Городской дом (таунхаус) на пять спален площадью 305 м² в охраняемом жилом комплексе на Золотой миле Марбельи, провинция Малага. Объект построен в 2002 году и находится в готовом состоянии. Расположение, в городской среде: до пляжа Playa de la Bajadilla около 740 метров, супермаркет, 234 метра, аптека, 8 метров, больница, около 1 км. Имеются частный сад, несколько террас, солнечная терраса на крыше и подвал с прямым доступом к гаражу. Цена, 1 595 000 евро. Ориентация, южная, вид на море, горы и сад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Марбельи с пешеходной доступностью основных услуг. Пляж Playa de la Bajadilla находится примерно в 740 метрах, спортивный центр, в 200 метрах, марины, в радиусе 0,5, 1,3 км. Рельеф к пляжу практически плоский (уклон около 1,4%). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, на расстоянии примерно 39 км по прямой.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из нескольких человек: пять спален, четыре ванные комнаты, подсобное помещение и подвал с возможностью организации гостевой зоны. Кондиционирование воздуха, стеклопакеты и встроенные шкафы обеспечивают базовый комфорт. Несколько террас и солнечная терраса на крыше расширяют жилое пространство на открытом воздухе.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 2002 года постройки в состоянии, указанном как отличное. Передача возможна непосредственно после завершения сделки. Планировка включает основной этаж с гостиной и кухней, верхний уровень со спальнями и нижний уровень с двумя спальнями с ванными комнатами, прачечной и выходом в гараж.
Объект представляет собой таунхаус, а не отдельную виллу. Бассейн, общий для комплекса, частным является только сад. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют. Год постройки, 2002, то есть здание не подпадает под новейшие нормы энергоэффективности. Одна машина в гараже (по данным о прямом доступе). Информация о площади участка не предоставлена.
Ref: VL774261
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типовых ситуаций. Во-первых, семье с детьми, для которой важны количество спален (пять), близость школ, в Марбелье 41 начальная и 28 средних школ, а British International School находится в 2,2 км, и медицинская инфраструктура в пешем доступности. Во-вторых, покупателям, планирующим сезонное проживание с потребностью в гостевой зоне: цокольный уровень с двумя спальнями с ванными позволяет разместить гостей независимо. В-третьих, тем, кто ищет баланс между уединением и городской средой: охраняемый комплекс с общим бассейном и частным садом даёт изоляцию, при этом рестораны, магазины и пляж находятся в пешей доступности. Это отличает объект от урбанизаций вдали от центра, где автомобиль обязателен. Объект меньше подходит покупателям, которым требуется частный бассейн, отдельная вилла без соседей или новейшее энергоэффективное строительство. Также стоит учитывать, что взрослая застройка комплекса (2002 год) означает установившийся режим управления сообществом, что снижает неопределённость, но ограничивает влияние на правила комплекса.
Дом построен в 2002 году и, по данным листинга, находится в отличном состоянии. Из документированных характеристик отделки: двойное остекление, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, камин в гостиной и закрытая терраса. Кухня оборудована бытовой техникой высокого класса, основная ванная комната включает ванну с видом на сады. Дополнительные спальни имеют частные террасы с видом на горы. Структура объекта включает подвал, подсобное помещение и прямой доступ к гаражу, это функциональные элементы, характерные для формата городского дома с несколькими уровнями. Солнечная терраса на крыше не перекрыта, что обеспечивает круговой обзор на Ла-Кончу и море. Ограничения данных: энергетический сертификат не указан, что типично для вторичных объектов, но требует проверки при сделке. Документированные технические меры по энергоэффективности ограничиваются двойным остеклением и кондиционированием; данных о теплоизоляции стен, солнечных панелях или рекуперации нет. Ближайшая зарядная станция для электромобилей указана в 2,1 км (Marbella Supercharger, 3,3 км), что означает отсутствие домашней зарядки в текущей конфигурации.
Цена объекта, 1 595 000 евро, что для площади 305 м² соответствует примерно 5 230 евро за м². Поскольку речь идёт о готовом вторичном объекте, цена фиксированная, без схемы платежей, характерной для новостроек. В сегменте Марбельи сравнимые объекты представлены проектами Mare (от 1 460 000 евро), Salvia (от 1 150 000 евро) и Soul Marbella Sunlife (от 1 943 000 евро). Ориентировочная цена за м² на Золотой миле обычно выше среднего по городу из-за локации и охраняемых комплексов. Стоимость содержания включает взносы в сообщество комплекса за обслуживание общих садов и бассейна.
Объект находится в охраняемом комплексе на Золотой миле, участке побережья между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Это урбанизированная среда с плотной инфраструктурой: в радиусе двух километров работают 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte расположен в 200 метрах, бассейн Supera Miraflores, в 600 метрах. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen находится в 500 метрах, это прогулочная зона с набережной. Дневной ритм в такой локации строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет (234 м) и аптека (8 м) находятся в пределах нескольких минут ходьбы, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных дел. Пляж Playa de la Bajadilla (740 м) доступен пешком по маршруту с уклоном около 1,4%, то есть без выраженного подъёма. Больница, примерно в 1 км. Сам дом разделён по уровням: гостиная с камином и выходом на террасы, кухня, соединённая с зоной уличной кухни, основная спальня с ванной и видом на сады, верхний уровень с панорамной террасой на крыше с видом на гору Ла-Конча и море. Цокольный этаж с двумя спальнями с ванными и прачечной допускает преобразование в автономную гостевую квартиру, это функциональная гибкость для семей с гостями или для размещения прислуги. По данным о транспорте, в городе действует 11 линий общественного транспорта с 50 остановками, что покрывает базовые перемещения по Марбельи.
Локация характеризуется плотной городской инфраструктурой с короткими расстояниями. В радиусе 2 км: 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек, 20 банков, 3 стоматологические клиники. Супермаркет, 234 м, аптека, 8 м, больница, 996 м. Для повседневных дел автомобиль не обязателен. Спортивная инфраструктура: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), Supera Miraflores с бассейном (600 м), муниципальный бассейн (1,1 км). Всего в городе 415 спортивных объектов. Марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м) и Marina la Bajadilla (1,2 км) служат точками для прогулок и морских видов досуга. Общественный транспорт: 11 линий, 50 остановок. Медианный доход в провинции, 16 450 евро, население Марбельи, около 160 000 человек (2025). Туристическая нагрузка заметна: 52 отеля и 12 781 место размещения, то есть летом центральная зона становится оживлённее. Внесезонная жизнь в городской черте сохраняет работу круглогодичной инфраструктуры, в отличие от чисто курортных зон.
На карте объект показан в городской зоне Марбельи: пляж и марина, к юго-востоку, супермаркет и аптека, в непосредственной близости, гольф-клубы, к северо-западу. Плоский рельеф и плотная маршрутная сеть делают большинство точек доступными пешком. Золотая миля, исторически устоявшийся престижный сегмент побережья, где ощущается баланс между городской атмосферой Марбельи и размеренным ритмом побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль. Ближайшие крупные города: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Золотая миля, участок между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, характеризующийся охраняемыми резиденциями и отелями. В пределах города за 2024, 2025 период зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок.
Пляжи: Playa de la Bajadilla, 740 м (пешком), Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Все пляжи указаны с учётом расстояний по прямой/локальным данным. Golf Los Naranjos, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, то есть гольф-клубы долины требуют поездки на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, путь на автомобиле по трассе A-7/AP-7 занимает ориентировочно 40, 50 минут. Аэропорт Гибралтар, 58 км. Больница, 996 м, международные школы: British International School (2,2 км), English International College (8,2 км). Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: 3 851 солнечный час в год, среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних температур 12, 26°C. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота над уровнем моря, 31 метр, уклон к пляжу, 1,4%, то есть местность плоская без выраженных подъёмов. Для практического проживания это означает: южная ориентация дома и терраса на крыте дают длительное солнечное освещение в течение года; кондиционирование воздуха в списке характеристик компенсирует летнюю жару; зимний период мягкий, но требует периодического отопления, камин в гостиной выполняет в том числе эту функцию. Вид на гору Ла-Конча документирован с террасы на крыше, что обеспечивает визуальный контраст между городской и природной средой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к объекту, Playa de la Bajadilla (740 м), рядом рыболовный порт и марина. Playa de la Fontanilla (2,9 км), центральный городской пляж с полной инфраструктурой. Гольф: Golf Los Naranjos (6,0 км), The Range (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), кластер в долине гольфа Нью-Марбельи. Плавательные бассейны: Supera Miraflores (600 м), муниципальный бассейн (1,1 км). Смотровая площадка Mirador de los Gitanos, 3,3 км. Общий бассейн комплекса доступен без перемещений.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль. Ближайшие крупные города: Малага (47 км, около 579 000 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Золотая миля, участок между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, характеризующийся охраняемыми резиденциями и отелями. В пределах города за 2024, 2025 период зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте Марбельи объект находится в средней ценовой зоне сравнимых предложений. Mare в Марбелье стартует от 1 460 000 евро, Salvia, от 1 150 000 евро, Soul Marbella Sunlife, от 1 943 000 евро. При цене 1 595 000 евро и площади 305 м² объект даёт около 5 230 евро за м², показатель ниже, чем у Soul Marbella Sunlife, и сопоставимый с верхним диапазоном Mare. Отличие заключается в типе и возрасте: сопоставимые проекты, преимущественно новые квартиры, тогда как данный объект, готовый таунхаус 2002 года с частным садом, несколькими уровнями и солнечной террасой на крыте. Локация на Золотой миле выделяет объект относительно проектов в Нью-Марбелье или восточных урбанизациях: пляж, супермаркет, аптека и спортивные центры находятся в пешей доступности, тогда как гольф-клубы (6, 8 км) требуют автомобиля. Для сравнения, объекты в долине гольфа дают обратное соотношение, гольф рядом, пляж и центр, на расстоянии. Вторичный статус имеет двоякие последствия: покупатель получает завершённый ландшафт, установившийся режим сообщества и фактическое состояние объекта без строительного риска, но ограничен данными о современной энергоэффективности и не может влиять на отделку. На рынке Марбельи с 4 743 сделками за отчётный период вторичный сегмент Золотой мили сохраняет устойчивый спрос, что обеспечивает ликвидность, но и конкуренцию со стороны новых проектов в восточной части города и в Эстепоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID