Rodinný dom Townhouse Oasis sa nachádza v Marbelli, v provincii Málaga, v stredekástnej časti Costa del Sol. Objekt z roku 2002 (indikatívne) ponúka 305 m² obytná plocha s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Lokalita leží približne 738 metrov od pláže Playa de la Bajadilla v mestskom prostredí s obchodmi a službami v pešej vzdialenosti. Letyšte Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km. Dom je súčasťou uzavretej rezidencie so spoločným bazénom a súkromnou záhradou, orientovaný na juh s výhľadom na more, hory a záhradu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskej štvrti Marbelli, v chodnej vzdialenosti od prístavu, obchodov a pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket je vzdialený 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne 1 km. Poloha na nadmorskej výške 31 metrov s minimálnym sklonom smerom k moru uľahčuje pešiu dochádzku do centra.
Dispozícia s piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami zodpovedá potrebám viacčlennej domácnosti alebo kombinovaného bývania s hosťovskou časťou. Súkromná záhrada, viaceré terasy, strešný solárium a priamy prístup do garáže pokrývajú požiadavky na vonkajší priestor a parkovanie. Klimatizácia a dvojité zasklenie zaisťujú celoročné používanie.
Objekt je dokončený v roku 2002 (indikatívne) a je uvedený vo výbornom stave. Nie je to novostavba; ide o existujúci rodinný dom v uzavretej rezidencii. Kúpny proces prebieha na sekundárnom trhu, bez fázy výstavby ani rizika stavebných meškaní. Úpravy alebo renovácie si kupujúci môže naplánovať po prevode.
Projekt neponúka súkromný bazén (iba spoločný), neobsahuje víziu výhľadu na more zo všetkých miestností ani vlastnú golfovú infraštruktúvu na pozemku. Ide o radový dom, nie samostatnú vilu, čo znamená spoločné steny so susedmi. Energetický štítok nie je v databáze uvedený. Daňové a právne detaily si vyžadujú samostatné overenie.
Ref: VL774261
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový dom s veľkou plochou a bez čakacej doby na výstavbu. Päť spální a štyri kúpeľne zodpovedajú rodine s deťmi, domácnosti s pravidelnými hosťami alebo kupujúcemu, ktorý plánuje čiastočnú replikáciu do Marbelli počas celého roka. Prítomnosť medzinárodných škôl v okolí robí lokalitu relevantnú pre rodiny s detmi v medzinárodnom vzdelávacom systéme. Rovný terén a pešia dostupnosť služieb znižujú závislosť od auta, čo zodpovedá kupujúcim v dôchodkovom veku alebo bez trvalej dostupnosti vozidla. Naopak, kupujúci hľadajúci súkromný bazén, izoláciu samostatnej vily alebo novostavbu s moderným energetickým štítkom musia počítať s obmedzeniami. Dom je radový v uzavretej rezidencii, spoločné prevádzkové príspevky sú súčasťou ročných nákladov. Pre investora je relevantný sekundárny trh Marbelli s 4.743 transakciami, ktorý ukazuje likviditu lokality, pričom výnos z prenájmu si vyžaduje samostatný výpočet.
Objekt je z roku 2002 (indikatívne) a je uvedený vo výbornom stave. Podľa dostupných údajov obsahuje obývaciu časť s veľkými oknami a krbom, praktickú kuchyňu s vestavnými spotrebičmi a priamym vstupom na vonkajšiu jedálenskú terasu. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu s vaňou orientovanou do záhrad. Dvojité zasklenie znižuje prenos hluku a tepelné straty, klimatizácia pokrýva chladenie v letných mesiacoch. Vestavné skrine v spálniach zvyšujú využiteľnosť skladovacích priestorov. Súčasťou dispozície je suterén s dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami, práčovňou a priamym prístupom do garáže; tento podlažný celok je možné upraviť na samostatný hosťovský apartmán. Strešný solárium rozširuje vonkajšiu plochu s panoramatickým výhľadom. Vybavenie zahŕňa krytú terasu a súkromnú záhradu. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený; kupujúci si ho môže vyžiadať pred podpisom zmluvy. Technický stav inštalácií v objekte staršom než 20 rokov odporúčame overiť nezávislou inšpekciou, najmä elektrinu, vodovod a tesnosť strechy nad suterénom.
Uvádza sa cena €1.595.000 pre kompletný objekt s plochou 305 m², čo zodpovedá približne €5.230 za m². Porovnateľné projekty v Marbelli sa pohybujú v rozpätí od cca €1.150.000 (Salvia) cez €1.460.000 (Mare in Marbella) až po €1.943.000 (Soul Marbella Sunlife). Táto nehnuteľnosť sa teda nachádza v strede až hornej časti lokálneho cenového spektra. Konečná transakčná cena závisí od vyjednávania; vedľajšie náklady (prenosná daň, notár, register) približujú kúpnu sumu o ďalších 10 až 12 percent.
Každodenný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou blízkosťou a krátkymi vzdialenosťami. Supermarket vzdialený 234 metrov a lekáreň 8 metrov umožňujú nákupy a základné služby bez auta. Pláž Playa de la Bajadilla je približne 738 metrov po rovine, čo zodpovedá desaťminútovej chôdzi. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdialený približne 500 metrov a ponúka reštaurácie a promenádu na večerné prechádzky. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk, čo zodpovedá hustote mestského centra. Pre rodiny je relevantných 41 základných a 28 stredných škôl v Marbelli, pričom British International School je vzdialená približne 2,2 km. Dom smerom na juh prináša slnečné poludnia na terasách a strešný solárium s výhľadom na vrch La Concha a more. Spodné podlažie s dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami a práčovňou umožňuje oddelené bývanie pre hostí alebo starších členov rodiny. Uzavretá rezidencia so spoločným bazénom a tropickými záhradami obmedzuje rušnosť z ulice. Mimo turistickej sezóny zostáva infraštruktúra funkčná vďaka stálemu obyvateľstvu Marbelli, ktoré podľa INE číta takmer 160-tisíc osôb.
Okolie je mestskej povahy s vysokou hustotou služieb. V okruhu dvoch kilometrov pôsobí 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekární a 20 bankových pobočiek. Poliklinické zdravotné centrá v Marbelli spolu s nemocnicou vo vzdialenosti približne 1 km pokrývajú bežnú zdravotnú starostlivosť. Mestská hromadná doprava zahrnuje 11 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb bez auta po meste. Autobusová alebo automobilová doprava na letisko Malaga-Costa del Sol (približne 39 km vzdušnou čiarou) trvá jazdnými cestami zhruba 45 až 55 minút. Športové vyžitie zabezpečujú štyri centrá v okolí vrátane Polideportivo Francisco Norte (približne 200 m) a plavania Supera Miraflores (600 m). Náboženské, kultúrne a administratívne inštitúcie centra Marbelli sú v chodnej vzdialenosti. Rušnosť zodpovedá centrálnym mestským štvrtiam; uzavretá rezidencia s bránou túto expozíciu zmiernuje, no nezruší zvuky mestskej dopravy.
Mapa znázorňuje polohu objektu vzhľadom na centrum Marbelli, prístav a pláž Bajadilla. Vyznačené vzdialenosti k letisku, golfovým ihriskám a okolitým mestám (Málaga, Algeciras) poskytujú priestorovú orientáciu v regióne. Rovinný terén medzi objektom a pobrežím je z mapy zrejmý.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží v provincii Málaga v Andalúzii a je sídlom združenia obcí Costa del Sol. Vzdialenosť k Malage je 47 km, k Algeciras 66 km a k Jerez de la Frontera 113 km. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej zóne pri prístave a Golden Mile, čo ju odlišuje od vidieckych alebo golfových enkláv v úpäí hory. Pozícia kombinuje priamos centra s pobrežnou liniou. Obyvateľstvo 159.786 (2025) a 52 hotelov s 12.781 lôžkami dokumentujú význam turistického sektora v mestskom hospodárstve.
Pláž Playa de la Bajadilla leží približne 738 metrov od objektu po teréne so sklonom 1,4 percenta. Ďalšie pláže, Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Golfové ihriská Golf Los Naranjos a The Range sú vzdialené približne 6 km, Aloha Golf Club 6,8 km, čo zodpovedá jazde 10 až 15 minút do zóny Nueva Andalucía. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km vzdušnou čiarou; letisko Gibraltar približne 58 km. Supermarket je 234 metrov a lekáreň 8 metrov od objektu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 2,1 km, Supercharger Tesla 3,3 km. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) ponúkajú vodné aktivity a gastronómiu.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 31 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom (sklon 1,4 percenta k pláži), čo vylučuje náročné stúpania pri peších presunoch. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C v rozpätí 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3.851 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi slnečnejšie časti Európy. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Pohorie Sierra Blanca s vrchom La Concha tvorí severné pozadie mesta a je viditeľné zo strešného solária. Pobrežná promenáda spája pláže v okolí a slúži na rekreačnú chôdzu a cyklistiku po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella disponuje ôsmimi plážami s modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Najbližšia pláž Bajadilla je približne 738 metrov od objektu. Rekreáciu dopĺňajú tri prístavy v okolí a komunitný bazén v rezidencii. Golfová infraštruktúra zahŕňa Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Mesto eviduje 415 športových zariadení vrátane plaveckých bazénov Supera Miraflores (0,6 km) a Piscina municipal (1,1 km). Vyhliadka Mirador de los Gitanos (3,3 km) umožňuje výstupy do okolitej prírody. Cyklistická a pešia dostupnosť promenády znižuje závislosť od automobilu pri voľnočasových aktivitách.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží v provincii Málaga v Andalúzii a je sídlom združenia obcí Costa del Sol. Vzdialenosť k Malage je 47 km, k Algeciras 66 km a k Jerez de la Frontera 113 km. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej zóne pri prístave a Golden Mile, čo ju odlišuje od vidieckych alebo golfových enkláv v úpäí hory. Pozícia kombinuje priamos centra s pobrežnou liniou. Obyvateľstvo 159.786 (2025) a 52 hotelov s 12.781 lôžkami dokumentujú význam turistického sektora v mestskom hospodárstve.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelli sa Townhouse Oasis cenovo nachádza medzi projektmi Salvia (od €1.150.000) a Soul Marbella Sunlife (od €1.943.000), tesne nad projektom Mare in Marbella (od €1.460.000). Rozdiel voči novostavbám spočíva v ročníku výstavby: 2002 verzus súčasné projekty, čo sa premietne do energetickej účinnosti a moderných rozvodov, no na druhej strane eliminuje riziká a čakacie lehoty výstavby. Priestorová ponuka 305 m² s piatimi spálňami presahuje typické dispozície nových apartmánov v tomto cenovom pásme, kde sa často ponúkajú tri štyri izby. Poloha v mestskej zóne pri prístave a Golden Mile sa odlišuje od projektov umiestnených v golfových enklávach Nueva Andalucía alebo na svahoch Sierra Blanca, kde je život viazaný na automobil. Tu supermarket, lekáreň, školy a pláž ležia v chodnej vzdialenosti, čo v regióne Costa del Sol nie je samozrejmosťou. Trh s nehnuteľnosťami v Marbelli zaznamenal 4.743 transakcií, čo dokumentuje aktívny sekundárny trh a likviditu. Medián príjmu v provincii €16.450 naznačuje, že dopyt v tomto cenovom segmente pramení prevažne zo zahraničných kupujúcich a z vyšších príjmových skupín. Kúpujúci porovnávajúci túto nehnuteľnosť s novostavbami by mali zvážiť stav inštalácií v objekte staršom než dve dekády a absenciu uvedeného energetického certifikátu voči vyššej cenovej hladine nových projektov s nižšími prevádzkovými nákladmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID