בית עירוני (טאונהאוס) בן חמישה חדרי שינה במרבייה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. שטח המגורים מסתכם בכ-305 מ"ר והנכס הושלם בשנת 2002. המחיר המבוקש עומד על 1,595,000 אירו. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם חנויות, סופרמרקט ושירותים במרחק הליכה, בסמוך למרינה ולחוף Playa de la Bajadilla. לנכס ארבעה חדרי רחצה, גינה פרטית, מרפסות מרובות וסולאריום על הגג עם נוף לים ולהרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרבייה, כ-39 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-740 מטר, והמרינה העירונית במרחק של כ-500 מטר. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית חולים במרחק כקילומטר. הטופוגרפיה מישורית, עם שיפוע של כ-1.4% לכיוון הים.
הנכס מציע חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על שטח של 305 מ"ר, על פני מספר קומות כולל מפלס תת-קרקעי. קיימות מרפסות פרטיות, גינה פרטית, סולאריום גג וגישה ישירה לחניון. בריכה משותפת ומיזוג אוויר כלולים. מתאים למשקי בית הדורשים מרחב רב וקרבה לשירותים עירוניים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין מועדי מסירה עתידיים; העסקה היא רכישת נכס מוגמר. מפרט הבנייה והאנרגיה משקף תקנים של תחילת שנות ה-2000, עם שיפוצים אפשריים ככל שבוצעו.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת), והוא צמוד קרקע במתחם סגור עם כללי קהילה. מדובר בבנייה מ-2002 ולא בבנייה חדשה עם תוויות אנרגיה מודרניות. אין מידע על מעלית פנימית בנכס, וההפרש בין הקומות עשוי לדרוש שימוש במדרגות.
Ref: VL774261
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים בית קבוע או בית שני בגודל משפחתי בסביבה עירונית מרכזית, עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. מצב אופייני: משפחה המעוניינת להתגורר במרבייה בשנת הלימודים, בהינתן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בעיר ושני בתי ספר בינלאומיים בקרבת הנכס. מצב נוסף: קונים המעדיפים נכס מוגמר ללא המתנה לבנייה, עם אפשרות אכלוס מיידית. הנכס מתאים גם למי שמעדיף חיים ללא תלות מלאה ברכב, שכן השירותים הבסיסיים ברדיוס הליכה. לעומת זאת, קונים המחפשים וילה עצמאית עם בריכה פרטית או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים יידרשו לבחון חלופות אחרות באזור. המפלס התחתון עם גישה עצמאית פוטנציאלית מתאים למשקי בית עם צורך במגורי אורחים או אירוח משפחתי מורחב.
הנכס נבנה בשנת 2002 ומצבו מתואר כמצוין. מפרט הבנייה כולל חלונות דו-זכוכית, מיזוג אוויר, ארונות מובנים ומרפסת מקורה. סלון המגורים כולל אח וחלונות גדולים עם גישה ישירה למרפסות. המטבח מצויד במכשירים ברמה גבוהה ומחובר לאזור אוכל חוצה. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם אמבטיה המשקיפה אל הגינות. המפלס התחתון כולל שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר תועלת וגישה ישירה לחניון. יש לציין כי תווית היעילות האנרגטית של הנכס אינה מסופקת בנתונים, דבר נפוץ בבנייה מתקופה זו. מערכות כגון חלונות דו-זכוכית ומיזוג אוויר תורמות לנוחות תרמית, אך צריכת האנרגיה תהיה גבוהה יחסית לבנייה חדשה לפי תקני 2020 ואילך. קונים המעריכים עלויות תפעול ארוכות טווח מומלץ לבקש דוחות אנרגיה עדכניים ותיעוד תחזוקה של הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 1,595,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר "החל מ". ביחס לפרויקטים מתחרים במרבייה, הנכס ממוקם בטווח הביניים: מעל Mare in Marbella (החל מ-1,460,000 אירו) ו-Salvia (החל מ-1,150,000 אירו), ומתחת ל-Soul Marbella Sunlife (החל מ-1,943,000 אירו). המחיר משקף שטח של 305 מ"ר, חמישה חדרי שינה ומיקום במרחק הליכה מהחוף. זמינות הנכס תלויה במצב השוק בזמן הפנייה.
הנכס מתפקד כבית מגורים עירוני בלב מרבייה, עם אופי יומיומי של עיר חוף פעילה. השגרה כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית מרקחת במרחק של מטרים ספורים, ושני מרכזי ספורט עירוניים בטווח של 200 עד 400 מטר. החוף נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות, דרך שטח מישורי ללא עליות משמעותיות. הנכס עצמו מאורגן סביב מרחבי מגורים בהירים עם גישה ישירה למרפסות, מטבח מחובר לפינת אוכל חוצה, וחמישה חדרי שינה המפוזרים על פני הקומות. המפלס התחתון כולל שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר כביסה וגישה לחניון, עם אפשרות עיונית להסבה לדירת אורחים עצמאית. הסולאריום על הגג משקיף אל הר לה קונצ'ה ואל הים התיכון. הקהילה הסגורה כוללת גינות טרופיות ובריכה משותפת, מה שמגדיר את אופי השהייה בחוץ. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת, כך שהשירותים הבסיסיים אינם דורשים רכב. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 11 קווים וכ-50 תחנות ברחבי העיר.
החיים סביב הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה. במרחק של 234 מטר פועל סופרמרקט, בית המרקחת נמצא כמעט סמוך לנכס, ובית החולים במרחק של כקילומטר. מרכזי הספורט Polideportivo Francisco Norte (200 מטר) ו-Polideportivo Riohuelo (400 מטר) מאפשרים פעילות ספורטיבית שוטפת ללא נסיעה. המרינה Virgen del Carmen במרחק של 500 מטר מספקת מרחב בילוי וטיילת. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 137 מסעדות ו-25 בתי קפה, וכן 20 סניפי בנק. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 2.1 ק"מ, ומטען העל של מרבייה במרחק 3.3 ק"מ. העיר מונה כ-159,786 תושבים (2025) ומתפקדת לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות, עם 34 חגיםות מקומיים ושירותים עירוניים קבועים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למרינה ולמרכז מרבייה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המרחקים לחופים, לבתי ספר ולמגרשי הגולף באזור המוגדר Golden Mile, המסדרון המפורסם בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, ומהווה מרכז אזורי של איגוד הרשויות של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 47 ק"מ עם כ-579,000 תושבים. אלחסירס נמצאת במרחק 66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. הנכס שוכן במיקום מרכזי בתוך מרבייה עצמה, קרוב למרכז העיר ולחוף, מה שמבדיל אותו מפרוורים פריפריים.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-740 מטר (מרחק קו אווירי); חופים נוספים כוללים את Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). מאלגה נמצאת במרחק של 47 ק
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש היסטוריות בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, בטווח שנתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מישורי של כ-1.4% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לים לנוחה ללא מאמץ פיזי. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה לשמש לאורך היום, והסולאריום על הגג מנצל זאת במלואו. נוף ההרים של לה קונצ'ה משלים את הנוף הימי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבייה שמונה חופים מדליית כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. החוף הקרוב לנכס, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כקילומטר בהליכה. מתקני שחייה כוללים את Supera Miraflores (600 מטר) והבריכה העירונית (1.1 ק"מ). שלוש מרינות פועלות בקרבת הנכס: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 מטר), Marina la Bajadilla (1.2 ק"מ) ו-Puerto Pesquero (1.3 ק"מ). מגרשי גולף בטווח של 6 עד 8 ק"מ כוללים את Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf. העיר מונה 415 מתקני ספורט ושני מרכזי פוליספורט במרחק של פחות מחצי קילומטר מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, ומהווה מרכז אזורי של איגוד הרשויות של קוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 47 ק"מ עם כ-579,000 תושבים. אלחסירס נמצאת במרחק 66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. הנכס שוכן במיקום מרכזי בתוך מרבייה עצמה, קרוב למרכז העיר ולחוף, מה שמבדיל אותו מפרוורים פריפריים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים במרבייה, הנכס ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה. Mare in Marbella נמכר החל מ-1,460,000 אירו ו-Salvia החל מ-1,150,000 אירו, בעוד Soul Marbella Sunlife נפתח ב-1,943,000 אירו. ההבדל המרכזי בין הנכס לחלופות אלו הוא סוג המלאי: מדובר בנכס קיים משנת 2002, ולא בבנייה חדשה. לקונה של בנייה חדשה זמינות בדרך כלל תווית אנרגטית מודרנית, אחריות קבלן של עשר שנים על מבנה, ומפרט טכני עדכני; לעומת זאת, נכס קיים מאפשר בחינה פיזית מלאה לפני רכישה ואכלוס מיידי. בשנת 2025 נרשמו במרבייה 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית ביחס לערים אחרות בקוסטה דל סול. מבחינת מיקום, הנכס נמצא בצד העירוני של מרבייה, בסמוך למרכז ולנמל הדייגים, בעוד חלק מהפרויקטים המתחרים ממוקמים באזורים מרוחקים יותר ממרכז העיר. המרחקים למגרשי הגולף של עמק גואדלמינה-נואווו אנדלוסיה (6 עד 8 ק"מ) זהים בין האזורים. עבור קונים השוקלים את החוף המערבי של מרבייה (סן פדרו, אסטפונה), ההבדל העיקרי הוא זמן הנסיעה למאלגה ולנמל התעופה, הגדול יותר משמעותית מאשר ממרכז מרבייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID