בית טורי בר-סמכא, הממוקם באזור מגורים יוקרתי באל רוסאריו, מרבייה, מחוז מלאגה. נכס זה, המושלם לאלו המחפשים הזדמנות שיפוץ, מציע פוטנציאל טרנספורמציה משמעותי באחד האזורים המבוססים והמבוקשים ביותר בריביירה של מלכים. נהנה מקרבה לטבע ירוק, מסלולי גולף מוכרים, ושפע של שירותים מקומיים, הנכס מאזן באופן אידיאלי בין שלווה, פרטיות וגישה נוחה לכל מה שיש למרבייה להציע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו באל רוסאריו, מרבייה, מציב את הנכס בסביבה אורבנית נעימה, במרחק הליכה משירותים חיוניים. הקרבה לחוף הים, לצד גישה נוחה למסלולי גולף ושטחים ירוקים, מגדירה את איכות המיקום כנקודת מוצא נוחה לפעילויות פנאי ויומיומיות.
עם ארבעה חדרי שינה מרווחים, שטחי מגורים פתוחים ואור טבעי בשפע, בית טורי זה עונה על צרכים של משפחות או יחידים המחפשים מרחב. הפוטנציאל לשיפוץ מודרני מאפשר התאמה אישית מלאה של חללי המגורים, הטרסות ושטחי החוץ, בהתאם להעדפות אישיות.
הנכס הושלם בשנת 2003, ולכן אינו נחשב לפרויקט בנייה חדשה. הוא מציע הזדמנות רכישה למבקשים בית קיים עם אפשרות מקיפה לשיפוץ והתאמה אישית, במקום להמתין לתהליך בנייה חדשה.
הנכס דורש עבודות שיפוץ וחידוש נרחבות על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים. אין במאפייניו הנוכחיים מיזוג אוויר מרכזי או חימום מרכזי מותקן (יש צורך בדיקה נוספת למערכות ספציפיות), והנוף אינו כולל פנורמה מלאה של הים.
בית טורי זה מתאים במיוחד לקונים המחפשים פרויקט שיפוץ באזור מרבייה, הממוקם היטב ובעל פוטנציאל השבחה. הוא מתאים לאנשים המעוניינים ליצור בית מגורים קבע מותאם אישית, בית נופש או נכס להשקעה, תוך השקעה נוספת לחידוש ועיצוב מחדש. המשפחות ייהנו ממספר חדרי השינה ומקרבתם למוסדות חינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 חטיבות ביניים ברדיוס נתון). אנשים עם גישה לגולף ימצאו את עצמם קרובים למספר מסלולים מובילים (כ-6 ק"מ). כמו כן, הוא מתאים למי שמעריך קרבה לחוף הים (כ-738 מטר לחוף הקרוב ביותר) ולמרכז עירוני תוסס, אך עדיין שואף לשקט ופרטיות יחסית.
הנכס הושלם בשנת 2003, ומצביע על כך שחלק מהגימורים והטכנולוגיות עשויים לדרוש עדכון. בעוד שהמבנה הקיים מספק בסיס איתן, המצב הנוכחי מצריך השקעה בשיפוץ. החלל הפנימי מציע 212 מ"ר, הכוללים ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם פוטנציאל רב לשיפורים באסתטיקה, פונקציונליות וחיסכון אנרגטי. נתונים ספציפיים על חומרי גימור, סוגי החלונות או מערכות החשמל אינם מצוינים, אך ניתן להניח כי שיפוץ כולל יאפשר בחירה של חומרים מודרניים, עמידים וידידותיים לסביבה, כמו גם התקנת מערכות מיזוג אוויר וחימום יעילות יותר, ובקרת תאורה מתקדמת.
הנכס מוצע במחיר של 599,000 אירו. המחיר משקף בית טורי עם ארבעה חדרי שינה, שטחי מגורים נרחבים (212 מ"ר), ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס מצוי במצב "גמור" מבחינת בנייה (הושלם בשנת 2003), אך דורש שיפוץ. מחיר זה ממוקם בטווח הביניים-גבוה יותר עבור בתים טוריים באזור מרבייה, במיוחד בהתחשב במיקום המבוקש ובפוטנציאל ההשבחה לאחר שיפוץ. זמינות הנכס נובעת מהיותו מוכן למסירה, אך השיפוץ הנדרש הוא גורם שיש לקחת בחשבון בתכנון התקציב הכולל.
בית טורי זה, הממוקם באזור אל רוסאריו של מרבייה, מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכישת נכס בסביבת מגורים ותיקה ומבוקשת. השכונה מאופיינת בשטחים ירוקים ובקרבה למסלולי גולף, אך גם מציעה נגישות גבוהה לשירותים עירוניים, כולל סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר בלבד. קרבה זו לשירותים מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. השכונה ידועה בשלווה ובפרטיות שהיא מציעה, בעוד מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר ליצור בית התואם באופן מלא את אורח החיים המודרני, תוך ניצול המרחב הפנימי והחיצוני, לרבות חניה פרטית ומרווחת.
החיים באל רוסאריו, מרבייה, מאופיינים בשילוב של קרבה לטבע עירוני ולמרכזי פעילות. מרחק ההליכה לסופרמרקט (234 מטר) ולבית מרקחת (8 מטר) הופך סידורים יומיומיים לנוחים במיוחד. קרבת החוף (738 מטר) מאפשרת גישה קלה לפעילויות ימיות. אזור זה, המוכר בזכות שטחי הגינון והגולף שלו, מציע אווירה שלווה אך גם נגישה. השכונה מספקת 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המשקפים מרקם חיים עירוני עשיר. הקרבה למרכז העיר מרבייה (נסיעה קצרה) מאפשרת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, בילויים ומרכזי תרבות.
מיקום הנכס באל רוסאריו, מרבייה, מודגש במפה זו. הקרבה לאזורי חוף, מסלולי גולף, ומרכזי שירותים עירוניים, כפי שמצוין בנתוני הפרויקט, משפיעה על איכות החיים והנגישות של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בעיר מרבייה, חלק מקהילת ה'קוסטה דל סול' המפורסמת בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. מיקומה של מרבייה באזור זה מציב אותה כמרכז אזורי משמעותי. היא מרוחקת כ-47 ק"מ מהעיר מלאגה, בירת המחוז, המציעה שירותים נרחבים ונמל תעופה בינלאומי. ערים גדולות נוספות באזור הן אלחסירס (66 ק"מ) וחֶרֶז דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים לצד חיי קהילה מקומיים.
מיקומו של הנכס מציע נגישות מצוינת. שדה התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, המאפשר הגעה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרבייה עצמה, עם מגוון החנויות, המסעדות והשירותים שלה, נגישה בקלות. חופי הים, כמו פלאיה דה לה באחיליה, נמצאים במרחק של כ-738 מטר, מה שהופך אותם ליעד נוח להליכה. גם מסלולי גולף מובילים, כגון גולף לוז נאראנג'וס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, ונגישים בקלות. בנוסף, קיימים 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.1 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות נוח בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. אזור זה מתברך בכ-3,851 שעות שמש בשנה, ומאפשר עונת רחצה של כחמישה חודשים, במהלכם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, והמדרון לחוף הים (פלאיה דה לה באחיליה) הוא מתון (1.4%), מה שמבטיח גישה קלה ונוחה. האזור מוקף בשטחים ירוקים, תורמים לאיכות הסביבה ולאפשרויות פנאי בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלאיה דה לה באחיליה במרחק 738 מטר. בנוסף, קיימים חופים נוספים באזור, כמו פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). מרבייה מתגאה גם ב-8 חופי 'הדגל הכחול' באזור. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות, עם מסלולי גולף כגון גולף לוז נאראנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ). קיימות גם 415 מתקני ספורט שונים ו-137 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המעשירים את אפשרויות הבילוי והפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בעיר מרבייה, חלק מקהילת ה'קוסטה דל סול' המפורסמת בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. מיקומה של מרבייה באזור זה מציב אותה כמרכז אזורי משמעותי. היא מרוחקת כ-47 ק"מ מהעיר מלאגה, בירת המחוז, המציעה שירותים נרחבים ונמל תעופה בינלאומי. ערים גדולות נוספות באזור הן אלחסירס (66 ק"מ) וחֶרֶז דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים לצד חיי קהילה מקומיים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL873279
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס המוצג, בית טורי במרבייה תמורת 599,000 אירו, מציע חלופה לפרויקטים אחרים באזור. בהשוואה ל-The Grove (החל מ-527,500 אירו) ו-Nikki Living (החל מ-450,000 אירו) במרבייה, המחיר כאן גבוה יותר, אך הנכס המוצע גדול יותר (212 מ"ר לעומת נתונים חלקיים בפרויקטים אחרים) ונמצא במצב בנייה מוגמר (2003) הדורש שיפוץ, מה שעשוי להצביע על פוטנציאל התאמה אישית עמוקה יותר. Residencial Albatros XV (החל מ-471,000 אירו) מציע נקודת מחיר נמוכה יותר, אך בדרך כלל בית טורי במרבייה עם 4 חדרי שינה ומצב גמור (גם אם דורש שיפוץ) נוטה להתייקר, במיוחד במיקומים כגון אל רוסאריו. איכות הבנייה והגימורים של הנכס הנוכחי, אף שדורשים עדכון, עשויים להיות שונים מאלו של פרויקטים חדשים יותר אך קטנים יותר או באזורים פחות מרכזיים. המיקום הספציפי באל רוסאריו, עם הקרבה לחוף ולשירותים, מהווה גורם משמעותי במחירו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
