Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Marbella, einer lebhaften Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten prägt das Umfeld. Marbella ist bekannt für seinen kosmopolitischen Charme und seine hohe Lebensqualität, die durch ein breites Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Dieses Objekt bietet eine solide Basis für gewerbliche Aktivitäten in einer etablierten Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Marbella, fußläufig zum Strand und umgeben von einer städtischen Infrastruktur. Diese Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Personal. Die Nähe zu Einkaufsstraßen und Gastronomiebetrieben unterstreicht den urbanen Charakter des Standortes.
Als Geschäftslokal ist dieses Objekt primär für gewerbliche Zwecke konzipiert. Es eignet sich für Betriebe, die von einer zentralen Lage mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit profitieren. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt den Betrieb, erfordert jedoch möglicherweise Anpassungen an spezifische Geschäftsanforderungen.
Das Gebäude, in dem sich das Geschäftslokal befindet, wurde 1983 fertiggestellt. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, einschließlich der Aktualisierung der Elektro- und Gasinstallationen, der Erneuerung der Sanitäranlagen und des Schaufensters, wurden vor einigen Jahren durchgeführt. Der aktuelle Zustand ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Dieses Objekt ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen und nicht als Wohnraum konzipiert. Es bietet keine privaten Wohnbereiche wie Schlafzimmer. Die Lage in einer städtischen Umgebung kann mit dem typischen Geräuschpegel einer Stadt einhergehen. Parkmöglichkeiten sind nicht explizit ausgewiesen und könnten eine Herausforderung darstellen.
Dieses Geschäftslokal eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte und gut frequentierte Lage in Marbella suchen. Es ist ideal für Betriebe, die von der Nähe zum Strand, städtischen Annehmlichkeiten und einem hohen Touristenaufkommen profitieren, wie beispielsweise Boutiquen, Cafés, Dienstleistungsanbieter oder Agenturen. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen, einschließlich neuer Installationen und eines sicheren Schaufensters, bieten eine solide Grundlage für den sofortigen Geschäftsbetrieb. Die Option, Möbel optional zu erwerben, erleichtert die Einrichtung. Personen, die eine Immobilie mit guter Sichtbarkeit und Potenzial für Kundenverkehr suchen, ohne die Komplexität einer Neuentwicklung, werden hier eine passende Gelegenheit finden. Auch für Investoren, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit einem zuverlässigen Mieter suchen, könnte dieses Objekt interessant sein.
Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der das Ergebnis jüngster Renovierungsarbeiten ist. Die Oberflächen sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet, der Langlebigkeit und eine elegante Ästhetik verspricht. Sicherheitsaspekte wurden durch ein Panzerglas-Schaufenster und eine Wandtresor berücksichtigt. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Die elektrischen Anlagen, Gasinstallationen und Sanitärbereiche wurden erneuert, was einen modernen und funktionalen Standard gewährleistet. Die optionale Möblierung erlaubt eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des spezifischen Gewerbes. Diese Ausführungsqualität minimiert den Bedarf an sofortigen Investitionen in die Infrastruktur und ermöglicht einen zügigen Betriebsbeginn.
Das Geschäftslokal wird zu einem Preis von 380.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Gewerbeimmobilien in dieser gefragten Lage Marbellas. Die Fläche von 61 m² bietet eine überschaubare Größe für diverse Geschäftskonzepte. Obwohl keine spezifischen Informationen über die Preisentwicklung oder die Anzahl der verfügbaren Einheiten vorliegen, ist die Fläche als 'Resale' kategorisiert, was auf den Sekundärmarkt hinweist. Potenzielle Käufer sollten die Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien in Marbella berücksichtigen, um die Angemessenheit des Preises zu bewerten.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem belebten Stadtgebiet von Marbella, das eine hohe Fußgängerfrequenz aufweist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zu Stränden und maritimen Einrichtungen wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und der Marina la Bajadilla Marbella (1,2 km) schafft eine dynamische Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Restaurants (137 im 2-km-Radius), Geschäften und Dienstleistern wie Apotheken (29 im 2-km-Radius) in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt ist nur 234 Meter entfernt, das Krankenhaus weniger als einen Kilometer. Die tägliche Routine wird durch die leichte Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und die Nähe zum Meer bestimmt. Die städtische Lage verspricht eine konstante Aktivität, was für bestimmte Geschäftsmodelle vorteilhaft sein kann.
Das Geschäftslokal befindet sich in einer städtischen Umgebung, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants (137 im 2-km-Radius), Cafés (25 im 2-km-Radius) und Geschäften (234 m bis zum nächsten Supermarkt) erleichtert den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 11 Linien ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Personal. Die maritime Atmosphäre, bedingt durch die Nähe zum Hafen, trägt zur Lebendigkeit des Viertels bei. Mehrere Sportzentren (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km) und die Piscina municipal (1,1 km) bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist außerhalb der Hauptsaison belebt, profitiert aber auch von der Nähe zu ruhigeren Wohngegenden.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Geschäftslokals im urbanen Zentrum von Marbella. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufsvierteln und dem Küstenstreifen hervor. Sie verdeutlicht die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und die Konzentration von Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga und ist ein bedeutendes Zentrum der Region. Es befindet sich etwa 47 km südwestlich von Málaga-Stadt, der Provinzhauptstadt, und 66 km östlich von Algeciras. Diese zentrale Positionierung innerhalb der Küstenregion ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige urbane Zentren und Infrastrukturen. Die Nähe zu Málaga erleichtert die Nutzung des internationalen Flughafens, während die Lage an der Küste den Zugang zu zahlreichen touristischen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Marbella selbst ist ein eigenständiges Zentrum mit einer etablierten Infrastruktur für Handel und Tourismus.
Die Erreichbarkeit dieses Geschäftslokals ist durch seine zentrale Lage in Marbella gut gegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 km entfernt, was eine solide Anbindung für internationale Geschäftsbeziehungen und Reisen ermöglicht. Mehrere Strände sind fußläufig erreichbar, darunter Playa de la Bajadilla in 738 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür, mit einem Supermarkt nur 234 m entfernt und einer Apotheke unmittelbar nebenan (8 m). Für Golfer sind die ersten Plätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und The Range golf lessons (6,0 km) in erreichbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen sorgt für zusätzliche Mobilität im Stadtgebiet und darüber hinaus.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und über 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Saison für Outdoor-Aktivitäten und Tourismus begünstigt. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, mit Wassertemperaturen, die typischerweise über 20°C liegen. Die Lage auf 31 Metern über dem Meeresspiegel und eine leichte Neigung von 1,4% zum Strand hin sorgen für eine angenehme Topografie. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv, mit milden Wintern und heißen, trockenen Sommern. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge ist moderat und konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste Marbellas bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände, darunter die nah gelegene Playa de la Bajadilla (738 m), sind fußläufig erreichbar. Insgesamt 8 Strände in der Region tragen die Blaue Flagge, was für hohe Umwelt- und Wasserqualitätsstandards spricht. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club in einem Radius von 7 km erreichbar. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder, wie das Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) und die Supera Miraflores (0,6 km), die ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla Marbella (1,2 km) ergänzen das maritime Angebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga und ist ein bedeutendes Zentrum der Region. Es befindet sich etwa 47 km südwestlich von Málaga-Stadt, der Provinzhauptstadt, und 66 km östlich von Algeciras. Diese zentrale Positionierung innerhalb der Küstenregion ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige urbane Zentren und Infrastrukturen. Die Nähe zu Málaga erleichtert die Nutzung des internationalen Flughafens, während die Lage an der Küste den Zugang zu zahlreichen touristischen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Marbella selbst ist ein eigenständiges Zentrum mit einer etablierten Infrastruktur für Handel und Tourismus.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL945416
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den umliegenden Projekten wie Residencial Albatros (ab 405.000 €), Nikki Living (ab 450.000 €) und Residencial Albatros XV (ab 471.000 €), die primär auf den Wohnungsmarkt abzielen, positioniert sich dieses Geschäftslokal anders. Während diese Wohnprojekte in Marbella auf unterschiedliche Segmente des Immobilienmarktes ausgerichtet sind, von bezahlbar bis luxuriös, bietet dieses Objekt eine spezifische Chance für gewerbliche Investitionen. Die Preisgestaltung von 380.000 € für 61 m² Gewerbefläche muss im Kontext der lokalen Gewerbemärkte bewertet werden. Die Costa del Sol, und insbesondere Marbella, ist bekannt für ihre dynamische Wirtschaft, die stark vom Tourismus und hochwertigen Dienstleistungen geprägt ist. Im Vergleich zu anderen Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena bietet Marbella eine höhere Dichte an gehobenen Geschäften und Gastronomie, was sich in den Miet- und Kaufpreisen für Gewerbeimmobilien widerspiegelt. Die hier angebotene Immobilie profitiert von dieser etablierten Marktposition, unterscheidet sich jedoch klar von reinen Wohnangeboten in Bezug auf Nutzung und Renditepotenzial.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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