. Le brevi distanze sono il tema centrale qui: la farmacia più vicina si trova a 8 metri, un supermercato a 234 metri e l'ospedale a 996 metri. Ciò consente una vita quotidiana senza dipendenza obbligatoria da un veicolo. L'ambiente offre un'alta densità di ristoranti (138 in un raggio di 2 km), caffè e negozi, garantendo un'atmosfera vivace. Con 39-41 scuole nelle vicinanze e 5 centri sanitari, l'infrastruttura è ben sviluppata per famiglie e anziani. L'immobile stesso dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, con 160 m² di superficie abitabile, offrendo spazio sufficiente per diverse esigenze abitative. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) e a diversi campi da golf (ad es. Golf Los Naranjos, 6 km) amplia notevolmente le possibilità di svago.
La vita in questo appartamento a Marbella è definita dalla sua posizione centrale e dalla vicinanza immediata a tutti i servizi urbani. Con un supermercato a soli 234 metri e una farmacia proprio accanto (8 metri), le commissioni quotidiane vengono effettuate rapidamente. La vicinanza alla spiaggia (738 metri) consente fughe spontanee al mare. I dintorni offrono un'alta densità di ristoranti (138 in un raggio di 2 km), garantendo una variegata offerta culinaria. I trasporti pubblici (11 linee, 50 fermate) facilitano gli spostamenti senza auto. Per i golfisti, diversi campi rinomati come il Golf Los Naranjos (6 km) sono raggiungibili. La città di Marbella stessa, con il suo centro storico e il suo porto, offre una ricca vita culturale e sociale, animata tutto l'anno, supportata dalle 3.856 ore di sole annue in media.
La posizione dell'appartamento nel centro di Marbella, come illustrato sulla mappa, sottolinea il suo orientamento urbano e vicino alla spiaggia. La vicinanza a punti chiave come la spiaggia Playa de la Bajadilla (0,7 km), il porto e il centro storico è chiaramente visibile sulla mappa e costituisce la base dell'elevata qualità della vita e dell'accessibilità dei servizi descritti.
Questo appartamento si trova nel cuore di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Marbella è un punto centrale della regione, noto per la sua atmosfera esclusiva, le sue spiagge e le sue opportunità ricreative. La posizione del progetto nella città stessa, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal centro storico, la posiziona come un'opzione per coloro che cercano il comfort urbano. Rispetto ai resort spesso più estesi della costa, questa proprietà offre un'integrazione immediata nella vita urbana. La vicinanza ad altre città importanti come Málaga (circa 60 km) e il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga (39 km) sottolineano il suo posizionamento strategico all'interno della Costa del Sol.
L'accessibilità di questo appartamento a Marbella è eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri, consentendo una breve passeggiata. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 39 km (in linea d'aria), consentendo un comodo viaggio dall'estero. L'ambiente urbano offre una moltitudine di servizi a breve distanza: supermercati (234 m), farmacie (8 m) e centri medici (996 m). Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Golf Los Naranjos si trovano a soli 6 km. La rete di trasporti pubblici con 11 linee e 50 fermate offre una buona alternativa all'auto, sebbene il collegamento alla rete stradale sia anche semplice per gli automobilisti, con una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 2,1 km.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C e un inverno mite che raramente scende sotto i 12°C, mentre le temperature estive possono raggiungere i 26°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre condizioni ottimali per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La posizione dell'appartamento a 29 metri sul livello del mare e con una pendenza molto lieve verso la spiaggia (1,7%) garantisce un clima piacevole senza altitudini estreme. I dintorni di Marbella sono noti per la loro bellezza naturale, che si estende dalla costa alle montagne vicine. I 34 giorni festivi locali all'anno offrono occasioni per vivere la cultura locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella e i suoi dintorni offrono una miriade di spiagge e opportunità ricreative. L'appartamento si trova a soli 738 metri da Playa de la Bajadilla, una delle spiagge urbane. Altre spiagge Bandiera Blu come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La costa offre un totale di 10 spiagge con questo riconoscimento. Per gli amanti degli sport acquatici e della vita marittima, sono disponibili diversi porti turistici, tra cui il Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km). Il golf è un altro importante richiamo; campi rinomati come il Golf Los Naranjos (6 km) e l'Aloha Golf Club (6,8 km) si trovano a breve distanza in auto. Inoltre, vi è un'ampia gamma di strutture sportive (415 in totale), tra cui piscine come il Supera Miraflores (0,7 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo appartamento si trova nel cuore di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol nella provincia di Málaga, Andalusia. Marbella è un punto centrale della regione, noto per la sua atmosfera esclusiva, le sue spiagge e le sue opportunità ricreative. La posizione del progetto nella città stessa, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal centro storico, la posiziona come un'opzione per coloro che cercano il comfort urbano. Rispetto ai resort spesso più estesi della costa, questa proprietà offre un'integrazione immediata nella vita urbana. La vicinanza ad altre città importanti come Málaga (circa 60 km) e il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga (39 km) sottolineano il suo posizionamento strategico all'interno della Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL757766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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