Esta propriedade em Marbella, Nueva Andalucía, foi recentemente totalmente renovada e reconvertida em sete unidades residenciais separadas (estúdios). O imóvel está localizado em ambiente urbano e oferece uma área habitável total de 190 m². A divisão em sete unidades, cada uma com a sua própria cozinha e casa de banho, está orientada para o arrendamento com fins lucrativos. A orientação do edifício é Oeste. No rés de chão, existe uma piscina comunitária, incluindo uma piscina infantil. A farmácia mais próxima está a apenas 8 metros, o que sublinha a conexão de infraestrutura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma freguesia de Marbella. O ambiente é de caráter fortemente urbano com uma alta densidade de estabelecimentos de restauração e comércio. A Playa de la Bajadilla está a cerca de 738 metros. O porto de Puerto Banús encontra-se a uma curta distância a pé.
O imóvel está desenhado funcionalmente para alojar até sete pessoas ou grupos. Dispõe de sete quartos e sete casas de banho em 190 m². A divisão em estúdios oferece flexibilidade para o alojamento de convidados ou pessoal. A acessibilidade no edifício (elevador) está garantida.
Trata-se de uma propriedade existente recentemente renovada. O estado é descrito como excelente. A modernização inclui instalações técnicas como ar condicionado e televisão por satélite.
Como se trata de um edifício existente renovado, a construção não cumpre os padrões atuais de projetos de construção nova. A orientação principal é Oeste, o que pode provocar uma maior insolação à tarde. A proximidade com o centro urbano e o porto pode aumentar o nível de ruído na alta temporada.
Ref: VL469545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram um imóvel com rentabilidade numa localização central. A divisão em sete estúdios permite um arrendamento separado. Também é adequada para famílias que procuram uma situação multigeracional ou uma casa compartilhada. A proximidade imediata de Puerto Banús e das praias oferece uma elevada qualidade de vida para proprietários ocupantes permanentes. O número de sete casas de banho minimiza os tempos de espera no uso diário.
A renovação foi concluída recentemente e inclui uma cozinha moderna e casas de banho contemporâneas. O ar condicionado permite a climatização dos quartos tanto no verão como no inverno. Um elevador facilita o acesso aos apartamentos. As instalações sanitárias são completamente novas. Os armários embutidos oferecem espaço de armazenamento. O equipamento técnico inclui uma instalação de televisão por satélite.
O preço de compra é de 850.000 € para a área total de 190 m². O preço corresponde a 4.473 € por m². Um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação estão incluídos no preço. Trata-se de uma oferta global, não estando prevista uma divisão de preços.
Marbella é uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. A região caracteriza-se por uma elevada qualidade de vida, resultado do clima mediterrânico e de uma vasta infraestrutura. A proximidade a campos de golfe como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club sublinha o valor de lazer. A vida quotidiana em Marbella é marcada por uma mistura de turismo e vida local. A quantidade de 138 restaurantes nos arredores mostra a diversidade gastronómica. O clima, com uma temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, favorece a vida ao ar livre.
Marbella oferece com 138 restaurantes e 29 farmácias nos arredores um fornecimento completo. O hospital mais próximo está a cerca de 996 metros. O ensino está bem representado com 41 escolas primárias e 28 secundárias. A praia Playa de la Bajadilla é acessível a pé em menos de 10 minutos.
O mapa mostra a posição central da propriedade em Nueva Andalucía, Marbella. A proximidade à praia e a distância aos campos de golfe são visíveis. A região está fortemente marcada pelo turismo.
Marbella encontra-se no sudoeste de Espanha e é um local principal da Costa del Sol. A cidade é a sede da Associação de Municípios da região. É também a sede do distrito judicial com o mesmo nome. A cidade tem uma superfície de 114,3 km².
O aeroporto de Málaga está situado a cerca de 39 km em linha reta. O tempo de viagem varia dependendo da densidade de tráfego. O acesso à autoestrada (AP-7) é rápido. O transporte público está disponível com 11 linhas e 50 paragens nas proximidades. O porto de Puerto Banús é acessível a pé. Os campos de golfe encontram-se num raio de 6 km.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella caracteriza-se por um clima ameno com temperaturas médias que oscilam entre 12°C e 26°C. A altitude de 29 m acima do nível do mar e a distância de apenas 738 m da praia contribuem para um clima marítimo agradável. A época de banho dura cerca de 5 meses. A região tem uma alta insolação com 3.856 horas por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a 738 metros. No total existem 10 praias com Bandeira Azul na região, entre elas Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. Para os amantes de golfe, há vários campos próximos, como Golf Los Naranjos (6 km) e Aloha Golf Club (6,8 km).
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella encontra-se no sudoeste de Espanha e é um local principal da Costa del Sol. A cidade é a sede da Associação de Municípios da região. É também a sede do distrito judicial com o mesmo nome. A cidade tem uma superfície de 114,3 km².
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outros projetos em Marbella como Almazara Views (a partir de 620.000 €), Breeze (a partir de 650.000 €) e Medblue (a partir de 679.000 €), o preço desta propriedade é de 850.000 €. Embora outros projetos sejam frequentemente habitações novas, trata-se aqui de uma propriedade reconvertida. O preço mais elevado justifica-se pelo tamanho (190 m²) e pela possibilidade de divisão em 7 unidades. Projetos como Medblue estão, em média, mais baratos (cerca de 679.000 €), mas oferecem menos flexibilidade para um uso comercial. A localização em Nueva Andalucía é comparável à de Breeze, ambos oferecem boa infraestrutura.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa ideal. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e oferece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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