Овај комерцијални простор смештен је у урбаном језгру Марбеље, у зони са високим степеном прометности. Објекат, изграђен 1983. године, недавно је реновiran, укључујући комплетну замену електричних и гасних инсталација те санитарног чвора. Стратешки положај обезбеђује видљивост у делу града богатог баровима и ресторанима. Посед ужива у предностима централне локације у општини Марбеља и тренутно је у закупу, што нуди могућност континуираног прихвата одмах по трансферу власништва.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у густо насељеном, комерцијалном делу Марбеље, на мање од 750 метара од плаже Бахадиља. Окружење карактеришу мешовита употреба простора, са бројним угоститељским објектима и продавницама. У непосредној близини су апотеке, супермаркети и спортски центри, што локацију чини логистички добро повезаном са ширим градским ткивом.
Простор задовољава функционалне потребе за безбедним и модерним пословањем. Недавно изведени радови и обновљене инсталације обезбеђују техничку исправност. Распоред простора, са великим излогом и магацином, подржава трговинске и услужне делатности. Постојећи закупац смањује почетне трошкове адаптације и ризике празног простора за инвеститоре.
Иако је објекат завршен 1983. године, pass kroz процес значајне обнове која је подигла стандард на ниво савременог коришћења. Замена мермерних подова, двоструко стакло на прозорима и нова фасада указују на одржавање имовине. Стандард завршне обраде је у складу са захтевима тржишта за комерцијалне просторе у првој линији до морске обале.
Објекат нема функционалне елементе за становање као што су спаваће собе или кухиња. Северна оријентација ограничава директно природно осветљење у поређењу с јужним експозицијама. У оквиру цене нису укључена паркинг места, а због урбане густине и промета, паркирање може бити отежано током врхунца туристичке сезоне.
Овај посед одговара инвеститорима који траже непокретност са тренутним током прихода кроз постојећег закупца. Ситуација која подразумева жељу за минимизацијом почетног ризика и периода стварања пословања од нуле налази се у фокусу овог објекта. Такође, погодан је за мања предузећа која захтевају простор у зони високе фреквенције, као што су туристичке агенције или специјализоване трговине. Због обновљених инсталација, купци не морају планирати велике капиталне улоге у реновирање у наредних неколико година. Ово решење није намењено онима који траже стамбени простор за лично коришћење или оне који желе уређивање ентеријера према потпуно сопственим стандардима без обзира на постојеће стање.
Стандард обраде унутрашњости одступа од старих градњи захваљујући скорој интервенцији. Подови су изведени у мермеру, материјалу који олакшава одржавање високо фреквентних површина. Прозори су опремљени двоструким стаклом, што доприноси изолацији буке са улице, важном аспекту у гушћем градском ткиву. Посебна пажња посвећена је безбедности; изложбена витрина је израђена од отпорног на удар стакла, а у зиду је уграђен сеф за чување вредности. Систем електроинсталација и гаса је комплетно замењен, што смањује техничке ризике и усаглашава објекат с нормама. Санитарни чвор је нов и функционалан, погодан за запослене и клијенте.
Тржишна вредност овог комерцијалног простора креће се од 380.000 евра. Приликом поређења ценовног распона са стамбеним објектима у истој локацији, попут "Residencial Albatros" који почињу од 405.000 евра, уочљиво је да пословни простор у односу на квадратуру и локацију представља конкурентну понуду. Цена рефлектује урбану густину и потенцијал за приход од закупа. Флексибилност у погледу намештаја, који је опциони, дозвољава купцу прилагођавање трошкова по сопственом науму.
Локација функционише у ритму живахног градског центра, где су пословне активности активне током целе године. Близина луке Вирхен дел Кармен и плаже Бахадиља доноси сталан прилив посетилаца, што је кључно за трговинске објекте. Удаљеност од само 8 метара до најближе апотеке и 234 метра до супермаркета указује на густину услуга доступних пешацима. Локална култура уживања у кафићу на отвореном доприноси атмосфери на улици испред локала. Већи део корисника овог подручја чине мештани и туристи који комбинују куповину са боравком на мору. Ноћни живот у околини, бројни барови и ресторани, продужују активности и након пословних сати. Урбана структура Марбеље овде омогућава лаку доступност јавним превозом и таксијима. Ово није место за тражење мирине и изолације, већ за пословање у директном контакту с јавношћу.
Инфраструктура околине подржава интензиван градски живот. На располагању је 11 линија јавног превоза са укупно 50 станица у близини, што омогућује запосленима лак долазак са свих делова Марбеље. Здравствена заштита је обезбеђена кроз бројне здравствене центре, при чему је најближа болица удаљена мање од једног километра. Образовне институције, од основних до међународних школа, смештене су у радијусу од неколико километара. Градска опрема укључује бројне банке, стоматолошке ординације и кафиће, формирајући самодовољну микро-економску јединицу. Саобраћајна повезаност са аутопутем А-7 омогућује брзу комуникацију са остатком региона.
Мапа приказује централну позицију објекта у односу на луку и главне плаже Марбеље. Уочљива је густина урбаног ткива и близина главних саобраћајница. Визуелни преглед потврђује кратка пешачка растојања до кључних тачака као што су спортски центри и здравствене установе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља представља средиште судског дистрикта и регионалне асоцијације општина, што јој даје административну тежину. У односу на веће градове, Малага се налази на 47 километара, док је Алхесирас удаљен 66 километара. Овај положај омогућује лак приступ економским центрима провинције, али и задржавање специфичности приморског туристичког места.
Кључне локације су лако доступне због централне позиције објекта. Плажа Бахадиља, као најближа морска обала, налази се на 738 метара. Међународни аеродром Малага удаљен је 39 километара, а до Гибралтара се путује око 58 километара. Љубитељи голфа имају на располагању неколико терена у радијусу од 6 до 7 километара. Дневне потребе се могу задовољити у супермаркету на 234 метра, док се за техничку подршку возила налази станица за пуњење електричних аутомобила на 2,1 километар.
| Udaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Марбељи карактерише се са више од 3.850 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 19,1 степен Целзијуса. Ови услови погодују дужем сезони делатности на отвореном простору и терасама кафића у околини. Надморска висина локације износи 31 метар, што ублажава екстремне врућине у поређењу са унутрашњошћу региона. Нагиб терена ка мору је минималан, само 1,4%, што олакшава кретање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обала у непосредној близини нуди разноврсне могућности за рекреацију. Плаже са Плавом заставом, као што су Ел Фаро и Ла Фонтаниља, налазе се на краткој вожњи од локације. Постојање 52 хотела са преко 12.000 кревета указује на развијену туристичку инфраструктуру. Спортски објекти су бројни; полиспортски центри и базени удаљени су мање од километара. Густ мрежа ресторана, преко 100 у радијусу од 2 километра, пружа широку понуду гастрономских доживљаја.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеља представља средиште судског дистрикта и регионалне асоцијације општина, што јој даје административну тежину. У односу на веће градове, Малага се налази на 47 километара, док је Алхесирас удаљен 66 километара. Овај положај омогућује лак приступ економским центрима провинције, али и задржавање специфичности приморског туристичког места.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL945416
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са стамбеним пројектима попут 'Residencial Albatros' или 'Nikki Living', овај комерцијални простор нуди другачију динамику улагања. Док стамбени објекти у овом делу Марбеље почињу од 405.000 евра и подразумевају тржишне флуктуације тражње, комерцијални простор са закупцем генерише фиксан приход. Ценовни ниво од 380.000 евра за 61 квадратни метар одражава високу вредност локације по метру квадратном, упоредиву са ценама у ексклузивнијим деловима Малаге. За разлику од нових изградњи на периферији, ова локација нуди тренутну пуну опремљеност инфраструктуре. Међутим, недостакак парковног простора испред објекта може бити ограничење у поређењу са пословним зонама у тржним центрима изван градског језгра.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
