立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業物件は、マルベーリャ中心部の賑やかなエリアに位置しており、ビーチへは徒歩圏内です。周辺には、数多くのレストランやショップ、その他生活に必要な施設が点在しており、日々の活動に必要なものはすべて容易にアクセス可能です。都市の活気と利便性を享受できる立地と言えます。
この施設は、事業運営を主目的として設計されており、顧客の集客を最大化するロケーションが求められます。明るく、視認性の高い立地は、事業の成功に不可欠です。また、近代的な設備と、再 renovation された内装は、快適な事業環境を提供し、顧客満足度を高めるでしょう。
この物件は1983年に完成した建物ですが、数年前に全面的な改修が行われています。これには、電気・ガス設備、新しいトイレ、保管スペース、店舗正面の刷新が含まれます。したがって、比較的新しい設備を備えた状態で利用を開始できます。
この物件は商業施設として開発されており、住宅としての利用は想定されていません。そのため、寝室やプライベートな居住空間は提供されません。また、物件は北向きに面しており、日照の恩恵を最大限に受けることはできません。現代的な建築様式や最新の設備を期待する場合には、改修年を考慮する必要があります。
この商業施設は、マルベーリャ中心部で事業を展開したいと考えている起業家や投資家に最適です。特に、高い人通りのある場所で、店舗を構えたい方に適しています。ビーチや主要な観光スポットへの近さは、観光業に関連するビジネスや、飲食業、小売業にとって大きなアドバンテージとなります。また、既にテナントが付いているため、不動産投資として安定した賃料収入を求める方にも魅力的な選択肢です。築年数は古いものの、数年前に大規模な改修が行われており、現代のビジネスニーズに対応できる状態にあります。地域には多くの学校や医療施設があり、地域住民の生活基盤も安定しているため、長期的な事業展開が見込めます。
この商業施設は、2023年時点から数年前に大規模な改修を受けており、その品質は全体的に良好と評価できます。内装には、大理石の床材が使用されており、洗練された印象を与えます。店舗正面には、防弾ガラスが設置されており、セキュリティ面での配慮が見られます。また、壁掛け式の金庫も備え付けられています。窓は二重ガラス仕様となっており、断熱性と遮音性の向上に寄与しています。照明設備や空調システムも、改修時に更新されていると考えられます。オプションで家具の提供も可能です。ただし、具体的な素材のグレードや、最新の設備仕様については、詳細な確認が必要です。
この商業施設は、380,000ユーロから購入可能です。周辺の同種の物件と比較すると、マルベーリャ中心部という一等地の物件としては、競争力のある価格設定と言えるでしょう。物件は現在、信頼できるテナントが賃貸契約を結んでおり、即時的な収益が見込める投資物件としての側面も持ち合わせています。販売されているのは、1つのユニットであり、空き状況は限られています。詳細な価格帯や、支払い条件については、個別にお問い合わせいただく必要があります。
この商業施設は、マルベーリャ中心部の活気あふれるエリアに位置しています。周辺には、数多くのレストラン、カフェ、バー、ショップが立ち並び、常に人々の往来があります。ビーチまでも徒歩圏内であり、都市の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えています。地元住民だけでなく、観光客にとっても魅力的なエリアです。地域には、41校の小学校、28校の中学校、5つの健康センターがあり、教育や医療のインフラも充実しています。これは、地域経済の活気と生活の質の高さを物語っています。年間3,851時間という豊富な日照時間と、5ヶ月に及ぶ水温20℃以上の游泳シーズンは、年間を通じて活動的なライフスタイルを可能にします。この都市の平均気温は19.1℃と快適で、地中海性気候の恩恵を享受できます。
マルベーリャの中心部に位置するこの商業施設は、活気あふれる都市生活の利便性を享受できます。物件からわずか234メートルの場所にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。また、2.1km先にはEV充電ステーションがあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。周辺には137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医院など、多様なサービス施設が集中しています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が点在し、11の路線が運行されています。これにより、市内の移動や近隣都市へのアクセスも容易です。病院までも約1kmと近く、安心した生活環境が整っています。
この地図は、スペイン南部アンダルシア州、マラガ県に位置するマルベーリャ市の中心部を示しています。物件はこの地図の中心付近、都市の活気と海岸の近さを享受できるエリアに位置しています。周辺のインフラ、主要な施設、およびビーチへのアクセスが視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中でも、活気と国際的な魅力で知られるマルベーリャの中心部に位置しています。マルベーリャは、マラガ県に属し、その経済的・文化的な中心地の一つです。近隣の大都市としては、約47km南東にマラガ市（人口579,076人）、約66km南西にアルヘシラス市（人口121,957人）、約113km西にヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（人口213,105人）があります。これらの都市へのアクセスも比較的容易であり、地域全体の多様な文化や経済活動に触れる機会があります。
この商業施設は、交通の便に優れたロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは、わずか738メートルで、徒歩でアクセス可能です。マラガ空港（AGP）までは、直線距離で約39kmと、空路でのアクセスも比較的容易です。近隣には29軒の薬局、20軒の銀行、137軒のレストランがあり、日常生活に必要なあらゆるサービスが徒歩圏内に揃っています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスまで約6.0km、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスンまで約6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブまで約6.8kmと、複数のゴルフコースが近距離にあります。市内には50箇所の公共交通機関の停留所があり、容易に移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が19.1℃と温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は3,851時間と非常に長く、太陽の光を存分に浴びることができます。游泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になるため、ビーチやプールでの活動が活発に行われます。物件は海抜31メートルに位置し、ビーチへの傾斜は1.4%とほぼ平坦なため、快適にビーチへアクセスできます。年間を通して穏やかな気候が続くため、アウトドアアクティビティを楽しむのに適した環境です。周辺には、美しいビーチが点在しており、自然の恵みを満喫できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャで、直線距離で738メートルです。その他にも、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、複数の美しいビーチが近接しています。マルベーリャ地域全体では、カボピーノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）など、8つのブルーフラッグ認証ビーチがあります。ゴルフコースも豊富で、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などが周辺に点在しています。また、地域には415箇所のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動が可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中でも、活気と国際的な魅力で知られるマルベーリャの中心部に位置しています。マルベーリャは、マラガ県に属し、その経済的・文化的な中心地の一つです。近隣の大都市としては、約47km南東にマラガ市（人口579,076人）、約66km南西にアルヘシラス市（人口121,957人）、約113km西にヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（人口213,105人）があります。これらの都市へのアクセスも比較的容易であり、地域全体の多様な文化や経済活動に触れる機会があります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL945416
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域、特にマルベーリャにおいて、商業施設の価格帯は立地、規模、状態によって大きく変動します。この物件は、380,000ユーロという価格で、マルベーリャ中心部という一等地、かつビーチにも近いという好立地にあります。周辺の類似物件と比較すると、Residencial Albatros（405,000ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）、Residencial Albatros XV（471,000ユーロから）といった住宅物件と比較して、商業施設としては投資対象としてユニークな位置づけにあります。これらの住宅物件が主に居住目的であるのに対し、本物件は事業運営や賃貸収入を目的とした投資に適しています。マルベーリャの中心部は、高い観光客数と住民人口により、商業施設への需要が安定しており、テナントが確保されているこの物件は、短期的な収益も見込める点で、他の地域や物件タイプと比較して有利な点があります。また、近隣には多くのホテルやサービスアパートメントが点在しており、周辺の観光インフラの充実度も、商業施設としてのポテンシャルを高めています。
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