Questa proprietà a Marbella, Nueva Andalucía, è stata recentemente completamente ristrutturata e riconvertita in sette unità residenziali separate (monolocali). L'immobile è situato in ambiente urbano e offre una superficie abitabile totale di 190 m². La divisione in sette unità, ciascuna con la propria cucina e bagno, è orientata alla locazione a scopo di lucro. L'orientamento dell'edificio è Ovest. Al piano terra esiste una piscina comunale, inclusa una piscina per bambini. La farmacia più vicina è a soli 8 metri, il che sottolinea la connessione infrastrutturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella. L'ambiente è fortemente urbano con un'alta densità di esercizi di ristorazione e negozi. La Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri. Il porto di Puerto Banús si trova a breve distanza a piedi.
L'immobile è progettato funzionalmente per ospitare fino a sette persone o gruppi. Dispone di sette camere da letto e sette bagni su 190 m². La divisione in monolocali offre flessibilità per l'alloggio di ospiti o personale. L'accessibilità nell'edificio (ascensore) è garantita.
Si tratta di una proprietà esistente recentemente ristrutturata. Lo stato è descritto come eccellente. La modernizzazione include impianti tecnici come l'aria condizionata e la TV satellitare.
Poiché si tratta di un edificio esistente ristrutturato, la costruzione non soddisfa gli standard attuali dei progetti di nuova costruzione. L'orientamento principale è Ovest, il che può causare una maggiore insolazione nel pomeriggio. La vicinanza al centro urbano e al porto può aumentare il livello di rumore in alta stagione.
Ref: VL469545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano un immobile con rendimento in una posizione centrale. La divisione in sette monolocali consente una locazione separata. È anche adatta a famiglie che cercano una situazione multigenerazionale o una casa condivisa. La vicinanza immediata a Puerto Banús e alle spiagge offre un'alta qualità della vita per proprietari occupanti permanenti. Il numero di sette bagni riduce i tempi di attesa nell'uso quotidiano.
La ristrutturazione è stata completata di recente e include una cucina moderna e bagni contemporanei. L'aria condizionata consente la climatizzazione delle stanze sia in estate che in inverno. Un ascensore facilita l'accesso agli appartamenti. Gli impianti sanitari sono completamente nuovi. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio. L'equipaggiamento tecnico include un impianto TV satellitare.
Il prezzo di acquisto è di 850.000 € per la superficie totale di 190 m². Il prezzo corrisponde a 4.473 € per m². Un posto auto sotterraneo e una cantina sono inclusi nel prezzo. Si tratta di un'offerta globale, non è prevista una divisione dei prezzi.
Marbella è una delle città più conosciute della Costa del Sol. La regione si caratterizza per l'elevata qualità della vita, risultato del clima mediterraneo e di un'ampia infrastruttura. La vicinanza a campi da golf come il Golf Los Naranjos e l'Aloha Golf Club sottolinea il valore del tempo libero. La vita quotidiana a Marbella è caratterizzata da una miscela di turismo e vita locale. La presenza di 138 ristoranti nei dintorni mostra la diversità gastronomica. Il clima, con una temperatura media annua di 19,2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, favorisce la vita all'aperto.
Marbella offre con 138 ristoranti e 29 farmacie nei dintorni una fornitura completa. L'ospedale più vicino è a circa 996 metri. L'istruzione è ben rappresentata con 41 scuole primarie e 28 secondarie. La spiaggia Playa de la Bajadilla è accessibile a piedi in meno di 10 minuti.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà a Nueva Andalucía, Marbella. La vicinanza alla spiaggia e la distanza ai campi da golf sono visibili. La regione è fortemente segnata dal turismo.
Marbella si trova nel sud-ovest della Spagna ed è una località principale della Costa del Sol. La città è la sede dell'Associazione dei Comuni della regione. È anche la sede del distretto giudiziario omonimo. La città ha una superficie di 114,3 km².
L'aeroporto di Malaga è situato a circa 39 km in linea d'aria. Il tempo di viaggio varia a seconda della densità del traffico. L'accesso all'autostrada (AP-7) è rapido. Il trasporto pubblico è disponibile con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze. Il porto di Puerto Banús è accessibile a piedi. I campi da golf si trovano in un raggio di 6 km.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si caratterizza per un clima mite con temperature medie che oscillano tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 29 m sul livello del mare e la distanza di soli 738 m dalla spiaggia contribuiscono a un piacevole clima marittimo. La stagione balneare dura circa 5 mesi. La regione ha una alta insolazione con 3.856 ore all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri. In totale ci sono 10 spiagge con Bandiera Blu nella regione, tra cui Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. Per gli amanti del golf ci sono diversi campi vicini, come Golf Los Naranjos (6 km) e Aloha Golf Club (6,8 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si trova nel sud-ovest della Spagna ed è una località principale della Costa del Sol. La città è la sede dell'Associazione dei Comuni della regione. È anche la sede del distretto giudiziario omonimo. La città ha una superficie di 114,3 km².
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti a Marbella come Almazara Views (da 620.000 €), Breeze (da 650.000 €) e Medblue (da 679.000 €), il prezzo di questa proprietà è di 850.000 €. Sebbene altri progetti siano spesso nuove abitazioni, qui si tratta di una proprietà riconvertita. Il prezzo più elevato è giustificato dalle dimensioni (190 m²) e dalla possibilità di divisione in 7 unità. Progetti come Medblue sono in media più economici (circa 679.000 €), ma offrono meno flessibilità per un uso commerciale. La posizione a Nueva Andalucía è paragonabile a quella di Breeze, entrambi offrono una buona infrastruttura.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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