נכס זה, הממוקם בלב מרבייה, מחוז מלאגה, נמצא במרחק הליכה מהחוף ועם גישה נוחה לכל השירותים. הדירה, עם פריסה מרווחת ושפע של אור טבעי, מציעה הזדמנות מצוינת לשיפוץ אישי בלב הקוסטה דל סול. מיקומו המעולה ופוטנציאל עליית ערכו הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים נכס עם סיכויים השקעה טובים בסביבה עירונית תוססת.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Almazara Views (החל מ-620,000 €), Breeze (החל מ-650,000 €) ו-Medblue (החל מ-679,000 €), דירה זו במרבייה מתחילה מ-735,000 €. למרות שהמחיר גבוה יותר, מיקומה המרכזי של נכס זה הוא יתרונו העיקרי, המספק נוחות ללא תחרות. Almazara Views ו-Breeze עשויים להציע נופים שונים או מאפיינים קהילתיים, בעוד שפרטים ספציפיים של Medblue אינם ידועים, אך טווח המחירים שלהם דומה לנכס זה. עם זאת, השילוב הייחודי של קרבה לחוף ולמרכז העיר שהדירה הזו מציעה, מבדיל אותה מאחרים, שאולי ממוקמים רחוק יותר. היא מתאימה במיוחד לאלו המעדיפים נגישות בהליכה מבלי לוותר על שטח, ומוכנים לבצע שיפוצים כדי לממש את הפוטנציאל המלא שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרבייה, ומציע סביבה עירונית נוחה עם גישה קלה לכל צרכי היומיום. הוא נמצא במרחק של כמה מאות מטרים בלבד מהחוף, המאפשר גישה קלה לחיים שלאורך החוף. הקרבה לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות של מיקום זה.
דירה זו אידיאלית עבור אלו המחפשים מגורים בקרבת החוף ונוחיות עירוניות. חללי הפנים המרווחים והמרפסת הפונה דרומה מספקים בסיס ליצירת מרחב מחיה נוח ופונקציונלי. פוטנציאל השיפוץ מאפשר להתאמה אישית לצרכים וסגנון אישיים.
הנכס דורש כעת שיפוץ, מה שמעניק לקונים הזדמנות להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים. למרות שזה לא פרויקט חדש, מצבו הדורש שיפוץ מציע הזדמנות להיכנס לאזור מרכזי עם פוטנציאל לעליית ערך.
הנכס דורש שיפוץ ועדכון מקיפים, מה הכרוך בהשקעה וזמן נוספים. למרות מיקומו המרכזי, הוא עשוי שלא להציע סביבה שלווה, הרחק מהמולת העיר. נוף הים עשוי להיות מוסתר חלקית על ידי בניינים סמוכים.
דירה מרכזית זו במרבייה מתאימה במיוחד לקונים השואפים לשלב את נוחות מרכז העיר עם אורח החיים הים תיכוני של קו החוף. אם אתם מתכננים לבצע שיפוץ מקיף כדי להפוך את בית חלומותיכם למקום המושלם, דירה זו הדורשת שיפוץ היא הבחירה האידיאלית. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים השקעות נדל"ן אסטרטגיות באנדלוסיה, תוך התמקדות במיקום מעולה ופוטנציאל תשואה משכירות. לדוגמה, פנסיונר המעוניין ליהנות מהשמש, החופים וחיוניות העיר לאורך כל השנה, או קונה בינלאומי המחפש נכס עם פוטנציאל עליית ערך באזור תוסס, ימצא כאן הזדמנויות אטרקטיביות.
הנכס נמצא כעת במצב הדורש שיפוץ, מה שאומר שהגימורים והמתקנים הנוכחיים עשויים שלא לשקף סטנדרטים מודרניים. עם זאת, שטחו המרווח של 160 מ"ר מספק לקונים גמישות רבה לעדכן אותו באופן מלא בהתאם למגמות העיצוב האחרונות והעדפות אישיות. הקונים יכולים לצפות להפוך אותו למגורים הכוללים מטבח מודרני, חדרי אמבטיה נוחים וריצוף וגימורים באיכות גבוהה. מבחינת יעילות אנרגטית, ניתן לשפרה על ידי החלפת חלונות, בידוד טוב יותר והתקנת מערכת מיזוג אוויר יעילה (כמו מערכת מיזוג האוויר החם/קר הקיימת).
דירה זו בת 3 חדרים מתחילה במחיר של 735,000 €. שטח הנכס הוא 160 מ"ר, ומציע לדיירים מספיק מרחב מחיה. למרות שכרגע זמינים רק פרטים עבור יחידה ספציפית זו, מיקומה המרכזי וצורך בשיפוץ משקפים את מחירה, מה שמרמז על מיקום פרימיום ופוטנציאל מודרניזציה. באזור פופולרי כמו מרבייה, נכסים במיקומים מרכזיים, במיוחד כאלה עם פוטנציאל שיפוץ, נהנים בדרך כלל מאטרקטיביות שוק חזקה.
ממוקם במרכז התוסס של מרבייה, דירה זו מציעה חוויה המשלבת נוחות עירונית עם חיים על שפת הים. חיי היומיום יתמקדו בהליכה או רכיבה על אופניים לחנויות, מסעדות וחופים סמוכים. סופרמרקטים נמצאים במרחק 234 מטרים, בית חולים במרחק 996 מטרים, ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, מה שמקל באופן משמעותי על חיי היומיום. 138 המסעדות, 29 בתי המרקחת, 20 הבנקים ו-25 בתי הקפה הסמוכים מספקים צרכים מגוונים. קיומם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים מעיד על שפע של משאבים חינוכיים. מערכת התחבורה הציבורית נתמכת היטב על ידי 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. ממוצע שעות השמש השנתי הוא 3,856, עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, אידיאלי לסגנון חיים ים תיכוני.
מרכז מרבייה מציע סביבה עירונית תוססת, תוך שהוא קרוב לחוף. הדיירים יכולים להגיע לחוף פלאיה דה לה באחדילה תוך דקות, וליהנות מהשמש והים. הריכוז הגבוה של מסעדות (138 מסעדות), חנויות (29 בתי מרקחת, 20 בנקים) ואפשרויות בילוי מבטיח גיוון בחיי היומיום. הקרבה לנמל מרבייה (0.6 ק"מ) נוחה לחובבי יאכטות. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 2.5 ק"מ) מושכת גם משפחות. ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה מספק תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ.
מפה זו מציגה את המיקום המעולה של הנכס במרכז מרבייה. היא מדגישה את נוחות הקרבה לחוף (פלאיה דה לה באחדילה במרחק 0.7 ק"מ בלבד), לנוחיות במרכז העיר (סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים) ולצמתי תחבורה ראשיים (כמו הנמל והכבישים הראשיים). גם המרחקים למגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים נראים בבירור.
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק בלתי נפרד מהקוסטה דל סול המפורסמת. העיר ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, חופיה היפים ומגרשי הגולף ברמה עולמית. מיקומו של פרויקט זה במרכז מרבייה ממצב אותו היטב לחיבור קל עם ערים פופולריות אחרות בקוסטה דל סול, כמו אסטפונה ומיחאס. לאזור יש תשתית מפותחת ורשת תחבורה טובה, המבטיחה גישה קלה לנמל התעופה של מלאגה.
הדירה ממוקמת במרכז מרבייה, ומציעה נוחות יוצאת דופן. החוף (הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחדילה, נמצא במרחק 738 מטר בלבד) נגיש ברגל, כמו גם מגוון שירותים אחרים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 234 מטרים בלבד, בית מרקחת במרחק 8 מטרים, ובית חולים במרחק 996 מטרים, המספקים את הצרכים היומיומיים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-39 ק"מ (בקו אווירי) ונגיש בקלות ברכב או במונית. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרות נסיעה נוחה לאזורים שמסביב. מספר מגרשי גולף, כגון גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ), ממוקמים בקרבת מקום, ומספקים את צרכי חובבי הגולף.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתהדרת באקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המאופיינת בקיץ חם וחורפים מתונים. האזור רושם 3,856 שעות שמש בשנה, המספקות תנאים מצוינים לפעילויות בחוץ וליהנות מהחופים. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, וטמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. למרות מיקומו המרכזי, גובה האזור הוא 29 מטר, ושיפוע החוף הוא רק 1.7%, מה שהופך את הטיולים לאורך החוף לנוחים. הסביבה הטבעית כוללת מספר מגרשי גולף וקרבה לקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר ממספר חופים, כשהקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחדילה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד ובעל תעודת דגל כחול. חופי דגל כחול נוספים, כמו פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ), נמצאים גם הם בקרבת מקום. ישנם סך הכל 10 חופי דגל כחול לבחירה. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל מספר מגרשי גולף, כגון גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ). נמל מרבייה (0.6 ק"מ) מציע אפשרויות לשייט. בנוסף, ישנם 415 מתקני ספורט, כולל בריכות ומרכזי ספורט, המספקים צרכים ספורטיביים מגוונים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק בלתי נפרד מהקוסטה דל סול המפורסמת. העיר ידועה בסגנון החיים היוקרתי שלה, חופיה היפים ומגרשי הגולף ברמה עולמית. מיקומו של פרויקט זה במרכז מרבייה ממצב אותו היטב לחיבור קל עם ערים פופולריות אחרות בקוסטה דל סול, כמו אסטפונה ומיחאס. לאזור יש תשתית מפותחת ורשת תחבורה טובה, המבטיחה גישה קלה לנמל התעופה של מלאגה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL757766
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על הקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
