マルベーリャ(マラガ県)のゴールデンマイル地区に位置する完成済みタウンハウス。5寝室・4バスルーム・居住面積305平方メートルを備え、2002年築(供用済み、時期は目安)。徒歩圏内にスーパーマーケット(234メートル)や薬局(8メートル)があり、Playa de la Bajadillaビーチまでは約738メートルの距離。市街地環境にあり、日常生活の多くを徒歩または自転車で完結できる立地。マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約39キロメートル。南向きで海・山・庭園の眺望を持ち、共用プール、専用庭、ルーフトップソラリウムを備える。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ中心部と海浜部の中間にあたる都市型住宅地に位置する。ビーチまで約700メートル、漁港およびマリーナまで徒歩圏内。スーパーマーケット、薬局、スポーツセンターが半径500メートル以内に集中し、11路線の公共交通と50の停留所が市内移動を支える。平坦な地形(ビーチへの勾配1.4%)で、車なしでの生活も部分的に可能な立地条件。
5寝室・4バスルームの構成は、多世代同居や来客用スペースを必要とする世帯に対応する。専用庭、複数のテラス、ルーフトップソラリウムにより屋外生活空間が確保されている。地下室には2つのスイート寝室とランドリールーム、ガレージ直結アクセスがあり、独立したゲストアパートメントへの改修余地がある。エアコン、二重窓ガラス、暖炉を装備。
本物件は新築プロジェクトではなく、2002年完成の既存タウンハウスである(供給時期は目安)。建物状態は「エクセレント」と記録されており、入居可能な状態での引き渡しとなる。建築フェーズの待機期間は発生せず、購入手続き完了後の即時使用が前提となる。都市部の完成物件であるため、施工進捗や引き渡し延期に関する不確実性は存在しない。
本物件が提供しないもの:専用プール(プールは共用)、専用ゴルフコース(最寄りコースまで約6キロメートル)、新築保証(2002年築の中古物件)。居住形態はタウンハウスであり、独立した敷地全面のプライバシーは一戸建てと異なる。海までの直線距離は約700メートルであり、リゾート型の「目の前がビーチ」という立地ではない。価格は単一提示(159万5千ユーロ)で、タイプの選択肢はない。
Ref: VL774261
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が整合する状況を以下に整理する。第一に、マルベーリャ中心部とビーチの双方に徒歩アクセスを求める世帯。第二に、3世代での利用や長期滞在の来客を想定し、5寝室という寝室数を必要とする場合。地下階の2スイート寝室により、家族と来客の生活空間を分離できる。第三に、車への依存度を下げたい購入者。スーパー234メートル、薬局8メートル、病院約996メートルという距離は、日常の主要用事を徒歩で処理できる範囲にある。一方、次の状況には不整合となる可能性がある。専用プールを必須条件とする場合(本物件は共用)。海が敷地から直接見える最前列の立地を求める場合(ビーチまで約700メートル)。新築保証や最新のエネルギー基準を重視する場合(2002年築)。ゴルフコースまでの徒歩アクセスを想定する場合(最短約6キロメートル、車移動が前提)。完全な静寂環境を求める場合(市中心部に近い都市的立地であり、年間を通じた人流がある)。購入検討の際は、これらの条件と実際の優先順位の照合が推奨される。
記録されている設備仕様は以下の通り。空調設備(冷暖房)、二重窓ガラス、暖炉、内蔵クローゼット、天蓋付きテラス、専用テラス、ユーティリティールーム、地下室。キッチンは高級家電を備え、屋外ダイニングエリアと接続する間取りとされる。マスタースイートのバスルームには浴槽が設置され、庭園側に面している。追加の寝室には専用テラスがあり、山側の眺望を持つ。建物の状態は「エクセレント」と記録されているが、これは2002年築の中古物件における評価である。建築時の構造仕様、断熱性能、エネルギーラベルの詳細はデータ上確認されておらず、購入前の技術調査(建物検査)による検証が通常の手続きとして対応する。既存建物であるため、内装や設備の一部は経年による更新時期にあり、購入後の改修予算の評価は物件調査の範囲となる。南向きの配置は、テラスおよびソラリウムにおける日射取得に構造的に寄与する。ルーフトップソラリウムの防水状態や耐久性も、同様に専門家による確認対象となる。ガレージ直結アクセスは地下階から確保されており、駐車と屋内移動の動線が分離されている。共用部分(プール、庭園)の維持状態と管理費の内訳は、管理組合の資料を通じた確認事項である。
提示価格は159万5千ユーロ(単一物件のため選択肢なし)。マルベーリャ市内の類似プロジェクトとの比較では、Mare in Marbellaが146万ユーロから、Salviaが115万ユーロから、Soul Marbella Sunlifeが194万3千ユーロからと提示されており、本物件はこの範囲の中位に位置する。居住面積305平方メートル、5寝室・4バスルームという構成に対する平方メートル単価は約5,238ユーロ/m²となる。購入価格に加え、共用部分の維持費、2002年築建物の維持修繕コスト、通常の取引諸費用が別途発生する。価格は提示時点の情報であり、交渉や市場変動により変化しうる。
この物件での日常は、都市的利便性と海岸生活の組み合わせとして記述できる。朝、専用庭や南向きテラスで過ごした後、徒歩数分でスーパーマーケットや薬局にアクセスできる。アパートメント型の集合住宅とは異なり、複数層にわたる305平方メートルの居住面積と屋外空間(テラス、庭、ソラリウム)を保有する。共用プールはトロピカルガーデンに囲まれ、写真記録から海を望む設定が確認できる。ルーフトップソラリウムからはラ・コンチャ山と地中海を一望でき、夕方の時間帯の利用に対応する。地下階には2つのスイート寝室があり、ガレージと直結しているため、荷物の搬入や雨天時の移動が容易である。この階はゲストアパートメントへの改修余地を持つ。夕方にはPlaya de la Bajadilla(約738メートル)やマリーナ方面への散歩が可能であり、平坦な地形が歩行の負担を軽減する。半径2キロメートル以内にレストラン137軒、カフェ25軒が存在し、外食の選択肢は地域平均と比較して多い。スポーツセンターが200~600メートル距離に3施設あり、運動習慣を徒歩圏で維持できる。年間を通した滞在、季節別の利用、賃貸運用のいずれにも物理的には対応可能な構成である。
物件周辺の生活インフラは高密度に整備されている。半径2キロメートル以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒、歯科医院3軒が所在する。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩数分で完了する。医療については、病院が約996メートル、市内には5つの健康センターが分布する。教育施設は市全体で小学校41校、中学校28校があり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2.2キロメートル、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが8.2キロメートルに位置する。公共交通は11路線・50停留所のネットワークで構成される。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(200メートル)、Polideportivo Riohuelo(400メートル)、Supera Miraflores(600メートル)が近接し、市全体では415のスポーツ施設が記録されている。EV充電器は2.1キロメートルに最寄りがあり、テスラスーパーチャージャーは3.3キロメートルに位置する。地形は海抜31メートル、ビーチ方向への勾配1.4%と平坦であり、徒歩および自転車移動の負荷が小さい。車は必須ではないが、ゴルフコースや郊外施設への移動には利用が現実的である。
地図上で確認できるように、物件はマルベーリャの海岸線と市街地の境界に近い位置にある。Playa de la Bajadilla、漁港、マリーナが徒歩圏の東側に分布し、西側には中心部の商業エリアが広がる。スーパーマーケットと薬局は数百メートル以内に表示される。ゴルフコース群は内陸側6~8キロメートルに位置する。
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マルベーリャはコスタ・デル・ソル沿岸の中心的都市であり、人口は約15万9,786人(2025年、INE)。同地域自治体連合の本部所在地および司法区の中心である。市域面積は114.3平方メートルキロメートル。マラガ市(47キロメートル)とアルヘシラス(66キロメートル)の間に位置し、両空港(AGP約39キロメートル、GIB約58キロメートル)へのアクセスが可能である。観光インフラは52ホテル・12,781床、年間不動産取引件数は4,743件と記録される。物件は市の海浜部「ゴールデンマイル」地区に区分され、中心市街地とビーチの双方に隣接する位置関係を持つ。
主要アクセスの距離は以下の通り。ビーチ:Playa de la Bajadilla約738メートル、Playa de Casablanca約2.4キロメートル、Playa de la Fontanilla約2.9キロメートル。マリーナ:Puerto Deportivo Virgen del Carmen約0.5キロメートル、Marina la Bajadilla約1.2キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線距離約39キロメートル(車では約45~55分)、ジブラルタル空港(GIB)約58キロメートル、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約430キロメートル。ゴルフ:Golf Los Naranjos約6.0キロメートル、The Range約6.0キロメートル、Aloha Golf Club約6.8キロメートル、Real Club de Golf Las Brisas約7.2キロメートル。都市間アクセスでは、マラガ市(人口約57.9万人)まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル。これらの距離は直線距離または直線距離に基づく概算であり、実際の移動時間は交通状況により変動する。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は19.1度、月別平均は12~26度の範囲にあり、冬期も氷点下になる頻度が低い。歴史的な年間日照時間は3,851時間と記録され、ヨーロッパ北部の主要都市と比較して大幅に多い。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約5か月であり、ビーチ利用は主に5月から10月にかけて集中する。地形は海抜31メートル、ビーチへの勾配1.4%とほぼ平坦であり、標高差による移動負荷はない。内陸側にはシエラ・ブランカ山系のラ・コンチャが位置し、物件のソラリウムや寝室テラスから山側の眺望が得られる。海と山の双方の視界が、この標高と位置関係から生じている。植生は地中海性であり、共用庭園はトロピカル系の樹木で構成される(画像記録による)。年間34日の地方祝日が記録されており、市の行事カレンダーは観光期と地元の生活期で人流が変化する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内には8つのブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチが存在する:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)を含む。最寄りのPlaya de la Bajadillaは約738メートル(徒歩約10分)に位置する。Playa de Casablanca(約2.4キロメートル)、Playa de la Fontanilla(約2.9キロメートル)、Playa de Nagüeles(約2.9キロメートル)も利用圏内である。ウォーターフロント活動としては、3つのマリーナ(0.5~1.3キロメートル)がヨット・漁港・スポーツマリーナ機能を提供する。水泳施設はSupera Miraflores(0.6キロメートル)と市営プール(1.1キロメートル)が近接する。ゴルフは最寄りコースが約6.0キロメートル(Golf Los Naranjos、The Range)にあり、7~8キロメートル圏にAloha Golf Club、Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella Golfが分布する。市全体のスポーツ施設数は415。展望台Mirador de los Gitanos(3.3キロメートル)など、ハイキング・自然散策の起点も車での到達圏にある。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル沿岸の中心的都市であり、人口は約15万9,786人(2025年、INE)。同地域自治体連合の本部所在地および司法区の中心である。市域面積は114.3平方メートルキロメートル。マラガ市(47キロメートル)とアルヘシラス(66キロメートル)の間に位置し、両空港(AGP約39キロメートル、GIB約58キロメートル)へのアクセスが可能である。観光インフラは52ホテル・12,781床、年間不動産取引件数は4,743件と記録される。物件は市の海浜部「ゴールデンマイル」地区に区分され、中心市街地とビーチの双方に隣接する位置関係を持つ。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベーリャ市内の類似プロジェクトと比較すると、本物件は価格帯の中位に位置する。Mare in Marbellaは146万ユーロから、Salviaは115万ユーロから提示されており、Soul Marbella Sunlifeは194万3千ユーロからとなる。平方メートル単価で見ると、本物件は約5,238ユーロ/m²であり、5寝室・4バスルーム・305平方メートルという供給面積は、同じ価格帯のプロジェクトと比較して広めの部類に入る。立地面での識別要素は、中心市街地およびビーチへの徒歩アクセスである。ゴールデンマイル地区の多くの物件が海浜沿いまたは内陸側に分散する中、本物件はスーパー234メートル・薬局8メートル・病院約1キロメートルという生活インフラ密度の高い位置にあり、日常の車依存度を下げ得る。一方、ゴルフコースへの近接性では、内陸のヌエバ・アンダルシア方面に面したプロジェクト(最寄りコース1~2キロメートル圏)が優位となる。本物件からのコース距離は約6キロメートルである。建物年代については、新築プロジェクトと異なり2002年築であり、エネルギー基準や設備の新しさでは新規供給物件が有利であるが、引き渡し待機期間がなく即時使用可能という運用面の特徴がある。マルベーリャの市場統計(年間取引4,743件、人口約16万人、8つのブルーフラッグビーチ)は、流動性と生活基盤の規模を示す背景データである。日本の購買者が比較する場合、コスタ・デル・ソル内ではマラガ市(47キロメートル)が都市規模で大きく、マルベーリャは観光・居住の中規模都市としての性格を持つ。購入判断では、徒歩生活圏・広い居住面積・既存建物という本物件の特性と、新築性やゴルフ近接性を優先する場合の代替案との比較が軸となる。
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