Dieses Townhouse in Marbella bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer etablierten städtischen Umgebung an der Costa del Sol. Mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 100 m² ist es für Einzelpersonen oder kleine Familien konzipiert, die Wert auf Nähe zu Annehmlichkeiten legen. Die Lage kombiniert das lebendige Stadtleben von Marbella mit der Nähe zum Mittelmeer, was es zu einer interessanten Option für Käufer macht, die eine integrierte Lebensweise suchen. Das Anwesen erfordert Renovierungsarbeiten, was Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel natürliches Licht.
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region positioniert sich dieses Townhouse in Marbella durch seine Lage und seinen Preis. Mit einem Startpreis von €318.000 liegt es im gleichen Bereich wie Aby Upper in Estepona (ab €320.000), während Projekte wie The Grove in Marbella (€408.050) und Acqua Gardens in Estepona (€418.800) im höheren Preissegment angesiedelt sind. Der Hauptunterschied liegt oft im Zustand und in den angebotenen Ausstattungen. Während dieses Townhouse Renovierungsbedarf aufweist, bieten die teureren Projekte oft Neubau- oder kürzlich renovierte Einheiten mit modernen Annehmlichkeiten und möglicherweise zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools. Die städtische Lage in Marbella mit direkter Nähe zu Geschäften und dem Strand ist ein klares Verkaufsargument, das es von Projekten unterscheidet, die möglicherweise in ruhigeren, aber weniger zentralen Lagen angesiedelt sind. Die Wahl hängt von den Prioritäten des Käufers ab: Zentralität und Gestaltungspotenzial versus sofortige Bezugsfertigkeit und moderne Ausstattung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in Marbella, einer pulsierenden Stadt in der Provinz Málaga. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand von Playa de la Bajadilla, nur 738 Meter entfernt, ist ein wesentlicher Vorteil für Bewohner, die das Küstenleben schätzen. Die Lage ermöglicht eine einfache Integration in das lokale soziale und kommerzielle Leben.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine städtische Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten bevorzugen. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt einen komfortablen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit eines Fahrzeugs. Potenzielle Käufer, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, finden hier eine solide Basis. Die Südausrichtung und die Nähe zum Strand sind weitere Anziehungspunkte.
Dieses Townhouse ist eine Bestandsimmobilie und erfordert Renovierungsarbeiten. Es handelt sich nicht um einen Neubau, was bedeutet, dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Immobilie nach eigenem Geschmack und Bedarf zu modernisieren. Der Zustand 'Restoration Required' impliziert, dass Investitionen in die Erneuerung erforderlich sind, um den Wohnkomfort zu maximieren und den Wert der Immobilie zu steigern. Eine detaillierte Inspektion wird empfohlen, um den Umfang der notwendigen Arbeiten abzuschätzen.
Das Townhouse bietet keinen privaten Parkplatz, sondern ist auf Straßenparkplätze angewiesen. Die Immobilie ist als 'Restoration Required' klassifiziert, was bedeutet, dass erhebliche Renovierungsarbeiten notwendig sind. Es gibt keine Informationen über Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Gärten. Die Aussicht ist städtisch, was bedeutet, dass keine weitreichenden Natur- oder Meerblicke zu erwarten sind. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella schätzen und bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung zu investieren. Es ist eine passende Option für Käufer, die eine maßgeschneiderte Lösung suchen, um ihr Zuhause nach persönlichen Vorlieben zu gestalten, anstatt ein schlüsselfertiges Objekt zu erwerben. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht es attraktiv für Personen, die Wert auf kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und dem Strand legen. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung erwerben möchten, könnte dies eine interessante Gelegenheit sein. Die Lage in einer etablierten städtischen Gegend bedeutet, dass die Nachbarschaft auch außerhalb der touristischen Hochsaison belebt ist, was es zu einer potenziellen Option für Ganzjahresbewohner macht.
Das Townhouse verfügt über ein voll ausgestattetes, aber wahrscheinlich älteres Kücheninterieur. Die Beschreibung 'Restoration Required' deutet darauf hin, dass die allgemeine Verarbeitungsqualität und die Materialien im gesamten Haus möglicherweise nicht dem neuesten Standard entsprechen und einer Erneuerung bedürfen. Ausstattungsmerkmale wie WLAN und Glasfaseranschluss deuten auf eine grundlegende Konnektivität hin. Die Fenster sind wahrscheinlich einfach verglast, und die Heizungs-/Kühlsysteme sind nicht spezifiziert, was auf mögliche Upgrades hinweist. Das Vorhandensein eines Abstellraums und eines Hauswirtschaftsraums bietet praktische Stauräume. Die Renovierungsbedürftigkeit bietet dem Käufer die Freiheit, die Oberflächen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küchenausstattung nach modernen Standards neu zu gestalten und die Qualität nach eigenen Wünschen zu bestimmen.
Das Townhouse wird ab €318.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im unteren bis mittleren Segment des Marbellaer Marktes, insbesondere für eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsarbeiten erfordert. Die 100 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bieten eine Grundlage für eine Anpassung. Angesichts des Zustands sollte der potenzielle Käufer zusätzliche Mittel für die Modernisierung einplanen. Vergleiche mit ähnlichen Objekten wie Aby Upper in Estepona (ab €320.000) deuten auf eine marktübliche Preispositionierung hin. Es ist ratsam, die aktuelle Verfügbarkeit zu prüfen, da sich die Angebote in diesem dynamischen Markt schnell ändern können.
Marbella ist eine Stadt, die für ihren kosmopolitischen Charme und ihre erstklassigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Dieses Townhouse liegt im Herzen des städtischen Geschehens, wo das tägliche Leben von der Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Strand geprägt ist. Der kurze Fußweg zum Supermarkt (234 m) und zur Apotheke (8 m) unterstreicht die Praktikabilität für den Alltag. Die 11 verfügbaren öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe bieten flexible Mobilitätsoptionen. Die Lage ist ideal für Personen, die eine lebendige Atmosphäre schätzen und die Vielfalt Marbellas erleben möchten, von den Yachthäfen bis zu den Golfplätzen. Das Klima mit durchschnittlich 19,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt eine Outdoor-orientierte Lebensweise, mit einem fünfmonatigen Schwimmseason. Die Nähe zu 10 Blue Flag Stränden und zahlreichen Sportanlagen erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
Das Leben in diesem Townhouse in Marbella ist durch die städtische Lage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen geprägt. Der tägliche Bedarf wird durch die nur 234 Meter entfernte Supermarkt und die 8 Meter entfernte Apotheke gedeckt. Das breite Angebot an 138 Restaurants und 25 Cafés im Umkreis von 2 km ermöglicht eine vielfältige gastronomische Auswahl. Die Nähe zum Strand Playa de la Bajadilla (738 m) und dem Yachthafen (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 600 m) bietet Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die Umgebung ist belebt, mit einer hohen Dichte an Geschäften und Dienstleistungen, was ein dynamisches städtisches Lebensgefühl vermittelt. Die 415 Sporteinrichtungen in der Region, darunter mehrere Golfplätze in etwa 6 km Entfernung, sprechen sportlich aktive Bewohner an.
Diese Karte zeigt die Lage des Townhouses in Marbella. Die Markierung verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand Playa de la Bajadilla, dem Stadtzentrum und grundlegenden Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken. Sie visualisiert die städtische Integration des Objekts und dessen gute Erreichbarkeit von verschiedenen Punkten in der Umgebung, was für potenzielle Käufer die praktische Seite des täglichen Lebens hervorhebt.
Dieses Townhouse befindet sich in Marbella, einem prominenten Zentrum an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Es ist Teil einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, die für ihr mildes Klima und ihre touristische Infrastruktur geschätzt wird. Marbella selbst ist eine Stadt mit einer Mischung aus kosmopolitischem Flair und traditionellem andalusischem Erbe. Die Lage des Projekts im städtischen Kern von Marbella bietet direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während die Küstenlinie nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Es ist gut positioniert, um die Vorteile der gesamten Costa del Sol zu nutzen, einschließlich der Nähe zu anderen Städten wie Estepona und der Provinzhauptstadt Málaga.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses in Marbella ist ausgezeichnet. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Supermärkte (234 m) und Apotheken (8 m) sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie die 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen. Der nächstgelegene Yachthafen ist 600 Meter entfernt. Die Anbindung an den Fernverkehr ist gut, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol, der etwa 39 km (hemelsbreed) entfernt liegt. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind innerhalb eines Radius von 6 km erreichbar. Die Nähe zu 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km unterstreicht die hervorragende Infrastrukturanbindung für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und über 3.850 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten während eines Großteils des Jahres. Das Meerwasser erreicht im Sommer über 5 Monate lang Temperaturen von 20°C oder mehr, was das Schwimmen und Wassersportaktivitäten attraktiv macht. Die Lage des Townhouses auf 29 Metern über dem Meeresspiegel und mit einer geringen Neigung zum Strand von 1,7% bedeutet, dass es sich in einer flachen, gut zugänglichen Küstenregion befindet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 12-26°C sorgt für milde Winter und warme Sommer, typisch für die Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet Zugang zu zahlreichen Stränden. Der nächstgelegene, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und hat eine flache Neigung von 1,7%. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Marbella verfügt über insgesamt 10 Strände mit Blauer Flagge, was für hohe Umwelt- und Qualitätsstandards spricht. Neben den Stränden bietet die Region ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören zahlreiche Golfplätze, wobei die ersten wie Golf Los Naranjos nur 6 km entfernt sind. Wassersport wird durch die Nähe zu mehreren Marinas wie dem Puerto Deportivo Virgen del Carmen (600 m) gefördert. Es gibt auch eine hohe Dichte an Sportzentren (415 Einrichtungen gesamt).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dieses Townhouse befindet sich in Marbella, einem prominenten Zentrum an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Es ist Teil einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, die für ihr mildes Klima und ihre touristische Infrastruktur geschätzt wird. Marbella selbst ist eine Stadt mit einer Mischung aus kosmopolitischem Flair und traditionellem andalusischem Erbe. Die Lage des Projekts im städtischen Kern von Marbella bietet direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während die Küstenlinie nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Es ist gut positioniert, um die Vorteile der gesamten Costa del Sol zu nutzen, einschließlich der Nähe zu anderen Städten wie Estepona und der Provinzhauptstadt Málaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL652040
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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