تاون هاوس من خمس غرف نوم في مجمع سكني مغلق على الكيلومتر الذهبي في ماربيا، مقاطعة مالقة. تم بناء العقار عام 2002 (تاريخ استلام استرشادي) وتم تسليمه بالكامل. تبلغ مساحة السكن 305 م² موزعة على عدة مستويات، وتشمل حديقة خاصة وتراسات وشرفة سطحية. يقع العقار في بيئة حضرية على بعد حوالي 740 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا، وعلى مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من السوبرماركت والصيدلية. مطار مالقة على بعد 39 كيلومتراً. السعر المطلوب هو 1,595,000 يورو، مع أربعة حمامات وموقف سيارات خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة الكيلومتر الذهبي في ماربيا، ضمن بيئة حضرية كثيفة الخدمات. الشاطئ الأقرب على بعد 738 متراً، والسوبرماركت على بعد 234 متراً، والصيدلية على بعد 8 أمتار. المركز الرياضي أقرب منشأة عامة على مسافة 200 متر. المحطة البحرية على بعد نصف كيلومتر. التضاريس مسطحة بميل 1.4٪ نحو البحر.
يوفر العقار خمس غرف نوم وأربعة حمامات موزعة على 305 م²، بما يناسب الأسر الكبيرة أو من يحتاج مساحات لاستقبال الضيوف. تتوفر حديقة خاصة وتراسات متعددة وشرفة سطحية بإطلالات على البحر والجبال. التكييف الهوائي والنوافذ المزدوجة الزجاج مثبتان. يوجد سرداب وغرفة غسيل وموقف سيارات مباشر.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 2002 (تاريخ استلام استرشادي) وحالته موصوفة كممتازة. لا توجد مراحل بناء أو فترات انتظار: العقار جاهز للاستلام الفوري. يعني ذلك أيضاً أن الأنظمة والتشطيبات تعود لتاريخ البناء، مع تحديثات محتملة وفق حالة كل عنصر.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد معلومات عن مصعد داخلي أو شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات المتاحة. الوصول للشاطئ سيراً يستغرق عشر دقائق تقريباً وليس مباشراً. مساحة الحديقة الخاصة محدودة مقارنة بالفلل المستقلة.
Ref: VL774261
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مساحة سكنية كبيرة ضمن بيئة حضرية كاملة الخدمات في ماربيا، دون الحاجة إلى صيانة فيلا مستقلة. الحالات المتكررة: أسرة بأطفال تحتاج خمس غرف نوم مع مدارس دولية قريبة (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.2 كيلومتر، وكلية English International على بعد 8.2 كيلومتر)؛ مشترو منزل ثانٍ يرغبون في أمان مجمع مغلق مع إمكانية الاستخدام الموسمي؛ من يخطط لتحويل الطابق السفلي إلى مسكن ضيوف أو مساحة عمل مستقلة. كما يلائم من لا يرغب في الاعتماد اليومي على السيارة، إذ تغطي الخدمات الأساسية والصحية والرياضية نطاق المشي والدراجة. لا يلائم من يبحث عن مسبح خاص كامل أو خصوصية فيلا مستقلة أو موقعاً ريفياً هادئاً بعيداً عن النشاط السياحي، ولا من يفضل مشروعاً جديداً بأنظمة بناء حديثة وضمانات مطور.
العقار مبني عام 2002، والبيانات تصف حالته كممتازة. العناصر الموثقة: نوافذ مزدوجة الزجاج للتقليل من الضوضاء وفقدان الحرارة، تكييف هوائي مركزي، خزائن ملابس مدمجة، مدفأة في غرفة المعيشة، تراس مغطى وتراسات خاصة، سرداب وغرفة خدمات. المطبخ موصوف كحديث وعملي بأجهزة راقية. الحمام الرئيسي يتضمن حوضاً مطلقاً على الحدائق. البنية متعددة الطوابق (منطقة دخول، معيشة، طوابق نوم، طابق سفلي، سطح) وهو نمط شائع في تاون هاوسات الفترة 2000-2005 في ماربيا. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، وهو عنصر يستحق التحقق المستقل نظراً لعمر البناء؛ مع ذلك، فإن الزجاج المزدوج والتكييف يشيران إلى استثمار في الراحة الحرارية. المرآب بوصول مباشر من الطابق السفلي يقلل التعرض للطقس عند التنقل بالسيارة. المشتري المحتمل يُنصح بفحص تقني مستقل لأنظمة السباكة والكهرباء والحصول على تقرير حالة يوثق عمر التركيبات، خاصة وأن العقار تجاوز عشرين عاماً من الاستخدام.
السعر المطلوب هو 1,595,000 يورو لعقار جاهز بمساحة 305 م²، ما يعادل حوالي 5,230 يورو للمتر المربع. للمقارنة ضمن ماربيا: مشروع Mare يبدأ من 1,460,000 يورو، وSalvia من 1,150,000 يورو، وSoul Marbella Sunlife من 1,943,000 يورو. يقع هذا العقار في القسم المتوسط الأعلى من هذه الفئة. السعر يشمل عقاراً مكتمل البناء منذ 2002 بحالة موصوفة كممتازة، مع مرآب وحديقة خاصة. التكاليف الإضافية للنقل والضرائب والرسوم المجتمعية غير مدرجة في السعر المعلن.
الإقامة في هذا العقار تقوم على نمط حضري ساحلي: المتاجر والصيدلية والمطاعم في نطاق المشي، والشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد عبر terrain منخفض مسطح. البيت موجه نحو الجنوب، ما يعني تعرضاً شمسياً طويلاً على التراسات والحديقة خلال معظم اليوم. الطوابق متعددة المستويات: منطقة معيشة مع مدفأة ووصول مباشر للتراسات، ومطبخ عملي متصل بمنطقة الطعام الخارجية، وحمام رئيسي بحوض استحمام مطل على الحدائق. الطابق السفلي يضم غرفتي نوم بحمامين خاصين وغرفة غسيل ووصول مباشر للمرآب، مع إمكانية تحويله إلى شقة ضيوف مستقلة. الشرفة السطحية تتيح إطلالات على قمة لا كونشا والبحر الأبيض المتوسط. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للاحتياجات الأساسية: 137 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً ضمن نطاق كيلومترين، إضافة إلى 50 محطة نقل عام على 11 خطاً. مركزان رياضيان على بعد 200-400 متر. المستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً. الموسمية حاضرة: ماربيا مدينة سياحية بـ52 فندقاً وحوالي 12,800 سرير، ما يعني ازدحاماً صيفياً في المنطقة الساحلية مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. المجمع المغلق بحدائقه الاستوائية والمسبح المشترك يشكل طبقة عازلة جزئياً عن هذا النشاط.
البيئة المحيطة حضرية نشطة على مدار السنة. ضمن نطاق كيلومترين: 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكاً و3 عيادات أسنان. البنية الصحية تشمل 5 مراكز صحية في ماربيا ومستشفى على بعد كيلومتر واحد من العقار. التعليم: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المدينة. الرياضة: مركزان رياضيان على بعد 200 و400 متر، ومسبحان عامان على بعد 600 و1,100 متر. المحطتان البحريتان (بويرتو ديبورتيفو ومارينا لا باخاديلا) على بعد 500 متر و1.2 كيلومتر توفران مرافق ركوب البحر والمطاعم. التنقل العام متاح عبر 50 محطة على 11 خطاً، ما يتيح الوصول لمراكز المدينة دون سيارة. لمن يسافر كثيراً: مطار مالقة على بعد 39 كيلومتراً ومطار جبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. شاحنة الشحن السريع للسيارات الكهربائية على بعد 3.3 كيلومتر ونقطة شحن على بعد 2.1 كيلومتر. الكثافة تعني خدمات فورية لكن أيضاً ضغطاً مرورياً موسمياً، خاصة في الصيف على الطريق الساحلي.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين مركز ماربيا والساحل: الشاطئ والمرسى غرباً وجنوباً، والطريق الساحلي الذي يربط بمالقة شمالاً شرقاً. يمكن للزائر تقييم كثافة الخدمات ضمن نطاق المشي, سوبرماركت وصيدلية ومراكز رياضية, مقارنة بمواقع ملاعب الغولف في الوادي الداخلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في الكيلومتر الذهبي، وهو الجزء الساحلي الواقع بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس، المعروف بكثافة المجمعات السكنية المغلقة والفنادق. ماربيا نفسها مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول وضاحية قضائية مستقلة، بسكان يبلغون 159,786 نسمة (2025). مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 47 كيلومتراً وشكلها الفندقي والثقافي (متحف بيكاسو، مركز بومبيدو) في متناول رحلة يومية. موقعه الوسطي يجعل جبل طارق (58 كم) وإستيبونا وشرق الساحل في نطاق التنقل بالسيارة.
الشواطئ: بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 متراً سيراً (نحو 10 دقائق)، وكازابلانكا على بعد 2.4 كيلومتر، ولا فونتانيا على بعد 2.9 كيلومتر. مدن الملاعب: غولف لوس نارانخوس وأكاديمية The Range على بعد 6.0 كيلومتر، وAloha Golf على بعد 6.8 كيلومتر, كلها ضمن نطاق 10 دقائق بالسيارة. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً، وجبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. المدن الكبرى: مالقة على بعد 47 كيلومتراً، والخثيراس على بعد 66 كيلومتراً، وخيريز على بعد 113 كيلومتراً. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 234 متراً، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى على بعد كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة، مع 3,851 ساعة شمس سنوياً تُعد من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر بميل 1.4٪ نحو الساحل، ما يعني مسارات مشي مسطحة ووصولاً سهلاً للشاطئ دون سلالم أو منحدرات حادة. الإطلالات الطبيعية موثقة: البحر من التراسات، وقمة لا كونشا في سلسلة جبال سيرانياس من شرفة السطح، والحدائق الاستوائية للمجمع من النوافذ الرئيسية. هذا المزيج من ارتفاع منخفض وتضاريس مستوية يقلل الحاجة للسيارة في التنقلات اليومية
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ بعلم أزرق: كابوبينو، إل كابل، إل فارو، لا فونتانيا، لوس مونتروس (أديلفاس) وغيرها، وهو عدد مرتفع يعكس جودة المياه والخدمات الشاطئية. الأقرب للعقار بلايا دي لا باخاديلا (738 متراً) وهي شاطئ حضري بمرافق كاملة قرب المرسى. في مجال الملاعب: سبعة ملاعب غولف ضمن نطاق 8 كيلومترات، بما فيها لوس نارانخوس (6.0 كم)، ولاس برياس الحقيقي (7.2 كم)، وماجنا ماربيا (8.1 كم). البنية الرياضية واسعة: 415 منشأة رياضية في المدينة، منها مركزان على بعد دقيقتين إلى أربع دقائق سيراً من العقار، ومسبحان عامان قريبان. المراسي الثلاث القريبة تتيح أنشطة بحرية ورحلات بحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في الكيلومتر الذهبي، وهو الجزء الساحلي الواقع بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس، المعروف بكثافة المجمعات السكنية المغلقة والفنادق. ماربيا نفسها مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول وضاحية قضائية مستقلة، بسكان يبلغون 159,786 نسمة (2025). مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 47 كيلومتراً وشكلها الفندقي والثقافي (متحف بيكاسو، مركز بومبيدو) في متناول رحلة يومية. موقعه الوسطي يجعل جبل طارق (58 كم) وإستيبونا وشرق الساحل في نطاق التنقل بالسيارة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن فئة المساكن الكبيرة في ماربيا، يقع هذا العقار في منتصف نطاق الأسعار مقارنة بالمشاريع المرجعية: Salvia يبدأ من 1,150,000 يورو وMare من 1,460,000 يورو وSoul Marbella Sunlife من 1,943,000 يورو. الفارق الجوهري أن هذه المشاريع الثلاثة تطويرات جديدة أو حديثة بمعايير بناء وتشطيب حالية، بين Townhouse Oasis عقار مكتمل عام 2002. للمشتري، هذا يعني مقايضة بين سعر دخول منخفض نسبياً مقابل أنظمة وتشطيبات من فترة بناء أقدم تتطلب فحصاً تقنياً مستقلاً. الموقع يظل نقطة القوة الرئيسية: الكيلومتر الذهبي يوفر مزيجاً من الوصول سيراً للشاطئ والمركز ومرسى ماربيا، بينما تقع مشاريع المقارنة في مواقع أكثر تنوعاً, بعضها في اتجاه الوادي الغولفي حيث تصبح الخدمات اليومية والشاطئ أبعد وتصبح السيارة ضرورة يومية. حجم المعاملات العقارية في ماربيا (4,743 معاملة مسجلة) يعكس سوقاً نشطة بعمق كافٍ لإعادة البيع، في مدينة يبلغ سكانها 159,786 نسمة ويستقبل فيها القطاع الفندقي 52 فندقاً. من منظور نمط الحياة، يختار مشتر هذا العقار البيئة الحضرية الساحلية الكاملة على حساب مساحة الأرض والخصوصية التي توفرها الفلل المستقلة في الوادي أو التلال, مقايضة تحددها أولويات الاستخدام: إقامة دائمة أو طويلة مقابل منزل عطلة أسبوعي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID