BeSeven מייצג פרויקט מגורים של שבע וילות בודדות במרבלה, השוכן בתוך שכונת Cortijo Blanco הוותיקה. הפרויקט כולל בתי מגורים בני 4 חדרי שינה עם 396 מ"ר שטח מגורים על מגרשים בגודל ממוצע של 812 מ"ר. העיצוב כולל בריכות שחייה פרטיות, מרפסות גג פרטיות ושיתופי פעולה עם Bang & Olufsen ו-bulthaup. המיקום מציב את הפרויקט במרחק הליכה מקו החוף ומשירותי סן פדרו דה אלקנטרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האתר ממוקם באזור Cortijo Blanco במרבלה, ומקשר ישירות בין סן פדרו דה אלקנטרה לאזור החוף. הטופוגרפיה מישורית, כאשר השכונה ממוקמת בין עורק התחבורה הראשי N-340/A-7 לטיילת של חוף הים. מיקום זה מספק גישה מיידית לחוף הים התיכון ולתשתית העירונית הסובבת של מסעדות ושירותים.
הווילות תוכננו למגורי קבע או לאכלוס ארוך טווח, ועונות על הצורך בהפרדה בין אזורי המגורים והשינה במספר מפלסים. קיומו של מרתף מציע מקום לשימושים משלימים כמו קולנוע ביתי או חדר כושר, בעוד שהגישה במעלית מבטיחה נוחות מעשית לכל הדיירים. הפריסה מתאימה לבעל בית הדורש חדרי רחצה צמודים מרובים ואזורי פנאי פרטיים חוצי מפלסים.
הפרויקט נמצא כרגע בעיצומם של שלבי הבנייה, עם מועד מסירה משוער ברבעון השני של 2026. הפרויקט הוא השלב השלישי של קבוצת MAREIN באזור ספציפי זה. לוח הזמנים של הבנייה מרמז שהרוכשים קונים על הנייר, עם תקופת המתנה של כשנתיים בטרם אכלוס, בכפוף לסטיות רגילות בלוחות הזמנים של הבנייה.
הווילות ממוקמות בסביבה עירונית ותיקה, כלומר קיימים שכנים מיידיים ובנייה סובבת. הנופים, במיוחד לכיוון הים, עשויים להיות מושפעים מפיתוח עתידי באזור העירוני הצפוף. העיצוב כולל מפלס מרתף, המחייב שימוש במעלית לניידות אנכית בתוך הבית. הפרטיות בחוץ מנוהלת באמצעות תכנון הגינה ולא באמצעות בידוד נרחב.
פרופיל נכס זה מתאים למי שמחפש מגורי קבע במפרט גבוה בתחומי העירייה של מרבלה, תוך מתן עדיפות לגישה לשירותים על פני בידוד מוחלט. חדרי הרחצה הצמודים המרובים והגישה במעלית הופכים את הפריסה למתאימה למשפחות או לדיירים מבוגרים הזקוקים לסיוע בניידות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולבית החולים בסן פדרו הופכת אותו לאופציה כדאית למשפחות העוברות עם ילדים או למי שחשובה לו נגישות לשירותי בריאות. לרוכשים המתעניינים בטכנולוגיה מודרנית ואוטומציה ביתית, מערכות LUTRON ו-B&B יענו על הדרישה לנוחות מודרנית. הוא מתאים גם למי שמעוניין בנכס בתחזוקה אפסית, בזכות האבטחה סביב השעון של השכונה המגודרת, ובה בעת עם האפשרות להפיק הכנסות משכירות בשל הקרבה לחוף. עם זאת, הוא פחות מתאים למי שמחפש סביבה כפרית או שקט מוחלט, שכן המיקום נמצא בתוך שכונה עירונית ותיקה ומאוכלסת.
מפרט הבנייה מדגיש שילוב מותגים ואיכות חומרים. הריצוף בכל הבית מורכב מאריחי פורצלן בפורמט גדול (120x120 ס"מ), דגם Cosmopolita Sand, המבטיח רציפות משטח. עיטור החזית הוא שילוב של טיח מלט רציף בצבע איכותי וקרמיקה דקורטיבית בסגנון טרוורטין, המציעה מרקם העמיד באקלים החוף. המטבח מצויד בארונות bulthaup ומכשירי Siemens, בדגש על דיוק גיאומטרי וחומרה פונקציונלית. השפעת העיצוב הפנימי של Studio Davias ניכרת בבחירת החומרים. המפרט הטכני כולל מערכות אירותרמיות למים חמים וחימום תת-רצפתי בכל הבית, לרבות חדרי הרחצה. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת מיזוג אוויר חם/קר. תשתית האודיו-ויזואל מותקנת מראש עם מערכות Bang & Olufsen, ודורשת סידורי ריהוט ספציפיים למקסום הביצועים האקוסטיים. הנגרות החיצונית וההצללה משתמשות ככל הנראה באלומיניום איכותי או מערכות עם שבירה תרמית, כפי שרומזים שיתופי הפעולה הטכניים (Technal), כדי להבטיח יעילות תרמית ובידוד קולי מהסביבה העירונית.
מחירי הווילות מתחילים ב-€4,139,500. מחיר התחלתי זה מבטיח וילה בודדת עם 4 חדרי שינה, 396 מ"ר שטח פנימי ובריכה פרטית. מבנה המחיר משקף את הכללת המפרט היוקרתי, כגון מערכות Bang & Olufsen ומטבחי bulthaup. כפרויקט של שבע יחידות בלבד, הזמינות מוגבלת במספר היחידות. נכסים בפלח זה נושאים בדרך כלל מע"מ (IVA) של 10% על מחיר הרכישה, שיש לקחת בחשבון בעלות הרכישה הכוללת. המחיר למ"ר ממקם את הפרויקט הזה במדרג היוקרה של שוק מרבלה.
קצב החיים ב-BeSeven מוגדר על ידי מיקומו כגשר בין הים לעיר. הבקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לטיילת של סן פדרו לכוס קפה, תוך ניצול הקרבה לחוף ללא צורך ברכב. שמש אחר הצהריים מציפה את הגינות הפונות לדרום-מערב, ומאירה את הבריכות הפרטיות ופינות האוכל בחוץ. זרימת הפנים עוברת מאזורי המגורים הפתוחים, הממוזגים במיזוג אוויר, אל המרפסות המקורות, המרחיבות את שטח המגורים אל החוץ. הפרקטיות מנוהלת בקלות; בית החולים Hospital Costa del Sol נמצא במרחק קילומטר, וסופרמרקטים נגישים בנסיעה קצרה. הסביבה היא של שלוות מגורים ותיקה, מוגנת מרעש המרכזים התיירותיים אך קרובה מספיק לביקורים תכופים. מרפסת הגג מציעה מפלט מהרחוב בגובה, ונקודת תצפית לרגיעה בערב. זהו מיקום שבו ההליכה למסעדות אפשרית, ובה בעת הגראז' הפרטי ועמדת הטעינה לרכב חשמלי מקלים על נסיעות ברחבי אזור מרבלה הרחב.
הסביבה הקרובה מאופיינת בגינות הבשלות והמעוצבות של שכונת Cortijo Blanco. החיבור לסן פדרו דה אלקנטרה מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים, לרבות הבולוואר החדש והמרכז המסחרי. האזור הסובב הוא תערובת של תושבי קבע ובתי נופש, היוצרת קהילה שנותרת פעילה לכל אורך השנה ולא רק עונתית. התשתית בשלה, עם שירותים ציבוריים אמינים ותשתית אינטרנט מהירה האופיינית למסדרון הגולדן מייל של מרבלה. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת יציאה מהירה מהאזור לכיוון אסטפוניה או מאלגה, תוך הימנעות מהעומס של כבישי הפנים הקטנים. קרבתם של מגרשי הגולף, כמו Magna Marbella, מוסיפה רצועות ירוקות לאופק החזותי המיידי.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בתוך Cortijo Blanco, בין כביש האגרה AP-7 לקו החוף. ההדמיה מדגישה את מרחק ההליכה לחוף ואת החיבור הכבישי הישיר לבולוואר של סן פדרו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
BeSeven שוכן באזור המעבר בין המרינה התוססת של Puerto Banús לעיירה המגורית והאותנטית יותר סן פדרו דה אלקנטרה. הוא חלק מהאזור המנהלי של "גולדן מייל", אם כי ממוקם בצד הפנימי של ה-N-340. מיקום זה מציע חיץ מעוצמת התיירות של המרינה, תוך שמירה על היכולת לגשת במהירות לחיי הלילה והמסחר שלה. בהשוואה לגבעות נואבה אנדלוסיה, המיקום מישורי ונגיש יותר, ופחות תלוי ברכב לסידורים בסיסיים מאשר פרויקטים הרחוקים יותר בפנים הארץ.
חופים: Playa Canina Ventura del Mar במרחק 600 מטר; Playa de San Pedro במרחק 1.1 ק"מ. ערים: מרכז סן פדרו דה אלקנטרה במרחק הליכה; מרכז מרבלה כ-6 ק"מ; Puerto Banús כ-4 ק"מ. נמלי תעופה: נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) במרחק 47 ק"מ; גיברלטר (GIB) במרחק 52 ק"מ. גולף: Magna Marbella Golf במרחק 2.6 ק"מ; Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.6 ק"מ. כללי: Hospital Costa del Sol במרחק 539 מטר; סופרמרקטים בטווח 1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,857 שעות שמש בשנה. הגובה של כ-246 מטר מעל פני הים מסייע בהקלת רמות הלחות בהשוואה למקומות בגובה פני הים, ולעיתים קרובות גורם לערבים קרירים יותר. הכיוון לדרום-מערב מבטיח חשיפה ממושכת לשמש אחר הצהריים, במיוחד במרפסת הגג ובחזיתות הגינה האחורית. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הצמחייה האזורית מותאמת לקיצים היבשים, ודורשת מערכות השקיה לשמירה על השופע של הגינות הפרטיות המתוארות בפרויקט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין עיקרי, כאשר חופי הדגל הכחול של סן פדרו דה אלקנטרה נגישים בהליכה של 10 דקות. חופים אלה מציעים צ'ירינגיטוס (ברים על החוף) ומתקני ספורט ימי. הטיילת מאפשרת פעילות גופנית ליניארית, ריצה או הליכה בנפרד מתנועת הרכב. לחובבי הגולף, צפיפות המגרשים גבוהה, כאשר Magna Marbella ו-Las Brisas מספקים אפשרויות מיידיות. האזור תומך גם במרכזי רכיבה ומועדוני טניס ברדיוס נסיעה קצר. המרינה של Puerto Banús, המציעה מקומות עגינה וקניות יוקרתיות, נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL069576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת BeSeven לשוק הרחב, הפרויקט תופס נישה ספציפית בין דירות בצפיפות גבוהה לאחוזות קו ראשון מרווחות. בניגוד לפרויקטים בנואבה אנדלוסיה, כמו אלה ב-La Zagaleta, BeSeven מציע פתרון של נכס בתחזוקה אפסית עם פחות תלות ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים. בהשוואה לפרויקט Dunique, BeSeven קטן יותר בהיקפו (7 יחידות מול קומפלקסים גדולים יותר) וממוקם בשכונה ותיקה לחלוטין ולא באתר חוף מחודש. הכללת בריכת גג בכל וילה מבדילה אותו מווילות סטנדרטיות רבות במרבלה מזרח או באלביריה, שבדרך כלל כוללות רק בריכה בגובה הקרקע. מחיר של €4.1M ממקם אותו מול וילות בעמק הגולף, אם כי כאן מחליפים את הנוף למגרש הגולף בקרבה לחוף ובשטח המישורי של סן פדרו. שיתוף הפעולה עם Marein מרמז על התמקדות בקוהרנטיות אדריכלית השונה מהבנייה הספקולטיבית והפרטנית הנפוצה בגבעות שמעל לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID