BeSeven הוא פרויקט מגורים הכולל שבע וילות בודדות במרבייה, השוכן בתוך שכונת Cortijo Blanco הוותיקה. הפרויקט כולל וילות עם 4 חדרי שינה ושטח מגורים של 396 מ"ר על מגרשים בשטח ממוצע של 812 מ"ר. העיצוב כולל בריכות שחייה פרטיות, מרפסות גג ושיתופי פעולה בעיצוב הפנים עם Bang & Olufsen ו-bulthaup. המיקום מציב את הפרויקט במרחק הליכה מקו החוף ומהשירותים של סן פדרו דה אלקנטרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האתר ממוקם באזור Cortijo Blanco במרבייה, ומחבר ישירות בין סן פדרו דה אלקנטרה לאזור החוף. הטופוגרפיה מישורית, כאשר השכונה ממוקמת בין עורק התחבורה הראשי N-340/A-7 לבין טיילת החוף. מיקום זה מספק גישה מיידית לחוף הים התיכון ולתשתית העירונית הסובבת של מסעדות ושירותים.
הווילות תוכננו למגורי קבע או לאכלוס ארוך טווח, ועונות על הצורך בהפרדה בין אזורי המגורים והשינה במספר קומות. קיומו של מרתף מציע מקום לפונקציות משלימות כמו קולנוע ביתי או חדר כושר, ואילו הגישה במעלית מבטיחה נוחות שימוש לכל הדיירים. התוכנית מתאימה למשק בית הדורש חדרי רחצה צמודים מרובים ושטחי פנאי חיצוניים פרטיים.
הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה, עם מועד מסירה משוער שנקבע לרבעון השני של 2026. הפרויקט הוא השלב השלישי של קבוצת MAREIN באזור ספציפי זה. לוחות הזמנים של הבנייה מרמזים כי הרוכשים קונים על הנייר, עם תקופת המתנה של כשנתיים עד לאכלוס, בכפוף לשינויים רגילים בלוחות הזמנים של הבנייה.
הווילות ממוקמות בסביבה עירונית ותיקה, כלומר קיימים שכנים קרובים ובנייה סובבת. הנופים, ובמיוחד הנוף לים, עלולים להיות מושפעים מפיתוח עתידי באזור העירוני הצפוף. העיצוב כולל קומת מרתף, המחייבת שימוש במעלית לתנועה אנכית בתוך הבית. הפרטיות בחוץ מנוהלת באמצעות עיצוב הגינה ולא באמצעות חיץ נרחב.
פרופיל נכס זה מתאים למשק בית המחפש מגורי קבע במפרט גבוה בתחום השיפוט של מרבייה, המעדיף גישה לשירותים על פני בידוד מוחלט. חדרי הרחצה הצמודים המרובים והגישה במעלית הופכים את התוכנית למתאימה למשפחות או לדיירים מבוגרים הזקוקים לסיוע בניידות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולבית החולים בסן פדרו הופכת אותו לאופציה כדאית למשפחות מהגרים עם ילדים או למי שחשובה לו גישה לשירותי בריאות. לרוכשים המתעניינים בטכנולוגיה מודרנית ואוטומציה ביתית, אינטגרציית LUTRON ו-B&B תענה על הדרישה לנוחות מודרנית. הוא מתאים גם למי שרוצה נכס בתחזוקה אפסית, בזכות האבטחה המלאה 24 שעות ביממה בשכונה המגודרת, ובה בעת עם האפשרות להפיק הכנסות משכירות בזכות הקרבה לחוף. עם זאת, הוא פחות מתאים למי שמחפש סביבה כפרית שלווה או שקט מוחלט, שכן המיקום נמצא בתוך שכונה עירונית ותיקה ומאוכלסת.
מפרט הבנייה מדגיש אינטגרציית מותגים ואיכות חומרים. הריצוף בכל הבית מורכב מאריחי פורצלן בפורמט גדול (120x120 ס"מ), דגם Cosmopolita Sand, להבטחת רציפות משטח. הטיפול בחזית משלב טיח מלט רציף בצבע איכותי וקרמיקה דקורטיבית בסגנון טרוורטין, המעניקה מרקם העומד באקלים החוף. המטבח מצויד בארונות bulthaup ומכשירי חשמל של Siemens, בדגש על דיוק גיאומטרי וחומרה פונקציונלית. השפעת העיצוב הפנימי של Studio Davias ניכרת בבחירת החומרים. המפרט הטכני כולל מערכות אירותרמיות למים חמים וחימום תת-רצפתי בכל הבית, לרבות חדרי הרחצה. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת מיזוג אוויר מרוכזת. תשתית האודיו-ויזואל מותקנת מראש עם מערכות Bang & Olufsen, ודורשת סידורי ריהוט ספציפיים למקסום הביצועים האקוסטיים. הנגרות החיצונית והצללה עושות שימוש ככל הנראה באלומיניום באיכות גבוהה או במערכות עם שבירה תרמית, כפי שמרמזים שיתופי הפעולה הטכניים (Technal), להבטחת יעילות תרמית ובידוד אקוסטי מהסביבה העירונית.
מחיר הווילות מתחיל ב-€4,139,500. נקודת כניסה זו מבטיחה נכס בודד עם 4 חדרי שינה, שטח פנימי של 396 מ"ר ובריכת שחייה פרטית. מבנה המחיר משקף את הכללת המפרט היוקרתי, כגון השילוב של Bang & Olufsen ומטבח bulthaup. כפרויקט של שבע יחידות בלבד, הזמינות מוגבלת לכמות המלאי. נכסים בפלח זה נושאים בדרך כלל מע"מ (IVA) בשיעור 10% על מחיר הרכישה, שיש לקחת בחשבון בעלות הרכישה הכוללת. המחיר למטר רבוע ממקם את הפרויקט בשכבת היוקרה של שוק מרבייה.
קצב החיים ב-BeSeven מוגדר על ידי מיקומו כגשר בין הים לעיירה. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לטיילת של סן פדרו לכוס קפה, תוך ניצול הקרבה לחוף ללא צורך ברכב. שמש הצהריים עוברת על הגינות הפונות לדרום-מערב ומאירה את בריכות השחייה הפרטיות ואת פינות האוכל החיצוניות. זרימת הפנים עוברת מאזורי המגורים הפתוחים, הממוזגים במיזוג אוויר חם/קר, אל המרפסות המקורות, המרחיבות את שטח המגורים אל החוץ. הפרקטיות מטופלת בקלות; בית החולים Hospital Costa del Sol נמצא במרחק קילומטר, וסופרמרקטים נגישים בנסיעה קצרה. הסביבה היא של שלווה מגורית ותיקה, מוגנת מרעש המרכזים התיירותיים אך קרובה מספיק לביקורים תכופים. מרפסת הגג מציעה מפלט מרחוב ההמולה ונקודת תצפית להרגעות בערב. זהו מיקום שבו אפשר ללכת ברגל למסעדות, ובה בעת הגראז' הפרטי ונקודת הטעינה לרכב חשמלי מקלים על נסיעות ברחבי אזור מרבייה.
הסביבה הקרובה מאופיינת בגינות הבשלות והמעוצבות של שכונת Cortijo Blanco. החיבור לסן פדרו דה אלקנטרה מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים, לרבות הבולבר החדש והמרכז המסחרי. האזור הסובב הוא תערובת של תושבי קבע ובתי נופש, היוצרת קהילה פעילה לאורך כל השנה ולא רק עונתית. התשתית בשלה, עם שירותים ציבוריים אמינים ותשתית אינטרנט מהירה האופיינית למסדרון הגולדן מייל של מרבייה. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת יציאה מהירה מהאזור לכיוון אסטפוניה או מאלגה, תוך הימנעות מעומסי התנועה של כבישי הפנים הצרים. קרבתם של מגרשי הגולף, כגון Magna Marbella, מוסיפה ריאות ירוקות לאופק החזותי המיידי.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בתוך Cortijo Blanco, השוכן בין כביש האגרה AP-7 לבין קו החוף. ההדמיה מדגישה את מרחק ההליכה לחוף ואת החיבור הכבישתי הישיר לבולבר של סן פדרו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
BeSeven שוכן באזור המעבר בין המרינה התוססת של Puerto Banús לבין העיירה המגורית והאותנטית יותר סן פדרו דה אלקנטרה. הוא חלק מהאזור המנהלי של "הגולדן מייל", אם כי ממוקם בצד הפנימי של ה-N-340. מיקום זה מספק חיץ מעוצמת התיירות של המרינה, תוך שמירה על היכולת לגשת במהירות לחיי הלילה והמסחר שלה. בהשוואה לגבעות נואבה אנדלוסיה, המיקום מישורי ונגיש יותר, ופחות תלוי ברכב לסידונים בסיסיים מאשר פרויקטים פנימיים יותר.
חופים: Playa Canina Ventura del Mar במרחק 600 מטר; Playa de San Pedro במרחק 1.1 ק"מ. ערים: מרכז סן פדרו דה אלקנטרה במרחק הליכה; מרכז מרבייה כ-6 ק"מ; Puerto Banús כ-4 ק"מ. נמלי תעופה: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 47 ק"מ; גיברלטר (GIB) במרחק 52 ק"מ. גולף: Magna Marbella Golf במרחק 2.6 ק"מ; Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.6 ק"מ. כללי: Hospital Costa del Sol במרחק 539 מטר; סופרמרקטים בטווח 1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,857 שעות שמש בשנה. הגובה של כ-246 מטר מעל פני הים מסייע בהפחתת רמות הלחות בהשוואה למיקומים בגובה פני הים, ולעיתים קרובות מביא לערבים קרירים יותר. הכיוון לדרום-מערב מבטיח חשיפה ממושכת לשמש הצהריים, במיוחד במרפסת הגג ובחזיתות הגינה האחוריות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הצמחייה האזורית מותאמת לקיצים היבשים, ודורשת מערכות השקיה לשמירה על השפע של הגינות הפרטיות המתוארות בפרויקט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין עיקרי, כאשר חופי הדגל הכחולה של סן פדרו דה אלקנטרה נגישים בהליכה של 10 דקות. חופים אלו מציעים צ'ירינגיטוס (ברים על החוף) ומתקני ספורט ימי. הטיילת מאפשרת פעילות גופנית ליניארית, ריצה או הליכה בנפרד מתנועת הרכב. לחובבי הגולף, צפיפות המגרשים גבוהה, עם Magna Marbella ו-Las Brisas כאפשרויות מיידיות. האזור תומך גם במרכזי רכיבה ומועדוני טניס במרחק נסיעה קצר. המרינה של Puerto Banús, המציעה מקומות עגינה וקניות יוקרתיות, נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL069576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת BeSeven לשוק הרחב, הפרויקט תופס נישה ספציפית בין דירות בצפיפות גבוהה לבין אחוזות מפוארות בקו ראשון לים. בניגוד לפרויקטים בנואבה אנדלוסיה, כמו אלו ב-La Zagaleta, BeSeven מציע פתרון בתחזוקה אפסית עם פחות תלות ברכב לצרכים יומיומיים. בהשוואה לפרויקט Dunique, BeSeven קטן יותר בהיקפו (7 יחידות לעומת קומפלקסים גדולים) וממוקם בשכונה ותיקה לחלוטין ולא באתר חוף מחודש. הכללת בריכת גג בכל וילה מבדילה אותו מווילות רבות במרבייה מזרח או באלביריה, שבדרך כלל כוללות בריכת קרקע בלבד. מחיר של €4.1M ממקם אותו מול וילות בעמק הגולף, אם כי כאן מחליפים את הנוף למגרש הגולף בקרבה לחוף ובשטח המישורי של סן פדרו. שיתוף הפעולה עם Marein מרמז על דגש בקוהרנטיות אדריכלית השונה מהבנייה הספקולטיבית והפרטנית הנפוצה בגבעות שמעל לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID